Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿alguien Sabe Como Esta El Sector Inmobiliario En Portugal?
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  #1  
Antiguo 19-abr-2007, 22:42
isaac29 isaac29 está desconectado
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Me pregunto cómo está el tema en nuestro país vecino, Portugal, se nota la diferencia al cruzar la frontera?..................... .es un país que lo tenemos un poco olvidado por el cual siento personalmente una especial simpatía, y quizás sería interesante saber lo que se mueve por alli....................gracia s por adelantado!

"YA SE PALPA EN LA CALLE, TODO EL MUNDO LO SABE, LOS VECINOS GRITAN GOL"
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Antiguo 19-abr-2007, 22:58
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06 Dezembro 2006 »Ver todas as notícias
BBVA prevê cenário favorável para o imobiliário português
Segundo o estudo "Situação Imobiliária Portugal", 2007 será o ano de lançamento das bases para uma recuperação do sector imobiliário em Portugal.

As suaves melhorias esperadas no mercado laboral e no investimento estrangeiro, para 2007, permitem antever um cenário mais favorável para o mercado imobiliário português no próximo ano, conclui o estudo "Situação Imobiliária Portugal", recentemente apresentado pelo BBVA.

O documento destaca o decréscimo gradual na construção de fogos nos últimos anos. Em 2006 haverá menos 4% de fogos iniciados que em 2005 e o volume de obras concluídas diminuirá quase 6% até às 60.000 unidades, o que constituirá o momento mais baixo do ciclo imobiliário desde o início desta década.

Contudo, estas perspectivas são mais animadoras para 2007. O estudo do BBVA prevê que a situação vai melhorar no próximo ano, já que criação líquida de emprego e o aumento do rendimento real das famílias, traduzir-se-ão por um comportamento mais neutro do mercado imobiliário.

A previsão da instituição bancária é que, em 2007, o mercado imobiliário português não irá decair, mas irá sim reflectir-se num nível de actividade similar ao do ano em curso, com um total de 60.000 fogos concluídos e cerca de 70.000 fogos iniciados. "A cumprirem-se as previsões, 2007 será o ano de lançamento das bases para uma recuperação suave e gradual do sector imobiliário em Portugal", diz o documento emitido pela instituição bancária.


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  #3  
Antiguo 19-abr-2007, 23:02
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Portugal está en una brutal crisis económica desde hace años, el paro y el subempleo es muy grande y la cosa está muy jodida. Lo que menos le preocupa a la gente es la burbuja, pues ellos tuvieron una pequeña y localizada a la zona de Lisboa y Algarve. Los sueldos son de risa (430€) o por ahí y hay mucha gente trabajando fuera, muchos en la construcción y otros negocios en España. Además para más inri está todo más caro que en España, el IVA ha subido y si ves lo precios flipas, además hay una crisis digamos social. Están recortando los pocos servicios públicos que tenían sobretodo en las zonas rurales. Lo único que está bien son las carreteras por el dinero de Europa. Las fábricas textiles y otras cierran y se van al este. La gente vive sin optimismo...


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  #4  
Antiguo 19-abr-2007, 23:07
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Iniciado por peñadelaguila
Portugal está en una brutal crisis económica desde hace años, el paro y el subempleo es muy grande y la cosa está muy jodida. Lo que menos le preocupa a la gente es la burbuja, pues ellos tuvieron una pequeña y localizada a la zona de Lisboa y Algarve. Los sueldos son de risa (430€) o por ahí y hay mucha gente trabajando fuera, muchos en la construcción y otros negocios en España. Además para más inri está todo más caro que en España, el IVA ha subido y si ves lo precios flipas, además hay una crisis digamos social. Están recortando los pocos servicios públicos que tenían sobretodo en las zonas rurales. Lo único que está bien son las carreteras por el dinero de Europa. Las fábricas textiles y otras cierran y se van al este. La gente vive sin optimismo...

gracias por la info................pero si cogemos un piso de similares características en Portugal y España, hay mucha diferencia??.................c uál ha sido la evolución en el precio de la vivienda en los útlimos años en Portugal?....................


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  #5  
Antiguo 19-abr-2007, 23:15
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Peñadelaguila is right, Portugal está negro negro negro.

Si incluso muchos portugueses se van a España a trabajar, allí el mileurismo yo creo que es una utopía y es un país muy caro (más caro que Francia sin ninguna duda; IVA al 21%, gasolina unos 30 céntimos más cara que España; coches carísimos por temas fiscales - un coche medio tipo Golf TDI puede costar 35.000-40.000 euros tranquilamente - supermercados más caros, etc.).

Lo que ha provocado que sea el país de la UE con más diferencias sociales, cada día se parece más a Brasil en ese sentido (no sólo en la lengua), ves mucho Mercedes y Audis (además un 50% más caros que aquí por impuestos) y una clase baja muy baja inmensa.

Francamente no sé cómo hacen para sobrevivir. Aunque pensando en ellos creo que los alemanes o ingleses piensan lo mismo de los españoles (¿Cómo sobreviven con esos sueldos/coste de vida en España?).

Última edición por guajiro; 19-abr-2007 a las 23:19


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  #6  
Antiguo 19-abr-2007, 23:17
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Un poco de nuestro país vecino:

http://www.elpais.com/articulo/inter...pepiint_13/Tes

http://www.rebelion.org/economia/030809portugal.htm

http://hoy.hoyinversion.com/reportaj...703011115.html

Mira este cuadro, los negativos están por todos lados:

http://www.ine.pt/prodserv/indicador....asp?CodInd=12


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  #7  
Antiguo 19-abr-2007, 23:23
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Aqui tienes un grafico en la pag 13 de la evolucion de los precios en portugal

http://serviciodeestudios.bbva.com/T...m208-80505.pdf

Verás que empezó a bajar en 2006


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  #8  
Antiguo 19-abr-2007, 23:30
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Esto es lo que quería saber..........gracias

http://hoy.hoyinversion.com/reportaj...703011115.html

01-03-2007 OPORTUNIDADES EN PORTUGAL

En los dos últimos años, el mercado inmobiliario portugués ha estado parado. Pero los expertos aseguran que, a medio o largo plazo, volverá a despuntar. Antes de que esto ocurra, quizá sea conveniente invertir en el país para aprovechar al máximo la reactivación de los precios

¿Oportunidades de inversión al otro lado de la frontera? Las constructoras e inmobiliarias españolas cada vez tienen más interés en Portugal, y no sólo en la costa del Algarve. Lisboa y Oporto, por ejemplo, también están en los planes de las compañías españolas. Ferrovial, Lar, Prasa, Sacyr Vallehermoso y Acciona Inmobiliaria ya están presentes en Portugal. De hecho, en 2006, la inversión inmobiliaria total que recibió el país alcanzó los 1.000 millones de euros. Y los inversores particulares también se sienten atraídos por el mercado inmobiliario luso.
Son síntomas de que el mercado inmobiliario luso, «paralizado» durante los últimos dos años, puede comenzar a repuntar a medio plazo. A corto, aún seguirá estable: las subidas de tipos previstas para este año no permitirán que la demanda interna se reactive este año, según pronostica Francisco Palma, responsable de análisis del mercado inmobiliario de Banco Espirito Santo.
Caída de precios y recuperación
En 2006, los precios cayeron alrededor de un punto porcentual, según el informe RICS. Según esta consultora británica, el portugués, junto con el alemán, es un mercado inmobiliario parado. Y, en el caso luso, este comportamiento del mercado de la vivienda ha sido paralelo al del conjunto de la economía.
Pero no hay que alarmarse. Según un informe elaborado por el servicio de estudios de BBVA, el ajuste no será tan brusco como el de 2002. Y, además, hay síntomas de que la situación mejorará a partir de 2008. Incluso, según afirma Francisco Palma, la recuperación se notará antes en otros subsectores inmobiliarios, como oficinas o locales comerciales, debido a la incipiente recuperación de la economía y a la reforma legislativa que mejora las condiciones de los arrendamientos.
Según el grupo Lar, presente en el país desde 2003, quizá éste sea un buen momento para invertir en el país. Acciona Inmobiliaria también reconoce que su apuesta por Portugal pasa por el medio y el largo plazo. Un informe de la consultora DBK afirma que las primeras ciudades que destacarán serán Lisboa y Oporto, debido a la escasez de la oferta y al dinamismo que comienza a experimentar la demanda.
También se activará el Algarve, la costa del sur del país, un destino turístico con un gran potencial. Según la inmobiliaria Prasa, el mercado de segundas residencias se animará a partir del segundo semestre. «Las segundas residencias de buena calidad y buenas ubicaciones tienen demanda asegurada», afirma Palma. Y eso que desde 1998 los precios se han duplicado, hasta alcanzar los 3.500 euros por metro cuadrado en los mejores productos. Y son varios los síntomas a los que apuntan los expertos para deducir que el futuro del mercado residencial portugués será positivo. En primer lugar, una contracción de la oferta. Según BBVA, en 2006 se construirán 70.000 nuevas viviendas en Portugal, una cifra que se encuentra por debajo de las 95.000 anuales que, de media, se han construido en la última década, y muy lejos de las 115.000 que se construyeron en el pico del ciclo, en el año 2000.


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  #9  
Antiguo 19-abr-2007, 23:30
peñadelaguila peñadelaguila está desconectado
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Puede que lo que pasa en Portugal sea lo que pasa en España, hay un dicho en Extremadura que dice que "Portugal siempre adelanta a España pero España peor", porque su historia es un calco a la nuestra pero adelantada, y España con más tensiones (peor):

República 1910= República 1931
Salazar, no me acuerdo la fecha= Franco (antes guerra civil)
Revolución claveles, 1974= democracia españa 1975
etc...

Unos amigos que viven en la frontera se han ido a comprar una casa en Portugal y saben como está el tema, resumiendo sería así:

Hay mucha obra nueva sin vender, las calidades de media, al menos los acabados son mejores(o más bonitos) que en España. En la segunda mano hay mucha infravivienda, muy vieja... En algunas zonas hay una sobreoferta que lleva sin venderse años: Zona de Lisboa, Algarve; pero los precios se mantienen de salida caros, aunque no se vende mucho. El urbanismo es menos salvaje que en España (en general) pero hay muchas viviendas ilegales en el campo... En las zonas más caras los precios son tan caros como en España, en el resto debe ser un 40% o así más barato, pero para su sueldos muy caros...el coste de los productos básicos es muy alto, la gasolina. Dentro de Portugal, como en España hay zonas. No es lo mismo Lisboa o el Algarve (lo más rico) que el resto. El norte está peor que nunca, porque era industrial. En fin, hasta la agricultura está más atrasada lo importan todo, cereales, lechugas, fruta. Hay la antigua inmigración de las colonias (negros y mulatos, la mayoría) que sobreviven malamente. Tuvieron en su burbuja inmigración (especialmente del este), muchos ucranianos, la mayoría se han ido y los otros que se quedaron están muy mal. En fin, no creo que invertir en Portugal en inmobiliario sea una buena idea a no ser que quieras disfrutar de tu propiedad, pero como inversión...no lo veo...


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  #10  
Antiguo 20-abr-2007, 01:37
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Iniciado por isaac29
Me pregunto cómo está el tema en nuestro país vecino, Portugal, se nota la diferencia al cruzar la frontera?..................... .es un país que lo tenemos un poco olvidado por el cual siento personalmente una especial simpatía, y quizás sería interesante saber lo que se mueve por alli....................

Ni idea de como estara el mercado, pero yo hace una semana hice uno de mis viajes lonchafinistas para la zona de lisboa-coimbra, y entre otras cosas que no vienen al caso (como un banco santander-totta cada 15 metros en todas las ciudades) lo que mas gracia me hizo fue esto:



Se entiende bien, pero para los rezagados dice algo asi como...

Para, euribor, para!
Si el euribor no obedece, pasate al tipo fijo del banco esprito santo.

En fin, no se porqué ningun banco español toma nota y empieza a ofrecer productos a tipo fijo como antiguamente, que seguro que se los quitan de las manos, en vez de sacar la hipoteca-condena joven a 52 años de tipo creciente y porculacion tambien creciente.

Otra cosa que me llamo mucho la atencion fue la enorme cantidad de edificios vacios, abandonados o medio derruidos que habia, tambien la cantidad de edificios a medio construir (hecha la estructura pero no los cerramientos) y sin embargo tambien se veian gruas por el horizonte... No sé, una especie de aroma a decadencia que no recordaba desde la ultima vez que fui años ha... y por curiosidad, mirando los anuncios de una inmobiliaria, me esperaba que con tal cantidad de pisos sin vender, los precios estarian moderados, pero nada, no note diferencia sustancial con españa (tampoco mire mucho, la verdad)

Por que construiran edificios nuevos en vez de terminar o rehabilitar la cantidad de edificios a medio hacer que tienen?

Bueno, esta fue mi impresion, ya sabeis que un solo dato es una estadistica muy pobre.

Última edición por El_Cuervo; 20-abr-2007 a las 01:39


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