Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿cuando Estemos En Plena Bajada CÓmo Sabremos Cual Es El Momento Para Comprar?
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  #11  
Antiguo 22-abr-2007, 01:18
Misosofos Misosofos está desconectado
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Iniciado por isaac29
pues no descarto la posibilidad de no comprar nunca, todo dependerá del devenir de los acontecimientos.............au nque lo de 1.5-2 años de sueldo lo veo una utopía, pues creo que nunca se ha llegado a eso no?............quizás sí pero no lo sé ver porque me estoy mal acostumbrando a esta barbarie........qué locura!

Mi viejo, cuando se casó, ahorro 2 kilos de las antiguas pesetas.
Uno, lo invirtió en la casa; el otro en los muebles

No es una casa de lujo, pero al menos es una casa, tiene 2 habitaciones, patio, azotea, cocina, sala de estar y salón.
Algo así quiero yo


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  #12  
Antiguo 22-abr-2007, 01:34
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por Pepito Grillo
25 años es una barbaridad.

Nada se deberia tardar mas de 10-15 años en pagar y lo ideal seria en 6 años como nuestros padres.

Pero vamos, me da que nos queda mucho recorrido como a Japon... se nos va a quitar las ganas de hacer el canelo.

¿Y si casi nadie quisiera comprar en mucho mucho tiempo?

Seran tus padres, mis padres tardaron 15 años en pagarla.


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  #13  
Antiguo 22-abr-2007, 02:38
fuentesss fuentesss está desconectado
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Iniciado por Nyr
Seran tus padres, mis padres tardaron 15 años en pagarla.

Igual que los míos y pidiendo dinero a media família...

Aparte pagaban 15.000 pesetas de letra. Mi padre cobraba 13.500 pesetas, así que tenía que trabajar haciendo otras cosas y mi madre en casa haciendo jerseys embarazada de mi hermano grande... jejeje.


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  #14  
Antiguo 22-abr-2007, 03:43
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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¿cuando Estemos En Plena Bajada CÓmo Sabremos Cual Es El Momento Para Comprar?

Siempre que preguntes, los que viven de eso tanto en una delegación bancaria, inmobiliaria o p_tolítica, te darán a entender de manera más sibilina o más garrula que dificilmente los precios pueden bajar más, y que ahora puede ser un buen momento para empepitarse de por vida, porque "lo que peor ha pasao ya".
Probabilidad cero de que sigan bajando te dirán con aplomo y con cara de cemento. Si les preguntas dentro de 6 meses, seguirán recitando lo mismo: lo peor ha pasado ya. Imposible que sigan bajando. Incluso harán programillas anunciando la "fi de la bombolla", sin invocar jamás ni por casualidad medidas legislativas y fiscales que impidan la creación de nuevas burbujas especulativas futuribles, y encima seguirán insertando publicidad de refinancieras usureras entidades crediticias e inmos a diestro y siniestro, sea la tv publica o privada. Ejte es el servisio pubico informativo que tenemos y pagamos entre todos.


The Top 10 Reasons Why Now Is The Time
Are you ready to empitate your life? Plis plis pliiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiis


Última edición por >> 47 <<; 22-abr-2007 a las 03:46


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  #15  
Antiguo 22-abr-2007, 07:16
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isaac29. Yo, como muchos de este foro, soy seguidor de Ir- (supongo que has oído hablar de él o le has leído). Según sus previsiones, siempre razonadas y basadas en estudios económicos españoles y mundiales, la crisis iinmobiliaria tendrá tres fases y durará 4 años:

1) Antes de la recesión. Desde el turning point en octubre de 2006 hasta la recesión de 2008 la botella se verá medio llena.

2) Recesión en el 2º semestre de 2008. Se producirá el cambio masivo de mentalidad, ya que las bajadas en el precio de la vivienda serán ya percibiidos por la mayoría.

3) Posterior a la recesión: 2009, desmoralización y 2010 el inmobiliario tira la toalla y capitula, se rinde.

EN 2010 LOS PRECIOS SE HABRÁN REDUCIDO A LA MITAD.

La incógnita es que pasará después, ya que lo que habrá (mentalidad, precios,... será muy diferente a lo conocido hasta ahora).

Para Negrofuturo. Yo en 1983 me compré un piso en Bilbao con 2 habitaciones... sin ascensor (típico piso de currela construido en los años 50) por 20 sueldos, lo que venía a costar un coche tipo Renault Laguna, más o menos. Pero dudo de que lo volvamos a ver en breve, pues actualmente por ese tipo de pisos piden 150 sueldos. Así que tendrían que bajar muchísimo para llegar a esos niveles, pero sí es posible.


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  #16  
Antiguo 22-abr-2007, 09:22
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.............................. .........

Última edición por emfo; 22-nov-2008 a las 17:05


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  #17  
Antiguo 22-abr-2007, 09:39
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¿A qué precio comprarías en bolsa una empresa de bajísimo riesgo y crecimiento muy bajo (prácticamente nulo en términos reales descontando IPC)? ¿20 veces el beneficio anual como mucho? pues cuando el precio de una casa sea del orden de 20 veces la suma del precio del alquiler anual más los gastos entonces será una buena inversión.


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  #18  
Antiguo 22-abr-2007, 09:48
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Iniciado por redbullsevilla2005
Creo que te has pasado un poco, 2 años de suelto o sea unos 30000 euros, me parece descabellado. Entre 4 y 5 años de sueldo creo que seria un precio razonable, 75000. Por un piso de 2 dormitorios y plaza de garaje en una ciudad mediana-grande.

El sueño continua...


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  #19  
Antiguo 22-abr-2007, 10:38
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Iniciado por errozate
isaac29. Yo, como muchos de este foro, soy seguidor de Ir- (supongo que has oído hablar de él o le has leído). Según sus previsiones, siempre razonadas y basadas en estudios económicos españoles y mundiales, la crisis iinmobiliaria tendrá tres fases y durará 4 años:

1) Antes de la recesión. Desde el turning point en octubre de 2006 hasta la recesión de 2008 la botella se verá medio llena.

2) Recesión en el 2º semestre de 2008. Se producirá el cambio masivo de mentalidad, ya que las bajadas en el precio de la vivienda serán ya percibiidos por la mayoría.

3) Posterior a la recesión: 2009, desmoralización y 2010 el inmobiliario tira la toalla y capitula, se rinde.

EN 2010 LOS PRECIOS SE HABRÁN REDUCIDO A LA MITAD.

La incógnita es que pasará después, ya que lo que habrá (mentalidad, precios,... será muy diferente a lo conocido hasta ahora).

Para Negrofuturo. Yo en 1983 me compré un piso en Bilbao con 2 habitaciones... sin ascensor (típico piso de currela construido en los años 50) por 20 sueldos, lo que venía a costar un coche tipo Renault Laguna, más o menos. Pero dudo de que lo volvamos a ver en breve, pues actualmente por ese tipo de pisos piden 150 sueldos. Así que tendrían que bajar muchísimo para llegar a esos niveles, pero sí es posible.

Yo compré en esa misma época. Era un VPO de los 70, aún le quedaban más de 10 años de protección ( se compraban como libres, pero tenían reducción del 90% del IBI, y otras gabelas), 88m útiles, trastero, garaje y ascensor; rehabilitado (con rehabilitación protegida) y amueblado, me costó 2,3 años de sueldo de funcionario grupo A ( que entonces cobraban poco más o menos que un electricista en la industria). Tipos al 16%, la inflación de ese pelo o más. Préstamo a 12 años. Lo pagué en 4 años haciendo cosas extras(no había incompatibilidades hasta la ley 30-84, pero ni se controlaba); de haber ejercido como profesional, lo hubiera pagado en poco más de un año, me iba un mes de vacatas en verano, salía a cenar los fines de semana. Mi mujer dejó de trabajar para dedicarse a ser madre; Hoy trabaja de forma parcial, Un piso podía encontrarse por el doble del precio de un coche, o poco más; también había más caros ( claro), pero te puedo asegurar que podía haber encontrado mucho más baratos. El piso que cito, está en una zona buena-muy buena.


La explicación de los precios de esa época, la puedes ver en el gráfico ajustado por la inflación, del Dow jones, y su suelo en el canal del año 83, que dio comienzo al último cilclo.
http://www.elsabado.es/Actualidad/Ar...inBurbuja.html

Yo no espero una crisis menor que aquella, en consecuencia, mis referencias deben ser las mismas que aquella.

No lo he expresado en euros, porque cualquiera sabe lo que ocurrirá ( salida de la UE, entre otras, .. o peor) He preferido expresarlo en términos relativos ( años sueldo); por cierto, dada la alta productividad que puede tener un trabajador cualificado actualmente, o un profesional de determinadas especialidades, el valor del piso podría expresarse en menos meses de rendimientos de actividad; pero he usado el Sueldo (renta del trabajo) por ser el más extendido.

Este foro está lleno de personas que pueden plantearse ejercer como profesionales, y solo se dedican a quejarse de mileurismo. Cualquiera de ellos, con un mínimo de iniciativa podría adquirir un piso en el fondo de la crisis por unos pocos meses de rendimientos de la actividad. Muchos de los aquí identificables como potenciales profesionales, podrían incluso hoy, adquirir un piso medio por los ingresos de un año, ejerciendo determinadas actividades. Se puso al alcance de cualquiera haber sido experto inmobiliario, y haberse forrado; todos los que os defendéis en Inglés, podíais haber metido la cuchara en la cosa inmobiliaria de las costas españolas, y ser hoy pequeños Ricos, y algunos megaricos. Solo pensáis en cochazos ( que ya no aportan nada porque todo cristo tiene uno), viajar, y currar de mileuristas; así os van a dar siempre en el mismo sitio. Poned en valor vuestra costosa formación, y dejad de llorar.

Ahora, cuando la gente sin formación lo vaya a pasar muy mal, se os presentarán nuevas oportunidades, el que se tire al cuello de las oportunidades, acabará rico en el fondo de la crisis (si Dios nos concede que tenga un fondo). No esperéis que el negocio os vaya a buscar a casa; eso nunca ocurre.

Si algo es doloroso, es ver que profesionales en potencia se quejan de ver una burbuja, mientras son mileuristas, y han dejado pasar la oportunidad de su vida para hacerse ricos. Yo me hice API hace la tira de años, nunca ejercí ( es la desgracia de ser funcionario, jode dejar la seguridad del pesebre); hoy podría ser mega rico,... aunque renuncié conscientemente, me equivoqué; vía precios nos han drenado capacidad de compra a un ritmo insospechado (al mismo de la burbuja, pero invertido), ahora ya no tiene remedio, pero podéis aprender la lección, y desde vuestra juventud, replanificar vuestra triste existencia. La gente solo piensa en ser funcionario ( es un error), almacena masters, y espera que alguien le pague por ello. Debéis otear el entorno, y meter la cabeza en la actividad profesional (unos) o empresarial(otros, o ambos). Joder, os quejáis de que el empresario de forra!, pues haceos empresarios; todo el que pueda ejercer una actividad profesional, en momentos de burbuja se forra, y en momentos de declive puede que también.


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  #20  
Antiguo 22-abr-2007, 10:57
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
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Iniciado por Bobojista
El sueño continua...


Mantener un prestamo hipotecario de los de última generación, te lleva a arruinado/a con probabilidad virtual del 100%. Lo peor es que la más que probable deflación, además de sin piso te dejará sin libertad (esclavo) al mantenerse tu deuda viva, con los precios y los sueldos a 1/10 de los niveles actuales, por decir algo. La nuevas fortunas se pueden estar gestando ahora mismo, con el simple hecho de estar líquido, y no matener ninguna deuda.

Si puedes vender y liquidar tu deuda, tu futuro queda abierto a las decisiones que más adelante tomes. No lo cierres desde ahora; la vida de esclavo/a de una deuda, hasta el fin de tus días, es una locura.


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