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  #1  
Antiguo 15-abr-2007, 17:59
fuentesss fuentesss está desconectado
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Hola

Por lo que veo en el foro soy Burbujista y casi Lonchafinisimo... jejejeje. Compré el piso en noviembre del 2005, el euríbor estaba al 2.7%, cosa que ahora mismo está al 4.2%. No me podré ir a vivir de momento por tener que devolver dinero a mi hermano, pero después espero que sí, que almenos me quede como un alquiler. El tema está en que os quiero hacer unas preguntas...

¿Se pude saber a cuánto va a subir el euríbor en los próximos meses y más a largo plazo en un par de años? Miro alguna que otra página, pero claro dicen que suben pero no cuanto.

¿Hay alguna relación en el que el euríbor suba y yo pueda alquilar mi piso mejor o peor? Si el euríbor sube la gente no puede comprar, pero si decis en el foro que esto va a estallar entonces si que van a poder comprar por que bajarán los precios, ¿No sería así?. Muchas gracias.

PD: Mes de Abril, euríbor al 4.259% http://www.euribor.com.es/

PD2: Acabo de ver en la página que acabo d eponer que escribe calopez, no lo sabía, me ha hecho gracia, parece que lo haya hecho a propósito... jejeje.

Adéu.

Última edición por fuentesss; 15-abr-2007 a las 18:06


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  #2  
Antiguo 15-abr-2007, 18:04
otilio otilio está desconectado
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Se espera que Papa Noel nos traiga un 5%. Y el año siguiente seguiran subiendo pero no se sabe cuanto.


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  #3  
Antiguo 15-abr-2007, 18:04
alarife alarife esta en línea ahora
ir-
 
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En mi modesta opinión. Al subir el euribor habrá mas demanda de alquiler pero también mucha mas oferta de pisos, que de no poderse vender, antes de bajar de precio saldrán al alquiler. Yo creo que los alquileres no van a modificarse solo que el mercado será más amplio y tendrá mas peso.


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  #4  
Antiguo 15-abr-2007, 18:10
otilio otilio está desconectado
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Basicamente de acuerdo con Alarife, pero creo que aumentará mas la oferta que la demanda. Muchos pepitos volveran con papa y mama y ademas tu piso comprado no lo compartes, pero el alquilado hay mas tendencia a compartirlo.


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  #5  
Antiguo 15-abr-2007, 18:48
Ades_XX Ades_XX está desconectado
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Iniciado por fuentesss
Hola

¿Se pude saber a cuánto va a subir el euríbor en los próximos meses y más a largo plazo en un par de años?
¿Hay alguna relación en el que el euríbor suba y yo pueda alquilar mi piso mejor o peor?

El euribor va de la manita de los tipos de interés que establece el Banco Central Europeo... lo que pasa es que el euribor que se suele aplicar en las hipotecas es el euribor a un año y este tipo de interés es una previsión de como estarán los tipos en ese plazo.

Lo normal, o al menos suele funcionar así, cuando hay previsión de que suba, el euribor a un año suele ir sobre 0,5 por encima de los tipos de interés... actualmente, por ejemplo, los tipos están al 3.75 y el euribor a un año, pues ronda el 4.25.

La mayoría de analistas creen que este año se llegará a unos tipos del 4.25%, pues se preveen dos subidas de 0.25, una en verano y otra sobre septiembre, así que es de esperar que el euribor llegue a rondar el 4.75 a final de año.

A más largo plazo es dificil predecir nada, pero si miramos como referencia otras economías similares a la de la UE, como USA o INGLATERRA, los tipos podrían llegar fácilmente a rondar el 5.5%.

Finalmente comentar, que si se llega a un momento en que los analistas crean que los tipos de interés llegan a su máximo, el euribor a un año se acercará mucho a la cifra que tengan los tipos de interés, y si hay previsión de que baje, incluso puede tener un diferencial negativo.

Respecto al tema alquiler, es complicado de preveer. En el fondo no es un problema de cuanto paga el propietario de hipoteca, porque el precio lo acaba poniendo el mercado, es decir, lo que los compradores están dispuestos a pagar o pueden hacerlo...

Si hay sobreoferta (véase los casos de los barrios madrileños de San Chinarro o las Tablas), los precios bajarán por mucho que suban los tipos de interés, y si hay sobredemanda al contrario... difícil preveerlo... lo normal es que si los tipos suben, la demanda de pisos en propiedad baje, haya más personas que quieran alquilar y el precio suba, que es lo que está pasando ahora mismo, pero si como algunos creen hay demasiados pisos vacios, la competencia hará que bajen...


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  #6  
Antiguo 15-abr-2007, 18:53
Rominger Rominger está desconectado
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Iniciado por Ades_XX
El euribor va de la manita de los tipos de interés que establece el Banco Central Europeo... lo que pasa es que el euribor que se suele aplicar en las hipotecas es el euribor a un año y este tipo de interés es una previsión de como estarán los tipos en ese plazo.

Lo normal, o al menos suele funcionar así, cuando hay previsión de que suba, el euribor a un año suele ir sobre 0,5 por encima de los tipos de interés... actualmente, por ejemplo, los tipos están al 3.75 y el euribor a un año, pues ronda el 4.25.

La mayoría de analistas creen que este año se llegará a unos tipos del 4.25%, pues se preveen dos subidas de 0.25, una en verano y otra sobre septiembre, así que es de esperar que el euribor llegue a rondar el 4.75 a final de año.

A más largo plazo es dificil predecir nada, pero si miramos como referencia otras economías similares a la de la UE, como USA o INGLATERRA, los tipos podrían llegar fácilmente a rondar el 5.5%.

Finalmente comentar, que si se llega a un momento en que los analistas crean que los tipos de interés llegan a su máximo, el euribor a un año se acercará mucho a la cifra que tengan los tipos de interés, y si hay previsión de que baje, incluso puede tener un diferencial negativo.

Respecto al tema alquiler, es complicado de preveer. En el fondo no es un problema de cuanto paga el propietario de hipoteca, porque el precio lo acaba poniendo el mercado, es decir, lo que los compradores están dispuestos a pagar o pueden hacerlo...

Si hay sobreoferta (véase los casos de los barrios madrileños de San Chinarro o las Tablas), los precios bajarán por mucho que suban los tipos de interés, y si hay sobredemanda al contrario... difícil preveerlo... lo normal es que si los tipos suben, la demanda de pisos en propiedad baje, haya más personas que quieran alquilar y el precio suba, que es lo que está pasando ahora mismo, pero si como algunos creen hay demasiados pisos vacios, la competencia hará que bajen...

Hola.

Explicación de 10.

Sólo un apunte. Dependiendo de lo que diga el BCE a final de año el diferencial del Euribor a 1 año respecto al tipo oficial sufrirá variaciones, lo cual dificulta saber qué tendencia tendrá éste en 2008.

Yo apuesto que en 2008 el diferencial rondará los 25 puntos básicos y que tardará en llegar al 5%. En todo caso los tipos oficiales se estabilizarán en torno a los norteamericanos lo cual significa que la tasa oficial a medio plazo debería ser el 5-6%.


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  #7  
Antiguo 15-abr-2007, 19:00
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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No sé si tiene relación directa con el Euribor, aunque sí se percibe que está directamente relacionado con el enfriamiento de la demanda de pisos:

En los últimos quince dias, en periodicos de mayor tirada, se observa un aumento considerable de oferta de pisos de alquiler.

Incluso, sorpresa!!!, inmobiliarias que casi exclusivamente hasta ahora se dedicaban a la venta, están poniendo anuncios solicitando propietarios para alquilar sus pisos.

Tambien hay ofertas de de alquiler de pisos sin estrenar, dice: "pisos y áticos a estrenar de nueva construcción, en complejo con jardines, etc..."

Creo que es cuestión de esperar, puesto que aquí en Palma, la oferta de alquiler está aumentando, por lo que, se modificarán los precios de alquiler a la baja.


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  #8  
Antiguo 15-abr-2007, 19:11
otilio otilio está desconectado
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Yo creo que las agencias han visto que no venden un clavo y, como necesitan comer, quieren meterle mano a los alquileres, que saben que seguiran funcionando.
Los pisos y aticos sin estrenar son los de Salvador Dali que llevan ya bastante tiempo intentando alquilarlos.

Última edición por otilio; 15-abr-2007 a las 19:14


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  #9  
Antiguo 15-abr-2007, 20:01
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Ades_XX
Lo normal, o al menos suele funcionar así, cuando hay previsión de que suba, el euribor a un año suele ir sobre 0,5 por encima de los tipos de interés... actualmente, por ejemplo, los tipos están al 3.75 y el euribor a un año, pues ronda el 4.25.

Hola Ades_XX

Respecto a esto, una puntualización:

el euribor a un año es la media del tipo oficial esperado ponderada por el período esperado de vigencia de ese tipo oficial durante los próximos 12 meses
El euribor a un año, ahora mismo está sobre el tipo oficial porque como indicas se espera que el tipo oficial sea más alto que el actual durante los próximos 12 meses.
Y que el diferencial euribor-tipo oficial sea de 0,5 se debe al ritmo esperado de esas subidas. Si Trichet sale y anuncia abiertamente una subida de 0,25 mañana y otra dentro de un año, mañana el euribor se situaría en el 4,00%, y si no se esperan más cambios de tipos a partir de 15/04/2008, el euribor iría creciendo hasta llegar a 4,25%.

Última edición por euriborde; 15-abr-2007 a las 20:17


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  #10  
Antiguo 15-abr-2007, 20:18
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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El Euribor en terminos matemáticos tiende al tipo de interés, teniendo en cuenta la progresión de este. Por ejemplo en un escenario de subida de tipos el euribor estará por encima del valor del tipo de interés.

En un escenario de tipo de interés constante, estaría igualado.

Y lo más curioso es que en un escenario de bajada de tipos, el euribor se posicionaría idealmente por debajo incluso que los tipos.

Por esto se dice lo de que: el euribor ya tenía ·descontado" el incremento.


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