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¿cómo reaccionan tus amigos cuando sale el tema?

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  #21  
Antiguo 19-abr-2007, 18:16
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
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En mi caso, mis amistades se han empepitado hasta las cejas, y yo paso olímpicamente de comentarles nada. Bastante tengo ya con mi pepi-novia, para que encima me echen a los perros los demás.

Sin querer transformar el hilo en caliente, he visto en facilisimo que a una persona le han denegado la hipoteca para comprar un zulito, y la consulta era para devolver el dinero de la seña...

el enlace

Lo que me hace pensar es que los bancos están cerrando la mano a la hora de conceder hipotecas, lo cual es obvio viendo los nubarrones negros que se están acercando. Eso significa que, muy posiblemente, a alguno de mis amigos, cuando le vayan a entregar las llaves del tocho, vayan a los bancos y no les concedan los préstamos, lo cual... ¿Qué pasará?

Esto es algo que no se ha mencionado, pero seguramente también traerá rios de tinta y de bytes.


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  #22  
Antiguo 19-abr-2007, 18:29
krako krako está desconectado
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Iniciado por mescojono
Imaginaos si llega el punto de que bajan un 50% (por decir algo) y los pepitos megaendeudados ven que esos "vagos burbujistas" se compran un piso mejor por menos dinero que ellos, la que se puede liar

un nuevo tipo de crimen: el crimen burbujista: "otro nuevo caso de celos entre pepitos....la maté porque su casa no era mía"


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  #23  
Antiguo 19-abr-2007, 18:43
Newclo Newclo está desconectado
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Iniciado por Salvado_por_los_pelos
En mi caso, mis amistades se han empepitado hasta las cejas, y yo paso olímpicamente de comentarles nada. Bastante tengo ya con mi pepi-novia, para que encima me echen a los perros los demás.

Sin querer transformar el hilo en caliente, he visto en facilisimo que a una persona le han denegado la hipoteca para comprar un zulito, y la consulta era para devolver el dinero de la seña...

el enlace

Lo que me hace pensar es que los bancos están cerrando la mano a la hora de conceder hipotecas, lo cual es obvio viendo los nubarrones negros que se están acercando. Eso significa que, muy posiblemente, a alguno de mis amigos, cuando le vayan a entregar las llaves del tocho, vayan a los bancos y no les concedan los préstamos, lo cual... ¿Qué pasará?

Esto es algo que no se ha mencionado, pero seguramente también traerá rios de tinta y de bytes.

Yo también conoco un caso de alguien que tenía el psio "vendido" pero el banco no les concedió el crédito. Se quedó con la señal, pero sigue sin vender. Ni llamdas.
Por cierto, ¿ me podrías explicar lo pasos para comprar sobre plano? tengo amigos así, y sé que la hipoteca no te la conceden hasta que tienes las llaves (vamos , que está terminada) mientras tanto, qué demonios pagas la promotor/inmobiliaria? es en negro? es recuperable de alguna manera? y si no el banco no te da el dinero?


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  #24  
Antiguo 19-abr-2007, 19:13
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Gente con la boca muy grande para proclamar que zu pizo ha zubio, pero con la boquita muy pequeña para decir que su hipoteca ha subido... En España somos asin.


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  #25  
Antiguo 19-abr-2007, 19:45
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
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Iniciado por Newclo
Yo también conoco un caso de alguien que tenía el psio "vendido" pero el banco no les concedió el crédito. Se quedó con la señal, pero sigue sin vender. Ni llamdas.
Por cierto, ¿ me podrías explicar lo pasos para comprar sobre plano? tengo amigos así, y sé que la hipoteca no te la conceden hasta que tienes las llaves (vamos , que está terminada) mientras tanto, qué demonios pagas la promotor/inmobiliaria? es en negro? es recuperable de alguna manera? y si no el banco no te da el dinero?

Yo estuve a punto de comprar sobre plano y, aunque no llegué a hacerlo, erá más o menos así:

1) entregas un 5% del valor del tocho en plan de "reserva" (+ 7 % IVA)

2) unos 20 días después, se realiza el contrato, a través del cual te comprometes a ir pagando todos los meses una cuota (antes era fija, ahora es variable para dar 'facilidades'), y en algunos casos, para bajar esa cuota (que las pepitas las pagan con tanta ilusión), pues se aplaza para el final una cierta cantidad.

3) a la entrega de llaves, debes haber pagado un 20% de lo que cuesta el zulo, con su iva correspondiente, que es lo que se lleva el promotor.

4) A partir de ahí, o bien te acoges a lo que ha negociado el promotor con el banco que financia, y bien te lo traes tú por tu cuenta, claro que hay que meterle los gastos (unos 14000 euros más) de escritura y reescritura, más el tasador, el notario y la becaria.

Normalmente, no debería haber ningún problema, pero si ya están los bancos rechazando a los posibles pepitos por constituir un riesgo esa hipoteca, y ya saben que no van a poder venderla en chorrecientosmil euros, entonces no se podrán hipotecar hasta las cejas, con lo que podrán recuperar parte del dinero aportado para el piso. Esto se suele estipular en el contrato, y usualmente se suele poner que sea un 10% de lo abonado. Pero seguro que hay casos 'leoninos' en los que se queden con el 90% o así (en concepto de daños y perjuicios: en unos aparcamientos del ayuntamiento era eso, vamos, ni que fuéramos etarras).

Por lo que yo sé, no es en negro pues con cada cuota pagas el 7% de IVA, pero desconozco si son todo lo legales que deberían o se pierde en el trayecto (vamos, si hubiera comprado lo habría metido todo como gasto en mi autónomo... y luego que se las apañen con la sra Hacienda).


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  #26  
Antiguo 19-abr-2007, 19:58
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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A propósito de pisos "vendidos":

Iniciado por Eduard
2007-03-27, 16:49

Mi amigo, ha conseguido vender el piso!!

--------------------------------------------------------------------------------

Pues eso, no había manera y al final, después de un año, lo ha vendido por 130.000 euros. Es un piso de 100 m2 aproximadamente, para entrar a vivir perfecto, en la provincia de Tarragona.

Como comenté en el foro no había manera de sacarselo de encima, le era imposible bajarlo mas de lo que lo había hecho ya porque de ser así no cubría la hipoteca.

Como la cocina era completamente nueva y entregando los muebles que también hacía poco que los tenía, y la cristalera, se lo han quedado al final. Uffff!! Esta la mar de contento.

No se donde vivirá ahora, ni como comprará muebles nuevos... En fin, seguiré informando de este caso real, a pié de calle, si os interesa claro

Un saludo.

Iniciado por Eduard
2007-04-16, 10:21

Al final no ha sido nada.

Prometí seguir informando y hasta esta mañana no me he enterado de que no ha podido ser, el comprador no ha podido conseguir el crédito. Yo pensé que ya estaba firmado pero en realidad todo fue de palabra.

La cuestión es que mi amigo Pepito pide 130.000 euros, (jura que ya no puede bajar mas el precio), y la inmobiliaria pide al cliente 140.000 euros. (de esto me he enterado hoy), el cliente, (inmigrante), acepta pero resulta que ya esta pagando un crédito por un coche, de todas formas ¡el banco le financiaba el cien por cien del piso!, yo no me lo creo pero digo lo que me han dicho. Pero claro, la cuota le subía demasiado y para colmo también tenía la cuota mensual del coche que debía sumar a la del piso.

Total que intento eso de reunificar pagos con unos usureros de estos del COFICIS, etc... ¡ y se lo hacian! ... al final se cagó y no compra el piso.

Mi amigo está desesperado. No quiero ser muy preciso pero el piso en cuestión esta en la zona del Bajo Ebro, y como en toda la península, ya no se vende ni la jaula del canario. Explico todo esto, que evidentemente es algo sin importancia, para certificar con un caso real y actual que vender un piso aun Pepito jilipollas es muy difícil y si el comprador está informado es IMPOSIBLE.

Al final no ha sido nada.

http://www.inverforo.com/foro/vivien...nder-piso.html


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  #27  
Antiguo 19-abr-2007, 20:04
Durmiente Durmiente está desconectado
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Solo hay un megapepito amiguete con el que realmente se puede hablar... aunque pone los ojos como platos... cuando le venga la revisión de... OCTUBRE (que es cuando firmó, hace dos años, ) le va a venir otro buen pico. Y ya empieza a estar hasta el cuello...

Con los demás, da igual hablar... el llover es mas interesante, según parece.


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  #28  
Antiguo 19-abr-2007, 20:59
Inconnue Inconnue está desconectado
Querido forero
 
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Yo paso. Cuando me dan la brasa, digo que sí y todos contentos. Pero si bajan, no me callaré y seré una yaoslodecíayoista.


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  #29  
Antiguo 20-abr-2007, 13:37
Newclo Newclo está desconectado
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Mensajes: 2.032
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Gracias por la información sobre comprar sobre plano. Veo que un 20% se paga antes de firmar la hipoteca y el otro 80% es el que te concede el banco (y luego crece y crece con los intereses referenciados al Yuribor).
¿y si el banco no te concede la hipoteca llegado el momento?
¿Puedes recuperar algo de lo entregado?¿de qué depende?
¿serviría de algo dejar de pagar al promotor/inmobiliaria antes de la entrega de llaves? ¿podrías negociar una rebaja del precio diciendo que el banco te concede menos de lo que esperabas o ya está el trato cerrado?


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  #30  
Antiguo 20-abr-2007, 15:41
millhause millhause está desconectado
Baneable
 
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Mensajes: 260
Gracias: 8
22 Agradecimientos de 13 mensajes
Hace 2 semanas tuve la última discusión (digo última,por que nos hemos discutido varias veces sobre el tema),con un nuncabajista,que además es pepito el pobre,y sabeis cual fue su contestación,(que hasta me hizo reir)...
Tranquilo,el gobierno ya inventará algo!=El gobierno no lo permitirá.


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