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  #21  
Antiguo 20-abr-2007, 13:06
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Iniciado por peterpan2006
El IBI en la mayoria de los contratos de arrendamiento los paga el arrendatario, como es a lo que acuerden las partes, y si a ti te interesa ese piso, pues tragas o, si no, no te alquilan, asi de claro, lo mismo con la comunidad,las basuras e impuestos municipales, lo paga el arrendatario, el seguro del piso, igual, las derramas no, pero todo se andará...


Pues en los contratos que he visto, todo excepto basuras, que se pagan con el recibo del agua, los paga el casero.


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  #22  
Antiguo 20-abr-2007, 13:22
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Iniciado por peterpan2006
Parafraseando a la famosa cancion de Jarabe de Palo, "Depende", te dire que:

Depende, de que depende, de según lo que pacten las partes todo depende... Depende, de que depende, de según lo que acuerden las partes todo dependeeeeeeeeeeeeeeee...

Chin pon!!!

Saludos!!!

Muy bueno.

Hay que saber lo que se firma


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  #23  
Antiguo 20-abr-2007, 13:42
ransomraff ransomraff está desconectado
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Iniciado por jdvgonza
Alquilar es tirar el dinero, 65 kilos al 4,70 de interes son 3 kilos al año solo de intereses entre 12 meses son 250000 pts o sea 1500 €, lo que es lo mismo, ¡¡¡el doble de lo que pagas de alquiler!!! no puede ser. Alguien se columpia fijo, porque encima ni pagaras IBI, ni comunidad, ni derramas ni ostias de esas, solo faltaria que podrias deducir y ya seria el copon.

Claro, el truco es que de alquiler el piso nunca es tuyo y siempre estas pagando, en cambio si lo compras siempre lo puedes poner de alquiler y ademas cuando lo vendas obtendras una revalorizacion anual del 20%.
¿Como que los pisos ya no suben?¿Que los precios se han estancado? Eso no es posible.¿sera gracias a Madrazo? ¿O tal vez de la Trujillo?

En serio. Al final va a ser verdad que alquilar va ser mejor que comprar. Te felicito poque creo que es un precio muy bueno para su situacion, aunque me imagino que sera en el Casco Viejo con lo que si es bajo tendras poca luz. De todas formas con el alquiler no se pueden bañar a la hora de pedir por una sencilla razon, no estas trayendo sueldos futuros para pagar alquileres presentes, como esta pasando cuando compras. Si se gana 1000-1200 de media no se puede pedir un alquiler de 1000-1200 porque nadie te lo va poder pagar, y no creo que nadie pediria un credito para para pagar el alquiler, aunque todo puede ser.

No pago el IBI, no pago las derramas que son un pico por que hace cuatro años restauraron las fachadas y este año toda la escalera (de madera) y el portal. Es mas, creo que no pago ni el recibo de la basura, pero no lo tengo claro. Tampoco pago el principal del seguro, solo la ampliacion por ser arrendatarios (80 euros al año).
Tampoco pago las revisiones del gas, del calentador, las averias, el horno y cocina nueva que nos van a poner. Es ams, los dueños nos compraron camas, mesas y armarios cuando lo alquilamos, por que lo alquilaban amueblado
El piso ademas es muy luminoso por que es un cuarto (sin ascensor) y da a un patio que es bastante grande, mucho mas que la calle.
LA unica pega es que estan haciendo un edificio en el patio que no nosda sombra ni mucho menos, pero los camiones y obreros hacen ruido por la mañana en el patio.

El piso lo tenemos alquilado desde noviembre del 2002 y solo nos han subido el alquiler una vez 70 euros, un 10% y eso que en el contrato pone que se subira todos los años el ipc.


Y por ultimo, la de la inmo que nos lo alquilo es la vecina de debajo.



Si es verdad estoy muy contento con el alquiler y los dueños me consta que tambien, y el resto de vecinos de "esta nuestra comunidad". Cuando lo cojinos era barato pero no tanto, se pueden encontrar cosas asi, no hay ninguna relacion entre el precio de un alquiler y el de venta.
Hace un par de meses vi uno con 8 habitaciones y mas de 200 metros, en el mismo centro pijo de bilbao (junto a iberdrola) por 1200 al mes.
Tambien vimos uno en barakaldo junto al metro, por 450 con 3 habitaciones y salon, que tendria un millon de metros cuadrados lo menos, eran enormes. Impecable, una pasada, pero no nos lo quisieron alquilar, por que la abuela queria que fuese una pareja sin hijos o un soltero........ yo creo que queria que alguien le cuidase su pisazo mas que otra cosa.
Otro que conozco, 800 euros, cuatro habitaciones 3 de ellas exteriores a sabino arana, con salita, cocina grante y despensa, en muy buen estado, con ventanas de doble cristal que insonorizan del todo.


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  #24  
Antiguo 20-abr-2007, 14:53
jdvgonza jdvgonza está desconectado
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La primera parte del post era broma. Ya se lo de las deduciones, que creo estan limitadas a 6000 euros
Yo tambien estoy de alquiler desde el 2004 (Y mas tiempo que voy a estar mientras esto no cambie) y no pago mas que telefono, electricidad, agua y gas, es decir las cosas que yo utilizo, tendria cojones que pagaria yo el IBI y hasta las reformas del edificio. A mi cuando hice las cuentas me salia casi la mitad el alquiler respecto a la compra. La verdad es que a partir de cierta cantidad de euros las "prestaciones" de los pisos se disparan. Pasa como la compra, que a partir de cierta cantidad sale mucho mas rentable el metro cuadrado en un pisazo del centro de Bilbao que en uno pequeño de barrio. He visto pisos cutrisimos a mas 5000€ el metro cuadrado pero de menos de 50 mts cuadrados y por contra pisazos a 4000 € pero de 100-120 mts. Evidentemente hay mucha gente que llega al pequeño pero al grande ya es otro cantar.
Si llevas desde noviembre del 2002 te toca renovar este año, con un poco de suerte igual consigues una rebaja, imaginate si se hunde el mercado inmobiliario, menuda bola.


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  #25  
Antiguo 20-abr-2007, 15:54
ransomraff ransomraff está desconectado
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Iniciado por jdvgonza
La primera parte del post era broma. Ya se lo de las deduciones, que creo estan limitadas a 6000 euros
Yo tambien estoy de alquiler desde el 2004 (Y mas tiempo que voy a estar mientras esto no cambie) y no pago mas que telefono, electricidad, agua y gas, es decir las cosas que yo utilizo, tendria cojones que pagaria yo el IBI y hasta las reformas del edificio. A mi cuando hice las cuentas me salia casi la mitad el alquiler respecto a la compra. La verdad es que a partir de cierta cantidad de euros las "prestaciones" de los pisos se disparan. Pasa como la compra, que a partir de cierta cantidad sale mucho mas rentable el metro cuadrado en un pisazo del centro de Bilbao que en uno pequeño de barrio. He visto pisos cutrisimos a mas 5000€ el metro cuadrado pero de menos de 50 mts cuadrados y por contra pisazos a 4000 € pero de 100-120 mts. Evidentemente hay mucha gente que llega al pequeño pero al grande ya es otro cantar.
Si llevas desde noviembre del 2002 te toca renovar este año, con un poco de suerte igual consigues una rebaja, imaginate si se hunde el mercado inmobiliario, menuda bola.


Muy cierto lo que dices.

Si este año deberiamos renovar, pero creo que pasamos, seguimos como hasta ahora, que si hacemos papeles igual se dan cuenta de que no nos suben el alquiler.
Tambien es cierto que ninguno hacemos delcaracion de la renta, por lo que estoy por llamarle y decirle que no incluya el alquiler en su declaracion, que le pagamos en negro (pero por transferencia por si pasa algo) y asi que considere que somos aun mejores inquilinos por lo que se ahorra de impuestos, pero mucho me da que ya esta pasando de declarar nada.


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  #26  
Antiguo 20-abr-2007, 19:38
Bokeron Bokeron está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por ransomraff
Pero tambien es cierto que los mitos aqui estan mucho mas arraigados que en cualquier otro piso, tendemos a pensar que somos la hostia, y claro, muchos no se dan cuenta de que no son de bilbao.

Bueno bueno, que por aquí más de uno podría ser de Bilbao ostias/joder.

Os cuento, un compañero del curro me cuenta que su hijo se ha comprado un piso. Que pedían 35K y que él regateó y se lo dejaron por 33. Y cuando salieron, su hijo va y le echa en cara que "joé papá, parecías un pordiosero".

Verídico.

Saludos,


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