Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cómo veis el futuro del alquiler?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 28-abr-2007, 21:48
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por Especulador_inmobiliario
Los alquileres son menos de la mitad, pero el precio del piso es la cuarta parte, por tanto, la rentabilidad es mucho mayor.

Alemania -> Si yo compro por 100.000 y alquilo por 500, la rentabilidad 6%
España -> Si compro por 400.000 y alquilo por 1000, la rentabilidad es del 3%

¿lo ves ahora? Claro, son ejemplos hipotéticos, pero creo que sirve para explicarme. No hace falta ser ningun lince para ver a qué me refiero.

Precisamente el Alemania la mayoria de la gente vive de alquiler ... entonces ¿de quién coño son los pisos? Pues un dia le pregunte a un aleman. Muchos son pisos sociales, es decir, del ayuntamiento, etc ... y muchos otros son de empresas gigantescas que tienen miles de pisos y los alquilan. Y por supuesto, los alquilan porque les sacan una rentabilidad aceptable. Si solo le sacasen el 2% o 3% como en España, estarían haciendo el gilipollas.

Todo lo tonteria que tu quieras, pero yo tengo pisos que pago de hipoteca 200-250 libras, y lo alquilo por 450-500 ... ¿mis inquilinos son gilipollas? ¿No te has parado a pensar que a lo mejor no tienen una entrada para comprar ese piso? ¿o quizas solo van a vivir en esa ciudad uno o dos años? ¿O quizás son extranjeros que acaban de llegar la país y aún no les conceden una hipoteca? ¿o quizás simplemente pasan de atarse a nada y prefieren tener la libertad de poder cambiarse de casa cuando les salga de los cojones?

¿Es esto tan dificil de entender?

Tu no lo harás porque podrías comprar y porque seguramente tienes idea de comprar para vivir un tiempo largo en la misma ciudad. Pero espero que entiendas que no todo el mundo está en esa situación.

Tu dices que no pagarías 1000 de alquiler si por comprar te saldría por 950 ... pero si mañana te vas a hacer un master de un año a EEUU...¿no lo harías? o si tu empresa te manda un año a vivir a otro lugar, ¿tampoco lo harías? ¿siempre se te pasaría por la cabeza comprar un piso? Joder tios ... no seais tan estrechos de mente, porque vuestra situación no tiene que ser la misma que la de los demás. A veces me da la impresión que algunos en España se piensan que todo el mundo está en la situación de "o me quedo con mis papis, o me compro un piso" ... coño ... eso no es así. El que necesita un techo, lo necesita, y no siempre está en situación de quedarse con sus papis, o comprar. Muchas veces la única alternativa práctica es el alquiler, y uno tiene que meterse donde le llegue el bolsillo, aunque salga más caro que comprar.


Además, es que como digo, lo normal es que salga más caro, porque si tu solo te comprometes a unos pocos meses o años, pues joder, es normal que te salga más caro que el que ha comprado el piso y se ha hipotecado 25 años. Como si te vas a un hotel y dices que solo te quieres quedar una noche, pues eso, hay que pagarlo. El que te alquila el piso te da un servicio, y tiene que tener un margen de beneficio, es de cajón, pero esto no se entiende en España ....


Pero ...................vamos aver, los alquileres en Alemania , tambien los hay por 350€, osea que resulta que esos alquileres no són de 500€ el mínimo y no todas las viviendas són de 100.000€, así pues ya me diras la rentabilidad.

Por otro lado me dices que en UK, que es un.........pais por llamarlo de alguna manera ó nación, considerado pepitista con la vivienda, parecido en menor medida que España ,no es para mi nigún ejemplo a seguir en materia inmobiliaria.

Todavia me acuerdo en la pelicula de Woddy Allen Turning Point, cuando el prota alquila una habitación en un barrio Londres creo y el que comercial de la inmobiliaria que se la esta enseñando le dice que esta en Inglaterra y en ese pais te timan por los alquileres.

Esta claro que alguien que va a vivir solamente unos meses en una zona, no le merece la pena comprar, porque comprar significa impuestos + gastos de escritura + gastos de hipoteca + intereses + gastos de cancelación y no merece la pena comprar.

Pero lo que yo te digo es que si la cuota de la hipoteca te sale mayor que el alquiler mensual, esta más que claro que no es rentable para comprar la vivienda en la que uno piensa vivir, que es el 80% de la gente diria yo y es lo que planteo.

Esta claro que si alguien no puede pagar la hipoteca, !MENOS PODRA PAGAR UN ALQUILER MAS CARO QUE ESTA¡, vamos son matematicas de parbulos y esas personas se tendran que meter en viviendas con alquileres compartidos por varias personas, no les queda otra ó vivir en un banco ó bajo un puente.

Por otra parte que me digas que tienes hipotecas de 200£ y recibes alquileres de 400£ ya es que me da la risa , esa hipoteca seguramente no la has adquirido ahora si no que la has adquirido hace años, cuando los precios eran bastante inferiores a los actuales y seguro que a lo mejor habras adelantado hasta el 20% del capital como poco y los comparas con alquileres actuales.

Si me lo pones así, tambien te dire que en España, pasa lo mismo, el que adquirio vivenda hasta el 2003, esta pagando cuotas de hipotecas muy inferiores incluso incluyendo la parte de capital de la misma, que lo que percibe en la actualidad de alquiler.

Dile a una persona que adquirio una vivienda en 1998 por 120.000€ y que a lo mejor esta pagando una hipoteca de 300€ ó menos y en la actualidad la puede estar alquilando a más de 1200€, si no tiene rentabilidad vamos con el alquiler.

Si me comparas hipotecas con precios del pasado con alquileres actuales, desvirtuas el debate.

Última edición por UNTROLL; 28-abr-2007 a las 21:54


Responder Citando
  #22  
Antiguo 28-abr-2007, 21:53
Bubble Boy Bubble Boy está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-abril-2007
Ubicación: Madrid
Mensajes: 8.178
Gracias: 3.739
8.365 Agradecimientos de 2.978 mensajes
1) Los empepitados se vuelven a casa de los papis e intentan conservar el piso alquilandolo=>los alquileres bajan.

2) La recesión en la construcción, etc. hace regresar a todos los ecuatorianos y demás inmigrantes a su lindo país=>los alquileres bajan.

3) Los empepitados antes que suicidarse venden el piso aún perdiendo dinero, habrá más propietarios y menos inquilinos=>los alquileres bajan.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 28-abr-2007, 22:06
bestia bestia está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 16-octubre-2006
Mensajes: 3.356
Gracias: 4.275
3.011 Agradecimientos de 1.148 mensajes
Cita:
Me lo pintes como me lo pintes yo no voy a pagar, pongamos 1000€ de alquiler, si la hipoteca del mismo piso me sale por 950.



Tu no lo harás porque podrías comprar y porque seguramente tienes idea de comprar para vivir un tiempo largo en la misma ciudad. Pero espero que entiendas que no todo el mundo está en esa situación.

Tu dices que no pagarías 1000 de alquiler si por comprar te saldría por 950 ... pero si mañana te vas a hacer un master de un año a EEUU...¿no lo harías? o si tu empresa te manda un año a vivir a otro lugar, ¿tampoco lo harías? ¿siempre se te pasaría por la cabeza comprar un piso? Joder tios ... no seais tan estrechos de mente, porque vuestra situación no tiene que ser la misma que la de los demás. A veces me da la impresión que algunos en España se piensan que todo el mundo está en la situación de "o me quedo con mis papis, o me compro un piso" ... coño ... eso no es así. El que necesita un techo, lo necesita, y no siempre está en situación de quedarse con sus papis, o comprar. Muchas veces la única alternativa práctica es el alquiler, y uno tiene que meterse donde le llegue el bolsillo, aunque salga más caro que comprar.


Además, es que como digo, lo normal es que salga más caro, porque si tu solo te comprometes a unos pocos meses o años, pues joder, es normal que te salga más caro que el que ha comprado el piso y se ha hipotecado 25 años. Como si te vas a un hotel y dices que solo te quieres quedar una noche, pues eso, hay que pagarlo. El que te alquila el piso te da un servicio, y tiene que tener un margen de beneficio, es de cajón, pero esto no se entiende en España ....

Hombre, hay casos y casos, eso sí que lo entiendo, pero en este foro se supone que hablamos de VIVIENDA ESTABLE sobretodo.
Yo entiendo la pregunta inicial de este hilo referida a la explosión de la burbuja, y me imagino una situación de bajada de precios aumento del paro y quizás hasta deflación, y por eso creo que el alquiler tiene que verse afectado también.

Saludos.


Responder Citando
  #24  
Antiguo 28-abr-2007, 22:31
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por UNTROLL

Por otra parte que me digas que tienes hipotecas de 200£ y recibes alquileres de 400£ ya es que me da la risa , esa hipoteca seguramente no la has adquirido ahora si no que la has adquirido hace años, cuando los precios eran bastante inferiores a los actuales y seguro que a lo mejor habras adelantado hasta el 20% del capital como poco y los comparas con alquileres actuales.

Si me lo pones así, tambien te dire que en España, pasa lo mismo, el que adquirio vivenda hasta el 2003, esta pagando cuotas de hipotecas muy inferiores incluso incluyendo la parte de capital de la misma, que lo que percibe en la actualidad de alquiler.

Dile a una persona que adquirio una vivienda en 1998 por 120.000€ y que a lo mejor esta pagando una hipoteca de 300€ ó menos y en la actualidad la puede estar alquilando a más de 1200€, si no tiene rentabilidad vamos con el alquiler.

Si me comparas hipotecas con precios del pasado con alquileres actuales, desvirtuas el debate.

Invertir en vivienda, untroll, se trata de eso: sacarle una rentabilidad por alquiler, no esperar revalorizaciones burbujiles. Doy fe de lo que dice especulador. En 2001 en muchas ciudades de UK, se le podía sacar, tranquilamente, a tu vivienda un 10% bruto por el alquiler, es decir alquiler/precio vivienda. Cómo lo financies ya es otro cantar. El Banco de España decía el año pasado que la rentabilidad bruta por alquiler era del 2%, ¡pa flipar! En las grandes ciudades puede que sea menos.

Lo que sucede es que aquí en España solo "invertimos" en vivienda por la revalorización futura ("en cinco añitos mi pisito dobla el precio"). ¡El alquiler es lo importante, joder! El resto es humo. Esos especulatas de medio pelo, se van a comer sus ladrillos con patatas.

¿Alguien me puede explicar por qué es tan pepitil la sociedad británica? Primera noticia que tengo de eso.


Responder Citando
  #25  
Antiguo 28-abr-2007, 23:21
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Pero ...................vamos aver, los alquileres en Alemania , tambien los hay por 350€, osea que resulta que esos alquileres no són de 500€ el mínimo y no todas las viviendas són de 100.000€, así pues ya me diras la rentabilidad.

Si, los habrá de 350, pero tambien puede haber pisos de 60.000 euros. Nadie ha dicho que los alquileres sean de 500€ mínimo, ni que el piso más barato valga 100.000€. Era solo un ejemplo de lo que te puedes encontrar en algunos sitios de Alemania. Claro, habrá alquileres más baratos y más caros, y pisos más baratos y más caros, pero lo que te decia es que en muchos sitios la proporcion alquiler/precio es en torno al 5%-10%, al contrario que en España, donde la rentabilidad en muchos sitios es del 2% o 3%, lo cuál es síntoma inequívoco de la situación de anormalidad porque hay un burbujón, y es la razón principal por la que los alquileres son más baratos que la hipoteca. Pero en circunstancias normales, los alquileres deben ser más caro que la los intereses de la hipoteca equivalente, porque si no ya me dirás cómo ganan dinero los que se dedican a eso.

Esta claro que alguien que va a vivir solamente unos meses en una zona, no le merece la pena comprar, porque comprar significa impuestos + gastos de escritura + gastos de hipoteca + intereses + gastos de cancelación y no merece la pena comprar.

Pero lo que yo te digo es que si la cuota de la hipoteca te sale mayor que el alquiler mensual, esta más que claro que no es rentable para comprar la vivienda en la que uno piensa vivir, que es el 80% de la gente diria yo y es lo que planteo.

Es que muchas veces el mercado de alquiler se nutre principalmente de ese tipo de personas que no quieren estar apalancadas en el mismo sitio de por vida, o que no pueden comprar, o no puden pagar un piso solo y tienen que compartir. Y de estos hay muchos, porque aunque algunos no lo sepais, no todo el mundo tiene la opción de quedarse con papá y mamá.

Para personas que quieren asentarse, formar una familia, o simplemente quedarse en el mismo sitio durante largo tiempo, pues lo normal es que intenten comprar. Claro que sí.

En Alemania mucha gente no compra y alquila aunque salga más caro, simplemente porque los alquileres son asequibles y porque los bancos piden muchas garantias para darte el prestamo y una entrada a veces hasta del 50% según he oido, y claro, no todo el mundo es capaz de ahorrar 50.000 euros, o si lo hacen prefieren gastarlo en otra cosa.

Por otra parte que me digas que tienes hipotecas de 200£ y recibes alquileres de 400£ ya es que me da la risa , esa hipoteca seguramente no la has adquirido ahora si no que la has adquirido hace años, cuando los precios eran bastante inferiores a los actuales y seguro que a lo mejor habras adelantado hasta el 20% del capital como poco y los comparas con alquileres actuales.

Riete todo lo que quieras. Más me rio yo a final de més cuando miro la cuenta corriente. La subida de precios no ha llegado al mismo tiempo en todas las zonas. Yo compre en esas condiciones el año 2005 y 2006, o sea, hace poquito, en una zona donde la onda expansiva burbujil aún no habia llegado. No sé si habrá otras zonas que aún se pueda comprar a esos precios y tengan buena demanda de alquiler. Yo en la zona que compré, ya no se puede, pero fijate que llegué tarde y no por desconocimiento, sino porque cuando vi la oportunidad no tenia dinero, pero la primera vez que me fijé en ese sitio se podian comprar apartamentos en el puto centro de la ciudad por 25.000 libras, y pisos de dos habitaciones por 30-40.000 libras no tan en el centro. Claro, eso fue un par de años antes, en el 2003. Un amigo mio me dijo que no tenia sentido comprar en ese sitio porque los precios no iban a subir .... yo le dije que me daba igual porque yo queria sacarle rentabilidad al alquiler y ir poco a poco generandome un ingreso mensual estable, mejor que estar con el agua al cuello pagando una hipoteca viendo si tu piso se revaloriza. Él se equivocó y empezaron a subir, pero aún llegué a tiempo de comprarde tal manera que hubiese margen de beneficio meramente alquilando. Puse un 15% de entrada en cada piso. Tengo uno que alquila por £690 y la hipoteca son 200 y pico (comprado en 2006). Se los he dado a una agencia para que me los gestione, y encima me han dicho que soy memo porque los estoy alquilando muy baratos. Luego he leido en las noticias que en ese sitio es el lugar donde más han subido los precios en los dos ultimos años .... claro ... y si sigue así llegará un momento que ya no me merezca la pena alquilarlos y los tendré que vender. Ya veremos. Yo mientras hago caja todos los mesecitos sin tener que preocuparme si suben o bajan ... asi que si suben daré el pelotazo, y si bajan, pues mira, aprovecharé para comprar más y ampliar el negocio. No problem.


Pero lo que teneis que entender es que si se quiere fomentar el alquiler profesional, el precio del alquiler tiene que ser superior al de la hipoteca, porque si alquilar no es un negocio rentable, entonces no hay manera de hacer que haya gente que se dedique a eso profesionalmente.


¿Alguien me puede explicar por qué es tan pepitil la sociedad británica? Primera noticia que tengo de eso.

Hombre, el UK tiene un un porcentaje de propietarios bastante alto.

No son tan pepitiles como en España, porque aquí vivir de alquiler cuando eres joven es una cosa bastante normal y los jovenes no van diciendo la tontería esa de que "no me puedo independizar", cuando en realidad lo que quieren decir es que no se pueden comprar un piso. Es decir, no están tan obsesionados con lo de que para irse de casa o poder irte con tu novia hace falta comprarse un piso.

Por otro lado, ultimamente si que han entrado en la dinámica del "tengo que comprar hoy porque si no mañana va a ser más caro" .... y mucha gente se ha obsesionado un poco con que se tiene que comprar un piso. Pero bueno, al final muchas veces lo que pasa es que el alquiler sigue siendo en muchos sitios más caro que los intereses de una hipoteca, y muchas veces la gente acaba hasta las pelotas de pagar alquileres, pudiendo gastarse menos en una casita y la ilusión de que mañana la van a vender por más de lo que les costó.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 28-abr-2007, 23:50
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 15-marzo-2007
Mensajes: 334
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por Especulador_inmobiliario

Hombre, el UK tiene un un porcentaje de propietarios bastante alto.

No son tan pepitiles como en España, porque aquí vivir de alquiler cuando eres joven es una cosa bastante normal y los jovenes no van diciendo la tontería esa de que "no me puedo independizar", cuando en realidad lo que quieren decir es que no se pueden comprar un piso. Es decir, no están tan obsesionados con lo de que para irse de casa o poder irte con tu novia hace falta comprarse un piso.

Por otro lado, ultimamente si que han entrado en la dinámica del "tengo que comprar hoy porque si no mañana va a ser más caro" .... y mucha gente se ha obsesionado un poco con que se tiene que comprar un piso. Pero bueno, al final muchas veces lo que pasa es que el alquiler sigue siendo en muchos sitios más caro que los intereses de una hipoteca, y muchas veces la gente acaba hasta las pelotas de pagar alquileres, pudiendo gastarse menos en una casita y la ilusión de que mañana la van a vender por más de lo que les costó.

Vale, gracias. Yo no los creo tan pepitos como han apuntado algunos por ahí. Me interesa tu opinión, especulador, porque veo que conoces el tema. Daré un par de razones:

1) La burbuja de principios de los 90. Quien más quien menos tiene padres o familia que la vivieron. Creo que la sociedad está mucho más sensibilizada y es consciente de lo que significa una burbuja inmobiliaria: quiebras y dramas personales, quiebras de bancos, "inmobilizado negativo" (¿cómo se dice "negative equity" en español?), etc.

2) Si fuesen tan pepitos, con las horas, y horas, y horas, de programación televisiva sobre como hacerse rico comprando/vendiendo/reformando vivienda, el burbujón sería espectacular.

3) La ralentización en los precios del 2005 yo creo que se debió más al cambio de expectativas de la población que a otra cosa. Y ese cambio de expectativas se debió a su vez a que la gente ESCUCHÓ las llamadas de advertencia sobre la existencia de la burbuja, ya que hubo una campaña mediática considerable. Aquí, en España, como ha quedado bien patente no HA ESCUCHADO ni Dios.

Creo que aunque es cierto que se oye mucho el "mañana estarán más caros", no llegan a los niveles celtíberos de pepitismo ni por asomo.

Creo recordar, especulador, que hablabas de un libro en uno de tus post, ¿no será de Ajay Ahuja por casualidad?


Responder Citando
  #27  
Antiguo 29-abr-2007, 00:14
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por especulador_inmobiliario
al contrario que en España, donde la rentabilidad en muchos sitios es del 2% o 3%, lo cuál es síntoma inequívoco de la situación de anormalidad porque hay un burbujón, y es la razón principal por la que los alquileres son más baratos que la hipoteca. Pero en circunstancias normales, los alquileres deben ser más caro que la los intereses de la hipoteca equivalente, porque si no ya me dirás cómo ganan dinero los que se dedican a eso.

En Alemania mucha gente no compra y alquila aunque salga más caro, simplemente porque los alquileres son asequibles y porque los bancos piden muchas garantias para darte el prestamo y una entrada a veces hasta del 50% según he oido, y claro, no todo el mundo es capaz de ahorrar 50.000 euros, o si lo hacen prefieren gastarlo en otra cosa.

Pero si estamos de acuerdo en eso, ese es otro sintoma de la burbuja inmobiliaria que tenemos si la rentabilidad de la vivienda en alquiler esta en un 2% ó 3% con respecto a los precios actuales, es que el precio de venta esta superinflado con respecto a salarios y alquiler, no querras que sin tocar los precios actuales, encima actualizar el alquiler en un 5% ó 6%, porque entonces con los salarios que hay o nos metemos debajo de un puente o a vivir con los viejos hasta heredar.

En Alemania aparte ,se que estan bastante grabadas las plusvalias si se producen por la venta de viviendas y aparte se graban con impuestos las viviendas en propiedad mucho más que aqui, con lo que no merece la pena lo de comprar, tenerla vacia y despues venderla para sacara dinero, no se fomenta la vivienda como inversión especulativa como en España.

Iniciado por especulador_inmobiliario
Riete todo lo que quieras. Más me rio yo a final de més cuando miro la cuenta corriente. La subida de precios no ha llegado al mismo tiempo en todas las zonas. Yo compre en esas condiciones el año 2005 y 2006, o sea, hace poquito, en una zona donde la onda expansiva burbujil aún no habia llegado. No sé si habrá otras zonas que aún se pueda comprar a esos precios y tengan buena demanda de alquiler. Yo en la zona que compré, ya no se puede, pero fijate que llegué tarde y no por desconocimiento, sino porque cuando vi la oportunidad no tenia dinero, pero la primera vez que me fijé en ese sitio se podian comprar apartamentos en el puto centro de la ciudad por 25.000 libras, y pisos de dos habitaciones por 30-40.000 libras no tan en el centro. Claro, eso fue un par de años antes, en el 2003. Un amigo mio me dijo que no tenia sentido comprar en ese sitio porque los precios no iban a subir .... yo le dije que me daba igual porque yo queria sacarle rentabilidad al alquiler y ir poco a poco generandome un ingreso mensual estable, mejor que estar con el agua al cuello pagando una hipoteca viendo si tu piso se revaloriza. Él se equivocó y empezaron a subir, pero aún llegué a tiempo de comprarde tal manera que hubiese margen de beneficio meramente alquilando. Puse un 15% de entrada en cada piso. Tengo uno que alquila por £690 y la hipoteca son 200 y pico (comprado en 2006). Se los he dado a una agencia para que me los gestione, y encima me han dicho que soy memo porque los estoy alquilando muy baratos. Luego he leido en las noticias que en ese sitio es el lugar donde más han subido los precios en los dos ultimos años .... claro ... y si sigue así llegará un momento que ya no me merezca la pena alquilarlos y los tendré que vender. Ya veremos. Yo mientras hago caja todos los mesecitos sin tener que preocuparme si suben o bajan ... asi que si suben daré el pelotazo, y si bajan, pues mira, aprovecharé para comprar más y ampliar el negocio. No problem.

No me has entendido para nada !leñe¡ ¿COMO ME VOY A REIR DE TI PORQUE COMPRES PARA ALQUILAR?, si te va bién ,te es rentable y te lo puedes permitir pues adelante mi enhorabuena,entiendeme......lo que me hacia reir es el ejemplo, por si habias comprado hace años y comparabas con alquileres actuales, pero si has comprado ahora apartamento en 2005 ó 2006 en el centro de ¿QUE CIUDAD DE UK EN CONCRETO?, por lo que dices por 25.000£, , ¿que apartamento te compras en el centro de casi ninguna ciudad española por el equivalente en Euros?, casi ninguno lo que demuestra aun más la bubuja Española de precios.
Luego otra cosa el 15%, de entrada no es lo mismo que financiar el 100% + gastos de escrituración y taxas, el porcentaje de ganancia se reduce.


Iniciado por especulador_inmobiliario
Pero lo que teneis que entender es que si se quiere fomentar el alquiler profesional, el precio del alquiler tiene que ser superior al de la hipoteca, porque si alquilar no es un negocio rentable, entonces no hay manera de hacer que haya gente que se dedique a eso profesionalmente.

Para que exista eso que dices tu, sin tocar alquileres, los precios de la vivienda en España deberian de ser un 50% más bajos, pero con los actuales precios, si subes el alquiler por encima de sus hipotecas correspondientes, se quedan total y absolutamente fuera del mercado.

Un apartamento de 50 m² que vale unos 270.000€ ó 300.000€ de nueva construcción, en Madrid de precio medio, si le aplicas un 6 ó 7% de ganancia en alquiler sin contar taxas o impuestos y gastos claro, que estuviera por encima de la hipoteca correspondiente €uribor + 0.5 por ejemplo, tendrias que alquilar por 1575€ ó 1750€ mes, antes de pagar eso, yo me empepito hasta las cejas, ya te lo digo.

Por cierto yo tengo un pisito pequeño, bueno pues pagaba unos 330€ de hipoteca cuando empece, con el €uribor actual + 1 (que era una burrada de diferencial ya que me subrrogue a la hipoteca del constructor, por los gastos de una hipoteca nueva) ahora unos 441€ si siguiera con la hipoteca que la cancele y a 30 años y se puede alquilar perfectamente por 550€ ó 600€, sin despeinarse, por eso el caso no me vale.

Última edición por UNTROLL; 29-abr-2007 a las 00:20


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
A los Arquitectos: Cómo véis el futuro? Burbujólogo Burbuja Inmobiliaria 85 09-nov-2010 10:33
¿Cómo veis este alquiler? Effect Burbuja Inmobiliaria 18 26-abr-2009 21:35
¿Cómo veis mi futuro? (editado , el otro no sirve) No Registrado Burbuja Inmobiliaria 17 22-ene-2008 14:41
¿Cómo veis mi futuro? No Registrado Burbuja Inmobiliaria 0 22-ene-2008 00:06
¿Cómo veis el futuro de la ICT? francisjjp Burbuja Inmobiliaria 6 12-jul-2007 22:37


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 03:55.