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Antiguo 03-mar-2012, 17:06
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Camaradas burbujarras, aquí me encuentro en el hospital acompañando a un familiar, pero con Wifi y tiempo para leerme análisis tal como:

Evaluación del potencial de energía solar térmica y fotovoltaica derivado del cumplimiento del código técnico de la edificación
2010-2020


Realización: IDAE (Ministerio de Industria)
Curritos: Consultoras Eclareon y CREARA
Enlace: http://www.idae.es/index.php/mod.doc...E_a8ae95dc.pdf

Nada que no sepamos a hayamos previsto en todos estos años de burbujismo militante. No obstante quiero compartir el análisis que realiza el documento porque es una forma de análisis de la burbuja inmobiliaria con números y estadísticas muy comprensibles.

Empezamos pues, con un intento de conocer cual va a ser la evolución del parque de viviendas de nueva construcción entre el 2011 y el 2020. El factor clave que hace aumentar la demanda de viviendas es por supuesto la pirámide demográfica y, como en otros estudios (ej. INE), se utiliza el denominado "método de las tasa de cabeza de familia", tasa por cierto función de la edad. Por ejemplo unos recién casados con 22 años no tendrán niños, y los cuarentones tendrán una parejita de niños maleducados.

Con esto obtienen una evolución de la demanda por cada provincia, PERO, al compararlo con estudios similares realizados, por ejemplo BBVA y Caja Mandril, se obtiene una enorme discrepancia. Muestro la gráfica clave en la página 12 del estudio, que repito, está muy completo y justificado:



Los consultores se preguntan en el estudio, como es posible semejante discrepancia!! entre sus cálculos y la actitud "estovaparriba" de BBVA y Cajamandril, que ven que en 3 años estamos otra vez construyendo 500.000 vivendas/año.

Se ve que el jefe del IDAE le pidió a los becarios que se extrujaran las neuronas y justificaran las diferencias en los cálculos. Los becarios deciden aplicar el modelo desde el año 1992, es decir, tomar la pirámide de población desde el año 92, calcular cual sería la demanda correspondientes de viviendas según modelo y comparar con las reales construidas, y Voila!!! (Pag. 13 del estudio):



El modelo de previsión de demanda de vivienda funciona a la perfección hasta, Un momento?, que esa joroba entre los años 2003 y 2008?. Será un burbujón inmoibiliario?.

Los becarios deciden no comerse mucho el coco y justificar las discrepancias de, ojo!, casi 250.000 viviendas/año mas calculadas por los bancos, en base a los siguientes argumentos:

1. El INE ha corregido la previsión de incremento de población hasta el 2020, aunque dicha modificación en la previsión de la población se hace a finales del 2009 es obviada por los bancos. El INE piensa que la población va a crecer 100.000 habitantes/año de aquí al 2020 (segunda ja!, ja!, ja!)

2. El negocio de los bancos es vender hipoteca, y por supuesto elevan sus previsiones. Toma ya!, credibilidad de la banca puesta en duda por los becarios de Eclareon.

Conclusión: Nosotros ya lo veiamos claro en 2004, es sorprendente que animosos, constructores, promotores y bobos sigan sin verlo en 2012!!

Última edición por Kinematik; 03-mar-2012 a las 17:13


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