Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Posible excepción al consejo de "no compres ahora"?
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  #11  
Antiguo 29-abr-2007, 14:51
comparto-piso comparto-piso esta en línea ahora
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que tengan cuidado con el tema de hacienda......

Si se han estado deduciendo por adquisicion de vivienda habitual. (como me imagino que harian) estos 2 años si venden antes de 3 años tendran que devolver las deducciones practicadas sumandole intereses de demora. A parte de que si tienen alguna plusvalia por la venta del piso no se podran acoger a la exencion por reinversion.

Son muchos mumeros a hacer.

Cualquier cosa puede valer pero lo que si que no se les ocurra comprar antes de vender. Ahi es donde te puedes quedar pillado de verdad.

Yo en principio esperaria. si baja el piso que compraron por 200.000 ...mas va a bajar el que comprarian por 300.000. Los pisos grandes siempre bajan mas que los pequeños. La otra opcion intentar vender ahora, vivir d alquiler y luego comprar. un poco mas incomodo pero perfectamente valido y posiblemente hasta la mas rentable economicamente.


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  #12  
Antiguo 29-abr-2007, 14:58
Ziggy Ziggy está desconectado
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Iniciado por Virtualcharly
Brutos entre los dos pueden andar cerca de los ingresos que dices...y del primer piso, quitando entrada,amortizaciones anticipadas y parte de la hipoteca, calculo que deben tener pagado como el 25-30%...

En ese caso, contando los gastos del segundo piso, les va a quedar una deuda de unos 270.000, que puede ser una letra de unos 1500 a 30 años si no se desmadra demasiado el euribor. Como ingresan algo mas de 3300 al mes no creo que tengan problemas.

Aunque eso son solo números, por otra parte hay que considerar el sentido común y a mi el sentido común me dice que es una tontería asumir una deuda de esa magnitud aunque puedas permitirtela; con esos sueldos podrían vivir muy bien y sin sobresaltos los próximos años y sin embargo van a tener que renunciar a viajes, salidas, vacaciones y mil cosas mas que hacen que la vida merezca la pena a cambio de un montón de ladrillos un poco mas grande y un poco mejor situado que el que ya tienen. Hay cosas que no hay quien las entienda.


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  #13  
Antiguo 29-abr-2007, 17:13
Lalo Lalo está desconectado
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Así nos va, a tus amigos ni se les ha pasado por la cabeza lo de alquilar un piso. Pues creo que es lo mejor que podrian hacer mientras no venden el de propiedad. Algunos parece que piensen que el alquiler debe ser ilegal o algo parecido. creo que esta mentalidad tiene mucha culpa de lo que está pasando con los pisos.


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  #14  
Antiguo 29-abr-2007, 18:08
nam nam está desconectado
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Iniciado por Ziggy
En ese caso, contando los gastos del segundo piso, les va a quedar una deuda de unos 270.000, que puede ser una letra de unos 1500 a 30 años si no se desmadra demasiado el euribor. Como ingresan algo mas de 3300 al mes no creo que tengan problemas.

Sere que yo soy financieramente muy conservadora....pero 1500 solo de hipoteca, mas la asociacion, mas IBI, mas seguros y mantenimiento, mas gas, electricidad, agua...vamos que se les va en el nuevo piso la mitad del salario todos los meses (o mas dependiendo de cuanto gasten), y luego tienes que comer, gasolina, pagar coche y seguro, si tienen hijos aun mas gastos..etc.
Soy yo o veo que a pesar del sueldo no van a ahorrar casi nada para el futuro? la gente todavia piensa que la seguridad social espanola va a seguir funcionando dentro de 20 o 30 anos?

Mi consejo: que vendan y alquilen otro en la zona donde quieren vivir y despues se compren otro piso de obra nueva (y aprieten a los promotores que tienen margen para bajar el precio)


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  #15  
Antiguo 29-abr-2007, 18:45
panoramix panoramix está desconectado
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Iniciado por Virtualcharly
¿Qué aconsejaríais a un matrimonio joven, que compró hace dos años un piso de unos 60 metros en una zona media-baja de Madrid por unos 200.000 euros, y quiere cambiarse a uno más grande y en mejor zona, que cueste unos 100.000 euros más? Económicamente, sin ir excesivamente holgados, tampoco van a pasar grandes apuros...

Me entran dudas... si bien creo que van a bajar, no sólo bajará el piso que quieren comprar, sino también el que ya tienen... e incluso creo que primero bajarán los de nueva construcción, y esa bajada más tarde arrastrará a los de segunda mano...

¿No sería lo ideal intentar pillar el momento justo en que promotoras y pasapiseros en apuros intenten deshacerse de sus pisos nuevos, mientras los de segunda mano aún puedan venderse más o menos a precios de 2005? Me da miedo que en caso de esperar demasiado, no tengan ninguna opción de vender el viejo...

Yo pienso que lo mejor es esperar a que bajen bastante, entonces vendes y compras al precio de mercado que hay. Mientras tanto ahorras. Te sale mejor que comprar ahora ya que el piso de precio superior baja más que el de precio inferior.
Tambien esta la opción de vender ahora e irte de alquiler un tiempo pero el tiempo de espera no se sabe y te puede salir o mejor la jugada.


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  #16  
Antiguo 29-abr-2007, 18:51
Aguilucho Aguilucho está desconectado
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¿Excepción?
Se han endeudado por 200k (al banco le acabarán pagando 400-500k) por una casa que no quieren. La solución es hipotecarse por un 50% más (y acabar pagando al banco 600-700k)?? Quien sabe, quizás la nueva casa se les quede pequeña o no les guste o lo que sea y que, a cambiarse a una de 400k?
Lo veo ridículo.

Que vendan ahora y se vayan de alquiler. ¿Que no les gusta la casa? Es lo bueno del alquiler, te da una flexibilidad muy grande: te vas a otra. Sin gastos de notario, hacienda ni nada. Tan solo la mudanza. Y cuando los pisos bajen (ya lo doy por hecho) que miren.


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  #17  
Antiguo 29-abr-2007, 18:58
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Iniciado por Aguilucho
¿Excepción?
Se han endeudado por 200k (al banco le acabarán pagando 400-500k) por una casa que no quieren. La solución es hipotecarse por un 50% más (y acabar pagando al banco 600-700k)?? Quien sabe, quizás la nueva casa se les quede pequeña o no les guste o lo que sea y que, a cambiarse a una de 400k?
Lo veo ridículo.

Que vendan ahora y se vayan de alquiler. ¿Que no les gusta la casa? Es lo bueno del alquiler, te da una flexibilidad muy grande: te vas a otra. Sin gastos de notario, hacienda ni nada. Tan solo la mudanza. Y cuando los pisos bajen (ya lo doy por hecho) que miren.

Sí, es bastante ridículo... pero...

a) El error de comprar al principio (pese a mis consejos) ya está cometido.

b) Ya he descartado tras muchos esfuerzos la posibilidad de convencerles de vender e ir de alquiler, pese a que seguro que sería lo mejor (soy un muy firme defensor del alquiler).

Así que como mal menor... si se pilla justo el momento en que los promotores y pasapiseros tienen que hacer bajadas grandes, y pillan a algún incauto que les pague al menos lo que les costó antes de que empiecen las bajadas generalizadas de segunda mano... pues en ese caso no les iría tan mal...


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  #18  
Antiguo 29-abr-2007, 19:07
fosco fosco está desconectado
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Que vendan ya si no es demasiado tarde y hagan lo que les salga de las pelotas, que me da que ya es demasiado tarde.
El "demasiado tarde", efectivamente les ata al pisito para toda la vida.
Sé que había que tener las narices muy grandes y bién puestas para hace un año vender el piso e irse de alquiler, pero miles de personas se van a tirar de los pelos por no haberlo hecho. Cuando ya hay tanta gente planteandoselo es por que es tarde, como siempre.
Es verda que a su favor tienen que, en teoría, una casa pequeña y barata es más colocable que una cara, luego, en teoría insisto, es más fácil vender caro y comprar barato. Pero vamos, para tener sangre de hielo y corazón de piedra. Por qué no me quiero imaginar lo que se puede torcer el asunto.

Última edición por fosco; 29-abr-2007 a las 19:11


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  #19  
Antiguo 29-abr-2007, 19:09
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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No creo que sea momento de comprar un piso sobrevalorado de 300.000 eurazos.Aunque "solo haya que pagar 100.000 eurazos de diferencia"


Es lo que tienen los ejpañole, que siempre tienen que complicarse la vida y vivir por encima de sus posibilidades.......en fín.


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  #20  
Antiguo 29-abr-2007, 19:44
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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¿Pensáis endeudaros para construir en cooperativa?


Endeudados o no= Esclavos o No.

Menos deudas, menos esclavos, pero esclavos al fin.


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