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  #11  
Antiguo 29-abr-2007, 01:07
bolvir bolvir está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Sobre el tema del alquiler, depende de que zonas. Un ejemplo lo tengo en mi pueblo, alquiler= 800 euros + 1 mes de fondo + 2 a fondo perdido. Compra = hipoteca de 850 euros con parquing incluido (el de alquiler no tiene). De acuerdo que en la mayoria de zonas no es así, pero en mi caso a los cinco años de contrato de arrendamiento me echaron a la calle y venga, a pagar la actualizacion del alquiler en otro piso.


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  #12  
Antiguo 29-abr-2007, 01:51
Azkenchack Azkenchack está desconectado
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Iniciado por bolvir
Sobre el tema del alquiler, depende de que zonas. Un ejemplo lo tengo en mi pueblo, alquiler= 800 euros + 1 mes de fondo + 2 a fondo perdido. Compra = hipoteca de 850 euros con parquing incluido (el de alquiler no tiene). De acuerdo que en la mayoria de zonas no es así, pero en mi caso a los cinco años de contrato de arrendamiento me echaron a la calle y venga, a pagar la actualizacion del alquiler en otro piso.

Me parece muy extraño lo que dices por no decir nada creíble...pero bueno, no conozco tu pueblo.


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  #13  
Antiguo 29-abr-2007, 02:11
bestia bestia está desconectado
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Iniciado por Azkenchack
Me parece muy extraño lo que dices por no decir nada creíble...pero bueno, no conozco tu pueblo.


Yo eso lo veo muuuuuy raro xD...


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  #14  
Antiguo 29-abr-2007, 02:44
Calculín Calculín está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por ratilla
Claro esta y cuando te hipotecas por un piso y le estas pagando al banco una gran cantidad de intereses eso no es tirar el dinero.

Claro, cómo se ha comentado otras veces por aquí, la pregunta no sería si es mejor comprar o alquilar, sino si es mejor aquilar un piso o alquilar dinero para comprar un piso. Porque esto último es al fin y al cabo en lo que consiste un préstamo. Yo uso este argumento añadiéndole algunas cifras de lo que pagas de intereses por una hipoteca y lo que puedes ahorrar viviendo de alquiler y metiendo en una hucha la diferencia hasta la hipotética cuota del mismo piso y te aseguro que la gente al menos duda...

En un mercado claramente siemprealcista y con tipos bajos como hemos tenido los últimos años puede haber sido más rentable comprar a alquilar, pero los ciclos se llaman así por algo.

Además no creo que haya respuesta única por los muchos factores que intervienen a la hora de elegir un modo u otro de acceder a la vivienda por sus ventajas e inconvenientes: seguridad, estabilidad, posibilidad de elección, posibilidad de ahorrar, movilidad laboral, etc. Que son demasiados subjetivas.

Saludos!


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  #15  
Antiguo 29-abr-2007, 02:53
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Azkenchack
Me parece muy extraño lo que dices por no decir nada creíble...pero bueno, no conozco tu pueblo.

Para que la hipoteca te salga 850 euros, la casa debe valer 25 millones (más gastos).

¿Te alquilan una casa de 25 millones por 850 euros? Es un robo.

Lo normal serían 550 euros o así..


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  #16  
Antiguo 29-abr-2007, 04:15
Renzo Renzo está desconectado
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Al final salen cuatro propepitos que dicen:
1.- con el alquiler todos los meses estás tirando el dinero
2.- si vives en propiedad estás pagando tu casa y al final tienes algo
3.- la compra de algo es siempre una buena inversión (tipo con corbata)
4.- mejor de propiedad pero el precio de la vivienda es carísima


Antecedentes:

-Hipoteca de 200.000€, tipo al 5%, plazo 30 años. (por ejemplo)

- Se devuelve 386.500 €, es decir 186.500€ de interes.

- Resulta una cuota de 1073,64 €/mes, 555€/mes de amortización y 518€/mes de intereses de media...
-------------------------------------------------------------------------
Análisis:

¿Alquilar es "tirar" el dinero?, en este caso de compra 518 €/mes se están "tirando" en el mismo sentido ya que no suponen amortización. Me parece increible lo TONTO e IGNORANTE que puede llegar a ser alguien que pagando ("tirando") 186.500 € (30.000.000 DE PESETAS, señora!!!) tenga los cojones de decir que alquilar es tirar el dinero. Osea:

RESULTADO 1º COMPRAR A CRÉDITO TAMBIÉN ES TIRAR EL DINERO

La misma vivienda de 200.000 puede tener un alquiler de 555€/mes siendo muy holgado, el equivalente al amortizado mensual del caso anterior. Los 518 €/mes hasta completar la hipoteca se ahorran. Tras 30 años tenemos 186.500 € (30.000.000 DE PESETAS, señora!!!) En el banco. (Más el consiguiente interés compuesto) Con la ventaja de liquidez inmediata que se traduce en calidad de vida. Así que decir que el que alquila no tiene nada es una estupidez supina.

RESULTADO 2º EL QUE ALQUILA SI QUE TIENE ALGO ¡¡¡DINERO CONTANTE Y SONANTE!!!

En el caso de crédito mayor a 200.000 € (probable hoy día) interés mayor al 5% de media en la vida de la hipoteca (probable) y plazos mayores a 30 años (probable) se disparan los intereses al banco siendo mucho más ventajoso el alquiler.

OJO, no digo que siempre es mejor alquilar a comprar a crédito. A dia de hoy SI, con los precios, tipos y plazos actuales, con las malas perspectivas de revalorización, exceso de oferta, trayectoria del euribor para arriba, sector construcción frenandose, es decir, probable aumento del paro y por lo tanto disminución del consumo, y por lo tanto frenazo de la economía, envejecimiento del bien, mantenimiento, etc etc etc...

Como en la bolsa, cualquier inversión ha de estudiarse, no existen fórmulas milagrosas pues todos ganaríamos siempre. Y existe un riesgo enorme cuando el desembolso económico es brutal (caso de la vivienda, media vida pagando).

RESULTADO 3º LA COMPRA DE UNA VIVIENDA NO ES INFALIBLEMENTE SIEMPRE UNA BUENA INVERSIÓN.

Respecto a si es "mejor en propiedad", es una opinión. Depende. El que quiera movilidad geográfica. El soltero vividor, El universitario Erasmus, Los que se acaban de enamorar y quieren empezar a vivir juntos, el que prefiere vivir en el centro por el mismo precio, el submileurista... Pueden verse atados a una propiedad (y su respectiva deuda) y opinar "mejor en alquiler". Depende. Cada caso es un mundo. En media Europa se vive de alquiler. ¿están equivocados todos?. ¿Alquilar un DVD es peor que comprarlo, y tenerlo en "propiedad"? ¿Alquilar una habitación de hotel es tirar el dinero? ¿o es pagar por un servicio?

RESULTADO 4 COMPRAR NO ES SIEMPRE MEJOR QUE ALQUILAR. ES DISTINTO. DEPENDE CADA CASO

Última edición por Renzo; 29-abr-2007 a las 04:24


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  #17  
Antiguo 29-abr-2007, 12:55
kalapa kalapa está desconectado
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Algo mas que añadir...

En caso de quedarse en el paro:
Nuestro amigo Pepito, el entrañable http://www.albertonoguera.com/2006/0...financiar.html se queda en la PUTA CALLE, es decir, SIN CASA cuando se queda en el paro, PERO ADEMAS SIGUE DEBIENDO DINERO

Juanito, el alquilador... durante los meses que ha estado "tirando el dinero en alquiler", ha ahorrado, por lo que ahora aguanta el tiron hasta encontrar un nuevo curro... Con lo cual:
1. No esta en la calle, tiene CASH para seguir tirando unos meses.
2. En caso de quedarse sin dinero, se va a la calle igual que Pepito, PERO NO DEBE NADA.

Pues eso.


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  #18  
Antiguo 29-abr-2007, 15:59
fuentesss fuentesss está desconectado
Gran miembro
 
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Agradecido 1 vez en 1 mensaje
OFF-TOPIC:

Acabo de ver las notícias de Antena 3, y parecía Tele-Monarquía y después parecía Real MAdriz-Antena 3 Televisión...


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  #19  
Antiguo 30-abr-2007, 00:30
bolvir bolvir está desconectado
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Buscad alquileres en la Cerdanya. Hay personas que han nacido aqui que se han tenido que ir, por no aguantar la presion de los alquileres. Nos hemos echo famosos por invadir toda la parte francesa. El 25% de los habitantes de la Cerdanya francesa, son españoles.


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  #20  
Antiguo 30-abr-2007, 01:31
jens jens está desconectado
Baneable
 
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los ciclos se llaman así por algo.

Cuánta verdad en tan pocas palabras.


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