Burbuja.info - Foro de economía > > > Cómo el modelo urbanístico español fomenta la especulación y la corrupción política
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 26-abr-2007, 08:57
NosTrasladamus NosTrasladamus está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 19-abril-2007
Mensajes: 6.864
Gracias: 16.856
12.629 Agradecimientos de 3.333 mensajes
...y además destroza el patrimonio paisajístico, arquitectónico y natural: Hace unas semanas Martin Varsavsky publicó en su blog su visión como argentino inmigrado a España del desarrollo urbanístico. Independientemente de la opinión que os merezcan sus negocios o de cómo os caiga, creo que lo que dice es interesante, y además de su visión desde alguien que viene de fuera, lo ilustra con un curioso video mientras monta en bici.

Aunque no sea un tema candente ahora mismo en plena resaca post martes-negro de Astroc&friends creo que resulta interesante para poder formarnos una visión global del problema de fondo que está enquistado en este país: las constructoras financian a los partidos políticos, y a su vez la banca financia a las constructoras, después los políticos solo legislan en beneficio de estas (y de ellos mismos) y se cierra el círculo vicioso que es el auténtico cáncer que sufrimos en este pais.
La transformación urbanística de España (blog de Martin Varsavsky):
El problema es que, según la normativa urbanística de la Ley del Suelo (1992), la edificación en España es únicamente posible en el suelo categorizado como urbanizable y sólo mediante la aprobación de un Plan Parcial y de un Proyecto de Urbanización. En estos casos, el propietario tiene que ceder el 10% del terreno y debe urbanizar. Es decir, está en la obligación de costear las infraestructuras de conexión a los sistemas generales y ceder el suelo preciso para equipamientos (redes de agua, gas electricidad, viales, hospitales, colegios públicos, parques, etcétera), ateniéndose a los plazos de urbanización y edificación establecidos por la ley. Pero la realidad es que el propietario que obtenga la categorización de suelo urbanizable también puede vender su terreno antes de comenzar a urbanizar (por un precio mucho mayor al que tenia antes de ser recategorizado) y luego, el que venga detrás (generalmente una empresa inmobiliaria o una compañía constructora), promover un convenio urbanístico para que le permitan una mayor edificabilidad - con lo que recuperará lo pagado y mucho más.

Dadas las actuales exigencias de descentralización metropolitana y la necesidad física de suelo, este modelo provoca entonces una enorme especulación respecto al valor de los terrenos y espantosa corrupción en torno a la recategorización de los suelos. En el litoral y en las afueras de las grandes ciudades, especialmente, donde existe un interés económico real en desarrollar promociones urbanísticas, los municipios obtienen importantes ingresos a través de los “convenios urbanísticos” en los que los particulares ceden terreno o pagan dinero por el cambio de calificación de un suelo. Basta ver el “Mapa de la Especulación” para tener un claro panorama de lo que esta pasando en España. En Cienpozuelos, por ejemplo, las presuntas irregularidades en la recalificación del Cerro de los Sotos podrían haber supuesto una comisión de 40 millones de euros a los dos últimos alcaldes de Ciempozuelos, para que la empresa Esprode pudiera construir 5.200 nuevas viviendas.
Dejo para otro post propuestas de regeneración social para cambiar la situación... por que si no la única alternativa que nos va a quedar es irnos a un pais que no esté condenado como éste (y el camino que ya están tomando -por suerte para ellos y por desgracia para el futuro del país- los más preparados "fuga de cerebros", los más emprendedores, la gente con iniciativa y los que no sufren estrechez de miras o bien no tienen ataduras económicas o afectivas en españolandia)
De nuevo, un gran saludo a todo el foro.

Última edición por NosTrasladamus; 26-abr-2007 a las 10:17 Razón: Corregir el hipervínculo a la fuente del artículo y añadir un saludo


Responder Citando
  #2  
Antiguo 26-abr-2007, 09:15
jubilata jubilata está desconectado
Astrocotoc
 
Fecha de Ingreso: 11-abril-2007
Mensajes: 103
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por las constructoras financian a los partidos políticos, y a su vez la banca financia a las constructoras, después los políticos solo legislan en beneficio de estas (y de ellos mismos) y se cierra el círculo vicioso que es el auténtico cáncer que sufre este país. :mad:
Fuente:
[URL=Fuente: http://spanish.martinvarsavsky.net/espaaa/la-transformacian-urbanastica-de-espaaa-.html
Fuente: http://spanish.martinvarsavsky.net/espaaa/la-transformacian-urbanastica-de-espaaa-.html[/URL]
El problema es que, según la normativa urbanística de la Ley del Suelo (1992), la edificación en España es únicamente posible en el suelo categorizado como urbanizable y sólo mediante la aprobación de un Plan Parcial y de un Proyecto de Urbanización. En estos casos, el propietario tiene que ceder el 10% del terreno y debe urbanizar. Es decir, está en la obligación de costear las infraestructuras de conexión a los sistemas generales y ceder el suelo preciso para equipamientos (redes de agua, gas electricidad, viales, hospitales, colegios públicos, parques, etcétera), ateniéndose a los plazos de urbanización y edificación establecidos por la ley. Pero la realidad es que el propietario que obtenga la categorización de suelo urbanizable también puede vender su terreno antes de comenzar a urbanizar (por un precio mucho mayor al que tenia antes de ser recategorizado) y luego, el que venga detrás (generalmente una empresa inmobiliaria o una compañía constructora), promover un convenio urbanístico para que le permitan una mayor edificabilidad - con lo que recuperará lo pagado y mucho más.

Dadas las actuales exigencias de descentralización metropolitana y la necesidad física de suelo, este modelo provoca entonces una enorme especulación respecto al valor de los terrenos y espantosa corrupción en torno a la recategorización de los suelos. En el litoral y en las afueras de las grandes ciudades, especialmente, donde existe un interés económico real en desarrollar promociones urbanísticas, los municipios obtienen importantes ingresos a través de los “convenios urbanísticos” en los que los particulares ceden terreno o pagan dinero por el cambio de calificación de un suelo. Basta ver el “Mapa de la Especulación” para tener un claro panorama de lo que esta pasando en España. En Cienpozuelos, por ejemplo, las presuntas irregularidades en la recalificación del Cerro de los Sotos podrían haber supuesto una comisión de 40 millones de euros a los dos últimos alcaldes de Ciempozuelos, para que la empresa Esprode pudiera construir 5.200 nuevas viviendas.
Dejo para otro post propuestas de regeneración social para cambiar la situación... por que si no la única alternativa que nos va a quedar es irnos a un pais que no esté condenado como éste (y el camino que ya están tomando -por suerte para ellos y por desgracia para el futuro del país- los más preparados "fuga de cerebros", los más emprendedores, la gente con iniciativa y los que no sufren estrechez de miras o bien no tienen ataduras económicas o afectivas en españolandia)

Amigo, has resumido a la perfección el problema de la vivienda en España. En el fondo de todo está la corrupción de los partidos, de las administraciones y de los legisladores incapaces de poner límites a los bancos. Todo lo que no sea atajar este problema es poner parches que incluso podrían aumentarlo. Incluso los manifestantes que hemos visto en la tele clamando consignas, los partidos con sus propuestas aberrantes o los que se reclaman de la Constitución interpretándola a su aire, no atacan el verdadero problema, que tú describes con simplicidad pero profundamente en las dos primeras líneas de la cita. Es el anillo constructoras, bancos, partidos, legisladores y gobernantes. Ese anillo ahoga al pueblo, particularmente a los jóvenes que quieren iniciar una vida a la que tienen derecho y para la que es esencial poseer o disfrutar en alquiler razonable, una casa para formar un hogar.
Yo añadiría a tu análisis el efecto pernicioso de la Ley de alquileres que interviniendo injustamente en la propiedad provoca que se retiren muchísimos propietarios. Compárese esta Ley con las que están en vigor en otros países y se comprenderá porqué hay tanta diferencia entre España y Europa en esta materia.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 26-abr-2007, 09:31
NosTrasladamus NosTrasladamus está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 19-abril-2007
Mensajes: 6.864
Gracias: 16.856
12.629 Agradecimientos de 3.333 mensajes
Y no hace falta irse al continente americano para comprobar que el modelo urbanístico español es absolutamente aberrante.
Da muchísima rabia comprobar cómo lo que dice es cierto simplemente cruzando la frontera con el país vecino, el verano pasado estuve de vacaciones en Francia -en plan ultrabarato, carretera y camping, que no esta la cosa para tirar cohetes- y allí, la mayoría de las construcciones son casas bajas, con un terreno, y con un diseño que no desentona con el entorno, digamos que los pueblos son "bonitos" aunque las construcciones sean modernas y para ver aglomeraciones urbanas tienes que irte a poblaciones ya bastante importantes. Además, a pesar de las 2 guerras mundiales que han sufrido, conservan su patrimonio de forma envidiable: muchos pueblos tienen castillos, catedrales, o zonas antiguas muy bien conservadas y que explotan con un turismo inteligente.
¿Cómo es posible que teniendo muchos más habitantes que aquí, lo normal en Francia sea ver casas bajas rodeadas de terreno verde y bosques mientras que aqui tenemos que resignarnos a esclavizarnos de por vida para vivir en una ratonera metida en una colmena en medio de un secarral de hormigón?

Última edición por NosTrasladamus; 26-abr-2007 a las 09:34


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Aumenta la percepción de corrupción en España por el sector urbanístico MonteKarmelo Burbuja Inmobiliaria 5 23-sep-2009 22:59
El Ecofin estudiará provisiones bancarias con el sistema español como modelo El_Presi Burbuja Inmobiliaria 1 03-jul-2009 14:48
Bernanke pone como ejemplo el modelo español de provisiones bancarias El_Presi Burbuja Inmobiliaria 1 25-feb-2009 20:42
debate21.com: Un sistema político como el español “alienta la corrupción” burbunova Burbuja Inmobiliaria 3 25-jul-2007 22:45
Nuevo caso de corrupcion urbanístico idilos Burbuja Inmobiliaria 10 17-jul-2006 18:34


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 00:35.