Iniciado por lorddelsith

Os resumo mi historia, para que cada cual saque sus propias conclusiones.

En 2007 vendí mi primer piso sacando un 120% de beneficio. Me costó venderlo, pero como buen burbujista lo puse baratito para que estuviese en primera linea de salida.
Solo lo vieron tres personas y picó una. Tuve suerte.
Emigré a tierras bilbainas que con un paro en aquellos años del 4% todavía no sabía lo que era una crisis.
Me quedé de alquiler, pero los 1.000 pavos al mes me mataban. Quería vivir en el casco viejo de Bilbao, donde los alquileres estaban por las nubes (no había nada por menos de 800 pavos y para cosas cutrísimas). La mitad de la población estudiantil extranjera pagando una pasta por mierdas.
Se me cruzó un piso que me gustó. Pareja de lesbianas con hipoteca puente queriendo vender un piso de 85m2. Era un 4º sin ascensor, el piso de abajo se había vendido por 300.000€ y estaba para reformar. Por este pedían, después de varias rebajas, 295.000€. Comprado en 2002 por 220.000€ y reformado después (cocina nueva, sacar vigas de roble, ventanas nuevas, iluminación, raseado de paredes, etc...). Vi el piso les contraoferte en 270.000. Me mandaron a la mierda. 6 meses después me llamaron y me dijeron que aceptanban 270.000. Les dije que 230.000€. Aceptaron y me empepité. En el foro me llamaron de todo, pero la verdad es que me quemaba pagar a hacienda 20.000€ por las plusvalías de mi piso anterior y me jodía pagar 1.000€ de alquiler cuando la hipoteca del nuevo piso me salía menos de 400€ al mes.
El tiempo pasó y me fuí al paro (2011). El paro duró 45 días. Pero el nuevo empleo era la capital del reino. Puse piso a la venta. La inmobiliaria sugirío 245.000€. Me pareció que no iba a colar. Pero por probar.... Probando probando, el piso no lo veía ni su puta madre. A este foro no entraba, porque solo me iba a encabronar pensando en mi ruina. Lo siento, pero el foro desprende demasiado negativismo para momentos de depresión.
Baje el piso a 225.000 pavos y nada. Baje el piso a 210.000 pavos y casi tengo que sacar los candidatos a patadas de la puerta. Vendido en una semana después de bajar el precio.
Resumen. He vivido 3 años en una casa a gusto. El tipo de interés era tan bajo que de cada 400 € que he pagado, 200€ eran amortización.
Por lo tanto el resultado económico ha sido:

Minusvalía 235.000 (con gastos de compra) - 210.000 = -25.000€
Intereses de la deuda: -200€ *36 = -7.200
Interes dejados de percibir por la cantidad invertida: -6.000€
Total: -38.200€
Cantidades no pagadas por alquiler de una vivienda similar: 800x36 = 28.800 (yo pagaba 1000 pero por un piso mejor)
Impuestos por plusvalía venta piso anterior considerados exentos por reinversión en vivienda habitual: 20.000€

Conclusión, en mi caso especial y solo porque tenía un efecto fiscal positivo de 20.000€, al final no he palmado pasta.

Sin considera esto, habiendo comprado en 2008 a precios de 2002, considerando solo los precios netos hubiese palmado 20.000€ (230.000 - 210.000).

Lo que es practicamente un 10% menos que los precios de 2002, más o menos los precios de 2001 o 2000

Así están las cosas y así las he contado.

Por cierto, ahora que he escapado, me quedaré una temporada de alquiler. Mi siguiente gran duda es donde meto la pasta. Y a esa pregunta no hay respuesta válida, dado que existe demasiada liquidez y demasiadas burbujas y no hay su puta madre que sepa cual es el activo no inflado que sirva de refugio para lo que viene.

Iniciado por lorddelsith

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