Hace unas semanas, creo que fue Sr Chinarro, puso un enlace del colegio de arquitectos donde vienen una serie de tablas excel sobre las viviendas visadas desde el año 1960 hasta ahora.

CSCAE

Mirad en estadísticas y series históricas en el menú de la izquierda.

Con un poco de paciencia me ha dado por hacer el gráfico que es más que elocuente:



Se ve claramente el desarrollismo de los 60, el bajón que pegó a partir de 1974 hasta bien entrados los 80, el mini-boom de final de los 80 con su posterior caída "olímpica" y el despegue estratoférico de los últimos 10 años.

Como nota curiosa, observad la vivienda protegida. No pretendo politizar el tema, pero da la casualidad de que justo a partir de 2004 pegó un bajón considerable.... por mucho que los de el gobierno actual digan lo contrario.

He de suponer que los datos son ciertos, por lo que tambien he de suponer que los sociolistos son Q·$&="·$/!&=·$ y los del PP los mas tontos del pais, por no utilizar estos datos en la campaña.

Excelente gráfica, si os fijais hasta el año 67, la vivienda protegida superaba con creces la libre. Hasta el año 71 la vivienda protegida era una parte importante de la nueva vivienda pero en cambio salvo los años 77 y 86 la vivienda libre superaba a la protegida.
En plena crisis en el 93 no se hacia practicamente nada de vivienda protegida el tema se fue recuperando al siguiente año para quedar en el 2003 con un pico en ese tipo de vivienda.

A partir del 2004 la caida ha sido en picado.

Un saludico

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Lo que me pone los pelos de punta es que en el periodo 88-92 que tuvimos otra burbuja los pisos construidos "solo" fueron de 400000 al año y ahora estamos en 800000, por mucho inmigrante que tengamos, con estas cifras de construcción y sin poder devaluar el euro y con el IPC entre el 2 y el 3%, yo antes aun creía que podíamos tener una caída del 30% en precios (bajada nominal+inflación) pero cada vez me estoy oliendo que nos vamos a ir cerca del 40%. Por cierto hoy teníamos manifestación por lo del Forum, para que vayamos entrenando el estómago a ver dramas familiares.

Yo también me he fijado en la vivienda protegida. Un poquito más y se estrella contra el suelo. Esperemos que cambie radicalmente.

Cierto Makoka, y en mi opinión aún te quedas corto.

Del 88 al 92 no hubo burbuja. Todo lo que se vendió se hizo a consumidores finales, para vivir.

Nadie compraba para especular, pues las plusvalías tributaban al tipo marginal máximo -56%- o, para tributar al 18% como ahora -entonces al 20% para ser exactos- tenían que pasar 18 años.

Por eso la burbuja del 88-92 no estalló, porque no había burbuja, no había sobreestoc.

Así, ahora un 30% de los compradores son especuladores. Cuando decidan vender -por el motivo que sea, aunque yo abogo para que sea por motivos fiscales- habrá una sobreoferta brutal.

Quzás no explotará, sino que se irá desinflando durante 17 años -en plan Japón- hasta el 2024, en que volverán a prácticamente el mismo precio que en el 2000.... no me extranñaría.

Hay que pedir que las plusvalías inmobiliarias tributen al 42%.

PV-al-42%

En los periódos de principios de los 80 y principios de los 90 se produce un bajón, que coincide (os lo puedo asegurar) con los precios de mercado más baratos que yo he conocido. En el final de los 80 y de los 90 y ni que decir desde 2001 a aquí hubo subidas expectaculares. Por tanto, se construye más cuando los precios suben más.

Por otro lado, observo que desde que gozamos de libertades democráticas, la VPO tiene cada vez menor peso en el total.

De mes es el ultimo dato de viviendas visadas? Este año puede que no se alcancen ni las 300.000

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Con Franco habia mas VPO que ahora. Esto es progresismo. Por eso nuestros padres nunca tuvieron los problemas de vivienda que nosotros.

Lo que me he fijado es que en todas las ciudades que he estado de España he visto la típica barriada obrera construida en los 60 y 70 cerca del algún polígono industrial o fábrica grande, por lo que me contó mi padre con menos del sueldo de un obrero (cualificado pero obrero) de un año se compró el primer piso a principios de los 70 y eso a pesar de que el que les vendía la casa les estafó a cada uno 100.000 pesetas de aquellas y acabó en la cárcel por mangui, y ahora necesitamos 30 años de sueldo pa comprar un zulo, que vida más puta.