Hola, hemos comprado una vivienda y tenemos la opcion de subrogarnos al prestamo hipotecario del promotor. Al ir al banco nos informan que las condiciones de la subrogacion es IRPH+1 pudiendo bajar el diferencial con bonificaciones y a partir del quinto año podriamos cambiar a E+1.25. Pero al ir al registro y pedir la nota registral completa comprobamos que desde el momento de la firma podemos optar por el IRPH o por el euribor, sin tener que esperar al quinto año. Tras hablar con el banco nos confirman que esto es asi (despues de mentir diciendo que el euribor solo se podia elegir a partir del quinto año) pero que si elegimos la opcion de E+1.25 nos denegaran la hipoteca, esto es legal? Pues en las condiciones de la hipoteca se contempla esta posibilidad.

El banco nos ha reconocido que se contempla la opcion del euribor en las condiciones de la hipoteca que nos ofrecen a nosotros, pero que han hablado con la notaria para decirles que nos vamos a acoger voluntariamente a la opcion del IRPH y que si delante del notario decimos que elegimos la opcion del euribor no firman. Si soy viable para IRPH+1 como no voy a ser viable para E+1.25, que motivo me darian para denegarla? En la nota registral pone literalmente "el diferencial, para el indice de referencia adoptado será de irph más un punto, LA PARTE PRESTARIA SUBROGADA PODRÁ OPTAR desde el momento de la fecha de subrogación y para su aplicación hasta que se cumplan cinco años, por el euribor más ciento venticinco milésimas"

Tengo entendido que subrogarse es coger las mismas condiciones del constructor, pero como el banco no está obligado a aceptarlas lo que hacen casi siempre es una novación o subrogación modificativa (o como quieran llamarlo), que viene a ser una subrogación pero donde ellos añaden cosas para ganar más, ya que siempre tienen la sartén por el mango. Un tipo de interés mayor el primer año... un diferencial mayor... comisiones de amortización o cancelación... etc, etc.

Me parece que o tragas o te buscas otro banco u otra casa.

Desde luego los bancos están tratando de meter el indice IRPH frente al euribor por que les es mucho más ventajoso.

Iniciado por L'omertá

Hombre una cosa es intentar pero si el banco cambia cualquier termino el contrato puede hacerse ilegal.

Iniciado por noinversor

Es que no lo cambia. Lo que hace es acorralar al cliente para que no pueda elegir y se coma la opción más cara.

Iniciado por zumbido

Claro que puede hacerse y es legal. La banca siempre gana.

Ante esa chulería, yo no compraría.

Iniciado por noinversor

Compra sobre plano. Seguro que ya ha dado dinero.