La mayoría lo conocéis (BorjaMateo.com) y ya le tuvimos aquí hace 9 meses (Encuentro virtual con Borja Mateo) hoy volvemos a contar son su presencia.

Aquí os dejo la primera tanda de respuestas:

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¿Borja Mateo, tiene alguna idea del perfil del hipotecado español desde el año 2000 hasta ahora?, es decir, se sabe el % de parados hipotecados (por poner un ejemplo), gracias

No, no he llevado a cabo este tipo de de estudio, de ahi que no te pueda decir nada. Sobre lo que no conozco en detalle prefiero guardar silencio.


Sr Borja Mateo:

La pregunta se sale del tema inmobiliario pero ahi va....

¿de verdad el pais se va a la mierda? ¿crees que esto se arreglara en un plazo de tiempo razonable? ¿de cuanto estamos hablando.... años....lustros...decadas?

Lo siento, soy muy pesimista respecto al futuro de España (o lo que quede de ella).

España lleva desde principios de 2007 haciendo frente a una decada perdida. Te doy dos datos:
• Sabemos que, desde el pico, el precio de , las casa han bajado el 40% en terminos nominales; el precio de los pisos bajan menos que el de locales comerciales, industriales o terrenos porque lo ultimo que deja de pagar la gente es su casa;
• Según datos del banco de Espana, en 2006, el 80% de la riqueza de las familias españolas estaba en las distintas formas de ladrillo
Eso quiere decir, que el patrimonio de los españoles ha bajado, por lo menos, en 1/3 respecto a lo que tenian en 2006. En mi opinión, esta recesion se llevara por delante 2/3 del conjunto del patrimonio de las familias españolas.
El proceso de empobrecimiento al que estamos haciendo frente es imparable y muy profundo porque la burbuja era bestial.
Hay que ser positivo ya que hay maneras de evitar empobrecerse: no comprando piso y renegociando todos los servicios que nos prestan.
Según el CEPREDE, la tasa de paro permanecera por encima del 20% hasta el 2015 incluido este año.


¿Qué medidas podría imponer el gobierno para reactivar la burbuja inmobiliaria?

Las que ha tomado ya: la reintroduccion de la desgravacion fiscal por adquisición de vivienda habitual o dar ayudas al sector a traves del ICO o bien mediante declaraciones (Carmen Chacón, Beatriz Corredor, José Blanco, Esperanza Aguirre) que hicieran creer a la gente que era el mejor momento para comprarse una casa a pesar de que sabian que eso no era correcto. La marea de bajadas de precios de pisos no las para ya nadie: este proceso es impepinable.

Borja Mateos ayer el analista de Reuters José Ignacio crespo salió en TVE analizando un poco la situación general.

Sacaba 3 gráficos para explicar la actual situación , que ría saber Borja cual sería saber su análisis sobre los 3 gráficos que saco desde su punto de vista como especialista en el sector Inmobiliario

1)Producción de viviendas semanales iniciadas en España hemos pasado de 80.000 en el pico de la burbuja a 5.000 actualmente viviendas al mes

Los datos: 1,2 millones de pisos nuevos a la venta, 720 mil de segunda mano en venta, 1,3 millones de pisos en construccion, 2,6 vacios de segunda mano en grandes centro urbanos no a la venta. Demanda anual maxima 175 unidades.

2)Evolución de los costes laborales entre España-Alemania , en el que a pesar de los sueldos mil-euristas de los jovenes se explica por el tema de la construcción , y sus altos sueldos , es decir , Alemania se mantiene constante en costes laborales de 1996

El proceso de devaluación interna mediante la bajada de los salarios que esta teniendo lugar en España es imparable y si no que se lo pregunten a los trabajadores de Panrico

3)El milagro aleman , y su PIB , de lo que le ha costado la reunificación alemana , y las sucesivas receciones que ha sufrido (burbuja tecnológica, subprime,etc...)

El crecimiento mas saludable no es el que se da por burbujas crediticias sino por el aumento de la productividad que es lo que han hecho en Alemania


Sr. Mateo, Vd recomienda esperar unos cuantos años antes de comprar, porque segun vd la vivienda aun debe bajar mucho mas. Correcto, estoy de acuerdo.

Pero, ¿ y si finalmente españa sale del euro? ¿ y si finalmente llega el temido corralito con la consiguiente devaluacion de los depositos de aquellas personas que esperaban tiempos mejores para comprar ? ¿ que posibilidades hay de que esto se cumpla?

Un saludo y gracias.

El corralito no llegara: seria el fin del Euro y un desestabilizador tan grande. La gente no se da cuenta, pero recesiones como las que sufrimos ahora han sido el origen de guerras mundiales. La situación ahora es mucho mejor porque se han aunado intereses en un ente que se llama la Union Europea y que ha creado un clima de gran estabilidad entre una serie de paises que se llevaban a matar.


Hola Borja, según la información que manejas, ¿cuándo veremos alquileres de pisos decentes en el centro de Zaragoza por 300 euros? No me refiero a 2 o 3 que vuelan sino a algo generalizado.

Uno son los precios que ves publicados y otros son los que realmente tienen lugar una vez que has entrada en negociacion: entre los unos y los otros hay un buen pico. En Zaragoza los alquileres han tenido que sufrir una buena bajada; si te fijas en la estadistica Tecnocasa los precios de los pisos en esa ciudad han sufrido una rebaja ya del 45% y mas que bajaran.
No te lleves a engaño: el hecho de que el precio de los alquileres/pisos sea aun muy alto no quiere decir que los precios de los mismos no hayan bajado. La gente percibe lo caro actual como tan caro como en 2006 o 2007 cuando hay fuertes bajadas.
No has pensado en adelantar todo un año de alquiler con el fin de obtener un mucho mejor precio?


Buenos Dias Borja

Llevo tiempo viendote en tertulias televisivas y escuchandote en tertulias radiofonicas me gusta escucharte y disfruto viendo la cara de facepalm de los ladrilleros que tienes normalmente al lado de tertulianos.

Para cuando veremos los pisos decentes bajar de precio por que siguen burbujeados,sin contar lo que ofrecen hoy en dia con los pisos tipo cuentame.

Me refiero a bajadas considerables.

Lo que no es normal que te ofrezcan pisos de 80 mt a razon de 240.000 euros
en la zona sur de Madrid.

Pd: Espero y deseo que sigas dando caña a los tertulianos ladrilleros cibersorayos y ciberpepiños con los que te acompañan normalmente en las tertulias.

Una cosa es el precio al que te lo ofrecen y otro es aquel al que le piso se acaba vendiendo. Madrid Carabanchel, Aluche, Malasaña, los precios ya han bajado el 53-56%. Madrid Paseo de la Habana, noviembre de 2010 (piso de familiar mio) bajada del 33% todos ellos respecto a precio de venta real de mediados de 2006.

Quedate sentado, espera, alquila, negocia porque los precios bajaran aun mas según vaya avanzando el ciclo de correccion.

Es muy conocida en este foro su frase "hasta 2016 los pisos ni tocar" pero en una entrevista reciente ha adelantado esta fecha a 2014.

A que se debe este cambio de parecer?

No hay cambio: bajadas hasta el 2014-2016 de lo que se deduce que pisos hasta por lo menos 2015-2016 ni tocar. A lo largo del ciclo las bajadas de los precios de los pisos en terminos reales seran del 65-70% en las grandes zonas urbanas y del 80-85% en zonas de segunda residencia. La dinamización en positivo del mercado inmobiliario no lo para ya nadie.

Hola Borja :

¿ Hay estudios que en base al avance de las perspectivas demográficas vaticine el futuro del mercado inmobiliario en torno a los 40-50 años ?

Considero que el único modo de ajustar los precios de la vivienda es apostar por el pago de la vivienda totalmente con ahorro o con una mínima parte de préstamo hipotecario puesto que seguir contando con los bancos para adquirir una vivienda impedirá que los precios bajen hasta el nivel óptimo ¿ Qué opinas de esta visión ?

Gracias .


Si BIS Working Papers, No 318, Ageing and asset prices, de Eld Takáts, Monetary and Economic Department, Agosto de 2010 http://www.bis.org/publ/work318.pdf?noframes=1


Como ve la promociòn y construcción en Valladolid?
Personalmente he de decir que el centro no ha bajado un ápice.
Construcción nueva, o sea que tiran o rehabilitan edifcio nuevo para construir no baja de 6000€ m2.
La periferia pueblos alrededor 10 km si que ha bajado, pero un 20 o 30% como mucho de tope 2008.
2) cuestion, Los bancos y cajas existen abriran grifo del credito??
Saludos

Volvemos a lo de siempre: que el hecho del precio de salida no haya bajado no quiere decir que los precios de compra-venta efectiva (aquellos a los que realmente se venden) sean menores: entra en negociaciones con los vendedores y veras como te lo rebajan. Espera a que la promotora quiebre y te lo rebajara aun mucho mas el banco; compra en el mercado de segunda mano y te ahorraras aun mas. Alquila y podras esperar a que los precios bajen para comprar, tal vez, después.


¿Porque los bancos no sacan a la venta todo su stock de pisos?

¿Son los bancos los mayores culpables de que se hayan mantenido artificialmente los precios hasta ahora?

Los bancos no sacan sus pisos aun porque, de reconocer las perdidas reales que tiene, estarían reconocidiendo su insolvencia: los iran sacando al mercado según hayan creado provisiones. Han de darse prisa porque el mercado de segunda mnao se corrige mas rapidamente consecuencia de lo cual sus precios de pisos tambien bajan al poderse ir la gente a pisos de segunda mano mas baratos.
Hay dos mercados muy distintos: el de primera y el de segunda. En el de primera los precios se forman de manera artificial al conceder los bancos/cajas crédios para su adquisición; en el de segunda los bancos no conceden un duro con lo que los precios se dan de forma natural. En el de segunda los precios han bajado de 100 a 58 ya desde mediados de 2006; si te compras un piso de primera mano a 80 euros (precio acutal) y lo has de vender al dia siguiente por la razon que fuera, en el mercado de segunda mano, el precio es ya de 58.

Si es de locos comprarse un piso ahora, mucho mas lo es si el mismo es de primera mano.

Estimado señor mateo: siempre aconseja comprar alrededor de 2016...¿cree oportuno abrir este año una cuenta vivienda o esperar un poco para comprar piso a los cuatro años? Yo no tendria prisa por comprar.

En el caso de que la abriera: ¿cree que en España pudiera abrir corralito, o la vuelta a la peseta con la consiguiente devaluación de mi capital? Eso sería mucho peor que no abrir cuenta vivienda y cambiar los euros a la moneda suiza por ejemplo y así no perder capital y no ver mi dinero "secuestrado" en el banco.

Teniendo en cuenta todo esto: ¿aconsejaría aun así abrir la cuenta vivienda, y de hacerlo, hacerlo este año?

No aconsejo nunca nada a nadie. Si que me abriria una cuenta vivienda porque en 4 años puedo ver si me interesa o no adquirir una vivienda. En cuatro años puede llover mucho, mucho. En caso de que en 4 años no sea interesante comprarse un piso no lo hago, pago los impuestos que haya tenido que pagar y ya esta.

Gracias.


Quisiera plantear varias dudas acerca del futuro, ya sé que no tiene ninguna bola de cristal ni máquina del tiempo, pero me gustaría saber su opinión de lo más probable. Todas tiene en común una previsión de inflación fuerte en pocos años:

- ¿Cree que habrá una subida de tipos de interés a corto plazo?

No, el ciclo es deflacionista.

- Si se encuentra un precio no muy burbujeado, ¿Cree que es buena idea hipotecarse ahora mismo a plazo fijo?

No, una locura

- ¿Cree que los precios seguirán bajando nominalmente o que el resto de la corrección se hará vía inflación?

Nominalmente: en 2012, respecto a 31122011, los precios bajaran alrededor del 15-20% sin lugar a dudas.

Muchas gracias.


PD.- Abusando un poco de esta oportunidad, una pregunta más:
La mayoría de los artículos acerca del mercado inmobiliario están basados en el real estate estadounidense, ¿Se pueden asimilar a la situación española o son dos mercados completamente distintos?

Distintos. El mercado español tiene una oferta que es aplastante y no habra crecimiento sustancial en varios años mas. La economia española carece de dinamismo que tienen en EEUU por la sencilla razon de que la estructura legal es obsoleta.


Hola Mateo,
Quisiera saber su opinion respecto a las siguientes zonas de Madrid:

Area Norte de Madrid: Algete, Cobeña, Fuente el Saz (a unos 30 km de Plaza de Castilla) y los PAUs de Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo. Cuanto mas cree que deben de bajaro los pisos en estas zonas?

Bajaran aun un pico, para ello no hay nada mas que ver que precios de compra-venta efectiva se estan dando en el mercado de segunda mano. No tocaria aun los pisos en esa zona, ni en ninguna aun, es demasiado pronto.


Buenos días Borja, te sigo desde hace tiempo y recientemente he comprado tu libro (te felicito). Tengo una consulta para ti:
¿Precio de un adosado en urbanización en zona costera de Levante (Denia), de 2º mano, que costó en año 2003, unos 270000 €?
Ahora estoy de alquiler con derecho a compra, el alquiler es 1200 €/mes y el casero me pide 360000€ para vender ¿el casero está loco? ¿comprarías algo en la zona 0 ó mejor negociar el alquiler a la baja hasta que el casero se entere de la película?
Muchas gracias y un abrazo.

El casero no esta loco: se piensa que eres de cortoentendimiento o bien que vives en Marte. No compraria: renegociaria el alquiler, adelantaria 6 meses con rebaja de alquiler, miraria pisos, negociaria con 6-8 vendedores a la vez y pegaria hachazos de los que reavivan a los mertos.
Ayer me llego un correo de una señora de Elche a borja@borjamateo.com . Compra de 2006 189 euros; su vecino lleva 18 meses intentando vender su piso a 120 mil euros y no vende. Saca tu mismo tus propias conclusiones obre lo que esta sucediendo en esa zona.


Hola Borja,

Soy un apasionado y obsesivo de la burbuja inmobiliaria como tú.

Gracias a ti me siento comprendido en no comprar.

1-¿Algún truco nuevo para negociar a la baja un alquiler?.

No, la de siempre: adelantar varias mensualidades que es el que mejor funciona. Usad la carta del capitulo 6 del libro y aplicadla a vuestro caso particular.

2-¿Crees que se van a disparar las depresiones por culpa de las hipotecas y situación pésima laboral?.

Ya lo lleva haciendo durante los ultimos años. Un fuerte abrazo a todas las personas que tan mal lo estan pasando como consecuencia de esta crisis. Cada dia me interesan menos las ideologias y mas el sufrimiento de las personas como el de nuestro Señor Jesucristo: eso es lo que realmente me emociona: las gente que lo esta pasando mal. Con el fin de reducir el numero de personas con problemas escribi el libro. Si lo teneis dejadselo a vuestros amigos, regalarlo a una biblioteca publica, rularlo entre vuestros familares con el fin de que la gente pueda defenderse ante los abusos cometidos por muchos, delante de todos el Estado que ha creado burbujas con el fin de explotar aun mas a sus ciudadanos.

3-¿Por qué no comprar algún producto bancario tipo ETF (fondo cotizado) cuando sea el momento que replique los inmuebles en vez de involucrarse en el engorro de comprar un piso con todos los problemas que conlleva (reformas, mantenimientos, notarios, subidas de IBI, vecinos problemáticos, ser presidente de la comunidad de vecinos, derramas carísimas, juicios con inquilinos)?.

No existen por razones de falta de liquidez y de ser replicables, pero es una muy buen idea.

4-Ya que salió de España, ¿qué países recomienda para tener una buena calidad de vida con respecto al precio de los pisos y oferta laboral para personas cualificadas (si puede ser informáticos mejor)?.

Austria, Suiza, Alemania.

5-¿Qué opina de las predicciones económicas de Santiago Niño Becerra en la que afirma que la crisis sistémica será de 2010-2020 en donde el paro será crónico de más del 15% con muchos trabajos temporales?

Me parece razonable. A Niño Becerra le tildaban de chalado y resulta que esta teniendo mas razon que un santo.

6-¿En qué año cree que termina la crisis oficialmente?

Paro por encima del 20% (esta año llegara al 24,8%) hasta 2015 inclusive; bajada de precios de pisos hasta 2015-2016; restructuración del sistema fiannciero finalizara en 2014-2015

7-¿Cómo será España en el 2020?.

Un pais mas pobre que el 2006 (terminos reales) que mirara al futuro pensando en las burradas que se cometieron en 1998-2006. Para aquellos que se quieran dar cuenta de la realidad verdadera del sector inmobiliario, el problema de la vivienda ya esta solucionado.

Muchas gracias y saludos,

---------- Mensaje añadido a las 17:31 ---------- El original se escribió a las 17:21 ----------

Hola Borja,

¿cuanto bajará la vivienda que esté en zonas de alta demanda y poca oferta, por ejemplo, las mejores zonas de las grandes ciudades o la primera línea de mar en atractivas zonas turísticas? Es decir, ¿cuál será el impacto de caídas de precio por los menores ingresos / restricción de crédito / menor interés en invertir en ladrillo, y no por el exceso de vivienda en oferta?

Lee lo que sucede en Vizcaya con el fin de constatar que donde no hay oferta los precio tambien bajan
Pisos: donde no hay oferta, los precios bajan (y mucho),



Hola, Borja.
Yo te quería felicitar por todo lo que estás contribuyendo a pinchar la burbuja que tantos males nos está trayendo.
Mi pregunta es cuánto calculas que pueden caer los precios en zonas normalitas de Madrid, es decir, ni en el barrio Salamanca, ni en Usera, sino barrios como el del Pilar, etc.
Y en el centro? Crees que en los barrios de marcha (Chueca, Latina, Tribunal, Moncloa) van a caer los precios debido a esto y que cada día son más inhabitables por ruidos y consecuencias de la fiesta pero a la vez pueden subir ya que la gente joven está deseando emanciparse en un barrio de moda?
Son mis preguntas. Quizá te parezcan un poco tontas : P.
Gracias y un saludo.

No hay preguntas tontas nunca. En el sur de la capital los precios ya han bajando en muchas zonas alrededor del 55% (precio de compra-venta efectiva). Bajaran aun mas. En el centro la bajada no ha finalizado aun: esta aumentando fuertemente el numero de pisos en alquiler con lo que las rentas disminuyen y tambien lo hacen los precios de los pisos.

Sr. Borja es usted un excelente comunicador. Lo de la vivienda y el crédito como que ya son temas muy trillados. No cree que podría dedicarse a presentar concursos de televisión o algo así? Le auguro un gran futuro si lo intenta.

Imagine el programa "ajuste de cuentas" pero en plan killer total, sorteando iPads y viajes a Londres entre los espectadores.

Me has dado una gran idea: a ver si me surgen ofertas y seras uno de mis primeros invitados.


Hola Borja,
Cuando alguien dice:"No tengo prisa por vender" y sigue manteniendo el precio de su vivienda a precio de burbuja.
¿Cual piensas que es la respuesta mas educada y con argumentos que se le puede dar a esa persona?
Gracias

Recordarle el numero de pisos que existen a la venta. Lo mejor es no debatir aquello que tiene tan araigado y seguir buscando. El que tiene la sarten por el mango es el comprador, no el vendedor y esto seguira siendo asi varios años mas.


hola Borja, aprovecho esto para recordaros que este señor tiene twitter, jejej, @borjamateo y para felicitarle por su empeño en la lucha por ser el vocero mayor contra la burbuja inmobiliaria.

mi pregunta: ¿cree usted que el apalancamiento en los precios de la vivienda de 2ª mano de reciente construccion (entre 2-5 años) se debe a las hipotecas mastodonticas contraidas por sus propietarios?, ¿cuando cree que estos propietarios romperan esta linea roja y pondran sus pisos a la venta aunque se queden con deuda hipotecaria?

100% de acuerdo: los bancos permitieron la creación de la burbuja gracias a la prestación de creditos animalescos. Que la gente esta vendiendo por debajo del precio se su hipoteca es algo que lleva sucediendo desde hace unos dos años y el proceso se agudizara en los proximos meses. En este proceso van cayendo mitos poco a poco: es solo cuestion de tiempo, de nada mas.


Quisiera hacerle plantarle 2 cuestiones:


1) La depreciacion de la vivienda española puede actuar como reclamo para inversores rusos,escandinavos y los habituales britanicos y alemanes.¿Cree usted que ello puede frenar el pinchazo de la burbuja de manera que no llegue nunca a sanearse el sector?

No: estas personas solo se interesan por pisos en la costa, por ninguno otro. No pararan la correccion de la burbuja, solo en una pequeña parte.

2) ¿Cree probable una subida importante del IBI?

Sin lugar a dudas. El Estado ha de mantener en funcionamiento una maquinaria de grandes dimensiones que se ha creado durante los ultimos años.

Borja Mateo, con que pseudonimo se esconde en este foro ?

Alguien tan interesado en la burbuja como usted dudo que pudiera estar mucho tiempo sin escribir nada por aqui.

He escrito siempre con mi nombre borjamateo, borjamateo.com o bien con Borja Mateo Villa.


Borja, desde que empezaste tu "andadura mediática" has notado un cambio de postura o tendencia en tus oyentes/contertulios?
Por ejemplo:
- Eres víctima del "yalodeciayoismo", es decir, ahora se apuntan al carro.
- Es como predicar en el desierto. La gente no se quiere enterar.
- Esto va para largo. Hay un cambio lento y poco perceptible en la gente.
- El ladrillismo es cosa del pasado.
- Todos rezando para que vuelva la "normalidad" y en cuanto pueda me cipoteco otra vez.

Lo del "yalodeciayoismo" si, pero no te puedes imaginar la fortaleza que da ir por alli con un libro: la gente te toma mucho mas en serio. Si que hay un cambio en la gente porque interiorizan que lo que esta sucediendo es algo real.


¿para cuando tapayogurismo en euskadi? ¿o al menos rebajas considerables?
¿que porcentaje de rebaja desde máximos crees que marcará el límite a la baja en este territorio?

Gracias por tu trabajo!!!

Echa un vistazo a
Los precios bajan incluso donde no hay oferta de pisos - Libre Mercado


Hola, Borja:

Mi duda es si vislumbras en este año o el próximo que los bancos o las promotoras que refinancian una y otra vez empezarán a aceptar contraofertas agresivas en el mercado de obra nueva, del entorno del -50% sobre los precios de catálogo. ¿Qué cantidad de efectivo entiendes que es un elemento poderoso de negociación si es que lo es en absoluto?

Muchas de esas inmobiliarias caeran por, a medida que los bancos constituyan provisiones estaran en una posición de reconocer perdidas. Cuanto mas metalico que pueda no tener que fiinanciar mejor que mejor. Si comprarse un piso ahora es de locos mucho mas lo es hacerlo de primera mano; el mercado se segunda mano se ha corregido mas fuertemente y lo seguira haciendo según avance el ciclo.

Hola Borja Mateos,

Siempre es un placer oirle y leerle (sí, yo fuí el que le compré su libro hace dos navidades).

Por fín he convencido a mi familia en vender un chalet en urbanización piji-güay en ciudad de provincias. La casa está para tirar y hemos decidido adecentarla un poco para venderla. En la urbanización está el director de..., el empresario tal, el constructor pascual, ect. Hay mucha, mucha tontería...

Ese dinero destinado a la reforma (15.000€) es dinero tirado o realmente obtendremos una mejor venta por la reforma (aunque el que la compre, si es el caso, meta una escavadora y la tire abajo)?

Un saludo y a por el siguiente libro.

Lo mejor que podeis hacer es escuchar a varias (si, varias y no solo una) inmobiliaria de la zona en cuestion de la que me estas hablando y que ellas os digan que tiene mas salaida mas rapidamente. Pued ser que interese reparar si aumentas el valor de mercado de venta posible (no el imaginario) y el aumento es mayor que la depreciación por el paso del tiempo (porque los precios bajaran aun mas de precio)


Hola Borja,
tras mirar un poco el mercado en Madrid ciudad ( por si me cambio ) los pisos majetes de 3 dormitorios siguen estando a partir de un alquiler de 850€/mes, eso sí con mucha más variedad.
Teniendo en cuenta que mi prioridad sería bajar cuota, ¿ me aconsejarías esperar un año más con la esperanza de conseguir un piso similar por unos 750€ teniendo en cuenta que los gastos asociados a la mudanza, la fianza, etc. no hace muy rentable cambiar de piso cada dos años ?

Muchas gracias.

Has pensado en proponer a tu casero adelantarle el pago de varios meses de alquiler? Esta es la mejor opcion! Mira por la zona a que precio estan los alquileres (no precios de salida, sino de alquiler ral) y podras situarte mejor respecto a las pretensiones que tiene tu casero.


Hola Borja:

Hace unos dias vimos que salias en un programa llamado el "debate" (programa cuyo target son chonis ) en el que exponias tus ideas. ¿Que se siente al haber causado la muerte por asfixia al atragantarse la cena con tus declaraciones a tantos orgullosos "propietarios" de este pais?

La verdad es que no tengo muchas preguntas, en tu libro lo dejas todo muy claro. Sigue contando a España lo que tiene que saber sobre los pisitos.

Por cierto me alquile por 320 euros gracias a la estrategia de renegociar adelantando dinero que explicabas.

Saludos!

Me siento muy buen porque he podido ayudar a gente a abrir los ojos ante la situación tan grave que se esta dando en el pais.


Hola Borja Mateo, estas de acuerdo en cuando la vivienda toque fondo no se producira un rebote rapido de los precios, como algunos pronostican, sino que se podria formar un suelo de muy largo plazo debido a las funestas perspectivas demograficas (ademas de otras variables) del pais?

Si es asi, lo de comprar piso en el 2016 tampoco seria una recomendacion clara, no??

Saludos y animo con tu labor desenladrilladora!

100% de acuerdo: en cuanto lleguemos al fondo, los precio se devaluaran a traves del efecto inflación. Pensar que los precios de los pisos van a volver a subir es dejar totalmente de lado el analisis de las pirámides de población como tu muy bien indicas.


Hola Borja Mateo:

- ¿Qué medidas debería tomar el Gobierno para fomentar el alquiler?

Me refiero a protección contra malos caseros e inquilinos, impagos, alquileres en negro...

Con el precio de los pisos y la inestabilidad laboral veo una buena opción alquilar.

Si el inquilino no paga, sea la razon que fuera, a la calle. Nunca lo van a hacer: si los propietarios saben que se respetaran sus derechos de propiedad frente a los inquilinos morosos, saldrian muchos pisos al mercado con lo que los alquileres se derrumabarian, la gente no compraria sino que alquilaria y no se venderian pisos. El sistema esta montado para que el mercado de alquiler no funcione y la gente se vea obligada a tener que comprarse un piso porque al Estado le interesa (= se lleva mas dinero a traves de impuestos)

Buenas Borja, hay algo que no entiendo de tu discurso, es la parte en que dices que a partir de tal año si que podría comprar vivienda como si de repente la economía española fuera a resucitar por algún milagro que yo no acabo de ver.

Las cosas como se ven en el día a día van empeorando y estando como estamos entrando de lleno en una devaluación interna donde el paro seguirá subiendo y problema del pufo bancario sigue sin resolverse.....

La pregunta es sencilla ¿Por qué España va a salir de la crisis en la que estamos por habernos gastado el dinero del futuro en hacer casitas, en que te basas?.


Saldremos porque estamos ganando competitividad mediante la bajada masiva de salarios que es lo que lleva ya sucediendo desde 2006; porque se estan llevando a cabo reformas modernizadoras y porque vamos, poco a poco, pagando nuestra deuda aunque habra que hacer frente a quitas masivas por deuda , sobre todo la privada. Se salen de todas las crisis, antes o después.

Señor Mateo, ¿qué cree usted que tiene más riesgo en este momento: comprar una vivienda o tener el dinero en un depósito bancario?

Comprar una vivienda. Tener el dinero en un banco, cuanto mas grande mejor, me parece menos arriesgado.


Señor Mateo

Hasta ahora hemos visto que el BCE ha mantenido la inflacion a raya, pero nada nos garantiza un cambio de rumbo.

¿Cree posible una salida de la crisis por la via de la inflacion?

No, a pesar de que ese era el plan. La inflacion es parte de la solucion, pero lo que tenemos en estos momentos es una gran deflacion en muchos bienes/servicios excepto en aquellos ligados a la financiacion del Estado tales que IBI, servicios publicos, taxis, impuestos,…

Es decir, que veamos un repunte de la inflacion que faclitaria la venta de las viviendas sin bajar apenas los precios nominales, de forma que la vivienda se devalua via inflacion (como en los 93-96). Pero que sin embargo atacaria fuertemente a los ahorradores que permanecemos a la espera para ejercer el tocatejismo ;-)

No, no lo veo asi, La bajada de los precios nominales de los pisos tiene varios años de recorrido aun por delante

En los ultimos meses se han disparado las inyecciones de liquidez y compras encubiertas de deuda publica usando a los bancos como intermediarios, un aumento de la inflacion no es descartable.

Imaginate que la gente que recibe todo esas lineas de liquidez (o los bancos) no las gastan en la economia real, sino en devolver sus deudas o bien lo meten en la hucha porque esperan momentos peores…eso es lo que esta sucediendo en estos momentos.

Estimado Borja,

Según Santiago Niño Becerra, eres uno de los que mejor conoce el tema inmobiliario (yo añado que haces una gran labor social posicionándote claramente). Un piropo como ése sólo puede igualarse con otro de igual grado: eres uno de los que mejor insulta ("capitidisminuidos psíquicamente") y por ello te estaré agradecido eternamente

Question: ¿A qué haces referencia cuando dices que eres tremendamente optimista ya que el mercado inmobiliario nos va a brindar magníficas oportunidades? En un clima de "todosevaalamierdismo", suena cainita.

Pienso que hay razones para ser muy optimista porque la correccion de los precios de los pisos no tiene marcha atrás a pesar de todas las medidas que se han tomado para parara el proceso. El que no tenga piso y desee interiorizar como real lo que esta sucediendo, tiene ya el problema solucionado. Según bajen los precio surgiran oportunidades: te doy un ejemplo: en Malasaña bankia ha estado ofreciendo pisos de segunda mano con rentabilidades por alquileres del 13%. Habra muchos mas en unos meses, solo es cuestion de esperar.

Un sincero agradecimiento y, por favor, prodígate más en el Colectivo Burbuja


Una cuestión que me ronda la cabeza hace tiempo: la vivienda bajará, vale, pero los sueldos probablemente se hundan durante los próximos años... ¿crees que un trabajador sin deudas cobrando el salario más habitual podrá permitirse un piso en propiedad con una hipoteca a 10 o 15 años?

Si, porque la bajada de los precios de los pisos sera mucho mas grande que la de los salarios y la de los salarios ya esta siendo fuerte (25% para los trabajadores de Panric, por ejemplo)


Urdangarín, Garzón,Matas... personajes "intocables" que han pasado por la justicia y probablemente sean o han sido condenados... Crees que existe una reponsabilidad penal en los politicos a lo largo de estos años que como tu dices, nos han llevado torticeramente al engaño bajo el famoso "es buen momento para comprar".¿Habría base jurídica para encausar a esos personajes? ¿si es así...por qué nadie, persona o asociación lo hace?

Muchas gracias, dentro del mundo burbuista usted seria un merecido premio nobel...

Desgraciadamente contra los politicos no, porque sus declaraciones son politicas, contra los representates del sector (Enric Reyna o Jose Manuel Galidno) no lo tengo tan claro.


Estimado sr. Mateo:

Cual cree que sera la evolucion de los precios en nuestro querido Getxo en los proximos dos o tres años? Getxo es el simbolo imbatible del porqueyolovalguismo....

Guecho: ya han bajado el 30% en la Calle Bilbao; por favor lee el articlo sobre Vizcaya al que me he referido arriba un par de veces

Que opina de la dacion en pago?

No la aprobran nunca: lanzaran fuegos artificiales para que la gente diga “por lo menos lo han intentado”, pero en la mente del sistema politico ante todo estan los intereses de la banca

Cree que en un futuro proximo invertir para alquilar sera buen negocio?

Sin lugar a dudas, pero aun es muy pronto. Hasta 2015-2016 ni tocar. Según vayan corrigiendose los precios de venta, surgiran oportunidades.

Cree que el alquiler del stock de la banca puede ser una alternativa para estas entidades de rentabilizar su activo hasta que el mercado se reactive para la venta?

Se reactivaran las ventas, pero no los precios que permaneceran aun mas bajos durante varios anos mas. Ademas los bancos tienen el problema de que, entre la población, cala fuertemente la idea de que los precios van a bajr mas con lo que la demanda se contrae: suma a ello la oferte anorme existente, la situación real del sistema fiancniero, Basilea III y las pirámides de población y el cóctel es muy potente



Borja Mateo cual es su opinión sobre las Intermediarias Inmobiliarias , de por qué se está dando este hecho en los Medios de comunicación españoles en donde se comenta el problemón de las deudas multi-millonarias de Promotores y Constructores , pero no se quiere ver , ni comentar el juego de magia de los Bancos y cajas españoles que por un lado enseñan que se recorta a paso de tortuga esa deuda , pero INCREIBLEMNTE según el banco de España aumenta hasta casi los 100.000 millones de euros la deuda de los Intermediarios Inmobiliarios de Banco Sabadell(Solvia), CaixaBank (Servihabitat) , Bankia(Bankia Habitat), Santander (Altamira), BBVA(BBVA Vivienda), Banco Popular(Aliseda Gestión), Banesto (Casaktua), CatalunyaCaixa (CX Catalunya Caixa) ,Banco Pastor, Caja EspañaDuero , Unicaja, Unnim, Bankinter, NovaGaliciaBanco , BMN , Banca Cívica, Liberbank ?

Borja podría comentar su visión sobre el tema de las Intermediarias Inmobiliarias de bancos y Cajas españoles , y el control o el descontrol que hay por parte del banco de España , y la NO información que se está haciendo desde los medios de comunicación españoles , pensando que por qué no informen y no hablen sobre el tema este problema que como se está demostrando desde 2006 que eran una deuda de 18.364 millones de euros a la cifra que ha salido hoy del IV trimestre de 2011 de 96.208 millones de euros ?

Al BDE de España le interesa dar la impresión de el sistema financiero español es solvente y para ese fin utilizar todas las artimañas habidas y por haber. El fin es la superviviencia del sistema auqneu los datos publicados no reflejen la realidad contable real.

Señor, Borja Mateo, ¿le parecería a usted adecuado que el Estado comenzara a expropiar viviendas vacías para fines sociales, verbigracia, alojar familas deshauciadas sin recursos?
¿Que consecuencias tendría ello en el mercado inmobiliario?

No, lo que el Estado tenia que haber hecho era proteger los derechos de los propietarios frente a los inquilinos: de esta forma la burbuja nunca se hubiera formado porque habiran salido un montonazo de pisos al mercado de alquiler, estos habrian sido bajos y la gente no hubiera comprado sino alquilado.

Buenas tardes, Sr. Mateo:

En primer lugar me gustaría agradecer su esfuerzo para compilar todos los datos que dieron lugar a su libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario español". He de confesar que es mi libro de cabecera y que frecuentemente me refiero a él o consulto datos del mismo.

Me gustaría plantearle varias preguntas:

¿Que opina usted sobre el Código de Buenas Prácticas Bancarias que se acaba de aprobar?. Sobre la dación en pago obligatoria sobre casos en situación de "exclusión social", ¿cree usted que es un factor mas para la contracción del crédito bancario durante los próximos años, además de otros factores como Basilea III y el propio de la recesión económica y de la deflación en la que ya estamos?. En definitiva, ¿que le parece esta medida tomada por el Gobierno?

Un”te aprieto, pero no te ahogo” y una tomadura de pelo para con las personas desahuciadas. Han de demostrarse sociales, pero a la vez no perdiendo de vista que en la solvencia del sistema financiero se juega la paz social. Los intereses de las personas desahuciadas son mucho menos importantes que la solvencia de los bancos donde el resto de la población tiene depositado su dinero: ese ha sido su calculo.

Usted habla de un descenso de los precios de la vivienda hasta el 2016. Sin embargo, con el stock existente de viviendas tanto en construcción, como construidas y no vendidas, más los pisos de segunda mano en venta, y si incluimos también los pisos que están simplemente vacios (el suelo urbanizable en poder de las entidades financieras ya ni hace falta que lo comentemos),¿ no cree usted que esta situación de caida y estancamiento del sector podría prolongarse por mucho más tiempo?. En estas circunstancias, ¿cuando podría llegar a verse, no ya una burbuja, sino un repunte al alza en los precios de las viviendas?.

100% de acuerdo con la primera afirmación: si a la gente le cuesta captar lo de 2015-2016 no te digo nada si les digo que los precios van a bajar aun mas años, pensarian que estoy fumado. Subidas no me las puedo imaginar aun durante muchos mas años

En más de una ocasión le he visto en el programa de Carlos Cuesta, "la vuelta al mundo" ahora en Discovery Max. Sin embargo , hace tiempo que no le veo de contertulio (no lo sigo siempre, igual me lo he perdido). Le ví en el programa de Telecinco, "El gran debate", en el que estuvo usted excelente, poniendo los puntos sobre las ies. Mi pregunta es : ¿en alguna ocasión se ha sentido usted coaccionado a raiz de expresar sus opiniones profesionales en alguno de estos medios de comunicación?. ¿ y qué parte de culpa considera usted que tuvieron los medios de comunicación en la creación, esparcimiento y difusión de la burbuja inmobiliaria que ha sacudido a nuestra querida España?.

Nunca me sentido coaccionado: he dicho siempre lo que he querido. Como vivo en el extranjero, voy a las tvs siempre que puedo, siendo muy activo en otros mediso, sobre todo radio. Enviame un correo a borja@borjamateo.com y te mando todas las referencias de prensa generadas hasta ahora.
Para la segunda cuestion, echa un vistazo a El papel de la prensa en la mayor crisis económica que ha vivido la democracia española

Por último. ¿que le parecen las nuevas medidas del Gobierno referentes a la política de vivienda?. ¿considera usted adecuada la vuelta de la desgravación para las viviendas habituales?. ¿por qué definitivamente no apuestan por el alquiler?. En Alemania, el 60% de personas viven de alquiler y creo que la calidad de vida no es mala precisamente.

La desgravacion es una desgracia, pero no parara el proceso de normalizacion de los precios de los pisos: ese proceso es muy fuerte e imparable. No se pauesta por el alquiler porque al estado le reporta muchos mas beneficios que se vendan pisos que que se alquilen, asi de sencillo.


Muchísimas gracias por anticipado y le reiteró mi enhorabuena por su excelente trabajo.

Saludos

Buenas noches señor Borja Mateo:

Es un placer tenerle de contertulio y poder hacerle las siguientes preguntas:

Sabiendo que las cajas y bancos mienten, y que todo el mundo tiene miserias que esconder:

1. Hablamos de Bankia como banco malo pero y Caixabank = Banco malo ?

Permiteme que no desee comentar casos concretos.Lo que te puedo decir es que la tasa de mora real del sistema fiananciero español esta en el 14-15% teniendo en cuenta el credito substandard.

2. Hasta cuando permitirá el BdE ( o el BCE) hacer refinanciaciones al ladrillo y paralelamente simular fortaleza-core mediante la artimaña contable denunciada en este hilo: La banca tapa sus agujeros con las refinanciaciones

Hasta que llegue a la conviccion de que los bancos pueden hacer frente por si mismo a sus enormes agujeros sin poner por ello en riesgo al sistema financiero

3. La política de sacar tochos de las entidades financieras es cicatera, esto es, no me adelanto al mercado y consecuentemente, voy con el paso cambiado y no vendo nada; pero claro, no quiero vender para no provisionar (pescadilla que se muerde la cola). No cree ud que detrás de esto está, en primer lugar ganar tiempo no reconociendo pérdidas reales y en segundo lugar, arrastrar cada bad-bank hasta el límite de la nacionalización. Vamos no creo que los analistos de riesgos piensen en repunte a medio plazo.

100% de acuerdo. Lo que dirigen los bancos piensan, ante todo, en su propia superviviencia.

4. Siguiendo con las entidades financieras, piensa ud. que debido a las refinanciaciones opacas, las inyecciones de liquidez del BCE y las irreales valoraciones de bienes raíces; llegáramos a la situación de tener que en 10 años (2018) el gobierno de turno diera carpetazo salomónico y nacionalizara bancos-malos como ha propuesto Unicaja con Banca Cívica pero a lo grande.

No lo creo aunque bien pudes argumentar que la nacionalización ya ha tenido lugar a traves del FROB

Gracias
Burbujista del foro desde el 2005


Hola, Borja Mateo, qué gran oportunidad.

¿Vé posible que en España se adopten medidas para fomentar la compra destinada al alquiler, tanto desde el punto de vista de las garantías de protección al arrendador, como la desgravación por adquisición de vivienda para alquilar, como productos financieros específicos por parte de la banca y dar salida al ladrillo acumulado?

Si: Bizigune en Vascongadas. Es es el presente y el futuro del sector: el alquiler.


Hola Borja Mateo:
¿Cual es tu opinion acerca de la teoria, que una Elite Mundial gobierna el mundo y que quiere culminar con un nuevo orden y un unico gobierno que controle todo?
¿Que opciones tiene el comun de los mortales para luchar contra esta Elite?

No tengo ni idea sobre el tema porque no lo he estudiado. Lo mejor que puedes hacer es informarte para que no te tomen el pelo: todos tenemos la obligación personal de velar porque no nos engañen: en esta dinamica Internet es nuestro mejor amigo. Fijate: nos ha permitido que tu y yo nos conozcamos: no te parece fantastico???


De todos es sabido que la evolución de los precios en el País Vasco y más concretamente en sitios como San Sebastian o Getxo no va acompasada con la del resto del estado. Usted defiende que tarde o temprano se pinchará también la burbuja en Euskadi; si para la mayoría de los españoles la recomendación es de no tocar los pisos hasta 2016 cuál sería la recomendación para los ciudadanos vascos.
Un saludo y muchas gracias por su impagable labor

La burja en Vascongadas lleva ya pinchanose desde hace varios años. Por favor, lee Los precios bajan incluso donde no hay oferta de pisos - Libre Mercado


Si el "ahorro-inversión" de los españolitos que a día de hoy está casi en exclusiva metido en ladrillos corrige sus precios como opinamos aquí desde hace bastante y Vd. no se cansa de argumentar con datos fehacientes...
teniendo en cuenta la pirámide demográfica suicida de españa, su endeudamiento brutal, la post-globalización de la economía, el pertinaz paro (y la sequía)... y la proverbial corrupción que aqueja a la política patria...
CUANTO LE PUEDE QUEDAR AL ACTUAL SISTEMA DE PENSIONES ANTES DE QUE ALGUIEN (por exigencia de la UE) LE DE UN MONSTRUOSO (no se me ocurre otro calificativo) TIJERETAZO?

Una muy, muy buen pregunta de profundas consecuencias en la economia: no lo se, no tengo ni idea de cálculos actualiriales del sistema de pensiones. La bajada del indice de natalidad se ha debido a muchos factores culturlaes, y, en gran medida, a la imposibilidad de una parte importante de una generacion de asentarse porque el precio de los piso estaba por las nubes. Los Estados han creado las enormes burbujas inmobiliarias con el fin de expandir su accion y poder financiar una mayor maquinaria de actuación. Por delante se han llevado los planes de futuro de millones de personas condenadas a una nueva forma de esclavitud; esclavitud es cuando un español tuvo que llegar a pagar 14,5 añs de sueldos después de impuestos para acceder a una vivienda y las hipotecas llegaron a una media de 29 años. El Estado no tuvo que haber permitido que se llegara a esos extremos sobre todo en un pais como España tan pocamente poblado.

La solución a la enorme crisis en la que vivimos nunca vendrá por la primacia del Estado, sino por el control que del Estado podamoshacer los individuos. Somos los individuos los llamados a controlar la actuación del Estado y no al reves. De esta crisis se sale con mas individuo, mas libertad y no con mas Estado.


Al igual que usted, opino que las bajadas de inmuebles son buena señal para recuperar la higiene en el sector y el país, pero ¿Considera que es buena noticia o buena señal que bajen las viviendas muy por debajo de un precio razonable (burbujísticamente hablando, o sea al 60% aprox. del pico) durante mucho tiempo - 5 años?.

Lo pregunto desde el punto de vista de una familia española de a pié, cuyos ahorros, en parte, están basados en ladrillo.

Me gustaría mucho leerme su libro en edición digital ¿Hay alguna manera de comprarlo en este formato?

Saludos y gracias por las respuestas, entrevistas y opiniones. Le sigo desde hace algún tiempo.


Sin lugar a dudas, ese es verdadero drama que esta acaeciendo: el empobrecimiento del pais. La recesion ya se ha llevado por delante, como minimo-minimo, el 33% de la riqueza de las familias españolas si tienes en cuenta una bajada minima de los precios de los pisos respecto a precios de mediados de 2006 del 38%-40% ademas de el 80% de la riqueza de las familias estaba en ese momento en alguna forma de ladrillo. La cuestion no es si es buena o mala (es muy mala en un sentido y beunas en otros muchos) sino si se va a dar: por las dinamcias de oferta, demanda y dinamicas de población esa correccion tendra lugar sin lugar a dudas. Ya hay mucho sitios en los que el precio de construccion es superior al de venta por sencilla razon de que hicieron mas los calculos y pensaron que los alquilres que se generarian en el futuro, justificarian unos precios que son de escandalo.

Libro en formato digital: dadme tiempo que todo se andara.

Sr. Mateo un placer poder hacerle la siguiente pregunta.

¿En algunas zonas el precio de los pisos alcanzará un valor mínimo que salga rentable la compra para derribarlos o al menos para aprovechar el equipamiento (puertas, ventanas, calefacción...) así como reciclar metales (tuberías, hierro del hormigón, cobre eléctrico, etc...)

Si, esta sucediendo ya. Los precios de construccion son mas altos que los de venta porque se crearon expectativas de retorno que no se cumplen y que no justifican las valoraciones que se pretendian. Cuidado!!! El hecho de que te ofrezcan un piso a precio inferior al de construccion no quiere decir que merezca la pena su adquisición: en 2006 el precio de construccion (sobre todo alentado hacia arriba por el precio de suelo) era de 100 u.m.; ahora, como el precio del suelo (y de todo) ha bajado, el precio de construccion es de 25 u.m. por ejemplo, y el precio de venta mucho mas bajo que el de costo en 2006. Pisos hasta 2015-2016 ni tocar.



Buenas estimado Sr.Mateo, gracias por su tiempo para con la comunidad burbujista.
Quisiera preguntarle un par de cosas:

1-¿Qué opinión le merece que se nacionalizasen todos los inmuebles expropiados por la banca a los insolventes a fin de ofrecerlas a precios de alquiler sustancialmente más baratos para los "empepitados" y resto de ciudadanos?¿No supondría esto parar los deshaucios en seco además de un ingreso extra para las maltrechas arcas del Estado?
2-¿Cree usted que la banca, a tenor de la reforma que les obliga a provisionar activos inmobiliarios rebajará sustancialmente sus precios para venderlos? En otras palabras, ¿cree que la reforma del gobierno servirá para algo?
3-¿Cómo cuadra en todo este desaguisado el derecho constitucional a una vivienda digna?
Gracias y un saludo burbujo

Estoy totalmente encontra de expropiaciones: la razon fuindamental de que la burbuja se haya formado, ha sido el hecho de que se opto por no proteger los derechos de los propietarios/caseros frente a los inqulinos lo que propcio que los propietarios no quisieran alquilar sus pisos y los precios de los mismos subieran. Para que xpropiar, si con todos los pisos que existen vacios se puede ocupar?

Los precios de los pisos de la banca bajaran sin lugar a dudas entre otras cosas porque iran provisionando sus perdidas y, ademas, los precios de los pisos en el mercado de segunda mano son sustancialmente inferiores a los que ofrecen ellos. Tienen que darse cuenta porque seguna la gente vaya interiorizando lo que esta sucediendo en el mercado, esperare mayores descuentos e ira contrayendo la adquisición de vivienda.

Derecho constitucional? Vas dado!!! Date por jo**do!!! Es lo que intentan, pero si existen otros valores que prevalecen, como la financiacion del propio Estado.

Hola Borja, ¿no ha pensado adaptarse a las nuevas tecnologías y sacar su libro en formato digital?

Os mantendre informados al respecto, no os preocupeis. Todo se andara porque este tema presenta muchos problemas desde el punto de vista logistico.



mas que una pregunta, una sugerencia de cambio en el formato de la idea:

¿cuando pasaran a anunciarse los pisos a un precio igual al que realmente se ejecute la compra-venta?

con un corolario, por tramos:

- los de "sin ascensor" (estos ya casi van a mitad de camino, ya se ven anuncios a 30.000€)
- los de ascensor y "para entrar a vivir"
- las segundas residencias
- los de 500.000€

y una coletilla, ¿que retraso hay entre que los consumidores de uno de los tramos entra en crisis y los precios correspondientes se desploman?


Nunca. En Inglaterra si que existe y de hecho esta recogido en los registros de la propiedad porque no se dan los pagos en “dinero B”. Los precios comienzan a bajar cuando los bancos cierran el grifo (ya por 2005-2006), se acumula la oferta y las consecuencias de la piramide de población comienzan a tener efecto.

Hola Borja
Estamos pensando en cambiarnos a un piso más grande de alquiler
¿Algún consejo/truco para negociar el precio del alquiler ?
Gracias de antemano

Si: me informaria de como esta la zona en precios por la que me intereso y adelantaria a mi potencial casero de entrada varios meses de renta con el fin de que me baje el alquiler. Con un % de impago por alquiler del 15-20% la gente esta muy dada a aceptar rebajas de alquiler a cambio de la certeza del cobro. Pasate por el Corte Ingles y leete (no tienes porque comprartelo) el capitulo 5/6 en los que trato las tacticas de negociación de alquileres, lo que hay que decir y lo que hay que callarse.

Vamos a quemar el dinero con los pisos

enseñame la pasta - YouTube

Tu eres mi joputaaaaaa.....

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¿Borja Mateo, tiene alguna idea del perfil del hipotecado español desde el año 2000 hasta ahora?, es decir, se sabe el % de parados hipotecados (por poner un ejemplo), gracias

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Sr Borja Mateo:

La pregunta se sale del tema inmobiliario pero ahi va....

¿de verdad el pais se va a la mierda? ¿crees que esto se arreglara en un plazo de tiempo razonable? ¿de cuanto estamos hablando.... años....lustros...decadas?

Lo siento, soy muy pesimista respecto al futuro de España (o lo que quede de ella).



Gracias.

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¿Qué medidas podría imponer el gobierno para reactivar la burbuja inmobiliaria?

Borja Mateos ayer el analista de Reuters José Ignacio crespo salió en TVE analizando un poco la situación general.

Sacaba 3 gráficos para explicar la actual situación , que ría saber Borja cual sería saber su análisis sobre los 3 gráficos que saco desde su punto de vista como especialista en el sector Inmobiliario

1)Producción de viviendas semanales iniciadas en España hemos pasado de 80.000 en el pico de la burbuja a 5.000 actualmente viviendas al mes



2)Evolución de los costes laborales entre España-Alemania , en el que a pesar de los sueldos mil-euristas de los jovenes se explica por el tema de la construcción , y sus altos sueldos , es decir , Alemania se mantiene constante en costes laborales de 1996



3)El milagro aleman , y su PIB , de lo que le ha costado la reunificación alemana , y las sucesivas receciones que ha sufrido (burbuja tecnológica, subprime,etc...)

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Sr. Mateo, Vd recomienda esperar unos cuantos años antes de comprar, porque segun vd la vivienda aun debe bajar mucho mas. Correcto, estoy de acuerdo.

Pero, ¿ y si finalmente españa sale del euro? ¿ y si finalmente llega el temido corralito con la consiguiente devaluacion de los depositos de aquellas personas que esperaban tiempos mejores para comprar ? ¿ que posibilidades hay de que esto se cumpla?

Un saludo y gracias.

Hola Borja, según la información que manejas, ¿cuándo veremos alquileres de pisos decentes en el centro de Zaragoza por 300 euros? No me refiero a 2 o 3 que vuelan sino a algo generalizado.

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Hola Borja,

Gracias por adelantado por responder a las preguntas.

1- ¿Crees que veremos un suelo de precio de vivienda inferior incluso al precio de vivienda de los años ochenta?

2- ¿Cómo ves la posibilidad de invertir en suelo de cultivo? ¿Compramos ahora o mejor esperar?

3- ¿Ves posible un mercado real de alquiler de viviendas al estilo del norte de Europa?

Buenos Dias Borja

Llevo tiempo viendote en tertulias televisivas y escuchandote en tertulias radiofonicas me gusta escucharte y disfruto viendo la cara de facepalm de los ladrilleros que tienes normalmente al lado de tertulianos.

Para cuando veremos los pisos decentes bajar de precio por que siguen burbujeados,sin contar lo que ofrecen hoy en dia con los pisos tipo cuentame.

Me refiero a bajadas considerables.

Lo que no es normal que te ofrezcan pisos de 80 mt a razon de 240.000 euros
en la zona sur de Madrid.

Pd: Espero y deseo que sigas dando caña a los tertulianos ladrilleros cibersorayos y ciberpepiños con los que te acompañan normalmente en las tertulias.

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