Burbuja.info - Foro de economía > > > Vender Por Debajo, O Que Se Lo Quede El Banco?
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  #21  
Antiguo 28-abr-2007, 12:04
jubilata jubilata está desconectado
Astrocotoc
 
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Iniciado por lorddelsith
A ver, si bien es cierto que responderás con tus rentas futuras por la parte de la deuda que quede después de hacer efectiva la garantía hipotecaria, la verdad es que en caso de que el valor caiga fuertemente siempre sale más a cuenta darle el pase al banco. Hay multiples fórmulas para dárselas con queso hasta que prescriba la deuda. Ojo, esto solo sale rentable cuando se da una gran diferencia entre el valor del piso y la deuda, dado que implica un replanteamiento vital importante.

Si debes 400.000€ por algo que vale 100.000 pagar los 400.000 es de necios legalistas. Sale más a cuenta forzar tu despido, escaquear la indemnización, plantear una situación concursal presentandote ante el juez con los ingresos mínimos del inem. El juez dictaminará un embargo entre el 10 y el 20% de tu sueldo. Por otro lado, y con un tercero interpuesto de confianza, recompras tu casa por 100.000 y te pones a buscar empleo. El banco tarda bastante en percibir tus nuevos ingresos. Solicitará una nueva providencia con un nuevo embargo, ahí a pelear fuerte. Con la acumulación de procesos concursales los juzgados estarán saturados, así que calma, vivirás medianamente cómodo, con pequeños sobresaltos cada 5 años, pero que te compensarán de sobra los 300.000€ que te has ahorrado. Si tienes oportunidad de ir al extranjero, perfecto, el banco no va a perseguirte por 300.000€, no compensan los gastos procesales para perseguir a un insolvente.

Es el banco el que tiene el problema, no tú. Por supuesto en esta sociedad siempre habrá gente con demasiados apegos o escrúpulos idiotas y que pagarían toda su vida. Yo lo tengo claro, el pase del piso al banco y después a lidiar con la situación posterior, que no es tan dura como parece, más en un estado garantista como el actual. Ahí el que tiene las de perder es el banco.

Supongo que tu comentario aportará tranquilidad a algunos. Pero de todas maneras haber comprado sin saber que una hipoteca no es una verdadera hipoteca en que el bien comprado es única garantía del dinero obtenido, sino más bien un préstamo personal, es algo incomprensible.
De todas maneras hay un fallo en tu razonamiento y es que muchos han comprado con el aval de otros, generalmente familiares. Ellos tb tendrán que responder con sus propiedades al banco. Sería patético ver a tus pobres padres despojados tb de su piso. Incluso podrían llegar a pagar el préstamo con una parte de su pensión.
Los bancos se atan bien los machos sin importarles las trágicas consecuencias que tendrá para el solicitante de la hipoteca.


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  #22  
Antiguo 28-abr-2007, 12:08
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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No es un fallo de razonamiento, es una posibilidad no contemplada. Si existe un avalista, está claro que le jodes completamente y todo lo que he escrito no vale.


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  #23  
Antiguo 28-abr-2007, 12:29
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Aparejador, estás acabado, mira que meterte con su majestad Emilio Botin y su lacayo Borbón. La BIT ya te tiene en su fichero


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  #24  
Antiguo 28-abr-2007, 12:47
USUREROS USUREROS está desconectado
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Iniciado por Aguilucho
COMOR????

El banco si no pagas la hipoteca, se queda por que es suyo el bien inmobiliario
a parte de eso si por "casualidad" a la hora de ejecutar la subasta, el precio
del pisito en cuestion por cuestiones de un mercado inmobiliario inflado por
"ellos" saldra como resultado que les vas a deber mucho dinero, pero tambien
hay que pensar un argumento juridico a tu favor, como es la valoracion en
que ellos han tasado la propiedad, la avaricia usurera les ha llevado a este
nivel y simplemente es ir a juicio y demostrar que si el banco ha tasado en
40 kg precio de valoracion para formalizar la hipoteca, el valor del bien inmueble es ese, no se si entre los ilustres de www.burbuja.info hay algun
abogado, me gustaria contar con su opinion, pùede hacer mucho bien a gente
que han sido timados.


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  #25  
Antiguo 28-abr-2007, 13:10
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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Iniciado por USUREROS
El banco si no pagas la hipoteca, se queda por que es suyo el bien inmobiliario
a parte de eso si por "casualidad" a la hora de ejecutar la subasta, el precio
del pisito en cuestion por cuestiones de un mercado inmobiliario inflado por
"ellos" saldra como resultado que les vas a deber mucho dinero, pero tambien
hay que pensar un argumento juridico a tu favor, como es la valoracion en
que ellos han tasado la propiedad, la avaricia usurera les ha llevado a este
nivel y simplemente es ir a juicio y demostrar que si el banco ha tasado en
40 kg precio de valoracion para formalizar la hipoteca, el valor del bien inmueble es ese, no se si entre los ilustres de www.burbuja.info hay algun
abogado, me gustaria contar con su opinion, pùede hacer mucho bien a gente
que han sido timados.

NO,NO ES ASÍ!!!!

Te lo explico como una historia:
1º tu ves un piso que te gusta y lo quieres comprar
2º como no tienes el dinero que cuesta, te vas al banco a pedirle el dinero para pagarlo al vendedor
3º el banco estudia si tú eres capaz de devolver el dinero que te ha prestado
4º del estudio, calcula tu capacidad financiera y:
-te exige el piso como garantía de pago(hipoteca)
-te exige solvencia laboral (tu nomina)
-si con eso no basta, te pide otra garantía de pago (aval, por ejemplo de tus padres)
5º si finalmente compas el piso la cosa es así:

A) el piso es tuyo, no del banco.
b) la deuda es tuya y tienes obligación de pagarla.
C) SI NO PUEDES PAGAR LA DEUDA, el banco:
-----EJECUTA LA HIPOTECA: que quiere decir que exige que se lleve a cabo la venta del piso para pagar la deuda.
-----EMBARGA TUS RENTAS: porque si no basta con el precio de subasta del piso para cubrir el total de las deudas, el resto lo va a exigir por esa vía
-----EJECUTA EL AVAL: que quiere decir, que como el avalista es una persona que voluntariamente se compromete a garantizar que tú vas a pagar la deuda, y lo garantiza con sus propios bienes o rentas

NO ES UN TIMO. LAS HIPOTECAS SON ASÍ, desde que las inventaron.
Lo del timo puede ser los malos consejos de los banqueros, o las inmobiliarias, o la gente que te rodea, que te dice que el euribor no subirá, que no te preocupes, que te dice que la vivienda nunca baja....y un largo etcétera de despropósitos....


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  #26  
Antiguo 28-abr-2007, 13:16
CHARLYY CHARLYY está desconectado
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[QUOTE=USUREROS]El banco si no pagas la hipoteca, se queda por que es suyo el bien inmobiliario
a parte de eso si por "casualidad" a la hora de ejecutar la subasta, el precio
del pisito en cuestion por cuestiones de un mercado inmobiliario inflado por
"ellos" saldra como resultado que les vas a deber mucho dinero, pero tambien
hay que pensar un argumento juridico a tu favor, como es la valoracion en
que ellos han tasado la propiedad, la avaricia usurera les ha llevado a este
nivel y simplemente es ir a juicio y demostrar que si el banco ha tasado en
40 kg precio de valoracion para formalizar la hipoteca, el valor del bien inmueble es ese, no se si entre los ilustres de www.burbuja.info hay algun
abogado, me gustaria contar con su opinion, pùede hacer mucho bien a gente
que han sido timados.[/QUOTE

Los precios de tasación también varían, dentro de dos años te lo pueden tasar por mucho menos que ahora y ésa sería la valoración para procesos judiciales.


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  #27  
Antiguo 28-abr-2007, 13:16
USUREROS USUREROS está desconectado
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Iniciado por OGULNIO
NO,NO ES ASÍ!!!!

Te lo explico como una historia:
1º tu ves un piso que te gusta y lo quieres comprar
2º como no tienes el dinero que cuesta, te vas al banco a pedirle el dinero para pagarlo al vendedor
3º el banco estudia si tú eres capaz de devolver el dinero que te ha prestado
4º del estudio, calcula tu capacidad financiera y:
-te exige el piso como garantía de pago(hipoteca)
-te exige solvencia laboral (tu nomina)
-si con eso no basta, te pide otra garantía de pago (aval, por ejemplo de tus padres)
5º si finalmente compas el piso la cosa es así:

A) el piso es tuyo, no del banco.
b) la deuda es tuya y tienes obligación de pagarla.
C) SI NO PUEDES PAGAR LA DEUDA, el banco:
-----EJECUTA LA HIPOTECA: que quiere decir que exige que se lleve a cabo la venta del piso para pagar la deuda.
-----EMBARGA TUS RENTAS: porque si no basta con el precio de subasta del piso para cubrir el total de las deudas, el resto lo va a exigir por esa vía
-----EJECUTA EL AVAL: que quiere decir, que como el avalista es una persona que voluntariamente se compromete a garantizar que tú vas a pagar la deuda, y lo garantiza con sus propios bienes o rentas

NO ES UN TIMO. LAS HIPOTECAS SON ASÍ, desde que las inventaron.
Lo del timo puede ser los malos consejos de los banqueros, o las inmobiliarias, o la gente que te rodea, que te dice que el euribor no subirá, que no te preocupes, que te dice que la vivienda nunca baja....y un largo etcétera de despropósitos....

En la tasacion ellos valoran el bien inmueble, seria juridicamente legal que
respeten el valor de la tasacion, ¿ No crees ? Un saludo.


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  #28  
Antiguo 28-abr-2007, 13:19
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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no se puede reclamar. LAS TASACIONES tienen VALIDEZ TEMPORAL, se tasa su valor en el estado que se encuentra, su ubicación y en la comparativa de los precios de venta de ESE MOMENTO. Algunos bancos la consideraban caducada a los 2 MESES si no se había firmado la compraventa todavía.


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  #29  
Antiguo 28-abr-2007, 13:31
isaac29 isaac29 está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por OGULNIO
no se puede reclamar. LAS TASACIONES tienen VALIDEZ TEMPORAL, se tasa su valor en el estado que se encuentra, su ubicación y en la comparativa de los precios de venta de ESE MOMENTO. Algunos bancos la consideraban caducada a los 2 MESES si no se había firmado la compraventa todavía.

en las cajas de ahorro el valor de la tasación la respetan 90 DIAS, si pasa ese tiempo se vuelve a tasar el piso según todos esos baremos apuntados y algunos más


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  #30  
Antiguo 28-abr-2007, 13:37
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Cierto, lo más común son 3 meses.
De todas formas, estoy ANONADADO de la falta de información de la gente. Vale que pueda haber quien no controle todas las clausulas de la hipoteca, entraría en la "normalidad", pero que se llegue al punto de pensar que si no puedo pagar, que se quede el piso el banco......es MUUUY PREOCUPANTE.

(Y ESO QUE NO SE HA HABLADO DE LAS COSTAS NI DE LOS INTERESES DE DEMORA!!!!!) ufff.......


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