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  #21  
Antiguo 26-abr-2007, 14:37
Trinity_BCN Trinity_BCN está desconectado
Idealisto
 
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Hola de nuevo ex-burbujista, me alegro de ver que te has recuperado y vuelves a postear tus maravillosas perlas majoricas.

Iniciado por ex-burbujista
(bajar un 30% seria volver a los precios de principios de 2005 cuando ya los burbujistas estaban cansados de hablar de burbuja y cuando los precios se habían triplicado casi)

Eso es ganar y mucho. Durante todos esos años se ha podido ahorrar, con lo que al banco no tendrás que endeudarte tanto, y serían menos intereses que pagarle. Además, alguno habrá conseguido un aumento de sueldo, con lo que tendrá más capital para poder hacer frente la hipoteca y haber ahorrado aún más en vez de quedarselos el banco con sus intereses.
Eso sin contar que los que bajen ese 30% sean los de 1ra mano...

Mucha gente por 2005 puede que no contara con demasiados ahorros, solo llegaría a un piso de 2nda mano (antes había más diferencia de precio entre los de 1ª y 2ª mano, pero ahora...), y el pepito, creyendo que su piso se revalorizaría para irse a otro más grande, vería que no ha avanzado nada, que ha vuelto a sus origenes, con miedo a coger una calculadora para calcular cuanto a dado al banco de intereses durante estos últimos años y cuanto ha amortizado en pagar su vivienda.


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  #22  
Antiguo 26-abr-2007, 14:42
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
oks, ahora tendran que rebajar algo que hace 3 años no hacian, rebajaran un 10% PERO ES QUE HACE 3 AÑOS LOS PRECIOS ERAN UN 40% MAS BARATOS. ¿como iban a rebajar? ¿que significa rebajar en estos casos?


Que el ciclo cambiara algun dia nadie lo duda, otra cosa es lo que bajen, y si bajan que sea lo suficiente como para que haya compensado esperar, (sobre todo se la alternativa era estar de alquiler y asumiendo el riesgo.....)

Por un lado, que cambie el ciclo no quiere decir que el 10% sea todo, he dicho 10% hoy. Ya tienes artículos en prensa diciendo que mejor aceptar una oferta hoy, porque despues del verano podría no estar (ser más baja).

http://www.elconfidencial.com/cache/...a_rebajen.html

Las previsiones del 30% del BE me parecen bien.

Última edición por Crash; 26-abr-2007 a las 14:52


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  #23  
Antiguo 26-abr-2007, 14:53
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Trinity_BCN
Eso es ganar y mucho. Durante todos esos años se ha podido ahorrar, con lo que al banco no tendrás que endeudarte tanto, y serían menos intereses que pagarle. Además, alguno habrá conseguido un aumento de sueldo, con lo que tendrá más capital para poder hacer frente la hipoteca y haber ahorrado aún más en vez de quedarselos el banco con sus intereses.
Eso sin contar que los que bajen ese 30% sean los de 1ra mano...

hola,

Siempre lo he dicho no es lo mismo ser burbujista teniendo vivienda en propiedad de forma que no te "cuesta" el tiempo que esperas, o viviendo con los padres, (aunque puede ser un costo psicológico) que estar de alquiler.

lo que comentas de que alguna gente prospera y no podía comprarse nada en 2005 pero sí si ahora vuelven aquellos precios. Oks, Pero eso no tiene nada que ver con la burbuja, no creo que haya que observar los precios inmobiliarios individualmente.

Hay gente que mejora con el tiempo y otra que empeora, en cualquier caso parece que hemos empeorado en general, ya que la subida salarial se la ha comido la inflación, por lo que aunque volvieran aquellos precios seria mas difícil. Además no es lo mismo cuando la economía crece que cuando decrece,
Cuando crece un precio aceptable no lo es cuando se frena, así que si vuelven los precios de 2005 me parece a mi que se hizo mal negocio...

Última edición por ex-burbujista; 26-abr-2007 a las 14:55


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  #24  
Antiguo 26-abr-2007, 14:54
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Desde mi modesta opinión, no se trata tanto de que porque esos "chicharros" hayan vuelto a niveles de hace un año, las casa vayan a bajar un nosequé por ciento...

Se trata de que empieza a destapar lo que algunos intuíamos desde hace tiempo, de que aparece en prensa,TV y radio (además de Internet), de que la gente en los cafés lo comenta...
A partir de aquí, ya todo irá solito, porque lo que no puede hacer ningún gobierno ni banco es mover a su antojo una masa de millones de vendedores/compradores. Puede intentar manipular, eso sí, pero finalmente el mercado ha cambiado de tendencia y estamos en otro periodo.

Hasta hace poco, el vendedor tenía la sartén por el mango:
- ponía el precio que quería, las prisas que él quería y el pobre comprador compraba rápido porque e breve subiría de precio. La oferta era muy pequeña, con lo que los precios subían.

Ahora es el comprador el que tiene esa sartén:
- No tiene prisa porque sabe que es posible encontrar algo más barato y quizá de mejor calidad, e incluso si espera puede ser mejor, ya que al haber mucha más oferta, la demanda cae y con ella los precios.

Esa es la diferencia.

Cierto es que con el hambre que hay de pisos por parte de un segmento de la población (inmigrantes, jóvenes) esa demanda no caerá tanto, pero los especulatas de medio pelo e inversores mayoritarios no entrarán. Por eso preveo una meseta (con ligera caida al principio) de varios años, hasta que se estabilice vía inflación (pongamos un 3%) en una bajada de un 15-18%.

La burbuja no se desinflará del todo mantenida por los inmigrantes, desgraciadamente, aunque a ellos dudo mucho que les importe.


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  #25  
Antiguo 26-abr-2007, 15:04
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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Ex-burbu, si los precios caen un 30%, nos devuelve a niveles de principios de 2004, en términos NOMINALES (según las cifras del Mº Vivienda). Si ese resultado lo ajustas en un 11% por el IPC desde entonces, te tienes que remontar a principios de 2003 para tener los mismos precios en términos reales.

No está mal para un ex-burbujista: caída del 40% en términos reales y cuatro años de retroceso para dar con los mismos precios. Si fueses burbujista, ¿qué panorama pintarías? No quiero ni imaginármelo.


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  #26  
Antiguo 26-abr-2007, 15:10
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Iniciado por ex-burbujista
yo no he cambiado el titulo... (ya sabeis el tonto del CCC...)



Imagino que se podrá modificar antes de que nadie haya respondido. porque luego seria un desmadre,,, jeje,,,,

Eres mas tonto que 3


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  #27  
Antiguo 26-abr-2007, 15:28
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Iniciado por manolosparrow

Cierto es que con el hambre que hay de pisos por parte de un segmento de la población (inmigrantes, jóvenes) esa demanda no caerá tanto, pero los especulatas de medio pelo e inversores mayoritarios no entrarán. Por eso preveo una meseta (con ligera caida al principio) de varios años, hasta que se estabilice vía inflación (pongamos un 3%) en una bajada de un 15-18%.

oks, ese es un escenario muy posible, pero no es el escenario que necesitan/dibujan los burbujistas con "éxito" del foro...


Iniciado por paseoaleatorio
Ex-burbu, si los precios caen un 30%, nos devuelve a niveles de principios de 2004, en términos NOMINALES (según las cifras del Mº Vivienda). Si ese resultado lo ajustas en un 11% por el IPC desde entonces, te tienes que remontar a principios de 2003 para tener los mismos precios en términos reales.

No está mal para un ex-burbujista: caída del 40% en términos reales y cuatro años de retroceso para dar con los mismos precios. Si fueses burbujista, ¿qué panorama pintarías? No quiero ni imaginármelo.

No entré en si son nominales o reales, pero si me apuras no creo que veamos los precios reales de principios de 2004, los de 2003 ni en sueños..., de todas formas te recuerdo que aquel año las publicaciones "serias" y burbujistas hablaban de que bajarían un 30%.... jejeje....

de todas formas no es un panorama que yo pinte es una posibilidad,

Por supuesto que pueden bajar mas si los tipos suben al 10%, pero también pueden bajar al 0% y se acaban las alegrías burbujistas...



Iniciado por Refused
Eres mas tonto que 3

hazte una juntadera con facundo y sus amigos... (así todos los tontos os juntáis)


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  #28  
Antiguo 26-abr-2007, 15:37
amadeus amadeus está desconectado
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Hacía tiempo que no soltabas tus tonterías..., empezaba a pensar que eras de los que habías comprado desAstroc..

Iniciado por ex-burbujista
Siempre lo he dicho no es lo mismo ser burbujista teniendo vivienda en propiedad de forma que no te "cuesta" el tiempo que esperas, o viviendo con los padres, (aunque puede ser un costo psicológico) que estar de alquiler.

Y dale, ¿todavía no has logrado entender el significado de "coste de oportunidad?

Iniciado por ex-burbujista
Hay gente que mejora con el tiempo y otra que empeora, en cualquier caso parece que hemos empeorado en general, ya que la subida salarial se la ha comido la inflación, .

bueno..el que su salario le permita tener un margen de ahorro, ese ahorro también crecerá ¿no? (salvo que su salario siempre crezca por debajo de la inflación REAL)

pero... COÑO!, ¿no decíais que la "inflación se acabo comiendo las letras del piso al final"?, jo, a ver si os aclarías...

Iniciado por ex-burbujista
Cuando crece un precio aceptable no lo es cuando se frena, así que si vuelven los precios de 2005 me parece a mi que se hizo mal negocio...

eso...lo has desarrollado tu sólo?


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  #29  
Antiguo 26-abr-2007, 15:40
CHARLIE CHARLIE está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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¿y Que Me DirÍas Si Te Dijese Que En Dos O Tres AÑos (como Mucho) Los Precios De Los Inmuebles SerÁn, Incluso Inferiores O Como MÁximo Iguales A Los De AÑo 2001?

El Proceso Se Acelera Y Se Degrada Cada Vez MÁs En Una InterpelaciÓn De Promotoras, Constructoras Y "empepitados" Cuya Capacidad De Endeudamiento Ya EstÁ Al LÍmite Del LÍmte. ¿piensas Que Estas Promotoras Con La Soga Al Cuello (en MÁs De Un 90%) ResistirÁn Mes Sobre MÉs La Carga Financiera Que Arrastran Sin Vender Pisos Y Sin Bajar El Precio O Que, Desesperados BajarÁn El Precio En Estampida, Provocando AsÍ Un Efecto DominÓ Sobre El Conunto, Cuyas Consecuencias Pueden Ser Un Desplome Sin Precedentes De Los Precios?


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  #30  
Antiguo 26-abr-2007, 15:46
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
Becario de Trichet
 
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Iniciado por ex-burbujista
No entré en si son nominales o reales, pero si me apuras no creo que veamos los precios reales de principios de 2004, los de 2003 ni en sueños..., de todas formas te recuerdo que aquel año las publicaciones "serias" y burbujistas hablaban de que bajarían un 30%.... jejeje....

No sé a cuento de qué viene ahora lo de las publicaciones serias de aquel entonces.

Tú has afirmado que crees que los precios pueden caer un 30%. Cuando uno habla de porcentajes, a no ser que especifique, se entiende que habla en términos nominales. No entender, especificar o ignorar la diferencia entre real y nominal es error de parvulario, causante de muchos males entre las families celtíberas.

Por último, tú ves como posibilidad una caída del 40% en términos reales, yo también (o igual más, o igual menos, qué sé yo, no tengo una bolita de cristal, pero todo apunta a que bastante más), ergo o los dos somos burbujistas o tú eres tonto (¡frase hecha de buen rollo!, que a mí las descalificaciones me ponen de los nervios).


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