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Antiguo 16-abr-2007, 11:38
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Lunes, 16 de abril de 2007 Actualizado a las 01:09

VIVIENDA
Caen las ventas de pisos por la subida de las hipotecas y aumenta la demanda de alquileres

Durante el primer trimestre de 2007, las ventas de pisos descendieron un 15% mientras que los arrendamientos subieron en el mismo porcentaje - Los inmigrantes, los que más alquilan






PALMA.-Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Baleares detectan, en el primer trimestre del año, que la venta de pisos ha caído entre un 10 y 15% respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras la demanda de alquiler, por contra, repunta en torno a ese mismo porcentaje.

Así lo afirmó el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, José Oliver. Éste opinó que esas variaciones podrían deberse, en parte, a la subida de los tipos de interés, que hace que las hipotecas sean más caras y que posibles compradores se decanten, finalmente, por el arrendamiento.

En declaraciones a la agencia Efe, Oliver afirmó que los jóvenes que compran la primera vivienda son los más afectados por la subida de los tipos de interés, entre ellos el Euribor. Éste es el indicador más utilizado para calcular los préstamos hipotecarios, que se situó en el 4,106% en el mes de marzo.

En este sentido, Oliver explicó que el joven es uno de los segmentos que tiene menos recursos para adquirir una casa. También es el que más préstamos pide para hacer frente a la adquisición. Esta circunstancia se agrava si ha de pagar mayores intereses.

«Si el joven ve que va justo y no llega, tiene que esperar para poder comprar y ahorrar», declaró Oliver. Asimismo, aseguró que los colegios no han notado, pese a todo, que se produzca una rebaja en la concesión de hipotecas por parte de las entidades bancarias. «Los bancos siguen dando», apuntó.

La venta de la segunda residencia también se ha resentido en los primeros tres meses del año «principalmente porque los precios son muy altos», afirmó Oliver. En este sentido, recordó que el metro cuadrado en Mallorca se encuentra entre «los más caros de España e incluso de algunos lugares de Europa».

Demanda cubierta

Otro de los factores que ha influido en la bajada de las operaciones de compraventa es, según Oliver, el que la demanda ya esté cubierta. Máxime después de que en los últimos cinco años los baleares hayan «comprado mucho».

En cuanto al alquiler, Oliver aseguró que los colegiados detectan un repunte, de en torno al 10%. En su opinión, éste puede deberse tanto al encarecimiento de los préstamos hipotecarios, como a la llegada de nuevos trabajadores a las islas al inicio de la temporada turística.

Mientras, los inmigrantes siguen siendo también grandes demandantes de arrendamiento, añade. Palma y alrededores son, según Oliver, las zonas más demandas en lo que respecta a los pisos de alquiler.

http://www.elmundo-eldia.com/2007/04...176674406.html


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  #2  
Antiguo 16-abr-2007, 11:46
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el alquiler se va a poner por las nubes!!, no veas el cabreo que puede coger el arrendador cuando le revisen su hipoteca , veo dolor mucho dolor...


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  #3  
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Me alegra un montón que los inmigrantes empiecen a alquilar. Por un lado por la caída del mito, "los inmigrantes comprarán todos los pisos que estamos construyendo". Pero sobre todo por ellos: si va a haber casos chungos de pepitos españoles que van a embargarle hasta las cejas, no quiero ni pensar que pasará con los inmigrantes, esos no tendrán a mano ni el cobijo de sus familias.


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  #4  
Antiguo 16-abr-2007, 11:55
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Iniciado por Bobojista
el alquiler se va a poner por las nubes!!, no veas el cabreo que puede coger el arrendador cuando le revisen su hipoteca , veo dolor mucho dolor...


Bueno, si las hipotecas empiezan a pretar lo que van a conseguir es sacar al mercado de alquiler un monton de pisos vacios que estaban muertos de risa.

Subirán si, pero en el momento que empiece a haber más oferta tendrán que bajar. Esto es imparable, ya no hay marcha atrás.


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  #5  
Antiguo 16-abr-2007, 11:56
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Era predecible. Con el estrangulamiento de la compra, más gente se lanza al alquiler. Hasta que no pase un tiempo, la vivienda en construcción y/o vacía no estará en el mercado de alquiler y los precios subirán.
Aún así esto no es un fuerte aliciente para compra, ya que se percibirá como un alquiler temporal en espera de obtener los mejores precios.
Una vez que las bajadas cojan fuerza, muchos se quedarán a la espera de que toquen fondo.
Esto da fuerza a los arrendatarios. Los alquileres van a subir por una buena fase de la bajada de la burbuja.
Aún así, es una posición inteligente. Unos pocos años de alquiler caro a cambio de precios baratos del futuro. Quien se hipoteque, tendrá que pagar cuotas altas por muchos más años.


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