Burbuja.info - Foro de economía > > > como saber cuando subiran los pisos otra vez
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  #1  
Antiguo 19-abr-2007, 08:54
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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En la bolsa, segun la mayoria de los analistas, cuando es mayor el numero de bajistas que de alcistas, la bolsa sube y viceversa.

Parece increible pero tiene su explicacion logica, como todo el mundo piensa que va a bajar, todos se ponen en posicion de vendido.............. al poco tiempo los precios por "fundamentales" ( es decir el valor real de lo que vale la empresa que cotiza en bolsa ) son mas bajos en acciones que en la realidad, entonces empieza a subir la bolsa.

Pasada esta teoria al ladrillo, si todo el mundo se vuelve burbujista se producira una caida vertiginosa de los precios, de modo que los pisos llegarian a ser mas baratos que lo que costo construirlos en su dia ( valor suelo, mas valor construccion, mas beneficio promotor ) de modo que empezarian a subir de nuevo.

Quizas no sea ninguna tonteria esta teoria de los analistas de bolsa trasladada al ladrillo, con la diferencia de que la bolsa es un mercado muy sensible y rapido de reaccion, y el mercado inmobiliario es mas lento y tarda mucho en reaccionar. quiero decir, que si los precios en bolsa a los que cotiza una empresa superaran en un 400 % lo que realmente vale motivado por un movimiento alcista descontrolado la correccion de precios seria mucho mas rapida y brusca que en el mercado inmobiliario.

De hecho, los pisos subieron segun muchos expertos un 400 % en los ultimos años ( como pudimos oir en tv3 ) y parece que empiezan a bajar, pero muy lentamente de momento. En el momento que seamos muchos los burbujistas se producira el crack ( estamos a puntito de que esto pete ya, no hay mas que ver como crece este foro dia a dia ) y tras el crack vendra la recuperacion, eso si le queda mucho tiempo para que vuelvan a subir ( por lo mismo que tardaron en bajar, por que es un mercado muy lento ).


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  #2  
Antiguo 19-abr-2007, 10:02
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! está desconectado
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La diferencia es que aquí no sólo se mueven capitales como en la bolsa, sino que hay un componente llamado EMPLEO, que comienza una espiral negativa para la economía de la que es difícil salir.


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  #3  
Antiguo 19-abr-2007, 10:06
Bobojista Bobojista está desconectado
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Cuando subirá otra vez? pues es fácil, las subidas viene preavisadas siempre, cuando se produzca una circunstancia que aumente el nivel económico familiar en general o una situacion económica (cambio a moneda más fuerte), entonces subirán otra vez.


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  #4  
Antiguo 19-abr-2007, 10:08
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
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La Pirámide poblacional, está en contra de una subida, si la BAJADA se prolonga más allá de 15 años como en Japón...y no me valen los INMIS, porqué estos se largarán de España a mansalva, desde que les falten los "garbanzos", el "cuscús", los "frijoles", " el "aloz", y demás condumios para llenar la tripa. Y por parte de los "guiris-jubiletas", encontrarán en el Este europeo, precios inmobiliarios más acorde a sus pensiones.


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  #5  
Antiguo 19-abr-2007, 10:16
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Cuando subirá otra vez? pues es fácil, las subidas viene preavisadas siempre, cuando se produzca una circunstancia que aumente el nivel económico familiar en general o una situacion económica (cambio a moneda más fuerte), entonces subirán otra vez.


Más o menos. El mercado inmobiliario no es un mercado de capitales. Es cierto que se ha utilizado como inversión, pero justo por eso, nadie se mete si no hay expectativas de ganancias.
Lo que explica el encarecimiento de la vivienda es su compra para uso. Si todo el mundo comprase vivienda para invertir no subiría... ya que nadie se ve forzado a comprar.

Las familias endeudadas han hecho aumentar el precio. En el momento en el que las próximas generaciones vean el error histórico que se ha comentido en este sentido, los endeudamientos de por vida, las ejecuciones, etc. no se volverá a vivir una burbuja de estas características.

El ejemplo japonés es explicativo de lo que pasa aquí. 16 años consecutivos de bajadas. Pisos que bajan su valor un 50%... familias hipotecadas que pagan al banco el doble de lo que valió la casa en el momento de la burbuja... cuando ahora, 16 años después, vale la mitad (es decir, han pagado 4 veces más el valor actual!!!!!).

La burbuja inmobiliaria española no se tiene que ver sólo en términos económicos, sino sobre todo sociales, por las repercusiones en el consumo, empleo y la vida de esas familias megaendeudadas.


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  #6  
Antiguo 19-abr-2007, 11:11
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
En España, los pisos subirán otra vez cuando se salgamos de esta y se nos olvide lo que ocurrió.

Échale 10-15 años.

Así, al final de la zipoteca de 35 años, cuando los pepitos que compraron estos años por 300.000, vean bajar a 150.000 pero, luego poco a poco con la inflación vuelvan a valer 300.000 todavía tendrán arrestos para exclamar:

¡¡¡LO VÉIS, MI PISITO LO VALÍA!!!

35 años después ...


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