Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cómo veis el futuro del alquiler?
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  #1  
Antiguo 26-abr-2007, 22:36
jens jens está desconectado
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Dando por hecho que realmente la burbuja se está ya pinchando y que pronto veremos caídas en los precios de compra/venta de viviendas, ¿cómo véis el futuro del mercado de alquiler? ¿Cómo creéis que van a evolucionar los precios?


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  #2  
Antiguo 26-abr-2007, 22:53
bestia bestia está desconectado
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Ante la imposibilidad de vender los pisos, muchos de ellos entrarán en el mercado de alquiler, y entendiendo que para entonces los precios ya deberían haber bajado bastante los alquileres deberían también ir a la baja.
Hay que tener en cuenta que nadie va a pagar más de alquiler de lo que pagaría por una hipoteca; en un piso de similares características claro.


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  #3  
Antiguo 26-abr-2007, 22:58
Mendrugo Mendrugo está desconectado
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Sin duda la mejor opción.
La sobreoferta bajara los precios, y la elección.


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  #4  
Antiguo 26-abr-2007, 23:01
bestia bestia está desconectado
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De hecho, YA en mi pueblo, hay más pisos de alquiler que nunca.
Muchos de ellos son nuevos a estrenar (mi hermana se pillo uno de éstos por cierto), aunque los precios de momento son bastante bastante caros.


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  #5  
Antiguo 26-abr-2007, 23:08
bestia bestia está desconectado
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Iniciado por Pakirrín
Yo creo, que como la gente está cada dia más en bragas, los precios tendrán que adecuarse; a no ser que volvamos a las comunas, como en la Edad de Piedra o en los barrios calorros de la venta de droga; ya hay muchas casas en el centro de Madrid (la mia por ejemplo), en que hay conviviendo 6 o 7 chavales jóvenes ESPAÑOLES (todo se contagia menos la hermosura).


Si ya te digo,... al final tercermundistas por ceporros .


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  #6  
Antiguo 26-abr-2007, 23:18
bestia bestia está desconectado
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Al final todos polígamos, que será más fácil pagar la hipoteca . Mejor no les demos ideas a los pepitos que nos montan un circo xD.


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  #7  
Antiguo 26-abr-2007, 23:26
ransomraff ransomraff está desconectado
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lo que????


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  #8  
Antiguo 26-abr-2007, 23:32
ransomraff ransomraff está desconectado
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Habeis visto Big love.

Uan serie sobre unos mormones poligamos.


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  #9  
Antiguo 27-abr-2007, 00:21
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Hay que tener en cuenta que nadie va a pagar más de alquiler de lo que pagaría por una hipoteca; en un piso de similares características claro.


Esa es la típica tontería que se suele repetir mucho en este foro, y que parece ser en España, es una idea bastante difundida.

Precisamente lo normal es todo lo contrario, que el alquiler sea más caro que la hipoteca, o al menos que los intereses de la hipoteca, claro, que es lo que verdaderamente cuenta, porque lo que amortizas no es un gasto.

Excepto en España, que los precios han subido tanto que eso es practicamente imposible en la mayoría de los sitios.

Fijaos que uno de los indicadores que amenudo se tienen en cuenta para demostrar la existencia de la burbuja, es la rentabilidad de los alquileres, y que en España es una rentabilidad muy muy pequeña, una de las mas bajas del mundo, paralalemente a que la burbuja que tenemos es de las más grandes también.

Sin embargo en otros países, como Alemania, donde no hay burbuja, las rentabilidades del alquiler rondan el 5%-10% ... con lo cual cualquiera que haga las cuentas se da cuenta que eso es más caro que una hipoteca.

En el UK, tradicionalmente las rentabilidades del alquiler tambien rondaban esas mismas cifras, aunque ahora con la subida de precios han bajado bastante aunque no llegan al nivel de España. Aún así es bastante normal que un alquiler siga siendo más caro que una hipoteca, como es normal. Hace unos años, un tio que se dedica a comprar para alquilar, escribio un libro, donde decia que habia que buscar pisos de rentabilidad minimo del 12% anual ... es decir ... si cuesta 100.000, pues que se pueda alquilar por 1000 al mes. Eso ahora es muy dificil, pero antes era facil encontrarlo. Yo mismo he estado recientemente comprando pisos para alquilar, y los buscaba de tal manera que el alquiler fuese más o menos el doble que la hipoteca, y vaya si los encontré.


Lo que algunos no parecen entender es que mucha gente que alquila no tiene la opción de comprar. Es decir, no se trata de decidir por "alquilo o compro", sino que mucha gente alquila porque necesita la vivienda temporalmente, o porque no le conceden una hipoteca, o porque no quiere atarse a una casa durante 40 años, o porque no tiene la entrada, o por muchas otras razones. Por tanto no se trata de ver si el alquiler sale más barato que comprar. Lo normal, como digo, es que salga más caro.

La razón de ser de esto, es que el alquiler debe ser un negocio de por sí, y para ello, debe producir una rentabilidad, que debe ser superior a lo que te darian, por ejemplo, por tener ese dinero metido en el banco (smiliar a lo que te cuesta una hipoteca). Si en un fondo normalito te dan el 3%o 4%, pues por un alquiler debe producir algo significativamente superior a eso, para que compense los riesgos, molestias, mantenimiento, etc que conlleva el negocio.

Lo que sucede es que ultimamente el que compra pisos mira mucho mas la revalorización, y la rentabilidad que da el alquiler se ha dejado en segundo plano, porque en un mercado con precios en ascenso, es ridicula en comparación con el pelotazo que se puede dar tras vender a los pocos años. Pero esto no ha sido siempre así. Antes, cuando los pisos no se revalorizaban, un alquiler tenia que ser rentable en sí mismo.


No sé si los alquileres bajaran de precio ... pero si lo hacen no será ni por asomo en la misma medida que las bajadas de precio de compra. Igual que tampoco suben en la misma proporción, tampoco bajan en la misma proporción. Los alquileres están mucho más influeciados por el salario de la gente que las compra-ventas.


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  #10  
Antiguo 27-abr-2007, 02:58
ransomraff ransomraff está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
En el UK, tradicionalmente las rentabilidades del alquiler tambien rondaban esas mismas cifras, aunque ahora con la subida de precios han bajado bastante aunque no llegan al nivel de España. Aún así es bastante normal que un alquiler siga siendo más caro que una hipoteca, como es normal. Hace unos años, un tio que se dedica a comprar para alquilar, escribio un libro, donde decia que habia que buscar pisos de rentabilidad minimo del 12% anual ... es decir ... si cuesta 100.000, pues que se pueda alquilar por 1000 al mes. Eso ahora es muy dificil, pero antes era facil encontrarlo. Yo mismo he estado recientemente comprando pisos para alquilar, y los buscaba de tal manera que el alquiler fuese más o menos el doble que la hipoteca, y vaya si los encontré.


Si no hubiese sido por este parrafo, hubiese estado perfecto.
Pero por 100K no encuentras en bilbao nada de nada, ni en los alrededores ni probablemente en el barrio de los gitanos chungos de Sestao (eso no lo se por que nadie compraria asi que no se anuncian).
Y despues alquilarlo por 1000. Ni de lejos, por que por menos de 1000 hay muchos pisos de tres habitaciones en el centro de Bilbao y en las mejores zonas de Bizkaia.
Asi que las cuentas no salen, loq ue tu dices.

LAs cuentas no salen.


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