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Antiguo 19-abr-2007, 09:24
jbernal jbernal está desconectado
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El Euribor podría crecer este año un 0,5% más de lo esperado y superar el 4,40%

El Euribor, el principal índice hipotecario al que están referenciadas gran parte de las hipotecas españolas, podría depararnos este año nuevas sorpresas desagradables si se cumple lo que cada vez más bancos dan como previsible: que el Banco Central Europeo haga una segunda subida de tipos tras el verano (la primera sería en junio) para drenar liquidez al sistema y sitúe el precio del dinero (actualmente en el 3,75%) en el 4,25%.

Esta revisión al alza está mandando al traste la estimación anterior lanzada por buena parte de los expertos a finales de 2006 y comienzos de 2007, sobre que el Euribor comenzaría a estabilizarse a mediados de año e incluso recularía en el último trimestre hasta cerrar como mucho en el 4%.
En estos momentos, la media del Euribor en abril se sitúa en el 4,23% según los datos de la Asociación Hipotecaria Española, frente al 4,106% establecido en marzo. No obstante, en los últimos días su cambio diario ha llegado a alcanzar el 4,27% lo que da idea de la tendencia alcista que sigue teniendo este indicador. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, de más de un punto porcentual, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%.

Tomando como referencia un crédito medio de 140.000 euros con una amortización de 25 años, si se cumpliera el aumento del Euribor hasta el 4,40% en diciembre de este año, supondría un encarecimiento de unos 30 euros mensuales respecto al 4% barajado anteriormente por los analistas. Para aquellos titulares de hipotecas con renovación anual, el sobrecoste sería de unos 40 euros ya que en diciembre de 2006 el Euribor se situó en el 3,91%.

A juicio de Estefanía Ponte, del grupo Fortis en España, “los operadores están barajando cada vez con más fuerza la posibilidad de que el Euribor repunte casi medio punto más este año de lo que todos esperaban ante la posibilidad de que la autoridad monetaria europea no se contente con una subida en junio sino que lleve a cabo otra en septiembre hasta situarlo el dinero en el 4,25%”. Además esta situación podría empeorar y volverse más restrictiva si los próximos datos económicos publicados en la Unión Europea y en algunos de sus grandes locomotoras, Alemania y Francia, superan las expectativas.

En opinión de los expertos de Uno-e, “el mercado no sabe si será en septiembre o en diciembre pero la realidad es que todos manejan ya que después del incremento del 0,25% en junio vendrá otro antes de que finalice el año debido a la preocupación del BCE sobre la repentina subida del indicador de liquidez M3 hasta el 10% frente al 8% considerado adecuado. “Esto hará, según esta entidad, que el Euribor se dispare hasta el entorno del 4,40% en vez del 4% que contemplábamos”.

Para Gregorio Oyaga, de Renta 4, aunque predecir en estos momentos donde pueden estar los tipos a finales de año es muy difícil ya que depende de la evolución de los grandes datos macroeconómicos de la eurozona, lo que “si observamos es que el mercado comienza a ver clara la posibilidad de que el BCE pueda fijar otra subida además de la prevista en junio por la inflación y el PIB, que van bien, para reducir la oferta monetaria existente en el mercado”. Pablo Guijarro, de Analistas Financieros Internacionales (AFI) es menos pesimista y estima que la subida del 4 al 4,25% del BCE no llegará hasta principios de 2008 si bien reconoce que el Euribor podría acabar el año en el 4,30% “cifra que lógicamente es más alta que la que habíamos fijado anteriormente debido a que el escenario ha cambiado”.

Además de estas entidades españolas, Goldman Sahcs y Morgan Stanley colocan los futuros del Euribor a tres meses para abril de 2008 en el 4,5 y 4,30% respectivamente.

La única entidad que avisó hace algunos meses sobre la posibilidad de que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25% fue BBVA.


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  #2  
Antiguo 19-abr-2007, 09:28
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por jbernal
El Euribor podría crecer este año un 0,5% más de lo esperado y superar el 4,40%

El Euribor, el principal índice hipotecario al que están referenciadas gran parte de las hipotecas españolas, podría depararnos este año nuevas sorpresas desagradables si se cumple lo que cada vez más bancos dan como previsible: que el Banco Central Europeo haga una segunda subida de tipos tras el verano (la primera sería en junio) para drenar liquidez al sistema y sitúe el precio del dinero (actualmente en el 3,75%) en el 4,25%.

Esta revisión al alza está mandando al traste la estimación anterior lanzada por buena parte de los expertos a finales de 2006 y comienzos de 2007, sobre que el Euribor comenzaría a estabilizarse a mediados de año e incluso recularía en el último trimestre hasta cerrar como mucho en el 4%.
En estos momentos, la media del Euribor en abril se sitúa en el 4,23% según los datos de la Asociación Hipotecaria Española, frente al 4,106% establecido en marzo. No obstante, en los últimos días su cambio diario ha llegado a alcanzar el 4,27% lo que da idea de la tendencia alcista que sigue teniendo este indicador. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, de más de un punto porcentual, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%.

Tomando como referencia un crédito medio de 140.000 euros con una amortización de 25 años, si se cumpliera el aumento del Euribor hasta el 4,40% en diciembre de este año, supondría un encarecimiento de unos 30 euros mensuales respecto al 4% barajado anteriormente por los analistas. Para aquellos titulares de hipotecas con renovación anual, el sobrecoste sería de unos 40 euros ya que en diciembre de 2006 el Euribor se situó en el 3,91%.

A juicio de Estefanía Ponte, del grupo Fortis en España, “los operadores están barajando cada vez con más fuerza la posibilidad de que el Euribor repunte casi medio punto más este año de lo que todos esperaban ante la posibilidad de que la autoridad monetaria europea no se contente con una subida en junio sino que lleve a cabo otra en septiembre hasta situarlo el dinero en el 4,25%”. Además esta situación podría empeorar y volverse más restrictiva si los próximos datos económicos publicados en la Unión Europea y en algunos de sus grandes locomotoras, Alemania y Francia, superan las expectativas.

En opinión de los expertos de Uno-e, “el mercado no sabe si será en septiembre o en diciembre pero la realidad es que todos manejan ya que después del incremento del 0,25% en junio vendrá otro antes de que finalice el año debido a la preocupación del BCE sobre la repentina subida del indicador de liquidez M3 hasta el 10% frente al 8% considerado adecuado. “Esto hará, según esta entidad, que el Euribor se dispare hasta el entorno del 4,40% en vez del 4% que contemplábamos”.

Para Gregorio Oyaga, de Renta 4, aunque predecir en estos momentos donde pueden estar los tipos a finales de año es muy difícil ya que depende de la evolución de los grandes datos macroeconómicos de la eurozona, lo que “si observamos es que el mercado comienza a ver clara la posibilidad de que el BCE pueda fijar otra subida además de la prevista en junio por la inflación y el PIB, que van bien, para reducir la oferta monetaria existente en el mercado”. Pablo Guijarro, de Analistas Financieros Internacionales (AFI) es menos pesimista y estima que la subida del 4 al 4,25% del BCE no llegará hasta principios de 2008 si bien reconoce que el Euribor podría acabar el año en el 4,30% “cifra que lógicamente es más alta que la que habíamos fijado anteriormente debido a que el escenario ha cambiado”.

Además de estas entidades españolas, Goldman Sahcs y Morgan Stanley colocan los futuros del Euribor a tres meses para abril de 2008 en el 4,5 y 4,30% respectivamente.

La única entidad que avisó hace algunos meses sobre la posibilidad de que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25% fue BBVA.

a partir del valor actual del euribor se puede deducir que la subida de tipos al 4,25 es un hecho, y yo creo que en diciembre subira a 4,5% aunque claro, en todo ese tiempo puede cambiar el panorama, eso si, solo se me ocurren cosas que puedan hacer que los tipos suban mas, no menos..


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  #3  
Antiguo 19-abr-2007, 09:30
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Pues claro, si ya está en el 4.2%!!!


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  #4  
Antiguo 19-abr-2007, 09:31
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
Es lo bueno del "techo del euribor", que cada día tenemos uno nuevo.

Pero es que lo hemos repetido hasta la saciedad: si USA y UK están por encima del 5% ...

Se recomienda encarecidamente a los pepitos que no se crean lo que les digan en el banco y hagan sus cálculos con los tipos al 6%, para que luego no haya tantas lamentaciones.


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  #5  
Antiguo 19-abr-2007, 09:34
Mr. Guiyotinne Mr. Guiyotinne está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por jbernal
El Euribor podría crecer este año un 0,5% más de lo esperado y superar el 4,40%


Tomando como referencia un crédito medio de 140.000 euros con una amortización de 25 años...

Jojojo... Hemos pasado de crédito medio 200.000-240.000 a 140.000 €.

¡El crédito siempre baja!


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  #6  
Antiguo 19-abr-2007, 09:41
sephon sephon está desconectado
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Originalmente Escrito por jbernal
El Euribor podría crecer este año un 0,5% más de lo esperado y superar el 4,40%


Tomando como referencia un crédito medio de 140.000 euros con una amortización de 25 años...

Traduccion: Suponiendo que no existiese burbuja inmobiliaria y las hipotecas fueran normales, la subida del Euribor no haria tanta pupita...


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  #7  
Antiguo 19-abr-2007, 09:49
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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juas juas juas. Menudos son los invertios dosificando la info. Si solo falta 1'7 décimas para llegar al 4'4


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  #8  
Antiguo 19-abr-2007, 09:53
Trinity_BCN Trinity_BCN está desconectado
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Jojojo y pensar que hace poco decían que se moderaría y que ahora se estabilizaría... ya vesssss como cambian sus declaraciones de un día para otro!!!

sephon según lo que aprendo por el foro, eso quiere decir que los bancos no hacen prestamos tan grandes para las hipotecas de los futuros pepitos. Esos prestamos apenas llegarían para pagar medio zulito y es aqui donde llega el problema para algunos y buenas noticias para otros:
si los bancos no les conceden hipotecas altas para pagar los zulos, la demanda se queda estancada porque nadie puede comprar esos precios ni hipotecandose, nadie puede comprar, lo cual la oferta que hay de pisos deberá bajar precios para que la gente pueda seguir comprando y empetitandose ( ley de oferta - demanda)

mmm si me equivoco corregidme, creo que sería eso.



Muchas gracias por la información!

Última edición por Trinity_BCN; 19-abr-2007 a las 09:56


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