Burbuja.info - Foro de economía > > > Rebajas reales encubiertas 15-20 % YA
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  #1  
Antiguo 26-abr-2007, 21:59
euribeitor euribeitor está desconectado
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Ya estamos conviviendo con rebajas reales en los precios, aunque a veces de forma encubierta o liantes.

Conozco el caso de unos chalets pareados que valen 360.000 euros, pero tienen un alquiler con opción de compra de 1500 euros mesuales. La opción a compra es a los 3 años y todo lo aportado se descuenta del precio de la casa.

A efectos prácticos, cuando vayas a hacer la compra, dejas de pagar 1500x12x3 = 54.000 euros. Eso es una rebaja nominal del 15%.

Como haces la compra dentro de 3 años, la rebaja real será del 20%. Y eso es ya, no en el futuro.

Se que 1500 es un poco bestia pero, apurando, podría llegar a 1200 euros al mes. Como la hipoteca de esa misma casa es de 1800 euros al mes, podrías aportar esos 1200, ahorrar los 600... Y dentro de 3 años tendrías que poner 43.200 euros menos, además tendrías ahorrado 21.600 euros y, además, el sueldo habrá subido un 7% o así. Así, te quedaría una hipoteca de 295.200,00 euros, pero con más sueldo, y habiendo vivido mientras "de alquiler" en tu propia casa.

Creo que son opciones, ahorros, descuentos, aunque encubiertos todavia.

Lo que no entiendo es.. si ese dinero tuyo se lo tienen que dar directamente al banco.. al final van a ganar 50.000 euros menos. Pues que los rebajen del tirón ahora y se las quiten de enmedio.


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  #2  
Antiguo 26-abr-2007, 22:11
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por euribeitor
Ya estamos conviviendo con rebajas reales en los precios, aunque a veces de forma encubierta o liantes.

Conozco el caso de unos chalets pareados que valen 360.000 euros, pero tienen un alquiler con opción de compra de 1500 euros mesuales. La opción a compra es a los 3 años y todo lo aportado se descuenta del precio de la casa.

A efectos prácticos, cuando vayas a hacer la compra, dejas de pagar 1500x12x3 = 54.000 euros. Eso es una rebaja nominal del 15%.

Como haces la compra dentro de 3 años, la rebaja real será del 20%. Y eso es ya, no en el futuro.

Se que 1500 es un poco bestia pero, apurando, podría llegar a 1200 euros al mes. Como la hipoteca de esa misma casa es de 1800 euros al mes, podrías aportar esos 1200, ahorrar los 600... Y dentro de 3 años tendrías que poner 43.200 euros menos, además tendrías ahorrado 21.600 euros y, además, el sueldo habrá subido un 7% o así. Así, te quedaría una hipoteca de 295.200,00 euros, pero con más sueldo, y habiendo vivido mientras "de alquiler" en tu propia casa.

Creo que son opciones, ahorros, descuentos, aunque encubiertos todavia.

Lo que no entiendo es.. si ese dinero tuyo se lo tienen que dar directamente al banco.. al final van a ganar 50.000 euros menos. Pues que los rebajen del tirón ahora y se las quiten de enmedio.

Si lo he entendido bien, es una especie de hipoteca de interés 0%. Porque si tras 3 años pagando una cantidad fija, esta se te descuenta del total sin aplicar intereses es casi como si hubieras pagado esos 54000 al 0%.

Mira, pues visto así es una formula para el aterrizaje suave, ya que mantener el precio del piso y no cobrar intereses es como si el piso baja pero sólo el IPC de 3 años.

Última edición por Explotaaa; 26-abr-2007 a las 22:14


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