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  #11  
Antiguo 19-abr-2007, 18:27
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Mr. Hou$ing Bubble
No es por no ir, peeeero... en la hoja pone Tasaciones.
¿Equivalen a transacciones? ¿Alquien sabe de dónde salen esos números?

Un saludo

Si, efectivamente son tasaciones, pero no cualquier tasación. Son las tasaciones que se ordenan para la solicitud de hipoteca y han de cumplir una serie de requisitos. Yo también me he sorprendido por este dato y he comparado los datos de transacciones (que se publican un trimestre más tarde) con los de tasaciones. El resultado es que hay una buena correlación entre los datos defnitivos de transacciones y los de tasaciones: cuando aumentan las tasaciones aumntan las transacciones y viceversa. En general, el número de tasaciones en las casi 250 poblaciones de la lista del MdV supone entre un 50-70% del número de transacciones que luego se publican y aunque esa oscilación pueda parecer muy grande es importante notar que se trata de una oscilación principalmente estacional. Por tanto, el dato de las tasaciones es un buen indicador de como van a evolucionar el número total de transacciones. Como dice la nota metodológica se trata de un dato que pretende incorporar exhaustivamente todas las tasaciones que se hacen en las compraventas.

epsilon: gracias por el dato y por lo que hemos aprendido.
Este dato marca oficialmente el principio del fin de la fiesta inmobliaria.


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  #12  
Antiguo 19-abr-2007, 18:41
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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Estos datos parecen indicar que en el tercer trimestre de 2007 viene el gran hundimiento ¿no?

Agárrense las kalandrakas (por si acaso)


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  #13  
Antiguo 19-abr-2007, 18:55
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Caida del 30% de las operaciones

Por ahora, la caida de las operaciones, no conlleva un descenso significativo de los precios, y menos de los zulos más insalubres en los núcleos de gran demanda, que son excluidos de las estadísticas y las tasaciones para "uniformizar las muestras y tal".

Los terratenientes y acaparadores especulativos de suelo y techo durante siglos, no se ven presionados para alquilar ni para vender por más sobreoferta que haya, y por menos capacidad que reste entre los megaendeudables para megaendeudarse cuando los pardillos empepitables ya hace tiempo que lo hicieron.

Falta el macroempujoncito definitivo. Falta redoblar empujoncitos para evitar la formación de nuevas burbujas especulativas con un derecho constitucional. No sirve la autocomplacencia trujillera cuando el precio del metro cuadrado de venta y alquiler ha subido desproporcionadamente desde el 2004. Falta que se estimule fiscalmente el alquiler o venta, para que no sea tan barato permitirse el lujo de acaparar derechos constitucionales de todo ciudadano.

¿Cuando habría que redoblar empujoncitos?

¿Antes o despues de las elecciones de los poderes púbicos que ostentan las competencias para fomentar la acaparación especulativa o para impedirla como establece la constitucion?


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  #14  
Antiguo 19-abr-2007, 19:34
valens valens está desconectado
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Los datos de estabilización de precios junto con la bajada de ventas indican que hemos entrado de lleno en Plateau of Denial.

Teniendo en cuenta la inercia del sistema creo que posiblemente la gente se enterará de la crisis, de forma general, el último trimestre del 2008. Otra cosa son los casos particulares que ya han empezado a notar la crisis.


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  #15  
Antiguo 19-abr-2007, 20:04
Rosso Rosso está desconectado
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Esa pendiente ya es suficiente para que vaya cayendo la bola de nieve. ¡OJO QUE VA!


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  #16  
Antiguo 19-abr-2007, 20:17
gascas gascas está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Epsilon

Me parece la mejor aportación en mucho tiempo

Way to go¡


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  #17  
Antiguo 19-abr-2007, 20:20
Alatriste Alatriste está desconectado
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Gracias por el aporte. Muy clarificador.


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  #18  
Antiguo 19-abr-2007, 20:24
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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A pesar de la disminución de transacciones ¿qué puede empujar a vender o alquilar con ganas, a un precio más asequible para la inmensa mayoría de inframileuristas? ¿Solo a merced del mercado desregulado?
Nein.
Serán las reglas pertinentes que los poderes púbicos deben constitucionalmente establecer para impedir la acaparación especulativa.

El 26 de septiembre pasado ya fue noticia eso. No se hablaba del 30%, sino del 50% de bajadas de transacciones.


<div><img class="attach" src="attachment.php?attachment id=953&amp;stc=1" border="0" alt="" />&nbsp;</div>

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...89&postcount=7
http://www.20minutos.es/data/edicion...C_26_09_06.pdf

Si no hay redoble de empujoncitos, parafreando al profesor Bernardos que aparece al final del reportaje de 30minuts, aunque los precios bajen del Everest al Kilimanjaro, seguirán siendo inasequibles para la inmensa mayoría.

<embed src="http://www.metacafe.com/fplayer/487420/.swf" width="560" height="495" wmode="transparent" pluginspage="http://www.macromedia.com/go/getflashplayer" type="application/x-shockwave-flash"></embed><br><font size = 1><a href="


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  #19  
Antiguo 19-abr-2007, 20:37
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
A pesar de la disminución de transacciones ¿qué puede empujar a vender o alquilar con ganas, a un precio más asequible para la inmensa mayoría de inframileuristas? ¿Solo a merced del mercado desregulado?
Nein.
Serán las reglas pertinentes que los poderes púbicos deben constitucionalmente establecer para impedir la acaparación especulativa.

Creo que ya nada puede impedir que los precios caigan. Pero estoy plenamente de acuerdo en que hacen falta medidas reguladoras (yu-yu para algunos) para impedir que esto vuelva a suceder.

Medidas que dificulten la connivencia de intereses entre propietarios de suelo, promotores, ayuntamientos, notarios etc. Medidas que impidan a los bancos empujar a los clientes a decisiones demasiado arriesgadas. Medidas de control sobre los responsables de la política monetaria etc.
Hasta el CEO de Freddie Mac -alguien poco sospechoso de rojerio- afirma que es necesaria una regulación. A toro pasado claro.


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  #20  
Antiguo 19-abr-2007, 21:39
Filicuchino Filicuchino está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por mdemichel
Yo he hecho un análisis por pueblos de la comunidad de madrid

Lo que me he fijado es que la mayoría de los pueblos del sur (donde yo vivo) han bajado el precio en vivienda usada (mayor de 2 años). El total, se ve influenciado por los pueblos "más pijillos" (Alcobendas, Pozuelo, San Sebastian de los Reyes, Majadahonda ...) y Madrid.

Pero mirar la tendencia general de desaceleración (e incluso bajada, me atrevo a decir) de precios

Por si alguien le interesa:

Pues casualmente es en los pueblos del norte como Alcobendas y Sanse donde están bajando ya los precios (una media de -2.5% y -3.9% respectivamente desde el 07 de Febrero, y Manzanares el Real -5.0% y Ajalvir -4.6%). Y ojo, son bajadas en sólo dos meses. Y más ojo aún, son datos de idealista, y que por lo tanto distarán bastante de los precios finales de venta. Hay cienes y cienes de anuncios con las coletillas de "urge" y "precio negociable".
Lo malo es que en el norte está la plaga de zonas de megachalets (como la Moraleja), que distorsionan el resultado más.

Lo malo es que no sigo el resto de zonas, sólo la Norte (por ahora)


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