Burbuja.info - Foro de economía > > > "Se acabó el boom inmobiliario"
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  #21  
Antiguo 20-abr-2007, 21:44
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Eddy
A estos precios habría que ser un hacha pa vender algo.

That is the problem.

He visto tasaciones en Madrid como para mear y no echar gota. Cuando nos movemos entre 8.000 y 11.000 €/m2, una subida de un cuartillo en los tipos produce vértigo.


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  #22  
Antiguo 20-abr-2007, 22:23
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Una de las citas interesantes que aparecen en el artículo es la de Luís Pérez, director general de Don Piso, que entre otras cosas dice:

Los bancos han endurecido sus políticas de concesión de hipotecas, eliminando de la pirámide de compradores de vivienda a los que se situaban en la base, a aquellas personas con ajustados ingresos a las que habían incorporado al mercado concediéndolas préstamos cuando ni siquiera ellas mismas pensaban que podían pagar una casa (NOTA: conozco casos). Las entidades les daban una hipoteca de hasta el 110% del valor de la vivienda porque sabían que los precios de ésta iban a seguir subiendo a ritmos del 15% anual y, por tanto, en poco tiempo iban a cubrir ese valor prestado de más.

Ahora, como los precios de la vivienda ya no suben a esos niveles, los bancos han cerrado el grifo y quienes no disponen del 10% del precio de la casa necesario para afrontar los gastos asociados a la transacción, que ya no financia el banco, no podrán adquirirla. Si antes se concedía una hipoteca a 60 de cada 100 personas sque la solicitaban con aval, ahora, a ese colectivo de ingresos ajustados sólo se le otorga el 15% de las operaciones.

Bueno... olvidando esa última frase tan confusa, el resto resulta interesante. Viene a decir que los bancos y cajas han estado utilizando la revalorización como aval. ¿No es eso una política crediticia muy arriesgada? También se desprende que el crédito "subprime" ha sido moneda corriente en los últimos años, si bien no sabemos si los bancos aplicaban un margen más alto a ese segmento "en la base de la pirámide".

Hay una parte que le falta a este argumento. El descenso de ventas no sólo se ha debido producir en la base de la pirámide porque si no, no se habría producido la desaceleración de precios. Además, la desaceleración de los precios ha debido ser más intensa de lo que las estadísticas parecen indicar. Si antes prestaban el 110% y ahora, según afirma, prestan el 90%, la desaceleración debe ser muy pronunciada. O quizás, puede ser un efecto de que los bancos han visto como se evaporaba el "efecto aval" porque manejaban expectativas de tasación muy poco realistas.

Si lo que dice este señor es cierto, va a resultar que en 2006 y primeros de 2007, los pepitos más incautos han caido en la trampa de la revalorización permanente en el preciso momento en que una caída de ventas produce un reajuste de las tasaciones. Quizás lo que está ocurriendo es que ahora sólo compran los últimos incautos y por eso las transacciones caen en picado. Especialmente en Madrid. Esperar y ver ¿Cual es el verdadero valor de tasación de las viviendas?

De ser así, no me extrañaría que de un plumazo se hubieran borrado ya los excesos más bestiales. Aunque eso no tenga apenas reflejo en el cómputo general de precios.


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  #23  
Antiguo 21-abr-2007, 10:28
charliness charliness está desconectado
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La madre que los parió, es que ni un pequeño resumen ni artículo en toda la web. Esta "fotillo" es todo lo que he podido encontrar.



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  #24  
Antiguo 21-abr-2007, 12:21
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Marai
Varias. En Madrid el Observatorio Municipal de la Vivienda. Los datos del descenso de ventas provienen de fuentes privadas de la construcción. Citan al presidente de Chamartín Inmobiliaria (Carlos Cutillas) y a otro directivo de una gran inmobiliaria que no desea identificarse.

La verdad es que el artículo no tiene desperdicio. Si tengo tiempo añadiré más texto.

Si ayer lo lei y habla también de la restricción hipotecaria, de como han cortado el grifo.

Última edición por UNTROLL; 21-abr-2007 a las 12:23


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