Siempre he sido muy tonto. La prueba es que no tengo título universitario (horror!), y siempre me he preguntado, ¿por qué cojones la vivienda es el único bien aparte del whisky, los Rolls Royce y las antigüedades egipcias que se revaloriza con el uso? ¿Por qué un piso según pasan los años va costando más y más? ¿no debería ser al revés?

Explíquenselo a un tonto de baba como yo, porque por lo que veo estoy rodeado de listos a mi alrededor que lo consideran normal.

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Pues si te das cuenta las ciudades actuales no crecen a lo alto. Es decir, no es posible edificar y aumentar el numero de viviendas en una ciudad, sino que hay que hacerlo en zonas donde no se ha edificado debido a al normativa de edificación. Eso hace que la oferta no pueda ajustarse a la demanda. Por ejemplo incluso ahora tenemos viviendas tiradas de precio en lugares donde no quiere vivir nadie y gente compartiendo piso en zonas en donde los precios son aun muy caros. Delirante, porque esos pisos tenian que haberse contruido en esas zonas, no en zonas apartadas.

Antes era mucho mas sencillo. El propietario del edificio lo tiraba para edificar mas plantas, pero hoy eso no se puede hacer. Como no puedes edificar mas plantas nadie tira el edificio porque no es rentable y la oferta de viviendas no aumenta.

Por lo tanto es necesario una bajada de población o bajada de demanda para que en condiciones normales se produzca una bajada de precio, salvo obviamente lo que ha ocurrido ahora.

Y luego la otra parte es el sistema monetario FIAT, que eleva el precio de las cosas ampliando la masa monetaria disponible.

Obviamente esto no quiere decir que los precios no esta inflados actualmente, sino que es una explicación de las razones que no hacian bajar el precio de los pisos en los años anteriores.

Uno de los pocos sitios en donde bajo el precio de la vivienda en occidente fue en Berlin, debido a que cuando cayó el muro en el 89 entraron de golpe miles de enormes bloques de pisos de la zona comunista en el mercado.

Basicamente en occidente nos arruinamos a nosotros mismos con nuestras leyes.

Pues muy fácil joven por que la vivienda es un bien que siempre vale para algo de echo , cuanto mas viaja sea la vivienda ,mas sabor cojen los tochitos,,
mira como me como el ultimo tocho de mi casa , ñam , te lo recomiendo estan riquisimoss

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La verdad pues no lo se, habría que preguntárselo a los que compraron por ejemplo en Seseña para ver lo que dicen...

Banco Santander 'regala' su viviendas de Sesea | Vivienda | elmundo.es

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¿Y no puede ser que la vivienda sigue valiendo igual o un poco menos y lo que realmente pierde una barbaridad de valor es el dinero?

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El valor de un piso es:

valor de construccion + valor del suelo = valor total

Es cierto que con el tiempo, el valor de construccion se va depreciando, pero el valor del suelo sube con el tiempo. Esto se ve muy claro con el valor catastral que pone el Ministerio de Hacienda a los pisos. Cada 10 años se va actualizando este valor, y la casa de mis padres tiene un valor de construccion mas alto en 1998 que en 2008. Pero el valor catastral total les ha subido mucho, porque el valor del suelo ha subido y es el que tiene mas peso en el total

Sube el valor del suelo, segun pasan los años y el ayuntamiento construye un parque al lado de tu casa, abren un colegio, un centro sanitario, un centro comercial...

Los tasadores de piso se fijan muchisimo en la ubicacion y los servicios que hay por la zona, antes de tasar el precio de la vivienda.

Lo mas caro de la vivienda es el suelo. Por muy viejo que sea un piso, en el peor de los casos siempre se puede derribar y construir otro en el solar, y ese solar suele estar tanto mejor situado cuanto mas viejo sea el bloque (mas céntrico)

Es un bien de primera necesidad y, aunque no es eterno, dura muchas décadas.

Ha evolucionado y mejorado poco desde que se inventó, de hecho, los actuales son mas endebles, peores termicamente y mas pequeños que los antiguos. Solo los mejoran en que tienen garage y pista de padel


Es un bien de primera necesidad no perecedero y nadie se lo puede llevar de donde está.

Es una buena forma de inversión a largo plazo, aunque a veces, como ahora, baje.

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La valoración objetiva, es decir el precio de construcción y el suelo, no tienen sentido (ni antes ni después de la burbuja) porque el valor lo marca el mercado en función de zonas geográficas y ubicaciones principalmente, y hoy en día la bajada es continua, sin referencias válidas de un año a otro

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Las tablas que aplica el Ministerio de Hacienda para calcular el valor de construccion de una vivienda, con una funcion correctora por antiguedad:





Y de regalo un coeficiente de conservacion, que permitiria valorar un piso a coste CERO si fuera ruinoso

Es un mantra absurdo, que proviene de los años 70, 80, 90, mientras teníamos inflaciones del 12%.

Se depreciaba, por supuesto. Pero al ser un bien de vida útil tan larga, su precio subía con la inflación y la sensación de deprecio no existe.

Si una casa por tener 10 años baja un 15% de precio, pero anualmente ha subido un 10% por inflación, aparenta no estar depreciándose.

Por supuesto, luego llega la burbuja y distorsiona todo...

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