Los precios siguen subiendo

No es que no exista burbuja, es que a nadie le interesa que explote. Por eso la "lógica" nos deja entrever que lo que pasará es un desinflado progresivo y no una explosión.

Es lo que cabe esperar, primero bajan los pisos de hez un 20% y los buenos siguen mas o menos igual, pero se tardan mas en vender... ( pero se venden igual y casi al mismo precio)

La cuestión es si esa esperada bajada de precio del resto de viviendas y el exceso de producción actual significarán una bajada fuerte de los precios y de suceder esta, en qué momento.

En mi opinión, la gran inversión especulativa, bien informada, ya hace casi un año que se marchó, pero los precios suben un 1,7% en el peor trimestre del año. Ahora están muriendo las empresas mal gestionadas, etc... es decir, lo mismo que sucede con los precios de los pisos, los peores caen y el resto sigue mas o menos igual.

De todas forma, eso precisamente es la regularización del sector, soltar lastre, soltar hez, para no pegarse un batacazo mucho mayor, yo ya no espero un batacazo, me he pasado al aterricismo! o al locharealismo, no estoy seguro...

Y lo que todavía no se es que significa "aterrizage" crecimiento cero? crecimiento al IPC? caida hasta de un 30%? ATERRIZAR SI, PERO DONDE ESTÁ EL SUELO?

Vuelvo a decir lo mismo, las estadisticas del MVIV son con datos de tasaciones no de venta final.
El Banco de España, ha empezado a poner las pilas a las tasadoras hace un par de meses, veremos sus efectos en breve espacio de tiempo

La cuestion es que si los pisos caen un 20% la gente dejara de comprar a la espera de que caigan mas, pasaremos de la frase "si no compras ahora mañana sera mas caro" a la frase "si compras ahora pagaras mas que si compra mañana"

Sí, pero si sólo bajan de precio los zulos semiderruídos, que ni debieran estar a la venta la cosa va a seguir igual.

Yosu_2007 dijo:

No es que no exista burbuja, es que a nadie le interesa que explote. Por eso la "lógica" nos deja entrever que lo que pasará es un desinflado progresivo y no una explosión.

Es lo que cabe esperar, primero bajan los pisos de hez un 20% y los buenos siguen mas o menos igual, pero se tardan mas en vender... ( pero se venden igual y casi al mismo precio)

La cuestión es si esa esperada bajada de precio del resto de viviendas y el exceso de producción actual significarán una bajada fuerte de los precios y de suceder esta, en qué momento.

En mi opinión, la gran inversión especulativa, bien informada, ya hace casi un año que se marchó, pero los precios suben un 1,7% en el peor trimestre del año. Ahora están muriendo las empresas mal gestionadas, etc... es decir, lo mismo que sucede con los precios de los pisos, los peores caen y el resto sigue mas o menos igual.

De todas forma, eso precisamente es la regularización del sector, soltar lastre, soltar hez, para no pegarse un batacazo mucho mayor, yo ya no espero un batacazo, me he pasado al aterricismo! o al locharealismo, no estoy seguro...

Y lo que todavía no se es que significa "aterrizage" crecimiento cero? crecimiento al IPC? caida hasta de un 30%? ATERRIZAR SI, PERO DONDE ESTÁ EL SUELO?

Hacer clic para expandir...

Mira mi firma.

O se rebaja, o 2-3 años para vender. Y eso con suerte.

Lo siento crash, pero eso no se lo cree nadie, habrá cretinos que ponen sus pisos por las nubes y no venden, pero hace 2/3 años se vendía TODO, TODO, TODO, así que el que quería vender y no vendió en el 2007 por poner precios demasiado altos es un especulador aficionado y UN pimpollo CONSAGRADO!

Otra cosa es que ciertos constructores quieran ganar un 100% y otra el precio real de la vivienda. ESA ES PRECISAMENTE LA hez DE LA QUE POR SUERTE NOS VAMOS A DESACER.

Yosu_2007 dijo:

Lo siento crash, pero eso no se lo cree nadie, habrá cretinos que ponen sus pisos por las nubes y no venden, pero hace 2/3 años se vendía TODO, TODO, TODO, así que el que quería vender y no vendió en el 2007 por poner precios demasiado altos es un especulador aficionado y UN pimpollo CONSAGRADO!

Hacer clic para expandir...

Tú mismo. Hay un link con las fuentes, yo no me invento nada. Además por experiencia propia, nadie llega y paga, si no hay rebaja, no hay venta.

Eres libre de no creerme.

Un saludo.

.......................................

vaya vaya

que bajen un 20% no es nada hombre, preguntale al que compro antesdeayer y en unos meses le dicen que si quiere vender baje un 20%. ¿aterrizaje suave?

Yosu_2007 dijo:

Lo siento crash, pero eso no se lo cree nadie, habrá cretinos que ponen sus pisos por las nubes y no venden, pero hace 2/3 años se vendía TODO, TODO, TODO, así que el que quería vender y no vendió en el 2007 por poner precios demasiado altos es un especulador aficionado y UN pimpollo CONSAGRADO!

Otra cosa es que ciertos constructores quieran ganar un 100% y otra el precio real de la vivienda. ESA ES PRECISAMENTE LA hez DE LA QUE POR SUERTE NOS VAMOS A DESACER.

Hacer clic para expandir...

La dinámica de los precios de vivienda no se parece a la de la bolsa. Que caigan las ventas no implica una caída de precios simultánea. Eso ocurrirá después siempre y cuando no vuelva a crecer el número de ventas. Como dice la firma de Crash, es una cuestión de tiempo.

En respuesta a tu pregunta, el suelo teórico estaría en un precio futuro igual al que hubieran tenido los pisos si hubieran subido con el IPC.

Yosu_2007 dijo:

No es que no exista burbuja, es que a nadie le interesa que explote. Por eso la "lógica" nos deja entrever que lo que pasará es un desinflado progresivo y no una explosión.

Es lo que cabe esperar, primero bajan los pisos de hez un 20% y los buenos siguen mas o menos igual, pero se tardan mas en vender... ( pero se venden igual y casi al mismo precio)

La cuestión es si esa esperada bajada de precio del resto de viviendas y el exceso de producción actual significarán una bajada fuerte de los precios y de suceder esta, en qué momento.

En mi opinión, la gran inversión especulativa, bien informada, ya hace casi un año que se marchó, pero los precios suben un 1,7% en el peor trimestre del año. Ahora están muriendo las empresas mal gestionadas, etc... es decir, lo mismo que sucede con los precios de los pisos, los peores caen y el resto sigue mas o menos igual.

De todas forma, eso precisamente es la regularización del sector, soltar lastre, soltar hez, para no pegarse un batacazo mucho mayor, yo ya no espero un batacazo, me he pasado al aterricismo! o al locharealismo, no estoy seguro...

Y lo que todavía no se es que significa "aterrizage" crecimiento cero? crecimiento al IPC? caida hasta de un 30%? ATERRIZAR SI, PERO DONDE ESTÁ EL SUELO?

Hacer clic para expandir...

Pues yo soy pro-Yosu, soy optimista, pero sólamente moderadamente optimista. Tengo mis dudas. A la banda de estafadores, les interesa el "aterrizaje suave", e intentarán con los medios que tengan que así sea. Eso no quita que el aterrizaje se les vaya de las manos.

La demanda al menos puntualmente en algunas ciudades, sigue siendo alta, siento mucho tener que dar la razón a ex-burbujista... Pero en Madrid conozco muchísima gente joven, de menos de 35 años que no tiene vivienda, y que por lo tanto son potenciales compradores.

Otro factor, las viviendas vacias... Me gustaría saber de donde salen esas estadísticas, pero no me acaban de convencer ¿Por qué? Conozco a mucha gente sin piso en propiedad, pero sólo conozco a uno que su familia tenga un piso vacio. Excepción: Me han hablado de un tío que en sanchinarro tiene 50 pisos sin escriturar. Pero ya sabemos que en los barrios nuevos, realmente si hay vivienda vacía, para especular, para "invertir", pero esto sólo pasa en los nuevos.

Y no olvidemos al "Pelucas", que nos da opinión a pie de promoción y nos dice más o menos que los ayuntamientos son unos canallas que se subvencionan (Supongo que muchos además se lucran a nivel personal) con la especulación del suelo, y que van a presionar para seguir vendiéndolo caro, con el consabido impacto en los precios finales.

yo creo y rezo por las bajadas... Pero dudo que las bajadas vayan a ser como debieran (Y por como debieran creo que debería ser 50-60%).

Fin de la especulación, reducción drástica del mierdeo de los ediles, frenazo al crecimiento de los precios, caida en picado del precio de los zulos... LA BURBUJA YA HA EXPLOTADO! y eso es lo que ha dado de si la explosión, que no está nada mal.

Si encima los precios se igualan al IPC o incluso se llega a un crecimiento cero durante los próximos años, nos podemos dar con un canto en los dientes, ahora, de ahí a caidas del 30% como en USA, no me lo creo.

Yosu_2007 dijo:

Fin de la especulación, reducción drástica del mierdeo de los ediles, frenazo al crecimiento de los precios, caida en picado del precio de los zulos... LA BURBUJA YA HA EXPLOTADO! y eso es lo que ha dado de si la explosión, que no está nada mal.

Si encima los precios se igualan al IPC o incluso se llega a un crecimiento cero durante los próximos años, nos podemos dar con un canto en los dientes, ahora, de ahí a caidas del 30% como en USA, no me lo creo.

Hacer clic para expandir...

Estimados foreros... a que da pereza ponerse a decirle algo a este hombre? ay, jesús, me hago mayor en el foro. Pierdo fuerzas.

Te falta la fuerza de la verdad y la razón, quitate la venda de los ojos, se mas neutral.

Hace 2 meses le decía a todo el mundo que vendiese, era un burbujista activista convencido, pero me he informado a pié de obra y de inmobiliaria y se vende y mucho, menos que antes, pero la vida sigue.

Ya pasó el susto del euribor, ya sabemos que seguirá subiendo...

Ahora me he pasado al ex-burbujismo moderado, si no lo puedes digerir, ajo y agua, cada día somos más...

Yosu_2007 dijo:

Te falta la fuerza de la verdad y la razón, quitate la venda de los ojos, se mas neutral.

Hace 2 meses le decía a todo el mundo que vendiese, era un burbujista activista convencido, pero me he informado a pié de obra y de inmobiliaria y se vende y mucho, menos que antes, pero la vida sigue.

Ya pasó el susto del euribor, ya sabemos que seguirá subiendo...

Ahora me he pasado al ex-burbujismo moderado, si no lo puedes digerir, ajo y agua, cada día somos más...

Hacer clic para expandir...

Que si hombre, que si, qué quieres que te diga?, lee hilos más antiguos, no hay nada que hayas dicho que no esté rebatido. A mí, esta noche, no me apetece discutir.