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  #1  
Antiguo 23-abr-2007, 17:19
k2k2k2 k2k2k2 está desconectado
Caído del guindo
 
Fecha de Ingreso: 21-abril-2007
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Hola a todos, aunque es la primera vez que escribo llevo bastante tiempo leyendo el foro y me ha servido para abrirme los ojos dentro de este mundillo de los prestamos bancarios.

Bueno no me enrollo más, la razón por la que he decidido participar ha sido por un suceso que me ocurrio la semana pasada. Aunque soy un total enemigo de las inmobiliarias, decidi acudir a una en respuesta a una oferta sobre una parcela que parecía bastante suculenta. El caso es que justo antes de mostrarnos la parcela la chica empezo a pedirme todos mis datos personales nombre, apellidos, dni, etc... suelo ser bastante desconfiado pero aquella tarde me pillo con la guardia baja y accedí, sin embargo mi novia se nego a darle sus datos. Fue entonces cuando hecho una furía el dueño de la inmobiliaria se nego a enseñarnos la parcela afirmando cosas como... "encima que yo he sido sincero contandoles estoy y lo otro de la parcela"... "además para una venta que vamos a hacer..."Yo estaba alucinando, no sabía a que se debía tanto nerviosismo hasta que la muchacha nos aclaro que esos datos era para firmar un contrato de visita donde me obligaban, en caso de decidir comprar la parcela, comprarsela a ellos y no intentar contactar con el dueño de la parcela para ahorrarme su comisión.

Tras escuchar esto me di cuenta de lo desesperados que estan para tener que hacer todo esto, despues del follón yo ya tenía decidido que no iba a comprar nada de nada pero ya que había perdido la tarde firme el contrato y fuimos a ver la parcela, simplemente para darles por saco.

Mi pregunta es si este contrato tiene alguna validez legal. Como pueden obligarme a comprar una cosa simplemente por ensenarme la parcela. Si hay alguién que me lo puedo aclarar le estaré muy agradecido.


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  #2  
Antiguo 23-abr-2007, 17:27
Plusvalias-al-42% Plusvalias-al-42% está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Hola (K2) al cubo,

Enhorabuena por tu aportación.

Me gustaría saber si sabías de antemano el precio.

....no creo que sea ni legal ni ilegal....ser Agente no ha de ser fácil, sobretodo cuando no tiene la exclusiva.

Y seguramente estaba recabando pruebas para, en caso de que el propietario -o tú- le bypasearas, pueda demostrar ante el juez que él os presentó al vendedor, y así asegurarse que cobrará del vendedor su correspondiente comisión por su trabajo.

No creo que tuviera nada contra ti, sino contra el vendedor, que a menudo no cumplen su palabra.

Y es legítimo que le cobren al vendedor por un tiempo y un trabajo que el vendedor no ha hecho.

¿Sabías de antemano el precio?.

Gracias y al toro,

[email protected]%


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  #3  
Antiguo 23-abr-2007, 17:30
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Tú mismo lo has dicho, ese contrato no te obligaría a comprar nada, sino a comprarlo a través de ellos si decides quedarte la parcela.

No sé si será legal o no, lo que sí está claro es que si te parece un abuso es tan fácil como levantarte, dar las buenas tardes y a otra cosa mariposa. Si están desesperados no te harán firmar pseudocontratos ni gilipolleces varias


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  #4  
Antiguo 23-abr-2007, 17:57
k2k2k2 k2k2k2 está desconectado
Caído del guindo
 
Fecha de Ingreso: 21-abril-2007
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Vaya no me esperaba que respondiera alguien tan pronto, gracias por vuestras respuestas. Plusvalias-al-42% los datos de la parcela eran los siguientes:

Precio: 138.000 €
Metros: 1225

Ahora despues de oir vuestras respuestas tengo otra duda, la comisión a quien se la cobran al vendedor o al cliente?. Es decir dentro de los 138.000 € va su comisión o ese es el dinero que se lleva el vendedor y ahora este tiene que pagar su comisión a la inmobiliaria. De todas formas es lo mismo no?, ya que si quiero ganar 130.000 € y me cobran 8.000 € de comisión pues les digo que el precio de la parcela son 138.000 €.

Gracias de nuevo.


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  #5  
Antiguo 23-abr-2007, 20:33
Salva Nos Deus Salva Nos Deus está desconectado
Gran miembro
 
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978 Agradecimientos de 348 mensajes
El contrato es legal. Todos los contratos lo son, salvo los que contradicen las leyes.

Lo absurdo es que el tipo debería haberte expresado la finalidad de esos datos antes de nada. Para él es evidente porque está en el mundillo, pero no para el resto de los mortales.

Algunas inmobiliarias han ganado demandas por ese tipo de situaciones en que comprador y vendedor hacen nogociete pasando del intermediario.

Las comisiones se las suelen cobrar al vendedor. Pero mucho "espabilao" se la cobra a ambos tratando de que ninguno de los dos se entere. No sé si hay alguna ilegalidad en ello pero es probable que sí. Estaría bien que alguien aclare esto.


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  #6  
Antiguo 24-abr-2007, 01:42
la barquera la barquera está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 25-diciembre-2006
Mensajes: 9.623
Gracias: 51.813
9.994 Agradecimientos de 3.636 mensajes
[QUOTE=juan carlos.aparejador.



Es perfectamente legal... pero la gente que es profesional no lo hace.. cuestion de buen gusto..[/QUOTE


pero aún hay quien conozca el buen gusto????? ... o, por lo menos lo intente?




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  #7  
Antiguo 24-abr-2007, 01:52
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
una oferta sobre una parcela que parecía bastante suculenta



Entre tanto presunto ladrón, parásito, jop_ta, ...normal que se acaben presuntamente robando, parasitando, y jop_teando entre ellos mismos cuando no se vende ni la jaula del periquito.

También piensa el mangante,
que es de su condición
quien tiene delante.

No veas lo emparanoiados que andan ante las parejas de jóvenes que pueden ser clientes, o pueden ser comerciales eventuales de otra agencia en una arriesgada misión de intento de robo de cliente por una comisión menor.

Este hilo de marzo es tremendamente revelador:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=26395

http://www.lne.es/secciones/noticia....Noticia=498381

Espionaje inmobiliario por internet

El responsable de una agencia aprovecha su trabajo como informático para sustraer información de los ordenadores de otra empresa
...



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  #8  
Antiguo 24-abr-2007, 04:15
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
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Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Normalmente las inmobiliarias se llevan un % del precio de venta. El papel ese es para que el propietario no pase de la inmobiliaria si al final te lo acaba vendiendo a ti. Es decir, la inmobiliaria quiere dejar por escrito que ellos te introdujeron a ti como posible comprador y así poder reclamar sus derechos si se produce la venta y el vendedor se quiere hacer el loco.

Dicho esto, no aceptes de ninguna manera el pago de una comisión a la inmobiliaria. Es decir, tu compras el terreno por el precio que sea, y la comisión debe ser algo entre el vendedor y la inmobiliaria. Si te quieren pringar a tí mandales a la mierda y punto. Y si claro, si en vez de por 130.000 te lo venden por 138.000 indirectamente te estan cobrando algo, pero tu eres quien decides si ese terreno vale 138 o solo estas dispuesto a pagar 130. Es decir, tu paga el precio que te parece que vale el terreno y escritura por ese precio, y punto.


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