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  #61  
Antiguo 20-abr-2007, 02:40
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por Veo_Ciegos
Alguien me puede decir un caso de burbujon y subidas espectaculares de la vivienda en poco tiempo donde se produjo un "aterrizaje suave"???Es decir, que los pisos dejen de subir a toda ostia y de repente vayan con el IPC??'

Yo diría más... ¿alguna vez la vivienda ha subido con el IPC? (No lo sé).

Es que yo creo que sería lo único que sube con el IPC, y eso que ni tan siquiera está en el IPC. Milagroso.

(los productos que están en la cesta del IPC, individualmente van cada uno a su ritmo de subidas y bajadas, el IPC no deja de ser la media ponderada de todos ellos)


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  #62  
Antiguo 20-abr-2007, 02:43
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Ese es el dato ,Cinquegat.

Que aunque los precios se mantengan el numero de transacciones haya bajado espeluznantemente debido a la huida de pasapiseros y demas bazofia que ya no ven rentable el negocio.

Los datos que tenemos hoy en dia nos dicen 2 cosas:

a) La gente se resiste aun a bajar los precios confiando en encontrar al comprador "desinformado".

b) A esos precios cada dia llega menos gente y las transacciones disminuyen drasticamente.


Si sigue esa evolucion...hasta cuando es sostenible ese modelo????


Un saludo


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  #63  
Antiguo 20-abr-2007, 02:51
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Y hay que añadir que todo comprador lleva un pequeño especulador dentro, no es lo mismo comprar un piso al límite de tu capacidad pensando en que va a subir que pensando que se va a mantener o mucho peor que va a bajar.

¡Cuanta gente compra un piso de segunda mano pensando en que va a ser algo temporal! Algún día, piensan ellos, lo venderé más caro y cambiaré a uno mejor. No piensan quedarse en él los ¿!50!? años de la hipoteca.

A la primera noticia de bajadas inequívocas, incluso la demanda de vivienda "para vivir" se va a contraer como los cuernecitos de un caracol al tocarlos.

Yo creo que esto no hay quien lo pare, explota de una forma u otra, pero no me considero catastrofista.
Lo que es una catástrofe es que la gente no ahorre y esté hasta el cuello por culpa del pisito.

¿Os imaginaís como sería España ahora si todo el mundo pagase una cantidad razonable por su vivienda? ¿El nivel de vida que tendríamos?

A mí me parece más sano una hostia rápida. Mas higiénico. Desde mi punto de vista un reventón es optimista.

El aterrizaje suave es una agonía...


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  #64  
Antiguo 20-abr-2007, 02:52
Yosu_2007 Yosu_2007 está desconectado
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Quizás debería de matizar un poco; cuando me refiero a aterrizaje suave, lo digo teniendo en cuenta que ya estamos hasta las orejas.

Por supuesto que se debería haber previsto antes y actuado rapidamente, quizás es lo que (con mayor o menor exito) se ha intentado hacer: denunciar la corrupción, poner entre rejas a los casos mas flagrantes, avisar al capital para que ponga en marcha otros sectores con mejores perspectivas, limitar la requetesubcontratación de 5 niveles en la construcción, promover inversiones en renovables, si queremos buscar, seguro que encontramos algunas cosas mas... Gracias al ladrillo se ha movido la economía durante muchos años, que ya se acabó el chollo, pues habrá que mover el culo y seguir palante, como se hace siempre, si la vivienda baja no tiene porqué caer el consumo, tendremos mas dinero a fin de mes.

Mira, he puesto "economía española" en el google y me sale esto:

ECONOMÍA ESPAÑOLA CRECIÓ UN 3,27% EN 2004 SEGÚN FUNCAS
http://www.labolsa.com/canales/1151/

Rato alerta de que la economía española pierde competitividad y pide al Gobierno que ahorre
http://www.libertaddigital.com/notic...276303271.html
"Empieza a producirse un cierto re-equilibrio de la demanda, que creo que es saludable", dijo Rato. Así, el ciclo de subidas de las tasas de interés iniciado por el Banco Central Europeo (BCE) tiene "consecuencias positivas" para España. El ajuste monetario está enfriando el sector inmobiliario, que ha experimentado subidas extraordinarias en los últimos años. No obstante, Rato destacó que el sistema financiero está "bien manejado, bien regulado" y "está preparado" para lidiar con las consecuencias de la ralentización de la vivienda.


El FMI afirma que España creció más y mejor en 2006
http://www.meh.es/Portal/Prensa/En+P...7/fmi+2006.htm


Si quieres ver catástrofes y explosiones las encontrarás y si quieres ver aterrizaje suave y absorción del problema, pues también...
DEPENDE DE TI, DATOS PARA CONFIRMAR CUALQUIER TEORÍA HAY MUCHOS.


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  #65  
Antiguo 20-abr-2007, 02:56
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Lo que te comentaba antes.

Ahora la gente mantiene precios porque aun no es "vox populi" la bajada de precios, como visteis hoy segun datos del Ministerior subieron ese 7%.

Por ahora pueden esperar, el problema sera cuando tenga que vender y sepan que los pisos estan bajando y que mañana lo venderan por menos que hoy. Tendran tanta paciencia???
Ese sera el momento de aceleracion del proceso y cuando la velocidad hacia abajo dara miedo.

Demosle un añito o dos y veremos a la gente soltar pisos como una enfermedad mala..al tiempo!!


Un saludo

Última edición por Veo_Ciegos; 20-abr-2007 a las 02:58


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  #66  
Antiguo 20-abr-2007, 03:03
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Sí, Yosu, y cuando se llega a ellos a través del razonamiento todas las conclusiones son respetables.

Yo llevo años pensando en la burbuja y tengo mis conclusiones. Tu las tuyas. El tiempo dará o quitará razones.

Yo particularmente no tengo ningún interés especial en que haya una crisis económica. Me interesa, como creo que a todos, en que esto se solucione de la mejor manera posible. Prisa por comprar ninguna, vivo cómodamente de alquiler.

Pero mi análisis me lleva a pensar en una bajada brusca. Por pensar, pienso que en realidad visto a la distancia esto será simplemente una anormalidad no tan larga (unos 10 años en la historia) en la que los precios subieron mucho y después bajaron dónde tenían que estar.

Como si el pollo duplica el precio el mes que viene y vuelve a quedar donde debería al mes siguiente. Sólo que en cifras y tiempos propios del leeeento mercado inmobiliario.

No sé si me explico


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  #67  
Antiguo 20-abr-2007, 03:10
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por Veo_Ciegos
Lo que te comentaba antes.

Ahora la gente mantiene precios porque aun no es "vox populi" la bajada de precios, como visteis hoy segun datos del Ministerior subieron ese 7%.

Jeje, voy a decirle mañana al amigo este que tengo que lleva un tiempo ya con el piso en venta y no ha recibido ninguna visita todavía, que vaya a la inmobiliaria y suba el precio el correspondiente incremento, no sea que pierda dinero.

Típico ejemplo de lo lento que va el tema inmobiliario, porque él en realidad está dispuesto a vender como 30.000 más barato pero espera y espera, por si viene algún pez (un besugo, supongo) y pica.


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  #68  
Antiguo 20-abr-2007, 03:22
Yosu_2007 Yosu_2007 está desconectado
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Cito:
"A mí me parece más sano una hostia rápida. Mas higiénico. Desde mi punto de vista un reventón es optimista.

El aterrizaje suave es una agonía..."

Totalmente de acuerdo!!!!! Zás! y a tomar el precio de los pisos, pero eso significaría paro por las nubes, la economía al carajo, etc...

¿¿¿Para qué quieres un piso estupendo a mitad de precio si volvemos a los años 70???

A NADIE LE INTERESA, ni siquiera a los que no tenemos piso propio, además no olvidemos que al fin y al cabo, las "primeras viviendas" y si me apuras una gran parte de las "segundas viviendas" nunca se pondrán a la venta porque vivimos en ellas, son el patrimonio familiar, ni las que tienen inquilinos con contrato y así un largo etc.

Solo las viviendas de especulación y las de nueva construcción son las que están formando el actual "atasco de ventas/oferta". Las de nueva construcción en dos sentidos, oferta acumulada y pisos en venta "porque me compro uno nuevo" en cuanto bajen un poco mas los precios de las viviendas de pasapiseros y especulatas todo se irá normalizando y si siguen bajando, todos los que o tenemos nos podremos plantear la compra.

Crees que si bajasen los precios del orden del 10% los titulares serían del tipo "Cuidado que explota la burbuja!" NI HABLAR, serian del rollo "Los precios mas ajustados reactivan la inversión inmobiliaria" y todo el mundo a comprar de nuevo, porque incluso si fuese mentira, es mas creible que no la idea de que van a seguir bajando.

Última edición por Yosu_2007; 20-abr-2007 a las 03:26


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  #69  
Antiguo 20-abr-2007, 05:10
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La bajada será proporcional a la economía de la zona. Alicante o Murcia, serán más propensas al "batacazo" que por ejemplo Madrid o Barcelona, donde siempre hay gente con capital suficiente para comprar en el centro. Dentro de estas, la periferia será donde más se note la "explosión"...

Yo creo que habrá un desinflamiento en ciertos lares y un gran batacazo en otros. Por poner un ejemplo en Madrid, que es lo que yo conozco, en los barrios "super" como Salamanca, no habrá tanta leche como en otros como San Blas, pues en Salamanca, siempre habrá un millonetis que quiera irse a vivir a la zona "guay", cueste lo que cueste, pero poca gente que se pueda permitir un piso en San Blas, quiere realmente superzipotecarse para vivir allí.

En fín, que el auténtico palo, como es natural, se lo van a llevar los de siempre.


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  #70  
Antiguo 20-abr-2007, 06:43
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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Por mucho que se empeñe usted, si tengo una pista de aterrizaje de 1 km de longitud y en 50 metros ya he tocado suelo y he parado eso nunca se va a considerar aterrizaje suave.
Los valores no van a caer de la noche a la mañana porque no subieron de la noche a la mañana, intenta usted aplicarle contextos temporales inadecuados.


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