Burbuja.info - Foro de economía > > > Como denunciar el alquiler de VPO
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  #31  
Antiguo 29-abr-2007, 17:01
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Imaginate que vas por la calle y ves que un grupo de ladrones intentar robar el bolso a una mujer , y tu piensas, pues no la aviso porque esta mujer tendrá que pagar una hipoteca, y si la roban el bolso seguro que se llevan su dinero. Y si se llevan su dinero no podrá pagar la hipoteca y por tanto tendrá que vender el piso.

Entonces no la aviso, porque así puede que haya otro piso en el mercado, ni denuncio a los ladrones que estan influyendo positivamente que el precio de los pisos bajen.


Pues la verdad lo que se está aquí haciendo es denunciar una ilegalidad, que no tiene que ver con la burbuja.

Es como robar un banco

Efectivamente són unos ladrones estas promotoras y particulares.

!TIENEN LA CARA DURA DE COMPRAR A MITAD DE PRECIO POR QUE LOS DE LA VPO SE LA HAN REGALADO CON LOS IMPUESTOS DE TODOS Y LUEGO QUIEREN ALQUILAR Ó VENDER A PRECIO DE MERCADO, HACE FALTA TENER CARA SER LADRÓN,SINVERGUENZA Y ESTAR EN CONTRA DEL MERCADO LIBRE PARA HACER SEMEJANTE COSA¡.

Si quieren vender ó alquilar a precio de mercado que la paguen al precio de mercado !COMO TODO DIOS¡, y no estas promotoras y algunos particulares getas y ladronas !QUE COMPRAN A LA MITAD PORQUE LO DICE UNA LEY DE VPO Y SE BENEFICIAN Y LUEGO QUIEREN VENDER Ó ALQUILAR AL DOBLE, SALTANDOSE ESA LEY QUE LES HA BENEFICIADO EN LA COMPRA¡, ya esta bién de tanto doble rasero y caradura !coño¡.

!Ah¡ y nadie quita las viviendas del mercado si se denuncian para que se alquilen a 580€ que es su precio ya que compraron a 120.000€ y no a 300.000€, haran bajar los alquileres de la zona y crearan más mercado.

Última edición por UNTROLL; 29-abr-2007 a las 17:08


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  #32  
Antiguo 29-abr-2007, 17:52
Albertini Albertini está desconectado
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Iniciado por UNTROLL
Efectivamente són unos ladrones estas promotoras y particulares.

!TIENEN LA CARA DURA DE COMPRAR A MITAD DE PRECIO POR QUE LOS DE LA VPO SE LA HAN REGALADO CON LOS IMPUESTOS DE TODOS Y LUEGO QUIEREN ALQUILAR Ó VENDER A PRECIO DE MERCADO, HACE FALTA TENER CARA SER LADRÓN,SINVERGUENZA Y ESTAR EN CONTRA DEL MERCADO LIBRE PARA HACER SEMEJANTE COSA¡.

Si quieren vender ó alquilar a precio de mercado que la paguen al precio de mercado !COMO TODO DIOS¡, y no estas promotoras y algunos particulares getas y ladronas !QUE COMPRAN A LA MITAD PORQUE LO DICE UNA LEY DE VPO Y SE BENEFICIAN Y LUEGO QUIEREN VENDER Ó ALQUILAR AL DOBLE, SALTANDOSE ESA LEY QUE LES HA BENEFICIADO EN LA COMPRA¡, ya esta bién de tanto doble rasero y caradura !coño¡.

!Ah¡ y nadie quita las viviendas del mercado si se denuncian para que se alquilen a 580€ que es su precio ya que compraron a 120.000€ y no a 300.000€, haran bajar los alquileres de la zona y crearan más mercado.

En alcala de henares, los pisos de las colina puerta madrid, muchisimos se vendieron en negro, sin contrato ni pollas, en los años 60. Se los daban a los gitanos, el gitano lo vendia y se iba a la chabola. Lo se porque a mi abuela le concedieron uno, y cuando fallecio tuvimos casi un año de papeleo para poderlo vender de forma legal y en libre mercado. Mi padre siempre lo mencionaba, que el dia que le tocaran los cojones lo denunciaba, que el 90% del barrio no tiene escrituras ni tiene nada. Lo que pasa que ese barrio hasta mediados de los 90 era lo peor, se vendia mucha mucha droga, y la policia pasaba de meterse ahy,total, lo que menos daño hacia era lo de los pisos, asi que pasando. Los gitanos a los que no les toco piso, incluso se metieron a vivir en los locales comerciales y el ayuntamiento no ha tenido cojones a echarlos, al final se lo han dado como vivienda, es que no me jodas.


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  #33  
Antiguo 29-abr-2007, 18:34
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Pretender frenar la corruptela con las vpo desde la iniciativa de un solo particular es perder el tiempo, a no ser que se asociara mucha gente en una asociación vecinal e hiciera ruido con el tema es algo muy muy dificil.

Yo estuve viendo varios pisos donde los dueños pedían dinero B al ser viviendas de protección antes de escriturar (de promoción privada) y uno de ellos con pinta de ejecutivo con BMW en la puerta (curiosamente sus pisos eran de VPO, la mayor protección de todas pero con unas calidades en los pisos acojonantes) y al preguntarle por si podía haber algún problema en la venta decía que el tenía muchos contactos en la administración que ese tema ya lo tenía "arreglao"

Por otro lado recogí experiencias de gente que había comprado y que parte de su dinero había ido para el notario (dinero b) y para untar a "cierto abogado" responsable de que la CAM renunciara a su derecho de tanteo de una vivienda de protección.

Todo ello unido a que hasta hace poco en la CAM no había partida presupuestaria para poder hacer efectivo ese derecho de tanteo.Por las últimas noticias decían que últimamente ya había dinero para esto, pero lo dudo.

Sé de una persona que llamó al servicio de inspección de la vivienda (sí, existe , creo que tienen sus oficinas en Madrid cerca de las de la EMV) para denunciar un alquiler de mil y pico euros en una vpo y le dijeron que si quería denunciarlo primero tenía que dar su nombre y apellidos y luego denunciar el mismo al corrupto y pagarse el las costas del juicio. Acojonante


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  #34  
Antiguo 29-abr-2007, 22:34
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Pretender frenar la corruptela con las vpo desde la iniciativa de un solo particular es perder el tiempo, a no ser que se asociara mucha gente en una asociación vecinal e hiciera ruido con el tema es algo muy muy dificil.

Yo estuve viendo varios pisos donde los dueños pedían dinero B al ser viviendas de protección antes de escriturar (de promoción privada) y uno de ellos con pinta de ejecutivo con BMW en la puerta (curiosamente sus pisos eran de VPO, la mayor protección de todas pero con unas calidades en los pisos acojonantes) y al preguntarle por si podía haber algún problema en la venta decía que el tenía muchos contactos en la administración que ese tema ya lo tenía "arreglao"

Por otro lado recogí experiencias de gente que había comprado y que parte de su dinero había ido para el notario (dinero b) y para untar a "cierto abogado" responsable de que la CAM renunciara a su derecho de tanteo de una vivienda de protección.

Todo ello unido a que hasta hace poco en la CAM no había partida presupuestaria para poder hacer efectivo ese derecho de tanteo.Por las últimas noticias decían que últimamente ya había dinero para esto, pero lo dudo.

Sé de una persona que llamó al servicio de inspección de la vivienda (sí, existe , creo que tienen sus oficinas en Madrid cerca de las de la EMV) para denunciar un alquiler de mil y pico euros en una vpo y le dijeron que si quería denunciarlo primero tenía que dar su nombre y apellidos y luego denunciar el mismo al corrupto y pagarse el las costas del juicio. Acojonante


Asi es lo has descrito a la perfección, para ejercer el derecho de tanteo y retracto, tienen que tener una amplia partida presupuestaria que no es el caso, otra cuestión es que ese derecho lo ejercen más donde la CAM, es promotora, osea que sea una VPX del IVIMA, pero si es iniciativa privada ya sea promotora ó cooperativa la que promueve y construye VPX, en ese caso la CAM, se lava las manos totalmente solo pone las reglas iniciales pero no las hace cumplir, con lo cual estas viviendas caen mayoritariamente en manos de la especulación y no en manos de quién las necesita.

Además que ejercen todas las triquiñuelas legales é ilegales, vamos que no hay por donde cogerlos y la CAM pasa olimpicamente del tema, eso lo se, por eso digo que no haran nada.

Sobre lo que comenta Albertini, el 50% de vivienda de protección ó más en España, pasando de la época de Franco con las viviendas del ministerio de trabajo y vivenda , hasta la época de las actuales VPX , se vende como libre sin descalificar previamente ó sin esperar al periodo en la cual se puede descalificar.

Caso propio, me ofrecierón hara un 7 años una vivienda del IVIMA, en el Barrio Blanco que esta cerca a la mezquita de la M-30 y el tanatorio, en concreto el dueño era un señor mayor que habia heredado una vivienda de realojo social( la más barata de todas las VPX) por la muerte de la madre que era la adjudicataria inicial,bueno pues la vendia por el equivalente a 105.000€, bién según el IVIMA, dicha vivienda en aquella época estaba tasada en el equivalente a 21.000€, es decir tenia que pagar 84.000€ en negro ó B y la vivienda se descalificaria definitivamente en el 2019 como vivienda de protección, bueno pues como la intermediación era a traves de inmobiliaria, habia cajas que prestaban hasta el 120% de esos 105.000€ osea te prestaban 125.000€, por una vivienda cuya tasación era de 21.000€ y cuyo precio en aquella época en el mercado de renta libre en es barrio de Madrid era de unos 180.000€, actualmente unos 350.000€, asi que ya veis como esta el tema y eso que esa vivienda si era del IVIMA.


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  #35  
Antiguo 30-abr-2007, 01:27
padawan padawan está desconectado
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Hola:

Yo estoy mirando también alquileres en la zona de Las Tablas y Montecarmelo y también me llamó la atención de pisos de protección en alquiler. Después de discutir con un propietario que tenía un piso en Idealista, me informé. En Madrid, quien tiene las competencias es la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad. También puedes informarte en el 012 (Teléfono de atención al ciudadano).

El problema parece ser que muchos de los pisos no son VPO, si no VPPs, es decir que tienen algunas diferencias. Para empezar se pueden alquilar por hasta 6,80€/m2 útil al mes. Y los garajes y trasteros por hasta 5,16€/m2 mes, con un tope de hasta 25m2 de garaje y 8 m2 de trastero....

Si haces el cálculo con un piso de 90m2 útiles, con garaje y trastero (con los topes) sale:
90m2 ---> 612€/mes
Garaje (25m2) --> 129€/mes
Trastero(8m2) --> 41.28€/mes

Total : 782€/mes

Además, les permiten legalmente añadir otras cantidades (los topes no los conozco) en concepto de gastos tales como comunidad. Por otro lado, mucho s de los pisos tienen dos plazas de garaje, aunque sólo figura una en escritura, así que lo que hace el dueño es alquilarte la otra por otro lado...

Total, que legalmente pueden alquilarte el piso por 900€/mes. Una vergüenza pero así es.

Lo que si que es más fácil denunciar es que muchos de los pisos deberían estar ocupados y no lo están. Normalmente, una VPP tiene que ser ocupada en los 3/6 meses después de la entrega de la vivienda. Yo he visto anuncios de pisos que llevan 1 y medio vacío.... Lo mejor de esto es que para denunciar tienes que ir en persona a la Dir. Gral de Arquitectura, en Cuatro Caminos, de 9 a 14 de la mañana..... Vamos que no hacen más que darte facilidades......

Un saludo.


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