Claro, y las cuotas hipotecarias se calculan con los sueldos de los dos. Porque si pepito se hipoteca solo y conoce a pepita, por lo menos pueden comer. Pero si se hipotecan juntos y uno pierde el sueldo, agárrate.

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Otro arriba, que hoy he visto en un hilo una historia dequetequejeras.

Interesante y bien escrito. Pero yo DISCREPO.


1º Ni de coña te da ningún banco una hipoteca que la cual la cuota sea el 90% de tu sueldo. Ni en el Northern Rock, que son especialistas en subprime.

2º Los tipos no se van a mantener eternamente en el 4,5% y la inflación en España no va a estar siempre controlada en el 2% (este año va a llegar casi al 4%).

3º La diferencia entre una historia y otra es que uno de ellos empezo pagando el préstamo al 16% y el otro empieza en el 4,5%. EVIDENTEMENTE el primero tiene mayor margen de bajada en su cuota como así ha ocurrido. Al segundo es posible que la cuota le suba (nunca llegará hasta el 16% ya que las hipotcas actuales suelen llevar un precio mínimo y uno máximo).

4º Pepito tendrá que vivir en algún sitio, ya sea en casa de sus padres, en la de su tio o en una casa alquilada. Eliminar el coste de "vivir" en un inmueble esta claro que no es una opción.

Un saludo;


PD: Por cierto, tengo un comparador entre comprar y alquilar que he preparado en excel y los resultados son muy interesantes!!!!

De esos ya hemos visto alguno por aquí.
te adelanto que si comprar te sale menos del doble de caro que alquilar, te has equivocado en algún paso (siempre que hablemos de viviendas similares, obviamente).

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Los datos son a elección del consumidor. Se pueden cambiar facilimente.

La primera simulación la hice basandome en los datos que venían en un articulo de "facilisimo" que alguien colgo en este foro. Por cierto si alguien sabe de que post hablo que me lo busque que me interesa, por favor.

Buenas!


Es para poder poner casos similares. Cuando escribi el post, una pareja que quisiera comprar una vivienda debia destinar casi un sueldo (normalmente el de mas peso) solo a pagar las letras. Puedes suponer que, en ambos casos, hay unos ingresos extras por la pareja o en "B" que permiten subsistir. Si es cierto que mas de uno me ha comentado que los "Paco" de los 90 eran bastante menos habituales que los "Pepitos" de hoy en dia. Muchas parejas prefirieron dejar de comprar hasta que los tipos bajaron.

Bueno, hay quien dira que un 4.5% de promedio es bastante razonable a largo plazo e incluso quien piensa que aun es poco. Lo que si que es bastante improbable es que los tipos se mantengan en un 2% durante mucho tiempo. Y acerca de la inflacion, no hay que confundirla con los salarios. A principios de los 90 aun habia cierto descontrol en el tema y hubo años en los que los salarios bastante por encima de la inflacion. Desde hace unos 10 años esto ha dejado de ser asi, normalmente los salarios suben a la par de la inflacion o incluso un poco menos. Pero este año ya estamos viendo que la tendencia es congelar salarios independientemente de lo que haga la inflacion, lo que no es muy bueno para nuestro amigo Pepito.

Si, esa es la gran diferencia que los economistas del palillo no quieren ver. De hecho aun piensan que ellos lo tuvieron mas complicado porque los tipos eran el triple de los de ahora. Pero fue gracias a ello que luego la cuota se quedo en poca cosa y pudieron progresar. El problema es que el que se ha hipotecado por encima de sus posibilidades durante los ultimos años tiene muchas menos posibilidades de progresar de la misma forma que lo hicieron sus padres y tios. La hipoteca seguira comiendose una parte importante de su salario durante mucho mas tiempo. Y acerca de lo de "los tipos nunca llegara al 16%", es un poco arriesgado de decir, hace menos de 20 años estaban a ese valor y las hipotecas se han contratado a 40 y 50 años. Pueden pasar muchas cosas en medio siglo, solo hace falta echar una miradita a lo que ha pasado en Europa y el mundo durante los ultimos 50 años.

No he querido entrar en mas detalles. Entiendo que los costes de "vivir", en el sentido de gas, agua, electricidad, etc... son mas o menos los mismos en todos los casos, aunque en realidad perjudicarian aun mas a Pepito (IBI, por ejemplo).

Venga, cuenta, no seas timido

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Que bueno es esto!

Alomojor con este post mucha gente se lo piense bien antes de meterse en un fregao de estas magnitudes.
Sinceramente genial.

Muy bien explicado. Ahora ya sabeis, lo imprimis y cuando empiece el tema de la burbuja en el bar le dais una copia a cada uno. Camareros incluidos.

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Y que quereis cuando el 92% de la gente no conoce las caracteristicas de su hipoteca. Vivimos en un pais de mendrugos.