Burbuja.info - Foro de economía > > > Razón por la que creo que los precios no van a bajar mucho
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  #1  
Antiguo 17-abr-2007, 10:29
pepon26 pepon26 está desconectado
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Que los precios inmobiliarios han bajado ya y están bajando es evidente, pero creo que esa bajada no va a ser traumática. Pienso que los precios pueden bajar alrededor de un 20% pero eso va a ser todo y con suerte.

La razón para pensar eso es la Ley Hipotecaria española. En España es común en las Hipotecas dar responsabilidad universal como garante del préstamo; eso quiere decir que aunque la hipotecada sea una casa, eso es uúnicamente una prenda, pues lo realmente hipotecado es todo el patrimonio del prestatario (a diferencia de USA donde el banco tiene en garantia únicamente la casa y el resto del patrimonio del prestatario está a salvo). ¿Qué quiere decir esto? Pues que si tienes una hipoteca mas te vale pagar porque sino estás bien jo****. Con lo cual la gente en España antes de dejar de pagar la Hipoteca se prostituirá, robará o venderá a sus hijas en el mercado negro.

En USA por ejemplo, es muy diferente, si tienes problemas, dejas de pagar la hipoteca , devuelves las llaves de la casa al banco y el problema es suyo.


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  #2  
Antiguo 17-abr-2007, 10:36
najmah najmah está desconectado
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Es el mismo tema de siempre, no se trata de una decisión tomada libremente. Tanto en EEUU como en España la gente pagará hasta el límite de sus posibilidades, traspasado ese límite, no hay nada que hacer.
La hipoteca no se deja de pagar voluntariamente.
Además, que la gente deje de pagar no creo que sea la causa de la bajada de los precios, sino que la gente al verse al límite querrá deshacerse de una deuda que no deja de crecer, aunque sea perdiendo dinero.
A esto hay que añadir que la gente que vive de esto (constructores y demás) intentarán hacer su producto más competitivo si quieren seguir viviendo de esto, y eso sólo lo pueden hacer bajando precios, ¿qué pasará cuando una vivienda nueva valga menos que una de segunda mano?
Pues eso, que el que quiera vender tendrá que entrar por el aro.


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  #3  
Antiguo 17-abr-2007, 10:39
nostradamus nostradamus está desconectado
Forobodero
 
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Esa es la razon por la que españa tiene un bajo indice de embargos,pero no es la causa para que no bajen el precio de las viviendas mas del 20%.

La cosa es la siguiente que si no se compra, no se vende.
Que si no se vende,no se construye.
Que sino se construye,gente al paro.
Que si hay gente parada,no se compra.

Aqui la culpa la tenemos nosotros,que hemos sido tan tontos que creimos que la vivienda era una cosa que nunca bajaria,que merecia la pena casarse con un banco un porron de años porque merecia la pena,pero comforme la cosa ha ido a mas, se le ha visto las orejas al zorro,al personal se le ha apretado el culillo y ahora vemos nuestros frutos.

El banco hace su negociorestar dinero y que lo paques.
El que vende una promocion:ganar dinero mientras mas mejor.
Y el gobierno:¿proteger a sus españolitos?,¿que medida ha puesto para que esto no acurra?,nadaaaaaaaaa!!!!!!!


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  #4  
Antiguo 17-abr-2007, 10:48
otilio otilio está desconectado
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Cuando una hipoteca no se paga el banco ejecuta la hipoteca, entonces la casa se subasta. Si en la subasta no hay comprador, el banco se adjudica la casa por el 50% de la tasacion y procede a venderla. En los años 90 los bancos no sabian que hacer con tanta casa y comenzaron a rebajarlas, al fin y al cabo a ellos les habian costado bastante menos. Eso mismo es lo que va a pasar en los proximos años, los bancos se van a quedar con miles de casas a las que van a tener que dar salida. Y los propietarios "listos" que se vean embargados saben que vendiendo antes de la ejecucion (aunque sea por menos dinero) van a salir mejor parados.


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  #5  
Antiguo 17-abr-2007, 10:56
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¿¿¿Y por qué ese razonamiento te lleva al 20%???

Con el mismo razonamiento puedo decir yo que bajaran un 2% o un 75%


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  #6  
Antiguo 17-abr-2007, 11:00
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Mira... en España sigue funcionando las instituciones de Cáritas.

Cuando la gente no pueda ni comer, irán a Cáritas a pedir que les ayuden, y ojalá haya un estudio de cada caso porque a más de uno (y una) se les irá todo el sueldo en la hipoteca. Al principio aguantarán el tipo, pero con el euribor creciente, tendrán que vender por narices e irse de alquiler o a casa de sus padres.

Y no venderán por lo que les costó, sino lo suficiente como para que se les rebaje la cuota porque el precio de salida no podrá ser de la millonada: así no lo venderán.

Lo primero que se va a ver son los cochazos: ayer había en las farolas del paseo Martímo de Málaga un BMW con 31900 km que lo vendían a precio tirado y eran negociables...


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  #7  
Antiguo 17-abr-2007, 11:22
pepon26 pepon26 está desconectado
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Otilio, lo que tu dices era asi hasta mediados de los 90, en que los bancos cambiaron las cláusulas de los contratos hipotecarios (entre otras cosas porque espabilaron de lo que les pasó en esos años). Ahora los bancos NO se quedan los pisos, se subastan y si no cubre se continúa con el resto del patrimonio del prestatario.


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  #8  
Antiguo 17-abr-2007, 11:30
El paleto El paleto está desconectado
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Iniciado por pepon26
Que los precios inmobiliarios han bajado ya y están bajando es evidente, pero creo que esa bajada no va a ser traumática. Pienso que los precios pueden bajar alrededor de un 20% pero eso va a ser todo y con suerte.

La razón para pensar eso es la Ley Hipotecaria española. En España es común en las Hipotecas dar responsabilidad universal como garante del préstamo; eso quiere decir que aunque la hipotecada sea una casa, eso es uúnicamente una prenda, pues lo realmente hipotecado es todo el patrimonio del prestatario (a diferencia de USA donde el banco tiene en garantia únicamente la casa y el resto del patrimonio del prestatario está a salvo). ¿Qué quiere decir esto? Pues que si tienes una hipoteca mas te vale pagar porque sino estás bien jo****. Con lo cual la gente en España antes de dejar de pagar la Hipoteca se prostituirá, robará o venderá a sus hijas en el mercado negro.

En USA por ejemplo, es muy diferente, si tienes problemas, dejas de pagar la hipoteca , devuelves las llaves de la casa al banco y el problema es suyo.

Conociendo bien USA, su normativa y funcionamiento, me extraña mucho que den hipotecas con esa alegría. Me extraña mucho que los bancos USA estén más desprotegidos que los españoles.

Además, olvidas multiples factores que hacen que estén bajando los precios:

1. Embargos pepitiles: El español está al límite, y si no puede, no puede. No son conscientes de nada, simplemente dejan de pagar y punto. Te lo dice alguien que conoce muy bien cuando alguien deja de pagar un efecto (en el campo industrial), y es simplemente cuando en su cuenta no hay dinero. No hay más.
2. Sobreoferta. La sobreoferta es tan brutal, que o los promotores bajan los precios de una forma muy importante, o acaban embargándoles a ellos. Tened en cuenta que también van a crédito.
3. Ya se habla de una disminución en las ventas del 15 %, similar a la de USA, así que estamos igual.
4. Tipos de interés. El mordisco de los tipos de interés en el cuello pepitero no ha hecho más que empezar. Los tipos seguirán subiendo, aunque muchos ojos no quieran verlo, y ello alejará cada vez a más gente del mercado.

El hundimiento es total amigo, la única duda que surge hoy en día es la pendiente de la curva de descenso en el precio de los pisos.


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  #9  
Antiguo 17-abr-2007, 11:32
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por pepon26
Otilio, lo que tu dices era asi hasta mediados de los 90, en que los bancos cambiaron las cláusulas de los contratos hipotecarios (entre otras cosas porque espabilaron de lo que les pasó en esos años). Ahora los bancos NO se quedan los pisos, se subastan y si no cubre se continúa con el resto del patrimonio del prestatario.

Ha cambiado algo la normativa de las subastas, pero los bancos se siguen quedando con los pisos cuando no hay postor y es lo mismo que hacian en los 90. Y, ademas, se continua con el resto de patrimonio del prestatario.


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  #10  
Antiguo 17-abr-2007, 11:36
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por pepon26
En USA por ejemplo, es muy diferente, si tienes problemas, dejas de pagar la hipoteca , devuelves las llaves de la casa al banco y el problema es suyo.

No veo al relación.

Primeramente creo que los impagos no van a ser determinantes en la evolución de los precios. Un desahuciado es un potencial comprador, jodido pero comprador.

Por otra parte, es cierto que en España respondes con tu patrimonio y el de tus avalistas pero eso no significa que el banco no se quede con el piso. De hecho es su mayor garantía de pago. Es decir, en USA el banco se queda con el piso y en España también, solo que si el piso no cubre la deuda pendiente, te la reclamarán, con lo que tu situación es aun peor.


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