Aappushh!! ,, ok!! cierto...obvie ese pequeñísimo detalle.....

__________________

Pues nada Animosa,comprate un edificio historico(aqui en Zaragoza la calle San Pablo esta llena de ellos) en el centro de una gran ciudad y paga su mantenimiento,veras que numeros te salen,eso y siempre no llegue el dia que tengas que demolerlo y te quede un solar bien majo.

Saludos.

__________________

Con todos mis respectos, y estando de acuerdo con tu premisa, pero comparar algun lugar de España con lo que pasó (y pasa) en Detroit es no entender lo que pasó en Detroit

__________________

Sí se deprecia, normalmente...

Voy a verlo en términos de animosa, pero cambiándolo, además de agregar otros elementos que han mencionado otros foreros.

El valor del piso es, en efecto, el coste de construcción más el precio del suelo.
El coste de construcción es, inevitablemente, descendente. Mantenerlo supone un gasto constante, y en función de la naturaleza del edificio, incluso con reparaciones, su destrucción puede ser inevitable. A pesar de ello, su duración suele ser larga. Incluso para las peores construcciones de ladrillo (excepto pufos que nunca cumplieron las normas), mínimo van a durar 70 años.
Obviamente hay algunos factores fuera de estas consideraciones que lo pueden acortar.

El valor de suelo es, sin embargo, siempre permanente, pero subjetivo. El suelo, en principio, no es de nadie. Es el ser humano el que se lo apropia y genera una propiedad sobre él. Al hacerlo, su valor se convierte en una suma de factores. Su utilidad, su demanda, su oferta...
No tiene porque subir necesariamente, pero tampoco tiene porque bajar. Para factores constantes, tendría un valor constante.
Sin embargo, los factores jamás son constantes. Poblaciones que crecen o decrecen. Barrios que mejoran o empeoran. etc. etc.

En general, dejando burbujas aparte, teniendo en cuenta el resto de factores que hemos vivido, lo esperable es que el suelo subiera ligéramente con el tiempo (porque las zonas deberían haber mejorado y estar mejor situadas), para despues estancarse, mientras que nuevo suelo es reconvertido en edificable, pudiendo realizar nuevas viviendas a precio similar a generaciones anteriores en zonas más exteriores a las ciudades. Ese sería el efecto esperable por una población en crecimiento, con una riqueza ligéramente en crecimiento también.

Así que en general, la depreciación de construcción se deprecia más que la del suelo, a lo que hay que sumar el coste de mantenimiento permanente (en lo que podríamos incluir los impuestos, que deberían ser para cubrir los gastos asociados a la residencia en servicios públicos).

La vivienda SIEMPRE es un gasto. Otra cosa es que también proporciona un servicio. Un servicio demandado. La clave está en si el coste del servicio compensa el gasto. Desde luego, para sostener una vivienda vacia JAMAS lo compensa, mientras que si es habitada, en unos casos el servicios es más caro o más barato y proporciona una mejor o peor satisfacción.

Al margen dejo la inflación. En efecto, ese efecto es de simple incomprensión del dinero. Parece que la gente no entiende que las cifras, fuera de contexto, carecen de sentido, y que al comparar dos cifras incluso en la misma moneda, debe hacerse en relación al poder adquisitivo, el cual depende a su vez del valor del dinero.
Por eso 10000€ de hace 5 años no es lo mismo que 10000€ de ahora.

Pero bueno... solo sería un factor más. Lo de la burbuja ha sido otra cosa diferente, de lo que ya se ha hablado mucho y que da para horas y horas de discusión.

Pero es que en un barrio edificado en su totalidad el hecho de que precio el precio del suelo valga lo que valga más bien te importa poco, si tu vas a comprar o vender un piso de segundamano,,,, como mucho si alguien esta construyendo un edificio nuevo cerca te podria servir como una de tantas referencias que te pueden influir en el precio, y casi que ni eso...

No veo esa sabiduria por ningún lado, hablamos viviendas ya construídas después de años,,, el precio del suelo no lo vas a mirar a menos que te pongas a tirar edificios,,

__________________

Vamos que en este país, según tú, ni cierran ni van a cerrar empresas grandes
y los ayuntamientos van sobrados de pasta.

__________________

Seseña no tiene mucho que envidiarle, y hay muchas seseñas en España, pásate por el hilo del Corbacho.

O date un paseo por tu ciudad, hacia las zonas menos iluminadas. Seguramente fueron de semi-lujo hace un par de decadas. Pero no te pares a hablar con nadie.

__________________