Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: BBVA tasando como en 2006...
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  #1  
Antiguo 08-mar-2012, 10:56
Muttley Muttley está desconectado
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Bueno, pues que me he quedado

El caso es el siguiente, familia cercana con piso en propiedad (y pagado) en PAU ¨diabólico¨ del norte de madrid. El piso clásico en esa zona, con tres dormitorios, dos plazas de garaje y vistas al Corte Inglés. Nada especial que no haya a patadas por allí. Compra en enero del 2006 por 440000 nuevo en venta libre. Totalmente pagado, sin cargas de ningún tipo.

Necesita tasación del BBVA para dividir ¨el valor¨ de la propiedad entre los hermanos de forma que uno de ellos pague a los demás mediante hipoteca por el resto de partes correspondientes. Nada raro ni truculento. Simplemente uno de los hermanos necesita el piso (lleva viviendo allí unos años y le pilla muy mano el trabajo) y tiene que compensar a los otros.

Sin entrar en si esa es la única manera (alquiler, okupar...) me ha sorprendido la tasación. Por lo que me cuentan, se ha hecho de forma cuidadosa, dibujando planito, con metros útiles, construidos, fotos, calidades, zona, análisis de mercado...

Hay que tener en cuenta que el banco NO necesita inflar la tasación, pues la hipoteca a pedir es muy inferior al ¨cualquier valor¨ del piso (también se paga a las otras partes con ahorros). La pareja con trabajo fijo unos 2700euros netos entre los dos. Lonchafinistas. En teoría podrían pagar incluso con uno de ellos en el paro.

Bueno la tasación es de tachán tachán....415000Euros. Un 6% menos. Y eso que en teoría la llave del grifo del crédito está cerrada a cal y canto y los bancos provisionando como locos para sellar las cerraduras de los muertos que tienen en el armario. Para chasco debería ser una zona ¨fácil¨de analizar con promociones a la venta y ventas con las que situarse en el mercado.

Es que no sé ni que decir más. Me han cerrado la boca después de tanto tiempo diciendo que no había sido buena compra. Personalmente no daba más de 250k (bueno para ser exactos, nunca compraría allí).

¿No sé en qué mundo vivo y me han pillado con el carrito de los helados o por el contrario, el tasador del BBVA estaba más eufórico que el peluquero cocainómano de Cindy Lauper?

Opiniones por favor.


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  #2  
Antiguo 08-mar-2012, 10:59
Caballero_Sindinero Caballero_Sindinero está desconectado
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Nunca subestimes el poder del ladrillo.

Espero que hayas aprendido la lección.


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  #3  
Antiguo 08-mar-2012, 11:00
Fuego azul Fuego azul está desconectado
ir-
 
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COn 2700 euros al mes se meten en algo menos de 415.000 euros, madre del amor hermoso, los hay suicidas.

No han de ser lonchafinistas, sino aprender a comer del aire.

Todo porque el piso le cae cerca del curro, el descojono


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  #4  
Antiguo 08-mar-2012, 11:02
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muy lonchafinistas van a tener que ser para comer tanto ladrillo.


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  #5  
Antiguo 08-mar-2012, 11:05
Muttley Muttley está desconectado
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A ver, que NO pagan todo el piso. Sólo una parte al resto de los hermanos. El precio de la transacción lo han arreglado entre ellos y no es de 415000 sino bastante menos. La tasación es sólo a efectos de pedir la hipoteca al BBVA que podrá ser de 100K, o de 200K lo desconozco. No se me pasen de frenada.


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  #6  
Antiguo 08-mar-2012, 11:06
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Cuantos hermanos son?


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  #7  
Antiguo 08-mar-2012, 11:09
pakitov pakitov está desconectado
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Por cierto, aquí, en el sur de alemania (zona rica e industrializada) con ese dinero no te compras un piso, te compras una mansión, pero mansión mansión con varios km cuadrados de jardín... estos alemanes están locos


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  #8  
Antiguo 08-mar-2012, 11:10
TheExplodingBubble TheExplodingBubble está desconectado
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Jojojojo...Todavía hay gente que compra en plena subburbuja de la zona norte de mandril...y estos no están forrados, allí suben los precios porque los propietarios tienen mucho poder monetario y no bajan los precios, esa gente sí se puede permitir esperar 10 o 20 años a que vuelva a haber otra burbuja inmobiliaria...el "poblema" es el 99% de la población que no se puede permitir ese lujo.

Dolor y lágrimas para los afortunados compradores


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  #9  
Antiguo 08-mar-2012, 11:14
orcblin orcblin está desconectado
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joer y el que se queda con el piso, no prefiere encambárselo al resto y cobrar ese pastón en mano, y ponerse de farlopa hasta la jubilación en punta cana?


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  #10  
Antiguo 08-mar-2012, 11:18
HisHoliness HisHoliness está desconectado
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Hay que ser idiota para pagar 415k por un pisito en Sanchinarro....además seguro que es de los que se construyeron deprisa y oyes los pedos del de 2 pisos más abajo.....



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