Burbuja.info - Foro de economía > > > Ahora que ha pinchado la burbuja, que va a pasar con las hipotecas???
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  #1  
Antiguo 24-abr-2007, 16:09
cmatamoros cmatamoros está desconectado
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Ahora que se ha producido el pinchazo, se supone que los precios van a bajar mas, pero los bancos seguiran dispuestos a conceder hipotecas? sera mas dificil que te la den?



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  #2  
Antiguo 24-abr-2007, 16:12
primo-larry primo-larry está desconectado
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Credit crunch



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  #3  
Antiguo 24-abr-2007, 16:28
Pepito Grillo Pepito Grillo está desconectado
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Si antes (ahora) es de locos comprar por lo astronomicamente caro, en el futuro (cercano) será aun mas de locos porque continuará bajando y bajando sin frenos.

Y si te da la locura y al final te decides:

- La tasacion te da muy por debajo de lo que se pide.
- El banco requiere de todo para concederte el credito: tener el 20-30% ahorrado, 1000 abales, depositos, letra por menos del 25% de tu sueldo...
- Los tipos de interes por los cielos.


Por no hablar del bajon del consumo, del paro y sus consecuencias.


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  #4  
Antiguo 24-abr-2007, 16:32
Raul_ Raul_ está desconectado
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Pasar, pasar no se. Pero lo que esta claro es que las vacas gordas se estan acabando...o al menos se estan suicidando...



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  #5  
Antiguo 24-abr-2007, 17:16
Pepa Pepa está desconectado
Cuñado ninja
 
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Pues es un problema lo que va a pasar con las hipotecas, no tanto para el que quiere comprar como para el que ha comprado muy por encima de su valor.

Hace pocos años, al principio de inflarse la burbuja, lei un atículo muy interesante sobre el tema. Decía más o menos que el estallido de la burbuja puede hacer que los precios caigan de golpe un 30 o un 40%. Si una persona compró un piso con una hipoteca de 300.000 euros a 30 años, suben los tipos de interés y de repente su piso lo más que vale es su valor real, esto es, unos 175.000 euros pero él tiene que seguir pagando por una hipoteca muy por encima de ese valor; supongamos que, además, siguen subiendo los tipos de interés y no puede hacer frente a los pagos; lo que hace es abandonar el piso al banco, de esta manera los bancos se pueden encontrar con un montón de pisos abandonados por los hipotecados y por los que prestó y pagó un dinero muy superior a lo que puede obtener en el mercado. Resultado: en Japón este hecho supuso, además de una fuerte crisis económica, la quiebra de varios bancos.

Espero que eso en España no pase porque puede ser catastrófico. Espero que la burbuja se vaya desinflando progresivamente y que los únicos que pierdan sean los especuladores, pero después de ver el desplome de las grandes inmobiliarias en la bolsa me temo que esto puede ser un auténtico ¡pum!

Los expertos llevan años avisándolo pero no convenía creerles.

Yo, hace dos años, me puse un tope de precio para comprar, que a los que vivís en Madrid os parecerá irreal, y es 100.000 €. Por ese precio compré un piso sobre plano en un pueblo cerca de la ciudad donde trabajo. Lo compré en un barrio que ni siquiera existía, y lo hice así pensando en la burbuja (chica previsora vale por dos). Dos años después me han dado el piso con un valor de tasación del 200% sobre lo que he pagado, pero como lo quiero para vivir no para especular, pues nada, a pagar una hipoteca razonable que puede absorber una subida de tipos no excesiva.

Por último, os recuerdo a los más jóvenes que hasta finales de los 90 se han llegado a pagar hipotecas con tipos de interés del 14%, así que imagináos lo que puede subir el euríbor.

El gobierno anunció hace poco una nueva Ley para proteger a los deudores hipotecarios, que supongo estará desarrollando y no tardará en poner en marcha. Ya veremos.


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  #6  
Antiguo 24-abr-2007, 19:35
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Pepa
Hace pocos años, al principio de inflarse la burbuja, lei un atículo muy interesante sobre el tema. Decía más o menos que el estallido de la burbuja puede hacer que los precios caigan de golpe un 30 o un 40%. Si una persona compró un piso con una hipoteca de 300.000 euros a 30 años, suben los tipos de interés y de repente su piso lo más que vale es su valor real, esto es, unos 175.000 euros pero él tiene que seguir pagando por una hipoteca muy por encima de ese valor; supongamos que, además, siguen subiendo los tipos de interés y no puede hacer frente a los pagos; lo que hace es abandonar el piso al banco, de esta manera los bancos se pueden encontrar con un montón de pisos abandonados por los hipotecados y por los que prestó y pagó un dinero muy superior a lo que puede obtener en el mercado. Resultado: en Japón este hecho supuso, además de una fuerte crisis económica, la quiebra de varios bancos.

Bueno no se en Japon, pero en España el hipotecado si el piso embargado se vende por debajo del valor del piso el hipotecado tiene que seguir pagando la diferencia. Ademas recordemos la cantidad de avales que hay, el banco se ha asegurado por si los precios bajaban poder pillar otro piso mas ademas del hipotecado.


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  #7  
Antiguo 24-abr-2007, 19:39
Pepa Pepa está desconectado
Cuñado ninja
 
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Tienes razón Nyr, lo había olvidado, aunque eso es lo que decía el artículo y supongo que se refería al caso de Japón.

De todas maneras veo a muchos (igual yo misma) con la cara del japonés que habéis puesto en el enlace


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  #8  
Antiguo 24-abr-2007, 19:48
RANGER RANGER está desconectado
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Que tonterias dicen algunos, mirad lo que dijo un chalado hace unos días, que en un banco llamaban a los "agentes de banca" que hacía tiempo que no les llevaban clientes.


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  #9  
Antiguo 24-abr-2007, 19:50
Durmiente Durmiente está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Uno de los grandes problemas que yo le veo a todo esto es efectivamente la ejecucion no sólo de las hipotecas sino de los avales...

Puede venir verdaderamente un jaleo.

Lo digo en serio.


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  #10  
Antiguo 24-abr-2007, 19:52
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por cmatamoros
sera mas dificil que te la den?

Efectivamente, el banco tiene te mirar con lupa lo que concede. Eso se traduce en menos cantidad prestada y menos capacidad de compra.


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