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  #1  
Antiguo 16-abr-2007, 11:52
economista23 economista23 está desconectado
Será en Octubre
 
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Buenas a todo el mundo, el sabado por la noche tuve una cena con unos amigos de mi novia con los que ya habiamos tenido unas charlas sobre el tema de los precios ahora hara justo un año, pues bien uno de ellos que es abogado y tiene piso desde 2001 puede pagarlo sin problemas, pues bien hace un año sus teorias eran las siguientes:

1-Los pisos nunca bajan.
2-Como mucho se estabilizaran por encima del ipc, es decir 5 o 6 % anual(segun el)
3- El euribor no puede subir mucho mas porque estamos en Europa como mucho se quedara en el 3,5 o 4 como mucho (entonces el euribor pasaba la frontera del 3%).
4- En caso de llegar a estos tipos o mas es decir 5 o 6% no pasara nada porque la gente podra pagarlo dejara de consumir algunos bienes para pagar la hipoteca.
5- Nos recomendo a mi y a mi novia que nos metiesemos en una hipoteca y que comprasemos un zulito en cualquier barrio porque eso es la mejor forma de empezar porque despues ya irias subiendo con los años y podriamos acceder a viviendas mas buenas.

Yo hace un año le expuse lo que pensaba:
1- Que el precio de la vivienda estaba llegando a su techo.
2 Que el euribor seguiria subiendo hasta llegar como minimo al 5%.
3 Que la gente no podria pagar.
4 Que la gente no podria comprar.
5 Que vendria una crisis immobiliaria, construccil i economica.
6 Que los precios bajarian, sobreoferta, embargos,etc.

El tio siguio con sus posiciones muy seguro de lo suyo, y yo me quede con lo suyo y lo apunte en la lista de los nuncabajistas empedernidos los cuales creen que su vivienda siempre subira un 10% cada año.

El otro dia le tenia ganas a razon d elo que esta ocurriendo en el mercado imobiliario y esperaba sacar el tema, pero cojones de repente el tio salta y le dice a mi novia que EL SEGUNDO SEMESTRE sera un buen momento para comprar porque los precios pueden bajar, pero atencion el tio como el tiene un piso de segunda mano nos dijo que lo que bajaria serian los de primera mano porque las promotoras no pueden tennr pisos vacios sin vender porque necessitan hacer otras construcciones para financiarse y que bajarian precios, pero que los de segunda mano no bajarian pq estan en manos de particulares y estos pueden aguantar. (por dentro pense, claro esto es lo que te interesa a ti i lo que quieres) yo le dije que no que lo que mas bajara sera lo de segunda mano, pero el tio seguia que no pero bueno tiempo al tiempo.

Resumen que hay mucho gente suelta que va como el viento a la que oye q esto va para abajo se apunta al carro y que si va para arriba tambien.

Que suerte que no le hice caso y yo convenci a mi novia de no comprar nada cuando el pajarraco nos lo dijo ahora estariamos hipotecados al haber comprado un zulito de 60 kilos en un puto barrio lleno de moros. Yo sigo con lo mio ahorrando y a ver pepitos tirandose de sus pisitos y viendo os precios bajar.


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  #2  
Antiguo 16-abr-2007, 11:56
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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"Todos bajarán, menos el mío". Pensamiento básico en breve.


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  #3  
Antiguo 16-abr-2007, 12:00
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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Poco a poco van evolucionando...hacia el "burbujismo selectivo"


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  #4  
Antiguo 16-abr-2007, 12:33
Gauss Gauss está desconectado
Pequeño Padawan
 
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No entiendo mucho el razonamiento de tu amigo.

Si es cierto lo que dice, ¿Por qué iba yo a comprar entonces un piso de segunda mano si puedo comprar uno nuevo más barato?


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  #5  
Antiguo 16-abr-2007, 12:52
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas
Poco a poco van evolucionando...hacia el "burbujismo selectivo"

Que tal "doblepensar bajialcista".


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  #6  
Antiguo 16-abr-2007, 12:56
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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Que tal "doblepensar bajialcista"

Orwelliano


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  #7  
Antiguo 16-abr-2007, 13:25
errozate errozate esta en línea ahora
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Efectivamente, aunque a nosotros nos pueda parecer raro lo de que la segunda mano no baje y los nuevos sí. Es una teoría defendida por los medios de comunicación oficiales (NO ES PORQUE TU AMIGO TENGA SEGUNDA MANO, ES LA DOCTRINA MEDIO-OFICIAL).

De hecho, en muchos sitios te piden más por una mierda de segunda mano que por uno nuevo, tal vez por lo apuntado por tu amigo, que el promotor-constructor tiene que soltar lastre, o bien porque estos últimos están más al corriente de la situación real de mercado son profesionales que quieren sacar el máximo pero ya conocen el mercado. Y muchos particulares son auténticos usureros que quieren el máximo y no miran ni euribor, ni mercado, ni nada, sino por cojones porque mi vecino vendió en ... y el mío....

TU AMIGO ME PARECE UN REFERENTE REAL DE COMO VA EVOLUCIONANDO LA MENTALIDAD MAYORITARIA QUE SIGUE A PIES JUNTILLAS LO QUE DICE LA PRENSA, GOBIERNO, EXPERTOS,...

Un saludo a todos/as


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  #8  
Antiguo 16-abr-2007, 13:32
GALICIA GALICIA está desconectado
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Coincido con tu amigo

el promotor tiene mayor margen de bajar mas por que juega con el margen de ganancia. aprox un 40 % del precio de venta

el pepito en principio solo tiene margen de bajada inicial hasta lo que lo costo el piso

ojo


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  #9  
Antiguo 16-abr-2007, 13:42
baburu baburu está desconectado
Multinick Premium
 
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Sí, lo de que "la obra nueva bajará, pero la de segunda mano no" es una idea muy extendida, incluso entre gente que no tiene piso en propiedad. Increíble pero tiene cierta lógica: el promotor saca los pisos al precio del mercado, mientras que el propietario lo querrá vender, como mínimo, por el precio que le costó a él y, claro, "no lo va a bajar".

Pero esto es una gilipollez como una casa y al que piense así habría que denegarle el derecho a voto por imbécil. Y es que no tienen en cuenta que, por esa regla de tres, la obra nueva puede costar más barata que la de segunda mano y, en ese caso, ¿seguirían intentando vender por lo que les costó? pues nada, suerte linces


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  #10  
Antiguo 16-abr-2007, 13:45
najmah najmah está desconectado
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En todas estas teorías hay un error, y es que hasta ahora la mayoría vendía porque quería (pasapiseros y especuladores), y ahora empezarán las ventas por necesidad. Seguramente el que se lo pueda permitir, aguantará su zulito hasta las últimas, aunque eso signifique no venderlo jamás, pero no es el caso más preocupante. La base de la pirámide siguen siendo los más débiles, los más cercanos al mileurismo, los que compraron los pisos más cutres, y esos no tienen armas para aguantar el tirón, ni siquiera la ayuda familiar, que también tiene un límite, y cuando llevas un año pagándole la hipoteca a tu hijo, y ves que la cuota sigue subiendo, no te queda más remedio que plantearle la cruda realidad, vender y resignarse.
Este último caso ya lo he conocido en mi propia familia, estaban endeudados al límite de sus posibilidades, un accidente de tráfico y pasar de cobrar 2500 euros al mes a poco más de 900, han agotado sus recursos y los de sus familiares, llevan tres meses sin pagar la cuota y están desesperados.


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