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  #1  
Antiguo 25-abr-2007, 16:12
calopez calopez está desconectado
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Original: http://dolordemuelas.blogspot.com/20...los-pisos.html

Puede que en alguna ocasión lo haya mencionado: trabajo en una oficina que entre otras cosas, vende pisos. Por eso, y porque más de la mitad de mi vida consciente la paso pensando sobre ello, creo que puedo y debo hacer un pequeño examen sobre cómo va el tema, y si los precios van a mover ficha o no.

Desde que abrimos la oficina, nos llueven los comentarios sobre la situación del mercado. Ya en el 2003 nos decían "Buf! abrís cuando viene la bajada, teníais que haber estado en 1999/2000 que ahi se vendía todo. Eso me lo dijo una señora que luego traspasó su oficina para una agencia de viajes. Puede que fue entonces cuando me empecé a dar cuenta de las grandes mentiras que rodean el mundillo inmobiliario. Grandes mentiras que son creidas por el noventa por ciento de las personas,... pero mentiras.

La vivienda tiene sus fluctuaciones de compra/venta y aunque la costumbre nacional ha sido la de invertir y ganar dinero con el ladrillo, es razonable que la masificación de esta práctica la haya llevado a su fin. Es decir, que un mercado que se basa en una mágica y espectacular subida sobre subida no se puede sustentar, ni aqui ni en ningun mundo racional, por mucha gente que lo sustente.

El caso es que cuando uno abre una oficina donde se venden pisos, tiene un poco sensación de culpabilidad. Las comisiones que cobramos son del 2/3 % por operación, lo que supone que es bastante dinero por un servicio que inicialmente no se tiene muy claro. Ahora valoro mucho más mi trabajo, porque sé lo que cuesta, y porque creo que hacemos una labor de la que se aprovechan tanto comprador como vendedor.

Bueno, a lo que iba. La situación actual es bastante peculiar, todos somos conscientes de la existencia de un sobreprecio en la vivienda (ya es común hablar de un 30 %), y por lo tanto se tiene un tanto de miedo a la posibilidad de que dicha Burbuja pueda hacer caer al mercado. Lo cierto es que las ventas, desde la vuelta del verano pasado han ido bajando, hasta llegar a esta situación en la que todos sabemos que tiene que suceder algo, pero nadie nos aventuramos a decir el qué.

Nosotros, de momento, estamos haciendo más alquileres,... traspasos... y un poco de todo. Los inversores han desaparecido un poco del mapa (me refiero al inversor pequeño, al de andar por casa), y por venderse, no se vende nada, o casi nada (por lo menos eso comentamos todos los inmobiliarios cuando nos juntamos). Vamos, el caso es que de momento se puede sobrevivir porque en su día ya diversificamos hacia otras materias relacionadas, pero no está la cosa como para tirar cohetes.

Cuanto durará? no lo sé, supongo que hasta final de año no habrá cambios. Tiene solución? Hombre, lo que no van a dejar es que las subidas de los tipos de interes echen a la gente a las calles. Hay grandes intereses económicos en la construcción que harán todo lo posible porque esto siga adelante. Va a ir a peor? Yo creo que si, que en el momento en el que la construcción baje (la entrada en vigor de los CTE puede ser otro de los motivos) el paro subirá y muchos de los trabajadores se verán en una situación problemática. Si tenemos en cuenta que la mayoría de las personas que trabajan en la construcción son inmigrantes, será necesario integrar al mundo laboral a muchas personas que no tienen a familiares que puedan ayudarles economicamente a salir del paso, y eso puede provocar situaciones muy comprometidas a estas personas.

Ala, y ahora que os he metido el miedo en el cuerpo, me voy de puente!


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  #2  
Antiguo 25-abr-2007, 16:33
Arte y Cultura Arte y Cultura está desconectado
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Iniciado por calopez
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Puede que en alguna ocasión lo haya mencionado: trabajo en una oficina que entre otras cosas, vende pisos. Por eso, y porque más de la mitad de mi vida consciente la paso pensando sobre ello, creo que puedo y debo hacer un pequeño examen sobre cómo va el tema, y si los precios van a mover ficha o no.

Desde que abrimos la oficina, nos llueven los comentarios sobre la situación del mercado. Ya en el 2003 nos decían "Buf! abrís cuando viene la bajada, teníais que haber estado en 1999/2000 que ahi se vendía todo. Eso me lo dijo una señora que luego traspasó su oficina para una agencia de viajes. Puede que fue entonces cuando me empecé a dar cuenta de las grandes mentiras que rodean el mundillo inmobiliario. Grandes mentiras que son creidas por el noventa por ciento de las personas,... pero mentiras.

La vivienda tiene sus fluctuaciones de compra/venta y aunque la costumbre nacional ha sido la de invertir y ganar dinero con el ladrillo, es razonable que la masificación de esta práctica la haya llevado a su fin. Es decir, que un mercado que se basa en una mágica y espectacular subida sobre subida no se puede sustentar, ni aqui ni en ningun mundo racional, por mucha gente que lo sustente.

El caso es que cuando uno abre una oficina donde se venden pisos, tiene un poco sensación de culpabilidad. Las comisiones que cobramos son del 2/3 % por operación, lo que supone que es bastante dinero por un servicio que inicialmente no se tiene muy claro. Ahora valoro mucho más mi trabajo, porque sé lo que cuesta, y porque creo que hacemos una labor de la que se aprovechan tanto comprador como vendedor.

Bueno, a lo que iba. La situación actual es bastante peculiar, todos somos conscientes de la existencia de un sobreprecio en la vivienda (ya es común hablar de un 30 %), y por lo tanto se tiene un tanto de miedo a la posibilidad de que dicha Burbuja pueda hacer caer al mercado. Lo cierto es que las ventas, desde la vuelta del verano pasado han ido bajando, hasta llegar a esta situación en la que todos sabemos que tiene que suceder algo, pero nadie nos aventuramos a decir el qué.

Nosotros, de momento, estamos haciendo más alquileres,... traspasos... y un poco de todo. Los inversores han desaparecido un poco del mapa (me refiero al inversor pequeño, al de andar por casa), y por venderse, no se vende nada, o casi nada (por lo menos eso comentamos todos los inmobiliarios cuando nos juntamos). Vamos, el caso es que de momento se puede sobrevivir porque en su día ya diversificamos hacia otras materias relacionadas, pero no está la cosa como para tirar cohetes.

Cuanto durará? no lo sé, supongo que hasta final de año no habrá cambios. Tiene solución? Hombre, lo que no van a dejar es que las subidas de los tipos de interes echen a la gente a las calles. Hay grandes intereses económicos en la construcción que harán todo lo posible porque esto siga adelante. Va a ir a peor? Yo creo que si, que en el momento en el que la construcción baje (la entrada en vigor de los CTE puede ser otro de los motivos) el paro subirá y muchos de los trabajadores se verán en una situación problemática. Si tenemos en cuenta que la mayoría de las personas que trabajan en la construcción son inmigrantes, será necesario integrar al mundo laboral a muchas personas que no tienen a familiares que puedan ayudarles economicamente a salir del paso, y eso puede provocar situaciones muy comprometidas a estas personas.

Ala, y ahora que os he metido el miedo en el cuerpo, me voy de puente!

Hombre, hay un dato que nuca menciona la gente que trabaja en una inmobiliaria, y es que si hace 7 años había 100 inmobiliarias, ahora hay 2000, y eso cuando la venta afloja se nota..... Ha habido demasiada intromisión en este sector. Es como hace 25 años abogados y periodistas, no había, todo mundo a estudiar, y claro al final de millón en míllón, y luego no hay trabajo para todos (la burbuja de la universidad la llamo yo), y por eso los sueldos mileuristas.....

No toda la vivienda está sobrevalorada, lo que sí ha ocurrido en estos últimos años son construcciones donde la calidad de ejecución ha dejado mucho que desear.... o que haya algún loco que haya pagado oro por cuatro paredes cochambrosas.... y como bien dice, la gente no va a terminar toda en la calle....

Si al final saldrá un plan prever para la vivienda.... jejejeje


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  #3  
Antiguo 25-abr-2007, 16:46
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Iniciado por Arte y Cultura
Hombre, hay un dato que nuca menciona la gente que trabaja en una inmobiliaria, y es que si hace 7 años había 100 inmobiliarias, ahora hay 2000, y eso cuando la venta afloja se nota..... Ha habido demasiada intromisión en este sector. Es como hace 25 años abogados y periodistas, no había, todo mundo a estudiar, y claro al final de millón en míllón, y luego no hay trabajo para todos (la burbuja de la universidad la llamo yo), y por eso los sueldos mileuristas.....

No toda la vivienda está sobrevalorada, lo que sí ha ocurrido en estos últimos años son construcciones donde la calidad de ejecución ha dejado mucho que desear.... o que haya algún loco que haya pagado oro por cuatro paredes cochambrosas.... y como bien dice, la gente no va a terminar toda en la calle....

Si al final saldrá un plan prever para la vivienda.... jejejeje


Decir que no toda la vivienda esta sobrevalorada es vivir en los mundos del LADRILLO MILAGROSO.

Como puedes decir que no toda la vivienda esta sobrevalorada??puedes comprar algo por 100.000 euros por ejemplo??? Un trabajador normal con un buen sueldo puede comprarse una casa???

Seamos sensatos, la vivienda tendra un precio logico cuando una persona pueda comprarsela sin tener que hipotecarse a mas de 20 años y nunca por encima del 30% de su salario....he dicho una persona...no dos.


Un saludo


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  #4  
Antiguo 25-abr-2007, 16:57
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Veo_Ciegos
Decir que no toda la vivienda esta sobrevalorada es vivir en los mundos del LADRILLO MILAGROSO.

Como puedes decir que no toda la vivienda esta sobrevalorada??puedes comprar algo por 100.000 euros por ejemplo??? Un trabajador normal con un buen sueldo puede comprarse una casa???

Seamos sensatos, la vivienda tendra un precio logico cuando una persona pueda comprarsela sin tener que hipotecarse a mas de 20 años y nunca por encima del 30% de su salario....he dicho una persona...no dos.


Un saludo

No si en eso tiene razon, no toda la vivienda esta sobrevalorada, en el pueblo de mi padre (perdido por los mundos de dias con 4 habitantes todo el año) la vivienda no ha subido nada nada.


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  #5  
Antiguo 25-abr-2007, 17:06
Ajoporro Ajoporro está desconectado
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Iniciado por Veo_Ciegos
Decir que no toda la vivienda esta sobrevalorada es vivir en los mundos del LADRILLO MILAGROSO.

Como puedes decir que no toda la vivienda esta sobrevalorada??puedes comprar algo por 100.000 euros por ejemplo??? Un trabajador normal con un buen sueldo puede comprarse una casa???

Seamos sensatos, la vivienda tendra un precio logico cuando una persona pueda comprarsela sin tener que hipotecarse a mas de 20 años y nunca por encima del 30% de su salario....he dicho una persona...no dos.


Un saludo

yo también creo que eso es lo justo. Además con esos precios los constructores aún tienen un margen comercial más que decente, se pueden hacer ricos trabajando mucho, como todo hijo de vecino. lo que es una injusticia es hacerse rico tocándote los huevos en tu casa mientras se revaloriza el piso, o ganando 60 0 70 mil euros en cada piso construído, joer...
yo trabajo con un margen comercial del 3% neto y me tengo que dejar los kojones currando pa salir adelante... en fín.


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