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  #31  
Antiguo 15-abr-2007, 17:31
DERBY DERBY está desconectado
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Irse a Polonia no bastará

José Manuel Garayoa


Esta vez, sí: el inmobiliario español ha iniciado una cuesta abajo imparable como se puede observar en los últimos informes sobre evolución de los precios en las grandes ciudades. Tal es así que la ministra del ramo, Antonia Trujillo, acaba de hablar de las grandes oportunidades que tiene el sector de la construcción... en Polonia.

Durante estos años el debate sobre la burbuja inmobiliaria ha tenido infinidad de meandros en que rasgo principal era el desmentido continuo de un presunto estallido de los precios.

2006 fue en este sentido paradigmático. Cuando todo el mundo daba por finalizado el ciclo inversor en el ladrillo, éste repuntó de forma espectacular
con un crecimiento final en torno al 10% en precios del 12% en volúmenes.

Pero 2007 es otra cosa. Hablar con empresarios dedicados al negocio inmobiliario es una de las cosas más deprimentes que le puede ocurrir a uno excluido mencionar lesión de Ronaldinho a estas alturas de la Liga.

La cuestión está en que los grandes fondos de inversión ingleses o alemanes han dejado de comprar inmuebles en España y la falta de entrada de nuevo dinero se está notando y de qué manera.

No es que estemos en vísperas del día D, del estallido de la burbuja inmobiliaria, ni tan siquiera en una situación como la que atraviesa el sector en Estados Unidos.

El momento, según los profesionales, es el de la saturación, fase anterior a la de la crisis, que se plasma en una caída general de precios y de volúmenes. Pero en España resulta ya difícil encontrar nuevos espacios donde alargar la escuadra y el cartabón.

Tiene razón por eso la ministra Trujillo cuando habla de Polonia, porque es allá donde se dirige el gran dinero en busca de oportunidades. Los antiguos países del Este están lanzados a reducir las distancias con los países del euro y sus nuevas clases medias necesitan casas nuevas acordes con sus mayores posibilidades económicas. Es así.

Además, esta fase de transición en que ha entrado la industria ha ido acompañada de subidas de tipos de interés, que podría verse reforzada en junio cuando el BCE sitúe casi con toda seguridad el precio del dinero en el 4%, por encima de las previsiones que manejaba el Ministerio de Economía.

No es por eso extraño empezar escuchar comentarios de banqueros y directivos de cajas de ahorro sobre incipientes señales de aumentos de la morosidad.

Porque si ahora estamos en la fase intermedia de la saturación, reconocen los profesionales, en un par de años podemos caer en la fase dura de la corrección, donde sí verán caídas de precios y volúmenes mientras aumentan los problemas financieros. Ojalá Ronaldinho se recupere pronto.


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  #32  
Antiguo 15-abr-2007, 19:15
Carnaval Carnaval está desconectado
Polemico
 
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bueno, la gran jugada de estos 8 años no ha sido que "algunos" especulen, sino que "algunos x 1000" se endeuden y porque??? porque si se hubese permitido adquirir con el mismo esfuerzo (salario/gastos/tiempo) de las generaciones anteriores, un patrimonio similar (piso + torre en 15 años) nadie trabajaria porque seriamos todos millonarios, la jugada, a mi forma de ver, se trata de endeudar avalando si es posible, porque de esa forma, al caer los precios, solo se daran dos situaciones:

a) aguantas con la hipoteca, le pese a quien le pese

b) no aguantas y tienes que vender por debajo, debiendo la diferencia


con cualquiera de las dos formas, se consigue el objetivo : "lograr que el patrimonio de una generación sirva como moneda de cambio para las generaciones siguientes"

desde luego, visto este panorama, la mejor alternativa és haber conseguido pasar estos 8 años sin haberse endeudado demasiado, las ejecuciones hipotecarias van a estar a la orden del dia, pero tampoco espereis que muchas se hagan públicas, la gran profesion la llevan por dentro los ejecutados y sus padres (avaladores)


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  #33  
Antiguo 16-abr-2007, 12:58
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Hay una mala h_stia en algunos ambientes con el reportajillo ese de la vanguardia de ayer.

Los tochaneros ven como los periodicos que cobran tanta pastorra por ofrecer publicidad de ladrillos, encima al ladito les van espantando los clientes, sembrando expectativas de que esos precios no pueden durar. No veas el cabreo de algunos.

Si vendiesen todo lo que construyen les daría absolutamente igual y pasarían de reportajillos. Pero cada vez están más de los nervios.



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  #34  
Antiguo 16-abr-2007, 13:01
Rapier Rapier está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por ex-burbujista
Cada Uno Puede Interpretar Lo Que Quiera , Pero Algunos De Esos Titulares Son Opuestos A La FANTASIA Burbujista


EL SECTOR PREVÉ QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAERÁ ESTE AÑO POR PRIMERA VEZ DESDE LA GRAN DEPRESION

¿lleváis 76 años anunciando caidas de precios?

Y AHORA IMAGINEMOS QUE BAJA UN 10% JEJE

76 AÑOS ESPERANDO PARA UN 10% DESPUES DE SUBIDAS DEL 20.000% JEJEJE


tal deberíais reflexionar sobre esas tonterías de que la vivienda baja. 76 años sin bajar... es para pensárselo dos veces...

ES COMO JUGAR A LA LOTERIA 80 AÑOS Y QUE TE TOQUE UNA VEZ EL REINTEGRO... menudo negocio...

blablablablabla


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  #35  
Antiguo 16-abr-2007, 13:45
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Crash
Voy a obviar tu aire provocador para responderte:

Si la vivienda hubiera subido desde el 96 un 3% anual, los sueldos hubieran subido lo mismo, etc etc y todo hubiera tenido un crecimiento normal, no se plantearía la posibilidad de que pudiera bajar.

Ahora bien, esto no ha sido así: los sueldos no han crecido al mismo ritmo que el precio de la vivenda, ¿ha habido algun año de incremento de sueldo del 25%? Pues eso. Además de incrementarse el precio más de lo normal, tambien se ha incrementado la oferta, el endeudamiento etc.

A esto se ha añadido la avaricia, o para decirlo de otra forma, comprar porque en el banco no me dan nada, dejando pisos vacíos y obligando a quien necesita un techo para vivir y no quiere sobrepagar, a alejarse cada vez más en busca de un precio más asequible.

Guste o no, si la economía fuera un organismo vivo, se diría sin ninguna duda que tiene cáncer.

Hay gente que tiene una paciencia!!!!

Realmente la economia esta funcionando con un lastre, es un lastre casi invisible pero que le esta haciendo mucho daño y mas que le hara. ¿A quien le beneficia el desmadre inmobiliario?, parece ser que a todos los que son propietaios, pero es un falso beneficio. Las industrias deben soportar altisimos precios de alquiler y los obreros tambien altisimos precios para alojarse, todo ello lleva a una perdida de competitividad alarmante, los negocios sin amplios margenes o inmensos volumenes no prosperan, la mano de obra no deja der ser inflacionaria para poder vivir. El modelo Americano especulativo nos hara mucho daño en una economia tan debil como la española, aqui no somos la punta de lanza en nada, ( nada bueno ,me refiero
) y Europa se va a cansar de financiarnos nuestra fiesta especulativa.


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