Burbuja.info - Foro de economía > > > la tercera parte de las vivienda construidas el año pasado, se quedaron sin vender
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  #21  
Antiguo 20-abr-2007, 14:24
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Iniciado por Yosu_2007
La burbuja se puede desinflar poco a poco, nuetra economía puede con ello sin duda.

Gran frase, en el futuro saldremos en los libros de historia economica como el unico pais que fue capaz de desinflar poco a poco la burbuja con su genial economia, no como otros paises mas ineptos como Japon o USA cuya economia fue incapaz de lograrlo.


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  #22  
Antiguo 20-abr-2007, 14:37
munozo munozo está desconectado
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Vamos a ver, aquí están las transacciones inmobiliarias en vivienda libre nueva
http://www.vivienda.es/es/XLS/ESTADI...ONES/ti111.xls

<TABLE style="WIDTH: 120pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=160 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=2 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 height=17 x:num>2004</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num="267540">267.540</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="306060">306.060</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="377156">377.156</TD></TR></TBODY></TABLE>

Aquí tenemos las viviendas libres terminadas:

http://www.vivienda.es/es/xls/estadi...res/SA_L_T.XLS

<TABLE style="WIDTH: 120pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=160 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=2 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 height=17 x:num>2004</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num>509293</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num>528754</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num>597632</TD></TR></TBODY></TABLE>


Y este es el exceso de vivienda libre nueva sin vender:

<TABLE style="WIDTH: 120pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=160 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=2 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 height=17 x:num>2004</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num="241753">241.753</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="222694">222.694</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="220476">220.476</TD></TR></TBODY></TABLE>

En Porcentaje sobre terminada

<TABLE style="WIDTH: 121pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=161 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 61pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2962" width=81><COL style="WIDTH: 60pt" width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 61pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=81 height=17 x:num>2004</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num="47.468353187654259">47,47</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="42.116749944208458">42,12</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="36.891598843435425">36,89</TD></TR></TBODY></TABLE>

¿alguien lo entiende?


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  #23  
Antiguo 20-abr-2007, 14:41
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Pequeño Padawan
 
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joder...joder....dónde cóño van las viviendas del copón?



alguien las tiene que comprar...o son stock de las promotoras?


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  #24  
Antiguo 20-abr-2007, 15:00
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Super Mario
 
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  #25  
Antiguo 20-abr-2007, 15:02
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Esas 180.000 viviendas las tienen los promotores.

Yo conozco a uno que tiene 300. A una media de 1000 euros al mes de intereses al banco.. Haz cuentas.

Supongo que al final malvenderán y solo habrán dejado de ganar. Si se ganan el 35%, bajarán y se ganarán solo el 10%. Como esas casas sin vender valen sobre 75 millones de euros, este hombre se tenía que ganar con ellas sobre 25 millones de euros. Si al final las baja un 20%, se ganará "solo" 10 millones de euros. Pobrecito.


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  #26  
Antiguo 20-abr-2007, 15:04
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Iniciado por munozo
Vamos a ver, aquí están las transacciones inmobiliarias en vivienda libre nueva
http://www.vivienda.es/es/XLS/ESTADI...ONES/ti111.xls

<TABLE style="WIDTH: 120pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=160 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=2 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 height=17 x:num>2004</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num="267540">267.540</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="306060">306.060</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="377156">377.156</TD></TR></TBODY></TABLE>

Aquí tenemos las viviendas libres terminadas:

http://www.vivienda.es/es/xls/estadi...res/SA_L_T.XLS

<TABLE style="WIDTH: 120pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=160 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=2 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 height=17 x:num>2004</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num>509293</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num>528754</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num>597632</TD></TR></TBODY></TABLE>


Y este es el exceso de vivienda libre nueva sin vender:

<TABLE style="WIDTH: 120pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=160 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=2 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 height=17 x:num>2004</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num="241753">241.753</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="222694">222.694</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="220476">220.476</TD></TR></TBODY></TABLE>

En Porcentaje sobre terminada

<TABLE style="WIDTH: 121pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=161 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 61pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2962" width=81><COL style="WIDTH: 60pt" width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 61pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=81 height=17 x:num>2004</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num="47.468353187654259">47,47</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2005</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="42.116749944208458">42,12</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num>2006</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="36.891598843435425">36,89</TD></TR></TBODY></TABLE>

¿alguien lo entiende?

Además, calcula un 30% de compra especulativa y súmalo a la oferta.

Lo que entiendo, es que con los precios que se manejan, la venta de un 60% de lo construido es suficiente como para cubrir gastos y amasar ingentes beneficios, lo demás a acaparar y seguir construyendo mientras dure la fiesta.

Saludos,.


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  #27  
Antiguo 20-abr-2007, 15:35
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por gascas
coño...y donde van esas 100.000 viviendas extra de todos los años...al limbo?

Y cómo se explica que el precio de la vivienda suba si existe un stock sin vender ???
A mí en economía me enseñaban que si un producto es muy demandado sube su precio, y que si otro se queda en stock porque nadie lo quiere, se rebaja.

Cómo cuadra ésto con la subida del año pasado del 7%?


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  #28  
Antiguo 20-abr-2007, 15:43
pacomer pacomer está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Y cómo se explica que el precio de la vivienda suba si existe un stock sin vender ???
A mí en economía me enseñaban que si un producto es muy demandado sube su precio, y que si otro se queda en stock porque nadie lo quiere, se rebaja.

Cómo cuadra ésto con la subida del año pasado del 7%?


Es el problema de la teoria neoclasica de toda la vida, que la variable que utilizan es el precio y un unico punto de equilibrio donde se iguala oferta y demanda.

El problema es que este modelito es lo mismo que comparar la fisica de aristoteles a la de Einstein. Porque no hay un punto de equilibrio sino varios y los precios no reflejan la oferta-demanda, las expectativas cuentan mas y sobre toda la informacion de la que se disponga para realizar las decisiones y como esta informacion es parcial y esta manipulada, hay que llegar al extremo de un hostiazo economico para que la gente despierte. Olvidate de oferta y demanda, que eso en las burbujas no funciona,pensaba que estaba claro.


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  #29  
Antiguo 20-abr-2007, 15:55
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En las burbujas se compra por expectativa de valor de venta a futuro... es decir, compro a 1000 porque seguro que vendo a 1500 o 2000. Es lo que creyeron los de Terra, los de Afinsa o los Pepitos.

Si se esta vendiendo a X, y casi todos se dan cuenta que la X>"valor REAL de mercado", SE JODIO. Crack. Pinchazo.

Los especuladores profesionales, VENDEN ANTES, o sea , aqui se fueron hace rato.

Como paso con las punto com.


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  #30  
Antiguo 20-abr-2007, 16:41
Filicuchino Filicuchino está desconectado
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Una gran parte de las viviendas "compradas" son de pasapiseros e inversohres de medio pelo.

Y con todas las casas que sobran lo que hacen es mantenerlas, acapararlas. Como son bienes de primera necesidad saben que la gente comprará, tarde o temprano. Les sale rentable vender un 50-60% a precios abusivos, que un 100% a precios normales. Con ese 50 o 60% rentabilizan, y el resto de viviendas pues es beneficio para ellos.
Es como si te pusieran el agua a 20 Euros. Si nadie más la vendiera, alguno lo compraría porque es un bien de primera necesidad y ya con pocas ventas es suficiente, pues sigues acaparando agua y vendiéndola cara.
Esto estuvo a punto de pasar en México con el maíz (acaparación masiva para forzar los precios al alza), pero el Gobierno lo atajó de raíz ya que existe una ley en contra de la acaparación de los bienes de primera necesidad.


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