Burbuja.info - Foro de economía > > > Y ahora quien dice que no bajan?
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  #1  
Antiguo 23-abr-2007, 18:06
JYO JYO está desconectado
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Esto es parte de una conversacion del for de Lainmobiliaria.org, no tiene desperdicio siempre me han gustado las opiniones de la gente del sector (sinceras).

Hola ALICIA77:
Pues casi tienes suerte de que al menos valga lo mismo... Laughing
En mi zona, quien compró hace menos de dos años ( a precio normal de mercado) ahora si quiere vender lo tendrá que hacer por lo que les costó... y pensando en tener que rebajar algo si de veras quieren venderlo en un plazo prudencial. En determinados sitios (caso de Alcorcón, también en la CAM), lo que hace dos años "valía" 240.000,-€ ahora se puede encontrar por 195.000,-€. Y ya hay viviendas que caen por debajo del listón de los 180.000,-€... cosa impensable desde hace unos 5 años. ¿Razones? Masiva edificación de VPOs. El comprador tipo de una vivienda "económica" en esta zona es una pareja de unos 25 años, empleos más ó menos en precario, avales familiares, unos 12.000,-€ ahorrados... Una vivienda "económica" viene a ser un 4º ó 5º sin ascensor, con unos 50 m2, unos 45-55 años y más ó menos reformada. ¿Precio de algo así hace un par de años? Nunca menos de 225.000,-€, y más cerca de los 240.000,-€... Pues ahora resulta que quien reune todos los requisitos para poder acceder a una VPO es, precisamente, ese tipo de cliente... y es posible que pueda acceder a un piso de 90 m2 útiles, 3 dormitorios, dos baños, garaje, trastero y zonas comunes, nuevo... por menos de 125.000,-€ (algo de renta libre similar nunca bajaría de 420.000,-€). ¿Consecuencias? Que han bajado todos los precios... porque quien compraba por 38 millones el cuarto sin ascensor, está esperando a que se sorteen los 22.000 pisos protegidos. Y quien vendía el 4º, se iba a un piso más bajo, ó con ascensor, ó en mejor zona... que le costaba entre 20.000,-€ y 50.000,-€ más. Y así toda la cadena hasta llegar al que vendía un seminuevo por 500.000,-€ para comprarse un chalet fuera... Laughing
Cuando se vende antes de 4 años, salvo que se tenga la suerte de "pillar" una época de subida de precios (caso años 2000 al 2004, ó en determinadas zonas...), ya es una suerte recuperar lo invertido (precio + escrituras). Actualmente son muchísimos los clientes que nos llaman diciendo que tienen que vender, que compraron hace tres años..., y cuando les preguntas cuánto deben de hipoteca y echas las cuentas de cancelaciones y demás... resulta que deben bastante más de lo que "vale" su piso en el mercado. De ahí la creciente cantidad de carteles...
Valora si te compensa dejar de ser ya dueña del piso (que veo que es tu caso), porque, como dices y te han aconsejado, te va a costar bastante dinero...
Suerte Very Happy

Link.
http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=3558


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  #2  
Antiguo 23-abr-2007, 18:10
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Sí, los comentarios de NAMAR casi siempre son muy recomendables. Es una vieja conocida por aquí .


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  #3  
Antiguo 23-abr-2007, 18:13
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Estos son los primeros pepitos que se empiezan a dar cuenta de que:

"Al final me han dicho que mi piso, lo puedo vender como mucho por 24mill.(eso me costó a mi) Es posible que en un año no haya subido nada el precio de mi zona???. O eso, o a mi me engañaron como a una boba. "


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  #4  
Antiguo 23-abr-2007, 18:16
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
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De todos modos esto que escribe no tiene desperdicio...

He estado ojeando la oferta que hay por mi zona, y he visto un estudio mas o menos parecido al mio, es del 92 y el mio del 91, pero metros, distribución, materiales....por 27'8mill.

Asi que, Jrodrsan, ya que me arriesgo, dire 28'5mill. , incluso iré a la misma agencia, a ver que me dicen.


Nada, que esta semana tengo vacaciones, y las voy a dedicar a recorrer inmobiliarias...


Pues nada niña, veremos lo que tardas en venderlo


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  #5  
Antiguo 23-abr-2007, 18:21
fosco fosco está desconectado
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Gracias JRODRSAN, veo que salgo perjudicada en todo, porque a mi me impusieron, escriturar por lo bajo, en 117000€, cuando el precio de venta fue de 144000€.

¡Toma! De esto no me había enterado, si habrá gente que palme pasta y hasta tenga que pagar plusvalías.
Joer la historia de pepito relámpago va a ser optimista.
La repanocha, palmar pasta y pagar plusvalías, me rio por no llorar, lo de este pais va a ser de enciclopedia de historia universal, al lado de "Pringao" una foto de un español.


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  #6  
Antiguo 23-abr-2007, 18:22
JYO JYO está desconectado
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Suele suceder, al final por no aceptar una pequeña perdida ahora aceptara una mayor despues, a menos que sea una profesional del tema (que no parece) y sepa lo que se hace.


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  #7  
Antiguo 23-abr-2007, 18:26
fosco fosco está desconectado
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He estado ojeando la oferta que hay por mi zona, y he visto un estudio mas o menos parecido al mio, es del 92 y el mio del 91, pero metros, distribución, materiales....por 27'8mill.

¿Pero esta gente no ha vendido nunca ni un pirulí?
Osea, el mismo piso, lo pongo más caro que la competencia, ¿y se va a vender?
Pues no, coño, si se vende uno será el otro no el tuyo.
ECONOMIA BÁSICA en Primaria YAAAAAAA
Es que estas cosas me desesperan, como coños vamos a ser productivos con semejante "visión" comercial. AAAArgggh


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  #8  
Antiguo 23-abr-2007, 18:30
zuscu zuscu está desconectado
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Que no, que no te enteras, que el suyo tiene mas solera, que es del 91 y el otro del 92, ademas, todos sabemos que la añada del 91 fue excepcional, asi esta la tia de borracha.

Yo me parto, mi vecino, que tiene un año menos lo vende por 27, pues yo, por mis ovarios y por mis bisillos lo vendo por 28, si es que soy mas lista que el hambre.

Salu2


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  #9  
Antiguo 23-abr-2007, 18:35
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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¡Joderrrrrrrrr!, me quedé corto...

En este otro hilo se puede leer el comienzo del viacrucis:

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=3520

Hola chicos:

Ayer estuve en una agencia, despues de hacerme calculos, me dijeron que tendria que vender mi piso, mas o menos, por 165000€.

He estado haciendo calculos yo, y con esa cantidad(escriturando por ella, voy a ser legal ), no veo tan claro que me de para cancelar hipoteca, gastos de cancelación, notario, bla, bla....famosa plusvalia....Es más, creo que me tocaria pagar algo.

Ni han visto el piso ni el agente tenia idea de como están los precios por mi zona, hoy me van a llamar con mas datos. Con eso quiero decir, que me hizo un calculo aproximado, muy justito, para venderlo, y empezar de nuevo.

Porque lo vendo??

Mi hipoteca es de 140000 y me tuvieron que hacer otro prestamo de 14500, para gastos. En total 154500.

Ahora mismo me han subido el interes de los dos prestamos, la hipoteca la tengo al 4'75 y el otro al 6'81. Resumido que pago mas de lo que gano.

Tengo trabajo fijo, asi que no me han despedido, pero soy yo sola la que paga y no me llega para nada, asi que necesito venderlo o si no, que otra cosa puedo hacer???

Lo malo, es que en las escrituras constan 19'5 mill.de pesetas y a mi me costó 24mill., es un estudio de 45 m2, y aunque el edificio tiene solo 16 años, con ascensor...etc.etc...no creo que me den 30mill.por el, habiendo otros pisos con mas habitaciones y mas baratos.

Asi que a mi me engañaron con las escrituras(me dijeron lo de escriturar por menos, entrando al notrario), lo que tendria que hacer yo es escriturarlo por menos de lo que lo quiero vender. Pero quiero ser legal.

Hola Calavera:

Ojala, que mas quisiera yo que cobrar 1500€ al mes, cobro justo la mitad.
Que me dieran la hipoteca cobrando eso, tiene una razón... estoy a jornada reducida, no a completa, pero algunos meses si me suben a esa jornada.
Puedo estar 6 meses cobrando casi 1200€ y otros solo 750€. Pero ahora, y creo que ira para tiempo, estoy a mi jornada habitual. Dicho esto, comprenderás que no me llegue para pagar las dos cosas, porque la hipoteca es de 699 y el prestamo de 175.
Porque vivo con mi novio, y entre los dos pagamos gastos(comida, gas, luz....), que si no, estaria en la ruina.

Cita:
Si tu idea es vender para cancelar la deuda y vivir tu de alquiler


Esa era nuestra idea, si. Ahora la hipoteca la pago yo, pero el alquiler seria entre los dos.

Tambien habiamos pensado ponerle a él en las escrituras, pero creo que es bastante caro, y no estamos para gastos asi.

Lo del alquiler tambien lo tengo en mente, pero no tengo mucha información sobre ello.

Por cuanto se puede alquilar un estudio???
Gracias.

Y luego ya viene lo que pegó JYO.

Última edición por BUMBUM; 23-abr-2007 a las 18:38


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  #10  
Antiguo 23-abr-2007, 18:49
Burbujas a mil Burbujas a mil está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Lo mejor de todo es que en tres mensajes la chica se emociona y ya sale contentilla. Ha conseguido subir el precio de los 24 kilos que le habrá comentado algún experto del cual ya desconfía y lo sube a 28. lo que no me queda muy claro es si la subida se debe al profesional de Logroño, que debe conocer bien su zona


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