Burbuja.info - Foro de economía > > > Simulador gráfico: Añadida posibilidad de carencia inicial.
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  #1  
Antiguo 28-abr-2007, 08:28
Calculín Calculín está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Hola a todos y a todas

No sé si será casualidad, paranoia mía, o realidad. Pero el caso es que cada día veo y oigo más de hipotecas con carencia inicial, así que se lo he añadido como opción al simulador que tengo a medio hacer para ver bien como repercutía en el total a pagar (Ver firma).

La diferencia no es demasiado grande (Supongo que los cálculos están bien hechos). Yo personalmente a ojo creía que iba a ser bastante mayor. Por ejemplo, para la hipoteca de la Prima de Rogerlurdes, es decir 228.000€ a 40 años, 5 de los cuales en carencia da un total a pagar de intereses de 290.704€, y sin dicha carencia sería de 'sólo' 278.159€.

Espero que a alguien le pueda resultar útil la mejora

Saludos!


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  #2  
Antiguo 28-abr-2007, 08:59
romaxin romaxin está desconectado
Lonchafinista
 
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Te ha quedado cojonuda. Seguro que la utilizare para convencer a algun amigo de que no se tire por el acantilado. Gracias!


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  #3  
Antiguo 28-abr-2007, 09:34
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por Calculín
Hola a todos y a todas

No sé si será casualidad, paranoia mía, o realidad. Pero el caso es que cada día veo y oigo más de hipotecas con carencia inicial, así que se lo he añadido como opción al simulador que tengo a medio hacer para ver bien como repercutía en el total a pagar (Ver firma).

La diferencia no es demasiado grande (Supongo que los cálculos están bien hechos). Yo personalmente a ojo creía que iba a ser bastante mayor. Por ejemplo, para la hipoteca de la Prima de Rogerlurdes, es decir 228.000€ a 40 años, 5 de los cuales en carencia da un total a pagar de intereses de 290.704€, y sin dicha carencia sería de 'sólo' 278.159€.

Espero que a alguien le pueda resultar útil la mejora

Saludos!

A mi tambien me ha sorprendido la diferencia, pero lo cierto es que los intereses acumulados durante los 5 años de carencia suman 53.580 €, al final parece poco por que en 5 años "no-carencia" se paga una barbaridad tambien..

a 40 años los primeros años amortizas tan poco, que amortizar o no amortizar apenas cambia..


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  #4  
Antiguo 28-abr-2007, 09:47
rotovator rotovator está desconectado
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Aprecio mucho tu simulador. Lo he utilizado en clase para que mis alumnos vean claramente el despropósito que significa hipotesclavarse.

Doy clases de informática (FP ciclo superior), pero este año, a más de un alumno, pre-pepito le he enseñado con esta gráfica algunas verdades.

Ahora me lo agradece hablando de lo que tiene que soportar de la familia de la novia por no querer él comprar un piso... ¡Qué satisfacción!


Una sugerencia: La inflación que afecta al pago de las cuotas, entiendo yo, que no es relevante desde el punto de vista de precios de los bienes y servicios, sino desde el punto de vista de aumento salarial.

Sería más clarificador y a la vez más temible, cambiar la etiqueta de IPC por la de "Incremento del salario". Así, si uno tiene subidas salariales nulas (bastante habitual y previsible), verá el panorama más ajustado a su situación.

Última edición por rotovator; 28-abr-2007 a las 09:54


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  #5  
Antiguo 28-abr-2007, 09:49
Rin Rin y más Rin Rin Rin y más Rin está desconectado
porompompero
 
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Muy bien yo tambien la utilizare.


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  #6  
Antiguo 28-abr-2007, 15:16
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por arrhenius
A mi tambien me ha sorprendido la diferencia, pero lo cierto es que los intereses acumulados durante los 5 años de carencia suman 53.580 €, al final parece poco por que en 5 años "no-carencia" se paga una barbaridad tambien..

a 40 años los primeros años amortizas tan poco, que amortizar o no amortizar apenas cambia..

Tienes toda la razón, y si lo llevamos a extremos: 180.000€ a 100 años sin carencia sale a pagar de intereses 673.838€, y con una carencia de 25 años sólo 685.391 €. Así que hoy hemos aprendido al menos que las carencias cortas en hipotecas largas no influyen decisivamente en el coste .

Saludos!


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  #7  
Antiguo 28-abr-2007, 16:06
Floater Floater está desconectado
Lonchafinista
 
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Muy bueno!!

yo realicé esto mismo en un excel pero añadiéndo también a la comparativa el mismo caso en alquiler.....
cuando lo hice me salia que con un panorama bajista de revalorización de la vivienda, me salia prácticamente FINANCIERAMENTE igual vivir EL RESTO DE MI VIDA en alquiler o comprando (a corto plazo me salia mejor alquilar). Con la ventaja que de alquiler vivo en un sitio y lugar que me gusta..

También inclui en mis cálculos la fiscalidad de la compra y el alquiler...

una imagen vale por mil palabras, y el diagrama clarifica a la gente mucho más.
Si tienes más ganas, propongo que incluyas en la misma comparativa el alquiler...... y si se puede, incluir tb el tratamiento fiscal de ambas. Ayudo.

TENER TODO ESO EN UNA SIMULACION DARIA UNA VISION REALISTA A LA GENTE........

NOTA: vivo de alquiler desde este año ..... tengo un buen sueldo y podría meterme en comprar algo, pero no lo hago ni loco (no he estudiado dos carreras y un Master para comprarme una cueva, estar hasta el cuello y encima que me hagan creer que debo "estar contento")


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  #8  
Antiguo 28-abr-2007, 17:40
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
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Está muy chulo, la gráfica lo dice todo y da una buena idea de lo que puede ser tu futuro como cipotecado. Si acaso añadir lo que dice Floater, la comparación con el alquiler y las desgravaciones en cada caso

Ah, y un pequeño detalle para que lo corrijas... donde pone "Inlfación" deberías ponerlo bien


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  #9  
Antiguo 28-abr-2007, 17:47
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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¿Sabes lo que sería cojonudo?

Poder simular qué pasa si cada año haces una aportación.

Y si esa aportación es para quitar tiempo o cuota.

A mi me interesa saber qué pasa si cada año me quito 10.000 euros, por ejemplo.

¿Sabéis de un sitio para mirarlo?

Con las superhipotecas de ahora, a mucha gente le puede venir genial


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  #10  
Antiguo 28-abr-2007, 17:50
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 14-marzo-2007
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Gracias: 10
195 Agradecimientos de 71 mensajes
Una cosa que yo me planteo realmente..

Suponed que pago 500 euros de hipoteca (75.000 a 20 años) y que cada mes me sobran 500 euros.

¿Es mejor cancelar cada año 6000 euros bajando el tiempo (que aumenta la parte de aportacíon con respecto a la de intereses) o bajar cuota y, así, cada año puedo ahorrar lo que ya ahorro más lo que me ahorro cada mes en cuotas?

Me gustaría saber cómo acabo antes con la hipoteca y cómo pago menos dineor al final.

¿Cómo lo podría calcular?

Gracias!


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