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  #1  
Antiguo 20-abr-2007, 12:00
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Becario de Trichet
 
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El Euríbor se sube a la parra

El precio de los créditos se colocará en el 5% si se mantiene la tendencia en abril

PIEDAD OREGUI - Madrid - 20/04/2007

Es cierto. El Banco Central Europeo (BCE) mantuvo, tras celebrar su última reunión, los tipos de interés oficiales para los países de la zona euro en el 3,75%. Pero su presidente, Jean-Claude Trichet, dejó claro en su intervención que habrá al menos una nueva subida, hasta el 4%, posiblemente en junio.

* La vivienda se encarece un 7,2%, la menor subida desde el inicio del 'boom' del ladrillo

El Euríbor a 12 meses se ha disparado en estos últimos días por encima del 4,27%. Después de un mes de marzo tranquilo ?los datos oficiales del Banco de España publicados esta semana señalan que cerró en el 4,1%, tras subir menos de una décima respecto al mes de febrero?, si en abril se mantiene esta tendencia el indicador podría cerrar en torno al 4,25%, lo que colocaría el precio de las nuevas hipotecas en el 5%, nivel no visto desde julio del año 2001.

La subida del Euríbor no sólo afectará a los futuros nuevos hipotecados (que tendrán que hacermás números para comprobar si pueden o no afrontar los pagos mensuales o es necesario ampliar el plazo del crédito), sino a quienes ya lo están. Los particulares que utilizan el Euríbor del mes de abril para referenciar sus hipotecas a tipo variable verán, de media, cómo el precio de éstas pasa del aproximado 4% hasta ahora vigente (Euríbor a 12 meses más un diferencial de 0,75 puntos) a otro del 5%.

El aumento de un punto porcentual en el coste de la deuda no es baladí. Un crédito a 25 años de 160.000 euros supone pagar 91 euros más al mes; para otro a 30 años, 95 euros más; a 40 años,103 euros más, y a 50 años, unos 110 euros más al mes. Como se puede observar, los más perjudicados por la nueva subida del Euríbor serán los que se hayan endeudado a más largo plazo, que suelen ser los jóvenes que acceden por primera vez a la vivienda.

A pesar de todo, tranquilidad

A pesar de esta última sorpresa de la principal referencia hipotecaria (en enero de 2007, el 98,3% de las hipotecas utilizaban el tipo de interés variable y dentro de éstas ya un 85,4% empleaban el Euríbor), los mensajes siguen siendo de tranquilidad. A juicio de los expertos, el Euríbor seguirá subiendo en 2007, pero con menos virulencia que en el ejercicio anterior. Para el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, "los tipos mantendrán la tendencia de subida suave el próximo año, hasta alcanzar el 5% en 2008". De cumplirse estas previsiones, de nuevo los particulares deberán afrontar el próximo año una nueva subida en sus cuotas mensuales en torno a los 75 euros.

En medio de este ambiente de subida de tipos, Freedom Finance, una de las principales compañías del sector de asesoramiento y gestión de créditos para particulares, se ha destapado, aunque sólo para sus clientes (aquellos, por ejemplo, que optan por la reunificación de sus deudas) con una hipoteca cuyo precio es Euríbor menos 1,25 puntos, lo que actualmente lo colocaría en el 3%. El gancho dura seis meses. Menos ambiciosa, aunque enmarcada dentro de las más baratas del mercado, es la oferta de Caixa Geral. Su Hipoteca 0,33 financia el 80% del valor de tasación de la vivienda, no tiene comisiones, puede llegar a ampliarse hasta 45 años y permite dos años de carencia, en los que sólo se pagarán intereses y no se amortizará capital. Su precio es de Euríbor más un diferencial de 0,33 puntos.


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  #2  
Antiguo 20-abr-2007, 12:07
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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En medio de este ambiente de subida de tipos, Freedom Finance, una de las principales compañías del sector de asesoramiento y gestión de créditos para particulares, se ha destapado, aunque sólo para sus clientes (aquellos, por ejemplo, que optan por la reunificación de sus deudas) con una hipoteca cuyo precio es Euríbor menos 1,25 puntos, lo que actualmente lo colocaría en el 3%. El gancho dura seis meses. Menos ambiciosa, aunque enmarcada dentro de las más baratas del mercado, es la oferta de Caixa Geral. Su Hipoteca 0,33 financia el 80% del valor de tasación de la vivienda, no tiene comisiones, puede llegar a ampliarse hasta 45 años y permite dos años de carencia, en los que sólo se pagarán intereses y no se amortizará capital. Su precio es de Euríbor más un diferencial de 0,33 puntos.

.
Y picarán a cientos ...

Alguien debería decirle a los pepitos que el cerebro también sirve para estas cosas:
http://www.finanzas.com/calculadoras...onhipoteca.asp


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  #3  
Antiguo 20-abr-2007, 12:12
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Pepito de clase media tras enterarse de la noticia:



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  #4  
Antiguo 20-abr-2007, 12:13
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Pero estos mismos no decian unas semanas ha, que era metafisicamente imposible que llegara a finales de 2007 al 5%? Espana es una potencia en expertos, podriamos exportarlos a toneladas para resolver lo de nuestro deficitillo comercial


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  #5  
Antiguo 20-abr-2007, 12:15
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Iniciado por Neutron_Mortgages
.
Y picarán a cientos ...

Alguien debería decirle a los pepitos que el cerebro también sirve para estas cosas:
http://www.finanzas.com/calculadoras...onhipoteca.asp


Jojojo, y dicen que en Espana po puede pasar lo de los USA porque aqui somos mas cuidadosos y no concedemos hipotecas a cualquier matao de la calle... madre que HOSTIAZO!!


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  #6  
Antiguo 20-abr-2007, 13:04
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Iniciado por >> 47 <<
En su dia Greenspan dijo:
La tradicional cipoteca a tipo fijo puede ser un método caro para financiar vivienda.


Y aluego se inventó la hipotecas a tipo variable, inicialmente con un interés bajito para hacerlas atractivas y picasen la gente sin información suficiente y que se deja seducir por las noticias en borrachera colectiva sobre megapelotazos inmobiliarias.

La diferencia de Especulandia respecto a EEUU es que el 90% de las megacipotecas apañolas son a tipo variable, algo inequiparable a ningun otro pais uropeo, si nadie me corrige.

Mientras en EEUU con el escándalo mediático que conlleva la duplicación de la morosidad ladrillera de los megaendeudados a tipo variable, que está haciendo tambalear la economía de la primera mundial, repercutiendo sobre las perspectivas de estabilidad de otras economías dependientes a lo largo y ancho del planeta...



50-12 = 38.
38/50 = 0'76

76% de hipotecas a tipo variable.
El paro ladrillero en EEUU está al doble del promedio de paro entre todos los sectores, y la aportación del sector ladrillero al PIB de EEUU es muchísimo más bajo respecto al de Especulandia, cuando gracias al supuesto precio ficticio atribuido a los tochos hinchados semos la 9 potencia economica del mundo, generando un producto no intercambiable y que no interesa a nadie si no pretende vivir en especulandia.
Aquí el sector ladrillero contribuye a reducir el promedio de paro entre todos los sectores. ¿Imaginais qué pasará cuando se ponga al doble del promedio de paro promedio entre todos los sectores, como en los EEUU?


1)para 2007 el ladrillazo representara un 20% del PIB! madre DIos!
2) el 50% de lo inversion realizada en Espana va a parar al ladrillo
3) Por el punto 2. La via para financiar el gasto privado (particulares y empresas) ha entrado en Espana en gran parte de la mano del ladrillo


Asi que juntanto las tres cosillas, no ya un frenazo, un simple descenso en la construcción de un 30% aumentaria el paro en 6 puntos porcentuales, eso sin contar el efecto de la onda explosiva sobre el consumo interno al verse disminuido el credito.

No, yo creo que no podemos ni imaginar el hostiazo grande que se nos viene encima en muy poco tiempo. Esto se mantiene gracias al crédito que aun sigue llegando, pero con la penalizacion de un euribor que no para de subir, y la entrada masiva de emigrantes que nos empobrece a todos mas y enriquecen a una minoria, unas 30 familias, que son para los que gobierna Zapatero y lo haria Rajoy.


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  #7  
Antiguo 20-abr-2007, 13:08
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Uff, suerte que esta Zapatero para impedirlo, que si no...


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  #8  
Antiguo 20-abr-2007, 16:19
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Iniciado por ¿quién a sido?
los mensajes siguen siendo de tranquilidad. A juicio de los expertos, el Euríbor seguirá subiendo en 2007, pero con menos virulencia que en el ejercicio anterior. Para el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, "los tipos mantendrán la tendencia de subida suave el próximo año, hasta alcanzar el 5% en 2008"

En ocasiones veo "aterrizajes suaves"...

Me parto con los expertos...


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  #9  
Antiguo 20-abr-2007, 16:35
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A pesar de todo, tranquilidad

A pesar de esta última sorpresa de la principal referencia hipotecaria (en enero de 2007, el 98,3% de las hipotecas utilizaban el tipo de interés variable y dentro de éstas ya un 85,4% empleaban el Euríbor), los mensajes siguen siendo de tranquilidad. A juicio de los expertos, el Euríbor seguirá subiendo en 2007, pero con menos virulencia que en el ejercicio anterior. Para el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, "los tipos mantendrán la tendencia de subida suave el próximo año, hasta alcanzar el 5% en 2008".

Sí, estos anal-listos se creen que si el euribor se queda en el 5%, caso solucionado. Pepitos happys que pagan sus hipotecas como si nada.

Esto es como lo que ya se ha dicho, por ejemplo, de que los suegros echen una manita a los pepitos que no lleguen a pagar las cuotas. Se puede hacer 2, 3 hasta 4 meses. Pero no toda la vida pagándole al nene inepto 300 euretes del ala por la face. La unidad familiar tiene un límite, vamos. Al tiempo.

Con el euribor igual: se va suavizando la subida (bueno, que el diferencial respecto a abril-2006 sea de más del 1% parece de todo menos suave, pero en fin), y se acabará instalando en el 5% (no había un techo infranqueable que violaba todas las leyes de la física y la económica del 4%?). Como si esto no fuera un problema para los pepis. Si estuviera en el 5% un mes vale, pero a la que lleven 3 ó 4 meses seguidos con el cinturón apretao al límite, al final la fatiga les podrá. IMPAGOS.

Es como todo: uno aguanta bajo el agua 30, 45 segundos. A la que llevas un minuto y no te dejan salir a por aire... acabas desistiendo.


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  #10  
Antiguo 20-abr-2007, 17:14
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Si el euribor llega al cinco porciento veo dolor... , no hay que olvidar que hay que ir sumando el diferencial (de media un 0,5% tirando a lo bajo), alguno llegará a pagar un 6% de interés en su hipoteca


Luego dice la Truji que la subida de los intereses no influye.Nooooooo


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