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  #1  
Antiguo 25-abr-2007, 23:49
valesanmiguel valesanmiguel está desconectado
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[ESTAFA] Experiencia con inmobiliaria y hipoteca creciente.
Hola las practicas de algunas inmobiliarias y de algunos bancos son sorprendentes. Sorprende el desprendimiento del cliente al no reclamar la fianza …
Corto y pego.

Hola a todos. Todo los expuesto aqui es sobre una experiencia personal, con ello no pretendo nada negativo hacia nadie, solo expongo mi caso y mis nulos conocimientos sobre estos temas.

Comenzemos:
Estos son los datos que recuedo ya que el papel se lo quedaron ellos.

revision anual: 2.5% + eur
apertura: 5%
a los 10 años una revision del 1%+eur
795 euros al mes de un total de 191.000 de gastos totales
171.685 del coste de la vivienda

Despues de estar un mes ilusionado con la primera vivienda mi novia y yo, hoy llegaba el dia que nos dijieran los numeros, la cifra que nos dijieron ha sido de 795 E/mes. con un 2.5%+euribor, de revision anual CADA AÑO DE LA HIPOTECA, es decir que todos los años, los 40 años, nos subiria entre un 6 y un 7 por ciento, osea que seria casi como un prestamo personal.

En Unicasa, que es donde hemos echo este tramite, sinceramente nos han engañado y nos sentimos frustados por que nos avisaron hoy viernes, para hablar de la cuota y todo lo relacionado con ella, OBLIGANDONOS a firmar las escrituras el Lunes, sino perdiamos 1.200 euros que dimos de entrada del piso, al final tras, TANTAS PRESIONES, hemos decidido que se queden con ese dinero, por que nos presionaban con el vendedor que ya tenia vivienda, con el notario que ya habia quedado con el para el lunes..ect...ect...ect, y yo le dije que una decision asi no se podia tomar en tres dias, por que no lo teniamos NADA claro y debiamos pensarlo, por que lo que hablamos al princpio era otra cosa, no ese robo que nos querian hacer, nunca nos informaron sobre como seria la hipoteca ni nada, solo nos dijieron que pagariamos menos de 800 euros,,.......claro el primer año,......luego sube como la espuma y no nos comunicaron nada y encima abusando y presionandonos bastante. Estuvimos 3 horas discutiendo y nos querian convencer, pero no lo consiguieron, incluso queria que les dieramos 400 euros mas por que segun ellos la tasacion no llegaba a cubrir el valor total y faltaba ese dinero(que teniamos preparados para darlo y al final no lo dimos).

Claro ellos juegan con que tu das por echo de que vas a decir que "si", pero, ¿y si no quieres esa hipoteca? pues te obligan a ello por que "es la que mas se ajusta a tu perfil" y te dicen cosas asi, incluso no me dejaban que, preguntara en bancos, me informara, ni nigun otro tipo de posibilidad, ni nada de nada, aparte de que no te dan tiempo para eso, solo querian que firmara y que fuera a firmar el lunes las escrituras y que alli me lo aclararia todo el director del banco, mi condena de por vida con ellos. ¿como voy a aclarar temas importantes el mismo dia o despues de firmar? ¿somos tontos ahora o que? lamentable y penoso.

Lamentablemente no entiendo nada de estos temas, solo hize una llamada a un amigo que entiende algo del tema y mi novia llamo a sus padres, y los dos, mi amigo y el padre de mi novia, coincidieron en que no lo veian muy bien, independientemente de que ya habiamos tomado la decision de que no la queriamos. Primero por no tener tiempo para pensar, contrastar, y comparar dicha cuota, y segundo por no nos gusto nada el tema de que nos presionaran tanto, tan seguidamente y sin tiempo a nada

Podria estar citando muchos detalles de la conversacion en la que se veia claramente que mentian en muchas cosas, pero tampoco voy a dar la brasa a no ser que alguien quiera preguntar, soy nuevo en el foro y tampoco es cuestion de eso, solo expongo mi experiencia personal para que la gente sea conciente de ello.

Lo que les dije por activa y por pasiva, es que ellos no pueden avisarte con un dia de antelacion sobre temas tan importantes que son para toda la vida, ¿por que si no te convece algo que pasa?¿que ya no ahi vuelta atras?

Han estado mes y medio con los tramites(en principio era un mes, segun el papel que firmamos), el director nos firmo un papel que la cuota a alcanzar seria menos de 800 euros, eso lo teniamos claro y eramos conciente desde el primero momento de ello y nos parecia bien, pero claro por mucho papel que se firmara en cierta manera creo que llevan razon por que el primer año sale a pagar esa cantidad, pero las siguientes a mi entender es desorbitado y sin conocimiento de nosotros por parte de ellos( hasta un dia antes de firmar) de como funcionaba esa clase de hipoteca.

Al menos yo, cuando compro algo, sea lo que sea, un coche, una batidora o un cepillo de dientes, debo de estar seguro de lo que voy a comprar en todos los aspectos y sino estoy seguro no lo compro, menos un piso y con tantas dudas y a la ligera todo.

Me siento engañado y frustado, aunque prefiero perder 1200 euros a que me engañen 40 años.

No ahi otra forma de aprender que a base de palos.

Gracias por la paciencia y la lectura de mi post

saludosssssss

PD: He considerado que este era el lugar adecuado del post por que habla de las especificaciones de la hipoteca y de la clase de hipoteca, si los moderadores creen oportuno moverlo no ahi problema, y disculpen.

Señalo el comentario de NAMAR9988


Uy... pues a mí hace años (muchos) que los Bancos dejaron de darme comisión...
De hecho, creo que por mi zona no se "estila" darle nada al API (en terminología bancaria, los intermediarios somos todos "APIs" ). De hecho, el 90% de las Entidades lo que hacen es procurar no trabajar con inmobiliarias (algunas cadenas de franquicias están directamente "vetadas" por algunas Entidades. Sé de excelente mano que cuando algún representante de ciertas empresas presenta una operación... procuran quitárselo de encima con condiciones para el cliente más bien duras). Igual que en algunos Bancos están pidiendo a los intermediarios que aporten no fotocopias... sino los originales de las nóminas, del contrato de trabajo, de la vida laboral... y de los TC's. En el propio Banco lo escanean y se envía así a su central de riesgos... y las fotocopias se hacen allí mismo y el Director las firma como "cotejadas con el original". ¿Motivo? Que es muy fácil "retocar" una nómina, la fecha de un contrato de trabajo...
En general, la mayor parte de los intermediarios lo que buscamos es que la venta se lleve a término en las mejores condiciones tanto para el vendedor como para el comprador. Lo antes posible y sin que ni uno estime que ha vendido "barato" ni el otro piense que ha pagado "de más". En las empresas (pocas) en las que he trabajado nunca se cobró al comprador por la gestión del préstamo. Y tampoco se le "obligó" a solicitar el mismo por ésta ú otra Entidad. Eso sí, como la mediación conlleva eso, "mediar" entre las partes, se ponían "X" condiciones si el comprador decidía ir mirando él el préstamo una vez reservado el piso (y no se reservaba si a priori sus condiciones personales no hacían factible un préstamo. Es más, yo ni enseño los pisos si no veo posibilidades reales de compra, seamos sinceros). Si el comprador quiere solicitar la financiación por tal ó cual Entidad, que tenga claro que ni se devuelve la señal si por tasación se valora el piso en el precio que el vendedor pide por él (con lo que evitamos los experimentos de "100%+escrituras+crédito del coche+vacaciones" con el "85% de la tasación y sin avales... y si no sale, me devolveis la reserva"), ni se va a aceptar que la reserva se vaya a tres meses sin que se formalice la compra en el Notario. En un mes da tiempo de sobra a solicitar-aprobar-tasar-dar fecha de firma a una operación. Pero que muy de sobra, si no se piden cosas que ya se cuenta con que son imposibles desde el principio...
Saludos


Enlace:
http://foros.lainmobiliaria.org/view...er=asc&start=0


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  #2  
Antiguo 26-abr-2007, 01:04
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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Un ejemplo de que hay mucho paleto que no sabe ni echar números.


"el director del banco me aseguró que la letrita se me quedaba en 800 euros"

¿pero es que la gente es tonta?, parece que algunos sí, pues a estos casi les cuelan una hipoteca a euribor + 2,5 y encima aún tenían que llamar a dos personas "de confianza" "y que entienden de estas cosas" para quitarles la idea.

Y el cabrón de la inmobiliaria metiendo prisa por hacer la operación.Que estos pájaros hayan subsistido todos estos años co estas prácticas es lo que me jode , si unos tontos no picaban ya lo hacían los siguientes, que se los quitaban de las manos...


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  #3  
Antiguo 26-abr-2007, 01:14
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Alucinante...EURIBOR+2,5%

Tension de ojete desde el primer dia.

Lo dicho , esta gente se lo tiene merecido por meterse en hipoteca como quien se compra unas cortinas.


Un saludo


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  #4  
Antiguo 26-abr-2007, 01:27
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por tester4822000
Y el cabrón de la inmobiliaria metiendo prisa por hacer la operación.Que estos pájaros hayan subsistido todos estos años co estas prácticas es lo que me jode

Si la labor del intermediario es asesorar correctamente a vendedor y comprador ¿para forrarse a costa de los dos? Noooo, para ofrecer un servicio de calidad y prestigio entre vendedor y comprador. Si hubiese compradores que decidieron comprar a tipo variable con estos recargos adicionales (que lo dudo), cuando a tipo fijo había entidades que lo ofrecían no hace tanto tiempo a 4'5%, en vez de callarse para evitar el sonrojo de que la chusma se ría palurdamente, debería denunciar que ha sido muy mal asesorado.

Callarse es un gravísimo error.

La gente mal asesorada debe intentar evitar que esos asesores financieros / asesores inmobiliarios puedan seguir arruinando y destrozando la vida a la gente, si el estado no vela para exigirles más transparencia ni una mínima supervisión ni deontología colegiada.

Aunque no sirva para que devuelvan lo que se han bebido, al menos para estropearles un poco la digestión entre cayenne y vacaciones en Miami.
Si esto fuese así, no se entiende tanta mansedumbre.


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  #5  
Antiguo 26-abr-2007, 02:04
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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creo que el chaval no se ha explicado bien, probablemente porque ni siquiera él haya entendido las condiciones de la hipoteca que le han ofrecido.

Hablaba de una "hipoteca creciente", es decir, esas en que primero pagas menos y luego más. Y confunde las subidas anuales de la cuota, con el tipo de interés en sí del préstamo. Luego habla de "casi como un préstamo personal", lo cual no tiene ningún sentido.

No se trata de "euribor+2,5%" como algunos habeis entendido, sino que todos los años te suben la cuota un 2,5%, y a partir de 10 años solo un 1%. Es decir, primero amortiza muy poco, y luego va subiendo, y así. Luego el tipo de interés aplicado no nos lo ha dicho.


Es lamentable que alguien dé 1200 euros sin siquiera ponerse a mirar las condiciones de la hipoteca que le han ofrecido.

Pero mucho más lamentable es que haya directores de banco que intentan estafar de esa manera tan descarada a la pobre gente que por falta de experiencia en estos temas son a veces muy vulnerables, y sin embargo no pase nada. Este tema tenia que estar más regulado, para asegurarse que los clientes son informados convenientemente antes de firmar una hipoteca.


Si el director del banco te firmó un papel diciendo que la cuota iban a ser menos de 800 euros, yo que tú intentaría reclamar que me devolviesen mi dinero, porque claramente te han mentido. Claro, el primer año la cuota puede ser tan baja como el banco quiera, y de esa manera igualmente te podrían firmar un papel diciendo que el primer año la cuota son 400 euros, o incluso que no hay cuota, y luego subirtela para recuperar todos los atrasos más lo intereses correspondientes. En fin, que es una estafa manifiesta. Una cosa es que la cuota cambie por cambios en el euribor que están fuera del control del banco, y otra cosa es que el banco te intente estafar reduciendo la cuota inicial para aparentar que es menos de lo que es.


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  #6  
Antiguo 26-abr-2007, 02:07
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Este tipo de hipotecas funcionan de manera similar a las de carencia??
Es decir, en los primeros años solo pagas intereses para luego meterte un sbalazo de narices acabada esta?'?

Ya uno se pierde con tanto tipo de hipoteca.

Gracias

Un saludo


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  #7  
Antiguo 26-abr-2007, 02:10
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. esta en línea ahora
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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2.414 Agradecimientos de 1.270 mensajes
Como continue reproduciendose este tipo de gente no se que va a ser del mundo.

Si esto se permite, soy partidario de obligar a esterelizarse a las parejas que soliciten estas hipotecas, por su bien y el de la sociedad en general.

Ya puedes tu luchar contra corriente como el salmon noruego, que seras barrido del ecosistema por legiones de truchas pepitas nunca bajistas.


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  #8  
Antiguo 26-abr-2007, 10:30
gussman gussman está desconectado
Miembro del BCE
 
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18 Agradecimientos de 13 mensajes
Visto lo visto, perder esos 1200 € puede haber sido el dinero mejor gastado en la vida de ese chaval.


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  #9  
Antiguo 26-abr-2007, 10:43
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por valesanmiguel
[ESTAFA]OBLIGANDONOS a firmar las escrituras el Lunes, sino perdiamos 1.200 euros que dimos de entrada del piso, al final tras, TANTAS PRESIONES, hemos decidido que se queden con ese dinero, por que nos presionaban con el vendedor que ya tenia vivienda, con el notario que ya habia quedado con el para el lunes..ect...ect...ect, y yo le dije que una decision asi no se podia tomar en tres dias, por que no lo teniamos NADA claro y debiamos pensarlo

Tampoco está de más recordar que el comprador es quien escoge el notario, ya que él es el que lo paga. Así que ya puede decir misa la inmobiliaria, o meter prisa el notario que ellos digan, que sólo hay que decir, el notario lo escojo yo y punto.


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  #10  
Antiguo 26-abr-2007, 10:50
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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A mí me llama la atención que esta pareja ni si quiera ha ido a un banco, o a varios bancos, para intentar encontrar una hipoteca mejor. La información que da es lo que han dicho en la inmobiliaria Unicasa, y lo que han hablado o firmado con el director de esa inmobiliaria. No veo que hayan contrastado con bancos.

Lo normal es que la inmobiliaria te ofrezca un tipo de hipoteca con determinadas condiciones, según ellos hayan acordado con "su" banco (desconozco si hay comisiones o no entre el banco y la inmo), pero luego tú, el comprador, lo normal es que quieras comparar eso que te ofrecen con otros bancos, y al final decidir... A las inmos no les suele gustar que te vayas a otro banco diferente "del suyo", pero eso es su problema.

Que no hablamos de "si no le gusta le devolvemos su dinero".


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