me ofrece bbk poner techo a la hipoteca - Página 3 - Burbuja.info

santiagoo · #21 (**permalink**) 12-feb-2012, 16:32

Iniciado por Deimos

Pero tu como tomador solo tienes una carta en el juego de la vida. Que puede ser un as de picas o el tres de trebol, y que solo descubres cual es cuando toca usarla. El emisor, que tiene toda la baraja, te da la oportunidad de jugar con mas cartas, a cambio de una prima. Los dos ganan, el emisor por la ley de los grandes numeros, y tu evitas la posibilidad de arruinarte.

Sí, por supuesto. Para eso se contratan seguros. Lo que quería destacar es que en estas operaciones, el riesgo siempre está de la parte del tomador, que contrata una sola prima, mientras que el emisor, como emite y vende cientos, siempre gana. Que es lo lógico, además.

Por otra parte, lo tratado en este hilo de BBK no son swaps. Eso lo han comercializado otras entidades.

Los swaps son un producto mucho peor para estas cosas. Básicamente la diferencia consiste en que con el seguro este pagas una prima y si sube el uribor te beneficias, y si no sube pierdes el importe de la prima, y nada más. Mientras que con el swap, si la tendencia te favorece te pagan, pero si la tendencia se te viene en contra (uribor pabajo), entonces TIENES QUE PAGAR. El seguro podría asimilarse a una opción, y el swap a un futuro sobre el euribor, que es en realidad el producto financiero que los emisores contratan para cubrirse.

horror · #22 (**permalink**) 12-feb-2012, 16:42

Los banquitos ahora sacan tajada de venderte seguritos, no entreis al trapo. Todos te ofrecen seguros de todo tipo.

Además, si un banco te ofrece algo, que será bueno para ti o para ellos?¿ sin más.

galapagano · #23 (**permalink**) 12-feb-2012, 18:06

Como pedia alguno, os pongo aqui algunos datos que faltaban, como no tengo escaner lo tendre que escribir. A lo mejor son de mas ayuda aunque creo que la cosa esta ya bastante clara.

Simulaciones de tu hipoteca con cobertua
Veamos un ejemplo segun tus datos del funcionamiento del techo en tu hipoteca en la segunda y tercera reviosion de la cobertura.

Segunda revision de la cobertura
Tendras liquidaciones positivas para valores del Euribor Hipotecario por encima de 2,20% (no incluye diferencial) pudiendo aprovecharte de las bajadas de Euribor Hipotecario.

Si el Euribor Hipotecario en la segunda reviosion de la cobertura alcanzase el 4%, tendrias liquidaciones positivas de 60,21 € mensuales por el techo.
Esto significa que pretendemos limitar su cuota maxima, posibilitando que te aproveches de bajadas en la misma como consecuencia de descensos de tipos.

Tercera revision de la cobertura
Tendras liquidaciones positivas para valores del Euribor Hipotecario por encima de 2,20% (no incluye diferencial) pudiendo aprovecharte de las bajadas del Euribor Hipotecario.

Si el Euribor Hipotecario en la tercera revision de la cobertura no alcanzase el nivel de techo 2,20%, no tendrias liquidaciones positivas por el techo ese año.

RIESGOS INHERENTES
-La prima de contratacion se establece en un 2,90%.
-Si el tipo de referencia aplicado al instrumento financiero se fija por debajo del techo, no precibiras liquidaciones positivas del techo.
-Si canceles total o parcialmente de forma anticipada el techo, podrias recibir una cantidad sustancialmente inferior a la prima de contratacion, podiendo llegar a ser 0. El importe que recibiras en caso de cancelacion anticipada vendra determinado por las condiciones de mercado en cada momento, una vez deducidos aquellos gastos en que la entidad incurra para llevar a cabo dicha cancelacion.
-Este producto no cotiza en mercados organizados.
-El techo es un instrumento financiero derevado, no un seguro.
-El producto que se explica en este documento tiene la consideracion de producto complejo al amparo de la normativa MiFID.

Aunque hay otra hoja anterior, creo que lo mas importante de dicha hoja son los datos puestos en el 1er post.

Gracias a todos por contestar.

Chiquito · #24 (**permalink**) 12-feb-2012, 18:35

Iniciado por santiagoo

-Oye, no me querrás vender un swap o algo así, ¿no?

-no, por favor. Nosotros no vendemos de eso. Es un seguro de cobertura.

IdeasClaras · #25 (**permalink**) 12-feb-2012, 19:13

Vete a un banco sólo cuando necesites algo, y nunca aceptes lo que te ellos te ofrezcan por iniciativa propia.

keli · #26 (**permalink**) 12-feb-2012, 19:45

Iniciado por Mecagüento

-El banco es nuestro amigo y nos ofrece el habitual paraguas para esos 4 años de sequia.

Está todo dicho.

vigobay · #27 (**permalink**) 12-feb-2012, 20:25

Lo que te están ofreciendo es un "Swap" como una catedral aunque te lo camuflen del modo que quieran porque hay muchas variantes. En estos momentos con el euribor bajo puede no ser malo del todo contratarlo por un porcentaje de la hipoteca (un 50 o un 60% máximo). No es una inversión sino una tranquilidad cubriéndote las espaldas de una subida (aunque la coletilla de condiciones excepcionales no mola nada) y además lo puedes desgravar como el principal del préstamo cuando te toque a pagar.

De todos modos no hay nada seguro viniendo de los bancos y al final puede ser como los despidos que siempre nos podrán largar con 20 días por año trabajado aunque en teoría son 45 o 33, porque lo podrán justificar como quieran para escaquearse en caso de hiperinflacción o similar.

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