Burbuja.info - Foro de economía > > > caida de credito hipotecario, dato Febrero 2007
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  #1  
Antiguo 18-abr-2007, 17:40
Newclo Newclo está desconectado
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miércoles 18 abril 15:19, -22,08 en respuesta a marcial, dijo
Ya tenemos el dato de febrero 07.

la caida de credito hipotecario inyectado en febrero del 2007, con respecto a febrero del 2006, es de -22, 08% .

si en febrero del 2006, el credito crecio en 7630 millones de euros. esa cifra ha bajado hasta 5945 en febrero del 2007.

http://www.bde.es/infoest/e0807.pdf

miércoles 18 abril 15:38, mas numeros en respuesta a marcial, dijo
imaginemos pisitos adquiridos con hipoteca de 150.000 euros en febrero del 2006.

total pisitos, 50.866 escriturados en febrero 2006.

imaginemos pisitos adquiridos con hipoteca de 150.000 euros en febrero del 2007.

total pisitos, 39.633 escriturados en febrero 2007.

vaya marcial, pero si se estan hundiendo las ventas y tu con tu piso sin vender. vaya palo.

miércoles 18 abril 15:43, mas datos en respuesta a marcial, dijo
¿a que no sabes una cosita marcial?

como los tramites, hasta que se concede y firma la hipoteca llevan varias semanas, lo que se firmo en febrero del 2007, hace referencia al absoluto desplome en ventas que se produjo 1 o 2 meses antes.

vaya, si el mercado se lleva hundiendo desde finales del 2006.

¿quin decia esto?

ah si un tal ir- al que no le llegas ni a la altura de los cordones del zapato.

por eso él esta corto en ladrillos, y tu con ladrillos sin vender y problamente con hipotecón.

¿es dura la vida eh? y no te cuento si encima eres de los perdedores en una burbuja especulativa

miércoles 18 abril 15:47, -22,08 en respuesta a umbral del dolor, dijo
se refiere a una caida del -22, 08% en el credito concedido en febrero a familias para la adquisicion de vivienda.

eso teniendo en cuenta las hipotecas que se firman ahora de pisos comprados sobre plano hace 1 o 2 años.

la caida de compras en el momento presente debe ser impresionante y acongojante. por eso tienen tanto miedo y desde el gobierno ni se mienta la bicha hasta dentro de 11 meses, después de las elecciones.

miércoles 18 abril 16:13, umbral de dolor en respuesta a -22,08, dijo
tan impresionante como la velocidad de caída del crédito hipotecario, es la aceleración de la misma. en diciembre estábamos en el -4% interanual y en febrero vamos por -22% .

como siga así, las ventas habrán caído a la mitad en verano.


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El comentario, el dato y el enlace los he sacado de Idealista. Considero que el intercambio de información es muy interesante.
el que quiera seguir leyendo qeu busque por aquí http://www.idealista.com/pagina/bole...1401&pagina=31


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  #2  
Antiguo 18-abr-2007, 18:15
Eddy Eddy está desconectado
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Por desgracia el indicador de crédito hipotecario no es indicador de las ventas, ya que se refiere al saldo vivo al final de cada periodo.


Adicion=Nuevos préstamos-Amortizaciones

Dado que el crédito sigue subiendo, el volumen de amortizaciones también.

Si en alguna hoja existiera el dato de flujo bruto para compra, amortizaciones, y flujo bruto para refinanciación tendríamos una imagen cierta del volumen de ventas.

A ojo de buen cubero, si suponemos que se amortiza cada mes 1/240 veces el saldo vivo al principio (que ya se que no es así, pero bueno), hablaríamos de una caída en febrero de ventas/volumen hipotecado del 13/14%

Última edición por Eddy; 18-abr-2007 a las 18:23


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  #3  
Antiguo 18-abr-2007, 18:30
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Eddy
Adicion=Nuevos préstamos-Amortizaciones

Dado que el crédito sigue subiendo, el volumen de amortizaciones también.

...

A ojo de buen cubero, si suponemos que se amortiza cada mes 1/240 veces el saldo vivo al principio (que ya se que no es así, pero bueno), hablaríamos de una caída en febrero de ventas/volumen hipotecado del 13/14%

A eso hay que añadir otro factor: una parte creciente de ese crédito neto corresponde a ampliaciones de hipotecas existentes (canceladas y sustituídas por una nueva). El crecimiento de esta financiación entre 2006 y 2007, que no tiene que ver con compras de viviendas, debe ser algo así como del 20-30% si bien no tenemos manera de estimar la cantidad relativa correspondiente.
Esto me empuja a subir tu estimación en 2-4 puntos: 15-18%


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