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  #1  
Antiguo 25-abr-2007, 00:29
CHARLIE CHARLIE está desconectado
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Cuando los inmuebles empiezen a caer de precio (al decir caer me refiero a bajadas de 20 y hasta el 30%), hecho que creo que no tardaremos en ver, hay que convencer a la gente de que ni aun así compre, ya que hay tranquilamente margen de caída de precios hasta llegar a un 50% del precio actual, puesto que se correría entonces el riesgo de parar en seco un proceso bajista, que si se deja en caída libre, tiene que llegar a un precio más o menos equitativo que sería ese 50% mencionado sobre el precio actual. Es muy importante dejar que el cotarro se acabe de caer y no comprar antes de que se produzca este hecho, ya que se correría el peligro de dejar explotar sólo a medias esta enorme burbuja (al fin y al cabo creo que en un período de más o menos un año y medio, se puede conseguir esta bajada de precios, que no son más que un ajuste a la realidad económica de este país). Un saludo.


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  #2  
Antiguo 25-abr-2007, 00:35
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
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Iniciado por CHARLIE
Cuando los inmuebles empiezen a caer de precio (al decir caer me refiero a bajadas de 20 y hasta el 30%), hecho que creo que no tardaremos en ver, hay que convencer a la gente de que ni aun así compre, ya que hay tranquilamente margen de caída de precios hasta llegar a un 50% del precio actual, puesto que se correría entonces el riesgo de parar en seco un proceso bajista, que si se deja en caída libre, tiene que llegar a un precio más o menos equitativo que sería ese 50% mencionado sobre el precio actual. Es muy importante dejar que el cotarro se acabe de caer y no comprar antes de que se produzca este hecho, ya que se correría el peligro de dejar explotar sólo a medias esta enorme burbuja (al fin y al cabo creo que en un período de más o menos un año y medio, se puede conseguir esta bajada de precios, que no son más que un ajuste a la realidad económica de este país). Un saludo.

Hay una gran diferencia entre un proceso alcista y un proceso bajista.

El proceso alcista tiene un tope, el límite de endeudamiento máximo del futuro comprador.

El proceso bajista tiene un tope mínimo? Lo dudo, ya que la gente no va a pagar 20 por algo que 2 meses después vaya a costar 17. Y si no mira Japón desde el 91 y su BOOM particular con deflación y tipos rozando el 0%... aun así, los pisos seguían bajando y bajando.


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  #3  
Antiguo 25-abr-2007, 00:42
fandango85 fandango85 está desconectado
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Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???


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  #4  
Antiguo 25-abr-2007, 00:46
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Iniciado por fandango85
Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

Tengo serias dudas de que volvamos a ver una burbuja inmobiliaria en muchos, muchos años. Aunque posiblemente veamos otras burbujas, energéticas, materias primas...¿quien sabe?


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  #5  
Antiguo 25-abr-2007, 00:50
burbufilia burbufilia está desconectado
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Iniciado por fandango85
Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

Dependerá de cómo esté el paro y los tipos de interés. Me imagino que los tipos estarán a nivel similar los próximos 2 años, pero el paro ya estará haciendo mella y la bolsa seguramente se habrá dado la vuelta.

Ahorra a tope y a esperar el momento. Sí que me atrevería a decir que el ciclo bajista será más corto que el burbufílico porque la subida del paro se deberá al parón de la construcción. Si sube el paro, baja la demanda y baja el precio, pero el punto de inflexión estaría en que también baja la oferta porque los promotores han parado el motor.

La recuperación aparecerá si hay otro sector económico que tire del parón de la construcción: subirá la demanda, se estancará la oferta y volverá a subir el precio, y a partir de ahí ciclo nuevo.

Pero eso ya llegará. Primero tiene que subir el paro. De momento a ahorrar y a disfrutar


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  #6  
Antiguo 25-abr-2007, 00:51
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Iniciado por fandango85
Y si los precios bajasen, cuánto duraría esto????

Yo hasta dentro de 4 o 5 años no voy a comprarme nada, para ese entonces habrá otra burbuja inmobiliaria??

Es que pienso que a ver si esto dura 2 años y luego otra vez vuelta a empezar.

Alguien me lo explica por favor???

Fandango piensa un poco...si en Japón llevan 15 años de bajadas y tienen a Sony y la Toyota, (I+D) nosotros con Chupa Chups y Vileda (tecnología del "palito") estaremos al menos lo mismo....15 AÑOS DE BAJADAS MÍNIMO.


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  #7  
Antiguo 25-abr-2007, 01:01
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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He comenzado un hilo por ahí hablando de un estudio de Goldman Sachs. En él se dice que de media (15 países desarrollados analizados en los últimos 30 años) los descensos duran 4,5 años. En el caso de España 7-10 años no hay quien nos los quite.


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  #8  
Antiguo 25-abr-2007, 01:24
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por LADRILLATOR
Hay una gran diferencia entre un proceso alcista y un proceso bajista.

El proceso alcista tiene un tope, el límite de endeudamiento máximo del futuro comprador.

El proceso bajista tiene un tope mínimo? Lo dudo, ya que la gente no va a pagar 20 por algo que 2 meses después vaya a costar 17. Y si no mira Japón desde el 91 y su BOOM particular con deflación y tipos rozando el 0%... aun así, los pisos seguían bajando y bajando.


todo proceso alcista tiene un techo por arriba que nadie sabe y todo proceso bajista tienen un soporte mínimo que tampoco sabe nadie, nada sube ni baja eternamente, la historia lo demuestra.


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  #9  
Antiguo 25-abr-2007, 01:42
pacomer pacomer está desconectado
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la cosa es simple o pensamos que en espaÑa las leyes del mercado no se aplicaran jamás a la vivienda o no nos queda mas narices que reconocer que tarde o temprano se alcanzara el precio de equilibrio que iguale oferta y demanda, y eso precio de equilibrio es anterior por fuerza al arranque de la burbuja, no se puede colocar en 2002, sino mucho antes, y encima le aÑades la sobreoferta, y te puedes encontrar precios de 1998, asi como suena, hamijos!, que diría Primo-Larry


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  #10  
Antiguo 25-abr-2007, 04:31
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Iniciado por CHARLIE
Cuando los inmuebles empiezen a caer de precio (al decir caer me refiero a bajadas de 20 y hasta el 30%), hecho que creo que no tardaremos en ver, hay que convencer a la gente de que ni aun así compre, ya que hay tranquilamente margen de caída de precios hasta llegar a un 50% del precio actual, puesto que se correría entonces el riesgo de parar en seco un proceso bajista, que si se deja en caída libre, tiene que llegar a un precio más o menos equitativo que sería ese 50% mencionado sobre el precio actual. Es muy importante dejar que el cotarro se acabe de caer y no comprar antes de que se produzca este hecho, ya que se correría el peligro de dejar explotar sólo a medias esta enorme burbuja (al fin y al cabo creo que en un período de más o menos un año y medio, se puede conseguir esta bajada de precios, que no son más que un ajuste a la realidad económica de este país). Un saludo.

Charlie, tranquilo, no hace falta convencer a nadie de nada. El que necesite comprar algo a 20% mas barato, que compre. Eso no va a parar la bajada. No hay suficiente comprador. Los unicos que podrian parar la bajada serian los que comprasen para invertir/especular y esos se cuidaran mucho de andar con prisas.


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