Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Posible excepción al consejo de "no compres ahora"?
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  #1  
Antiguo 29-abr-2007, 14:11
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
Multinick Premium
 
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¿Qué aconsejaríais a un matrimonio joven, que compró hace dos años un piso de unos 60 metros en una zona media-baja de Madrid por unos 200.000 euros, y quiere cambiarse a uno más grande y en mejor zona, que cueste unos 100.000 euros más? Económicamente, sin ir excesivamente holgados, tampoco van a pasar grandes apuros...

Me entran dudas... si bien creo que van a bajar, no sólo bajará el piso que quieren comprar, sino también el que ya tienen... e incluso creo que primero bajarán los de nueva construcción, y esa bajada más tarde arrastrará a los de segunda mano...

¿No sería lo ideal intentar pillar el momento justo en que promotoras y pasapiseros en apuros intenten deshacerse de sus pisos nuevos, mientras los de segunda mano aún puedan venderse más o menos a precios de 2005? Me da miedo que en caso de esperar demasiado, no tengan ninguna opción de vender el viejo...


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  #2  
Antiguo 29-abr-2007, 14:15
Rogerlurdes Rogerlurdes está desconectado
Será en Octubre
 
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pues yo en este caso aconsejaría hacer números y si os salen bastante cómodos, por que no? Es bastante diferente acceder a 1ª vivienda que tener ya una y venderla.

Eso si:
- Los precios de hoy en dia son una estafa.
- Poner a la venta ahora no te asegura vender el piso (quizá si es una buena rebaja)


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  #3  
Antiguo 29-abr-2007, 14:18
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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Que vendan ahora (se vayan de alquiler) y compren dentro de 5-7 años.


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  #4  
Antiguo 29-abr-2007, 14:18
octavia octavia está desconectado
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Como está la cosa hoy día y lo que viene, primero vendería, luego a vivir de alquiler y seguidamente a verlas venir hasta los 18 meses más o menos, dejando de margen unos meses para encontrar algo que me interese y no tener por lo tanto que devolver a hacienda lo deducido otros años.


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  #5  
Antiguo 29-abr-2007, 14:19
euribeitor euribeitor está desconectado
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Lo malo es que si lo compraron hace un par de años aún no habrán amortizado nada. Si consiguen venderlo por lo que les costó, van a pagar 500 euros más al mes.

La forma de hacerlo sería primero vender el suyo y luego comprar el otro (para no quedarse atrapados) y, sobre todo, tienen que pensar si les compensa tener ese piso o tener 500 euros más al mes para disfrutarlos, viajar, cenar fuera o pagarle educación a los hijos.

En un libro de economía leí que cuando compras un coche por 10.000 euros es porque tu consideras que el coche vale más que los 10.000 euros y el que te lo vende considera que 10.000 euros valen más que el coche.

Así.. ¿valen más 500 euros mensuales durante 30 años o una vivienda algo más grande?

Piensa que 500 euros durante toda la vida se considera un premio increible que dan las TVs, el nestcafé.. Y la gente, sin embargo, a la hora de hipotecarse no le da importancia.


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  #6  
Antiguo 29-abr-2007, 14:28
Ziggy Ziggy está desconectado
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Falta saber cuanto ingresan y que parte del primer piso tienen pagado. Si tienen poco pagado y suponiendo que sean capaces de vender el piso en 200.000, se van a encontrar con una deuda de 300.000. Si ingresan mas de 60 o 70.000 al año se puede decir que no están asumiendo demasiados riesgos, en otro caso yo me iría de alquiler (con un crédito al 5% solo los intereses les van a suponer 15.000 al año, seguro que con eso ya se pueden permitir un buen alquiler).


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  #7  
Antiguo 29-abr-2007, 14:37
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
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Iniciado por Ziggy
Falta saber cuanto ingresan y que parte del primer piso tienen pagado. Si tienen poco pagado y suponiendo que sean capaces de vender el piso en 200.000, se van a encontrar con una deuda de 300.000. Si ingresan mas de 60 o 70.000 al año se puede decir que no están asumiendo demasiados riesgos, en otro caso yo me iría de alquiler (con un crédito al 5% solo los intereses les van a suponer 15.000 al año, seguro que con eso ya se pueden permitir un buen alquiler).

Brutos entre los dos pueden andar cerca de los ingresos que dices...y del primer piso, quitando entrada,amortizaciones anticipadas y parte de la hipoteca, calculo que deben tener pagado como el 25-30%...


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  #8  
Antiguo 29-abr-2007, 14:40
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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La solución ideal ahora mismo, sería que todos vendiéramos(incluso l vivienda habitual pagada) para tener la mayor libertad; eso no es posible, porque ni hay compradores ni se puede hacer todos todo nunca, ganando todos.

Dicho lo anterior, todas las decisiones correctas están en la línea de vender, salvo que decidas mantener la que usas para vivir ( sin deudas) asumiendo que tendrá un enorme coste oportunidad, pero todo no se puede ganar.

Solo veo una razón para comprar. Alguien tiene mil trillones de euros( o cualquier otra gigantes cifra no convertible a dinero o cercanías a dinero), no se fía de ningún activo financiero, sabe que todos los activos físicos perderán valor, pero los financieros desaparecerán; solo en ese caso, y como forma de diversificación estaría justificado comprar ingentes cantidades de inmuebles para alquilar.

Si ahora tienes dinero equivalente a 1000 viviendas, y te compras 1000 viviendas a un precio favorable ( en subastas o contra una promotora en apuros) abajo tendrás mil viviendas ( has mantenido la riqueza) y quizás una capacidad de intercambio por otros productos similar; además producirán rentas por alquiler.

En ningún caso en los que se precise endeudamiento está justificada la compra de viviendas ni de nada; no es momento de endeudarse, es momento de liquidar las deudas ( esto es vital), ahorrar(reducir consumo) y reestructurar carteras de activos financieros a activos físicos, y dinero.


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  #9  
Antiguo 29-abr-2007, 14:41
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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La discoteca está en llamas y nos preguntamos si no será un buen momento para tomar una copa más.


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  #10  
Antiguo 29-abr-2007, 14:46
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
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Iniciado por CinquèGat
La discoteca está en llamas y nos preguntamos si no será un buen momento para tomar una copa más.

Este caso concreto trata de unas personas que, por motivos vitales quieren vivir en otro sitio, y veo la posibilidad de que un hundimiento total de la vivienda les quite esa posibilidad y se queden encadenados de por vida a un piso que no les gusta a medio plazo, y que posiblemente en poco tiempo les sea dificil desprenderse de él...

Por eso, pese a que a todos mis conocidos les insisto en que no compren, con ellos no me atrevo... quizá sean capaces de vender ahora el piso rebajándolo, pero dentro de dos años no... y si no lo venden, no se podrán ir a uno mayor, tener familia, etc...

De ahí mis dudas...


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