Burbuja.info - Foro de economía > > > Vender Por Debajo, O Que Se Lo Quede El Banco?
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  #1  
Antiguo 28-abr-2007, 10:08
nachetemari nachetemari está desconectado
Supermiembro
 
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Esa es mi pregunta, si alguien le urge vender y compró muy caro, lógicamente tendría que bajar el precio por debajo que lo compró... Entonces... NO ES MEJOR QUE SE LO QUEDE EL BANCO?
Y SI ESO SE HACE ALGO HABITUAL QUE HARÁ LA BANCA?

Un saludete a tos.


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  #2  
Antiguo 28-abr-2007, 10:11
eduenca eduenca está desconectado
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El hipotecado responde con sus rentas presentes y FUTURAS de la deuda. Una vez ejecutada la garantía hipotecaria, el saldo deudor restante será tu losa durante el resto de tu vida.


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  #3  
Antiguo 28-abr-2007, 10:22
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Hombre, si el piso es muy muy muy goloso, el Banco puede que lo ofrezca extrajudicialmente a algún amiguete. Y puede que aun ganes con la venta. Pero lo más probable es que se ejecute, y que después de la subasta, aun tengas que comerte intereses y costas durante algunos años.


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  #4  
Antiguo 28-abr-2007, 10:23
nachetemari nachetemari está desconectado
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Iniciado por eduenca
El hipotecado responde con sus rentas presentes y FUTURAS de la deuda. Una vez ejecutada la garantía hipotecaria, el saldo deudor restante será tu losa durante el resto de tu vida.

Yo pensaba que quedándose el piso ya valía..........

AY madre la que se avecina para más de uno........


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  #5  
Antiguo 28-abr-2007, 10:37
caosman caosman está desconectado
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Iniciado por nachetemari
Yo pensaba que quedándose el piso ya valía..........

AY madre la que se avecina para más de uno........

Ya te digo, eso es lo que cree más de un hipotecado, como muestra un boton de unos amigos mios:

"Alquilar...?no vale la pena, yo tengo mi hipoteca (que no pueden pagar), o sea que disfruto mi casa, que algun día sera mía. En caso de que no pueda pagarla...pues que se la quede el banco y punto pelota. Sería como si hubiese estado de alquiler."
Cuando les digo que no, que en caso de que el banco la venda por menos aun deberan pagar la diferencia al banco me miran como diciendo...."tu estas tonto, que me estas contando"
Más de uno se encontrara con cada pufo inesperado que no lo quiero ni pensar, ¿te imaginas estar pagando de 30.000 a 50.000 eur, por ejemplo, sin tener nada???


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  #6  
Antiguo 28-abr-2007, 10:44
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
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Iniciado por nachetemari
Yo pensaba que quedándose el piso ya valía..........

AY madre la que se avecina para más de uno........


El problema es ese: lo que la gente cree. Por norma, la gente se mete sin pensar, sin mirar, creyendo cosas que no son. El "pues se lo queda el banco y ya está" es un pensamiento generalizado, pero no piensan que el banco no es una inmobiliaria, sino que son organizaciones que funcionan con dinero, no con ladrillo. Y siempre buscarán la forma que haya que pagarles con dinero.

Todos mis amigos se han embargado en la aventura del "pisito sobre plano": 48, 34, 55, 100 kilos... Y, si os digo la verdad, no sé como los pagarán, pero lo que estoy viendo es que los bancos tampoco les darán las hipotecas (algunos son mileuristas forever)


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  #7  
Antiguo 28-abr-2007, 10:45
josan josan está desconectado
Yalodeciayoista
 
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El mundo de la subasta, es mejor dicho un submundo, con mafias, meleas y malas artes.

Cuando vas a una subastas, antes de entrar los mafiosos se ponen de acuerdo de quién va a por el piso o la casa, para de esa forma que le salga lo más barato posible.

Lo habitual es dejar desierta la primera subastas, que saldría al 100% de lo tasado, en la segunda subastas saldría al 75% de los tasado y en la tercera al 50%.

Por lo que si nadie lo compra el banco se la puede quedar con un valor del 50% de lo tasado.


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  #8  
Antiguo 28-abr-2007, 11:02
Newclo Newclo está desconectado
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Vamos a ver, explicación resumida -para más información consultar profesionales o rebuscar por el foro, se ha hablado muchas veces-

- Si no pagas, el banco puede quedarse con la casa, la tuya, cualquier otro bien, y lo mismo de tu avalista. Y las futuras rentas...
- Si la subasta, reupera una parte de lo que le debes, el resto se lo seguís debiendo tú y el avalista.
- Existe una clausula en TODAS las hipotecas (corregidme si me equivoco) según la cuál si el precio de la vivienda cae un 20% sobre el valor de tasación, puede exigirte INMEDIATAMENTE la cancelación de todas las cuotas pendientes de la hipoteca.


Así que sacarás más vendiendo tú la casa aunque sea con importantes decuentos que el banco con la subasta, donde hay muchas mafias que se encargan de que el precio sea muy muy bajo.

También existen alternativas como vendérselas a un familiar, declararte insolvente... pero tiene muuuchas pegas.
Estoy empezando a pensar en "soluciones de ingenieria de dudosa legalidad" .... pero mejor me lo guardo para más adelante. Sugerencias al privado.


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  #9  
Antiguo 28-abr-2007, 11:03
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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A ver, si bien es cierto que responderás con tus rentas futuras por la parte de la deuda que quede después de hacer efectiva la garantía hipotecaria, la verdad es que en caso de que el valor caiga fuertemente siempre sale más a cuenta darle el pase al banco. Hay multiples fórmulas para dárselas con queso hasta que prescriba la deuda. Ojo, esto solo sale rentable cuando se da una gran diferencia entre el valor del piso y la deuda, dado que implica un replanteamiento vital importante.

Si debes 400.000€ por algo que vale 100.000 pagar los 400.000 es de necios legalistas. Sale más a cuenta forzar tu despido, escaquear la indemnización, plantear una situación concursal presentandote ante el juez con los ingresos mínimos del inem. El juez dictaminará un embargo entre el 10 y el 20% de tu sueldo. Por otro lado, y con un tercero interpuesto de confianza, recompras tu casa por 100.000 y te pones a buscar empleo. El banco tarda bastante en percibir tus nuevos ingresos. Solicitará una nueva providencia con un nuevo embargo, ahí a pelear fuerte. Con la acumulación de procesos concursales los juzgados estarán saturados, así que calma, vivirás medianamente cómodo, con pequeños sobresaltos cada 5 años, pero que te compensarán de sobra los 300.000€ que te has ahorrado. Si tienes oportunidad de ir al extranjero, perfecto, el banco no va a perseguirte por 300.000€, no compensan los gastos procesales para perseguir a un insolvente.

Es el banco el que tiene el problema, no tú. Por supuesto en esta sociedad siempre habrá gente con demasiados apegos o escrúpulos idiotas y que pagarían toda su vida. Yo lo tengo claro, el pase del piso al banco y después a lidiar con la situación posterior, que no es tan dura como parece, más en un estado garantista como el actual. Ahí el que tiene las de perder es el banco.


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  #10  
Antiguo 28-abr-2007, 11:08
Newclo Newclo está desconectado
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Sí, por ahí iba yo...
Si debes 3.000€ al banco tienes un problema
Si le debes 300.000€ el problema lo tiene el banco


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