Burbuja.info - Foro de economía > > > Razón por la que creo que los precios no van a bajar mucho
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  #11  
Antiguo 17-abr-2007, 11:38
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por pepon26
Otilio, lo que tu dices era asi hasta mediados de los 90, en que los bancos cambiaron las cláusulas de los contratos hipotecarios (entre otras cosas porque espabilaron de lo que les pasó en esos años). Ahora los bancos NO se quedan los pisos, se subastan y si no cubre se continúa con el resto del patrimonio del prestatario.

Creo que presupones que la bajada de precios va a ser solo consecuencia de muchos embargos, pero sera solo uno de los factores que motivaran el descenso de los precios.
Si creo que la gente hara lo que sea antes de que los embarguen entre otras razones porque existe un porcentaje muy alto de hipoteces con aval y no solo perderian su casa sino que el avalista quedaria tambien comprometido.


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  #12  
Antiguo 17-abr-2007, 11:40
curiosidad_inquieta curiosidad_inquieta está desconectado
Himbersor
 
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Con que salgan del sector toda la tropa de chupasangres que han acaparado pisos. Con que se desprendan de esa gran cantidad de pisos de los que esperaban revalorizaciones infinitas. Ya tendrás suculentas bajadas.

Si la compra de la vivienda en españa se transforma de tal forma que las unicas transacciones que se efectuen sirvan para dar vivienda actual a las personas. Las bajadas serán históricas.

Ésto es lo que hará bajar la vivienda. El problema les llegará a aquellos que hayan comprado antes, les quede hipoteca, y vean como "otros" acaban pagando antes comprando después ypor menos. Algo así, pica, y mucho. Pero es necesario.

La purga es necesaria, y el cancer se ha de extirpar


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  #13  
Antiguo 17-abr-2007, 11:43
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Como bien han dicho por aqui arriba, opino que el particular no sera quien haga detonar esta fiesta. Esta claro que es un ingrediente mas a tener en cuenta pero creo que hay factores mas decisivos.

Que estemos en este punto es debido a que la vivienda se ha convertido en un negocio y una forma de ganar dinero facul, muy facil. Esto ha hecho que muchos profanos hayan acudido al panel de rica miel para aprovecharse de la locura colectiva , la incultura y necesidad de mucha gente con el beneplacito de bancos y Estado.


Todos estos que han hecho aumentar esto como las palomitas en el microondas seran los que la haran explotar de mala manera, a nadie le importara el "pepito communis" que suele habitar estas tierras. Esta gente intentara ganar lo mas posible como ha hecho y ahora recogeran los bartulos de la mejor manera posible para sus intereses.

Hoy en dia la vivienda ha dejado de ser un negocio facil, te renta mas tener el dinero en el banco que vender un piso que compraste hace 6 meses, con lo que la mayoria de especuladores y negociadores estan abandonando el mercado. Esta huida sera la que haga caer este castillo de naipes, habra un sobrestock tremendo, el miedo a perder lo menos posible correra como la polvora de boca en boca, historias de gente que no vende su piso se oiran entre vecinos y compañeros de trabajo y la gente le vera las orejas al lobo.

Sumando esto al logico paron en la construccion que esto traera, con aumento del paro y la escalada incansable del Euribor nos encontramos con un escenario mas que sombrio. Para la logica humana y cualquier mercado la situacion es insostenible y tarde o temprano caera por su propio peso.

Cuanto bajaran los pisos??? Tengo la sensacion que el proceso tardara en arrancar, pero en cuanto la bola de nieve coja fuerza vamos a ver carreras y gritos por escapar los primeros. Probablemente estemos ante una historia que contaremos a nuestros hijos.

El tiempo y la razon seran los jueces de este juicio que se acerca a su final.


Un saludo


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  #14  
Antiguo 17-abr-2007, 11:47
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Veo_Ciegos
Hoy en dia la vivienda ha dejado de ser un negocio facil,

Se equivoca, lo correcto seria decir que la vivienda ha dejado de ser un negocio facil en ESPAÑA, como han puesto otro post se puede hacer negocio con la vivienda en Bulgaria, Rumania, Brasil... Y es ahi donde ira mucho dinero incluso algun especulador profesional optara por bajar el precio y ganar menos para asi tener cash para invertir en esos paises y obtener una rentabilidad aun mayor.


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  #15  
Antiguo 17-abr-2007, 11:49
Catalega Catalega está desconectado
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Técnicamente los bancos y las cajas ya no se quedan con las viviendas embargadas porque éstas se las endosan a las inmobiliarias de su grupo financiero.
El que tenga una única vivienda posiblemente se quite hasta de comer (o coma ladrillo), pero el que espere vender una para meterse en la otra y se vea con dos hipotecas (que ya los va habiendo) a ver qué hace, ahí está uno de los problemas.
Y el promotor que acabe las viviendas y no las venda (y empiece a pagar intereses) pues tendrá que bajar el precio.
Así lo veo yo.


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  #16  
Antiguo 17-abr-2007, 11:52
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
Lo que explicas se aplica muy bien a una parte de las viviendas.
Pepitos normales que han comprado para vivir y harán todo lo que puedan para pagar su casa, y en un % alto lo harán.

Pero:

1) Hay muchas viviendas en construcción.
2) Muchas viviendas en manos de pasapiseros, a corto plazo.
3) Muchas viviendas en manos de inversores, para medio-largo plazo.
4) Muchos pepitos que tienen van a hacer cambio de vivienda y necesitan vender.

Estos casos (y habrá más) suponen un % alto. Según un estudio de la UB posteado aquí muchas veces en algunas promociones hasta el 90% de las ventas se han hecho para especular. Ponle que no sea tanto, que sea solo un 30%: es una cantidad enorme de vivienda.

Y el corolario a todo esto: si un % alto de pepitos se tienen que ajustar muy mucho su economía el consumo interno se va a la mierda, lo que dispara el ciclo malo: menor consumo -> menor empleo etc


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  #17  
Antiguo 17-abr-2007, 12:01
otilio otilio está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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El que tenga una única vivienda posiblemente se quite hasta de comer (o coma ladrillo), pero el que espere vender una para meterse en la otra y se vea con dos hipotecas (que ya los va habiendo) a ver qué hace, ahí está uno de los problemas.
Y el promotor que acabe las viviendas y no las venda (y empiece a pagar intereses) pues tendrá que bajar el precio.

Pues eso no es, ni mas ni menos, que la amenaza de la subasta. Los listos, vendaran, ellos mismos, con perdidas y los tontos, por subasta, con mas perdidas todavia.


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  #18  
Antiguo 17-abr-2007, 12:01
Eddy Eddy está desconectado
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....

5.-Demanda temporalmente hinchada por inmigrantes dependientes de la construcción y servicios.

6.-Millones de empleos creados cuando se construían 900.000 viviendas que no serán sostenibles cuando se construyan 200.000

7.-Comienzo del invierno demográfico

8.-Encarecimiento del crédito

...


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  #19  
Antiguo 17-abr-2007, 12:06
Nyr Nyr está desconectado
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Por cierto nunca se os ha ocurrido que los promotores/construpara mantener el ritmo de construcción y volver a incentivar el negocio decidan bajar los precios a costa de sus beneficios y vuelta a empezar con el negocio inmobiliaro?
Los bancos contentos, la construccion a toda maquina, el gobierno contento porque la construccion sigue a toda maquina, la demanda futura contenta, y los unicos descontentos los pepitos ahogado por el euribor y los especuladores de poca monta.


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  #20  
Antiguo 17-abr-2007, 12:25
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Iniciado por Nyr
Por cierto nunca se os ha ocurrido que los promotores/construpara mantener el ritmo de construcción y volver a incentivar el negocio decidan bajar los precios a costa de sus beneficios y vuelta a empezar con el negocio inmobiliaro?
Los bancos contentos, la construccion a toda maquina, el gobierno contento porque la construccion sigue a toda maquina, la demanda futura contenta, y los unicos descontentos los pepitos ahogado por el euribor y los especuladores de poca monta.

El dia que eeso ocurra Nyr, estaremos en la espiral contraria. Me refiero a que comenzara una lucha entre inmobiliarias para tener precios mas y mas competitivos y eso llevaria a que los precios cayesen mas y mas mientras que el ciudadano de a pie esperaria cada vez mas para encontrar mejores condiciones. Cuando una bola de este nivel vaya cuesta abajo es muy complicado pararla, por eso q lo del aterricismo me parece ciencia ficcion.
Esto no es una maquinita que se maneja con un mando a distancia, sino un mercado que se maneja por beneficios, rentabilidades sensaciones, avaricia , miedo y que esta nada menos que en manos de los SSERES HUMANOS, esos que se estan cargando el planeta donde vivesn asi que echaros a correr.

Un saludo


Un saludo


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