Burbuja.info - Foro de economía > > > Ciudades que más bajan ¿Por qué
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 13-abr-2007, 23:38
Ziggy Ziggy está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: Gijón
Mensajes: 1.470
Gracias: 463
565 Agradecimientos de 180 mensajes
Yo creo que sencillamente esas estadísticas no son fiables, como tampoco me creo que en Albacete la vivienda haya subido un 20% en tres meses (que algún alabaceteño me corrija). Al final son solo estadísticas basadas en los precios de salida de lo que publica una página que como mucho abarcará el 5 o 10 % del mercado de una determinada ciudad, basta que se oferten unos pocos pisos mas de una determinada zona mas cara o mas barata, para que aparezcan bajadas o subidas espectaculares. Creo que sirven para ver una tendencia, pero pretender sacar bajadas de hasta las décimas del % para estas ciudades basándose en estos datos no tiene ningún sentido.

Además, es lógico pensar que solo se venden los pisos mas baratos, por lo que estos desaparecen y la media viene dada por los pisos caros que siguen en venta, por lo que esta media no puede sino subir, cuando en realidad el precio de mercado es el precio de los pisos que van saliendo de la oferta: Si yo mañana pongo mi piso en venta en un portal de esos por 1000 millones, en la siguiente estadística saldrá que los pisos de mi barrio han subido mucho.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 13-abr-2007, 23:48
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 14.673
Gracias: 1.919
20.987 Agradecimientos de 7.166 mensajes
Iniciado por Ziggy
Yo creo que sencillamente esas estadísticas no son fiables,

En efecto hay que tener en cuenta que cuando te pones a dividir, se ve que el número de casas vendidas en un trimestre en una población concreta no es muy elevado, y como ocurre con las estadísticas sometidas a un número de datos reducido, existen sensibles oscilaciones (por azar, en unas poblaciones se venderán a lo mejor las casas más caras y en otras las más baratas)
Para tener datos más estables hay que aumentar la muestra, sea en el tiempo (periodos más largos) o en el espacio (por regiones más grandes, o incluso en el país entero).


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Ciudades del siglo XXI... ciudades para vivir con estilo Jose Hinojosa Cobacho Burbuja Inmobiliaria 150 07-may-2011 13:58
tengoguasa: bajan y bajan, es hora de vender buscopiso Burbuja Inmobiliaria 30 22-oct-2009 17:58
Y bajan que te bajan... expofincas 30% cit Burbuja Inmobiliaria 5 08-sep-2009 15:05
En las grandes ciudades los pisos nunca bajan Bubble?? Burbuja Inmobiliaria 10 27-sep-2007 00:52
BAJAN, ya lo creo que bajan. ¡DEMOSTRADO! Petardazo Inminente Burbuja Inmobiliaria 28 14-jun-2007 04:17


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 03:28.