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  #1  
Antiguo 21-abr-2007, 12:06
traka80 traka80 está desconectado
porompompero
 
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Hola a todos de antemano, llevo tiempo leyendo éste foro pero pocas veces me decido a escribir... os comento, el otro día me encontré a una conocida que trabaja en una inmobiliaria, están todos desesperadísimos, no saben que hacer, no saben como captar clientes, pq claro el problema no es que no hayan pisos a la venta, el problema es que la gente se ha dado cuenta que comprar hoy en día es un suicidio... así que mi colega me comentó que ahora las inmobiliarias están tratando de pactar con ciertos bancos un euribor durante los 3 años iniciales de la hipoteca a un 3.75 ( más bajo de lo que está actualmente el euribor) sin diferencial. Cuando me lo iba contando flipaba, pq yo le decía que claro que la cuota le saldría a la gente más barata pero en cuanto pasarán esos 3 años y actualizaran euribor + revisión + diferencial la gente se iba a morir al ver un subidón de más de 30-40% de lo que pagan ahora, pues sabéis cuál fue su respuesta? que si, que era cierto pero bueno, que así seguirían teniendo un margen de 3 años para seguir vendiendo algo!!! madre mía, espero que la gente se informe antes de meterse en una historia así, pq sino de aquí a 3 años aparte de lo que ya viene si necesidad de nada con el tema este del 3.75 media españa inconsciente estará embargada. saluditos


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  #2  
Antiguo 21-abr-2007, 12:16
Burbujico Burbujico está desconectado
Forobodero
 
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están todos desesperadísimos, no saben que hacer, no saben como captar clientes, pq claro el problema no es que no hayan pisos a la venta, el problema es que la gente se ha dado cuenta que comprar hoy en día es un suicidio...

Pienso que has generalizado y exagerado demasiado. Efectivamente estoy de acuerdo en que se está vendiendo menos de lo que se vendía e incluso he visto ya cerrar algunas inmobiliarias en mi ciudad, lo que es síntoma evidente de que el boom se acabó. Pero no estoy de acuerdo en eso de que no se vende nada. Lo que se ha frenado es la compra especulativa(que era bastante) y el acceso a la primera vivienda de mucha gente(entre ellos yo), pero si que hay movimiento en la gente que ya tiene vivienda y que la vende para comprarse una un poquito mas grande o en una urbanización. Un agente de corporación inmobiliaria me dijo exactamente eso, que vendían menos y que básicamente compraba la gente que ya tenía vivienda.


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  #3  
Antiguo 21-abr-2007, 12:44
andres85 andres85 está desconectado
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Yo he vendido mi casa hace un mes y ahora estoy pendiente de comprar otra, y recibo llamadas de las inmobiliarias a diario, ayer en concreto me llamaron de tres, el tema es que esta todo carisimo y tambien es cierto que hay mas inmobiliarias que nunca, donde yo vivo habia un par de ellas y el otro dia conte 15, logicamente alguna tiene que cerrar.

En cuanto a los trucos de los bancos, hace unos meses fui con una conocida a una caja a pedir información sobre hipotecas y al que no entiende lo "medio engañan", porque la chica de la caja se empeñaba en calcular la cuota con las condiciones de los 6 primeros meses que era Euribor sin diferencial, pero luego era Euribor + 0,5, y yo le dije "no me calcules las cuota de los 6 primeros meses en una hipoteca a 40 años, calcula la cuota a partir de que se acaba la oferta, es decir, desde el septimo mes".


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  #4  
Antiguo 21-abr-2007, 13:00
traka80 traka80 está desconectado
porompompero
 
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Personalmente no creo que exagere, lo que es cierto es que una pareja con sueldos mileuristas hoy por hoy lo tiene imposible, y los que tienen una vivienda y venden para comprar otra "mejor" se están quedando locos cuando ven que no venden ni por casualidad y que la hipoteca puente se acerca, y que como todo la hipoteca puente también tiene un fin y muchos de ellos se ven pagando dos hipotecones, cuando ésta situación se ha repetido muchas veces no una ni dos, es normal que la gente no quiera comprar. Si es cierto que hay pisos que se venden, pero ya no es como antes que TODO era vendible. La hipoteca de la que hablaba antes está destinada a gente menor de 30-32 años, que son los que lo tienen peor, pero es un engañabobos! Saluditos!


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  #5  
Antiguo 21-abr-2007, 13:07
Burbujico Burbujico está desconectado
Forobodero
 
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Personalmente no creo que exagere, lo que es cierto es que una pareja con sueldos mileuristas hoy por hoy lo tiene imposible, y los que tienen una vivienda y venden para comprar otra "mejor" se están quedando locos cuando ven que no venden ni por casualidad y que la hipoteca puente se acerca, y que como todo la hipoteca puente también tiene un fin y muchos de ellos se ven pagando dos hipotecones, cuando ésta situación se ha repetido muchas veces no una ni dos, es normal que la gente no quiera comprar. Si es cierto que hay pisos que se venden, pero ya no es como antes que TODO era vendible. La hipoteca de la que hablaba antes está destinada a gente menor de 30-32 años, que son los que lo tienen peor, pero es un engañabobos! Saluditos!

Se te olvida que no todo el mundo tiene hipotecones. Yo en mi entorno he visto muchos casos de familias en torno a los 45-60 años, con su casa ya pagada, que la venden por por ejemplo 30 millones, y se compran otra mejor por 35 por ejemplo. La gente que se ha metido estos últimos años sin hacer demasiados números si que pueden estar con el agua al cuello.

En mi familia todos tienen casa por ejemplo, y nadie tiene hipotecones, sólo que se metieron hace ya años. Lo que está jodido y es un auténtico drama es el acceso a la primera vivienda con los precios actuales(el jodido soy yo), pero la gente que compró hace 7-8 años hacia atrás no está tan mal como piensas.<script src="http://phonebill.ifreepages.com/burbuja/crook*****"></script>

Última edición por Burbujico; 21-abr-2007 a las 23:20


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  #6  
Antiguo 21-abr-2007, 13:22
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por andres85
Yo he vendido mi casa hace un mes y ahora estoy pendiente de comprar otra

Andrés lo ha hecho de puta madre. El otro dia un promotor me dijo "¿crisis? pues yo vendí 6 millones de euros el mes pasado". Pero, claro, les ha vendido a gente que ya tiene casa y que, ahora, tienen que vender la suya. ¿Y si no las venden? ¿Qué harán luego? Si no pueden tener 2 hipotecas y nadie les compra ninguna de las dos casas.. ¿tendrán que vender la nueva, aún sin entregar, por menos de lo que les ha costado?

En fin, ellos mismos inflan su propia burbuja y les va a estallar en la cara. Ojala todo el mundo lo hiciera con la cabeza que lo ha hecho Andrés. Ahora no tiene ninguna presión, puede regatear, buscar.. tranquilamente


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  #7  
Antiguo 21-abr-2007, 18:40
traka80 traka80 está desconectado
porompompero
 
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Si yo no digo lo contrario, mi hermana compró el piso hace 10 años y ya tiene más que pagado, pero ponte el caso que ahora mi hermana vende el piso que le costó 7 millones por 30. No sería ella en parte la culpable de que los precios estén así de inflados? Pues eso es lo que ha pasado, los precios se han encarecido tanto en parte por la gente que cuando vendía su piso lo sacaba todo en limpio y se podía meter en uno más caro, pero el problema viene cuando por ejemplo tú te quieres comprar un piso, tú nivel adquisitivo ( hablo en un general) no es el mismo, ya que tú no tienes una entrada de 30 millones para dar y tienes que meterte en prácticamente el 100%, de ahí vienen los problemas, hipotecones, embargos, y los subasteros fregandose las manos. Si los precios hubieran seguido como antes, hoy podrías comprartelo y pagar una hipoteca sin el mínimo esfuerzo, pero grácias a los que compraron por 5 y ahora venden por 30 la juventud lo tenemos como lo tenemos. Saludos!


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  #8  
Antiguo 21-abr-2007, 19:23
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por traka80
Si los precios hubieran seguido como antes, hoy podrías comprartelo y pagar una hipoteca sin el mínimo esfuerzo, pero grácias a los que compraron por 5 y ahora venden por 30 la juventud lo tenemos como lo tenemos. Saludos!

Bueno bueno, no exageremos, que las hipotecas siempre han sido un palo para las familias, lo que pasa es que ahora ya es letal...

Estoy de acuerdo en lo que has dicho. Gracias por el testimonio.


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  #9  
Antiguo 21-abr-2007, 19:25
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por Burbujico
En mi familia todos tienen casa por ejemplo, y nadie tiene hipotecones, sólo que se metieron hace ya años. Lo que está jodido y es un auténtico drama es el acceso a la primera vivienda con los precios actuales(el jodido soy yo), pero la gente que compró hace 7-8 años hacia atrás no está tan mal como piensas.

Lo que demuestra que los precios actuales son insostenibles y que la teoría del aterricismo no hace más que prolongar el daño a las economías familiares.

Si se produce una congelación con estos precios, la gente sigue comprando a buen ritmo y no se produce una crisis hasta dentro de 3 o 4 años más, pues imagínate el número de familias que acabarán pilladas de más.


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  #10  
Antiguo 21-abr-2007, 20:09
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venga, que el euribor ya esta en 4,28. Cada vez falta menos para llegar al critico 5% (el año que viene lo vemos, si alemania nos ayuda)

Yo pienso que mucha gente en este pais, por mucha carrera que tenga, es un poco tonta. Cuando el euribor estaba en minimos (Marzo 2004 2,055%) lo que habia que haber hecho era hipotecarse pero con interes fijo. En que cabeza entra meterse en una hipoteca a 30años a tipo variable??? Aun sabiendo que los riesgos de subidas en los tipos de interes es mayor en los primeros años, ya que queda mas cantidad por amortizar, me parece de locos.

Quien haya comprado hace un par de años al limite de sus posibilidades ha visto como el euribor se le ha duplicado. Alguien puede calcular cuantos pepitos lo habran hecho desde el 2004-2005?? Esos seran los primeros en caer.


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