Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: La burbuja de los locales
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  #1  
Antiguo 08-mar-2012, 10:41
Mediterrand Mediterrand está desconectado
Idealisto
 
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Estoy buscando un local en Barcelona por si en algún momento me animo a emprender un proyecto en solitario. Al chequear en profundidad el mercado no salgo de mi asombro al comprobar las cifras desorbitadas que se piden tanto en venta como alquiler.
Soy de los escasos en el foro de los que no cree que el precio de la vivienda en las grandes ciudades (Madrid/Barcelona) se desplome hasta el 50% que pronostican los agoreros. Parto de la base de que la demanda en esas ciudades seguirá siendo alta, la tasa de paro en ellas algo más baja y los sueldos más altos que en localidades más pequeñas. Esto servirá para amortiguar al menos en parte la caída.
Sin embargo, atendiendo a la gran oferta de locales vacíos, muchos de ellos nuevos y a la raquítica demanda de los mismos no entiendo los precios. Tal vez es porque soy nuevo en la valoración de los locales comerciales pero veo en ellos un potencial de caída de un 70-80%. Alquileres de 11.000 euros? Ventas de 2 millones? En calles sin transitar, desérticas y llenas de locales de similares características con la persiana bajada?
La huída de los bancos sigue dejando cada día nuevos locales vacíos y, sin embargo, sigo viendo alquileres de 750€ por locales de 60m en calles secundarias, sin nada de tejido comercial y además con obra por hacer.
Entiendo que todo el mundo necesita vivir en algún sitio y por tanto una vivienda, pero que un local comercial sólo cubre las necesidades de una proporción muy pequeña de la población. Las dificultades para financiar la compra de un local también son mayores que para financiar una vivienda. Los locales están generando gastos a sus propietarios (IBI,comunidad...) y, pese a todo ello los precios no son de este mundo!.
Emprender un negocio en la situación actual con locales a estos precios sería un suicidio hasta para el más osado y con la más brillante idea comercial.
No sé, ¿Soy yo el equivocado? ¿Alguien me explica el por qué de esta burbuja dentro de burbuja?


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  #2  
Antiguo 08-mar-2012, 10:45
Rubencillo Rubencillo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Tu tranquilo, a ver quien aguanta más, si ellos sin alquilar/vender o tu.
Con la que está cayendo y aun hay mucha gente que acabará entendiendo lo de mas vale pajaro en mano a palos


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  #3  
Antiguo 08-mar-2012, 14:53
Bactiman Bactiman está desconectado
El eterno aspirante a un pottoka
 
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El problema es que el coste de tener un local vacío aún es más bajo que por tener un piso vacío...... así que

Saludos,


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  #4  
Antiguo 08-mar-2012, 14:56
manki manki está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por Bactiman Ver Mensaje
El problema es que el coste de tener un local vacío aún es más bajo que por tener un piso vacío...... así que

Saludos,

y a esto sumale, q la gran mayoria de propietarios de locales, no tienen hipoteca sobre ellos.

es cuestion de suerte y de buscar.


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  #5  
Antiguo 08-mar-2012, 14:58
Fuego azul Fuego azul está desconectado
ir-
 
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Te falta poner que toda obra que se precio los bajos son lonjas, asi que la burbuja de lonjas tiene dimensiones extratosfericas.

Lo de los locales es para alquilar uno donde cristo perdio el mechero y vender por internet, ahi mas trafico en la red que en la gran via madrileña


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